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„betroffen vom abschwung in der gesamten immobilienbranche ist der wettbewerb auf dem wohnimmobilienverkaufsmarkt hart. insbesondere wohnimmobilienprodukte außerhalb des außenrings von shanghai weisen im allgemeinen langfristige erneuerungen und längere verkaufszyklen auf.“

am 2. september sagte der general manager des unternehmens, deng jiayue, auf der halbjährlichen ergebniskonferenz 2024 in lujiazui (sh600663, aktienkurs 7,74 yuan, marktwert 38,972 milliarden yuan).

der zwischenbericht zeigt, dass lujiazui im ​​ersten halbjahr dieses jahres ein betriebsergebnis von rund 4,598 milliarden yuan erzielte, was einer steigerung von 15,47 % gegenüber dem vorjahr entspricht. der den aktionären börsennotierter unternehmen zuzurechnende nettogewinn betrug 556 millionen yuan. rückgang gegenüber dem vorjahr um 21,24 %; der netto-cashflow aus betrieblicher tätigkeit betrug 2,404 milliarden yuan, ein rückgang um 50,21 % gegenüber dem vorjahr, was 0,1155 yuan/aktie entspricht;

mit auf dem markt befindlichen projekten wie shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui und chuansha jinxiu yunlan verzeichnete lujiazui einen gesamtmittelzufluss von 4,308 milliarden yuan aus immobilienverkäufen und eine kumulierte vertraglich vereinbarte verkaufsfläche von 20.900 wohnimmobilien (einschließlich parkplätzen). ).

gemessen an der wohnimmobilienverkaufssituation ist die verkaufsrate der neuen immobilienserie in den beiden projekten in lujiazui jedoch weitaus niedriger als die der vorherigen charge. in sichuan sha jinxiu yunlan kam im april dieses jahres die dritte reihe von immobilien auf den markt, und zum ende des berichtszeitraums waren nur 19 % der immobilien verkauft, während 89 % bzw. 54 % der beiden vorherigen reihen verkauft wurden immobilien wurden verkauft.

auf der performance-konferenz äußerte deng jiayue offen das problem der verlängerung des entsorgungszyklus von shanghai-waihuanwai-projekten, als er fragen von reportern der „daily economic news“ entgegennahm. es hieß, dass das sichuan sha jinxiu yunlan-projekt (erste charge) und das century qiantan-projekt jetzt im spätverkauf seien.

im ersten halbjahr ging der nettogewinn von lujiazui erheblich zurück, während die betriebskosten von 1,345 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres auf 1,949 milliarden yuan stiegen, was einem anstieg von 44,9 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

deng jiayue zufolge verzeichneten das betriebsergebnis und der nettogewinn des unternehmens, der der muttergesellschaft im regionalen entwicklungssegment zuzurechnen ist, im vergleich zum vorjahreszeitraum ein wachstum, und die betriebskosten sind entsprechend gestiegen. der rückgang des nettogewinns war relativ offensichtlich, vor allem weil der finanzdienstleistungssektor von faktoren wie makropolitik, konjunkturzyklen und sinkenden marktzinsen beeinflusst wurde.

der reporter stellte fest, dass lujiazui unter der geschäftskoordination des mehrheitsaktionärs zu einer wichtigen regionalen entwicklungsplattform für die gruppe geworden ist. neben der intensiven bebauung des lujiazui-gebiets in pudong, shanghai, hat es auch sukzessive wohngebäude, bürogebäude und hotels entwickelt in den gebieten zhangjiang, qiantan und chuansha in shanghai und anderen komplexen projekten. der zwischenbericht zeigt, dass im ersten halbjahr der hauptgeschäftsertrag von lujiazui 27 % auf immobilienverkäufe, 36 % auf immobilienvermietung und 23 % auf immobilienverwaltung entfielen.

das suzhou green bank-projekt, das zuvor viel aufmerksamkeit auf dem markt erregt hat, ist einer der wenigen bereiche, in denen lujiazui über shanghai hinaus expandiert hat. da 14 grundstücke im besitz der suzhou green bank verschmutzt waren und die fläche und der grad der verschmutzung weit über den verschmutzungsbedingungen lagen, die bei der angebotserstellung des grundstücks zum verkauf bekannt gegeben wurden, reichte lujiazui gegen mehrere beklagte eine schadensersatzklage in höhe von etwa 10,044 milliarden yuan ein.

dem zwischenbericht zufolge hat green bank, eine tochtergesellschaft von lujiazui holdings, entsprechende entwicklungs-, bau- und vertriebsarbeiten eingestellt. zum zeitpunkt der offenlegung des berichts sind die arbeiten zur bodenaufbereitung vor ort auf den relevanten grundstücken des green bank-projekts mit aktiver förderung aller parteien abgeschlossen und die entsprechenden folgearbeiten werden ordnungsgemäß vorangetrieben.

zum fortschritt der klage zu diesem projekt sagte deng jiayue, dass das unternehmen eine schriftliche annahmeerklärung erhalten habe und das gericht noch nicht eröffnet sei.

lujiazui sagte, dass man in der zweiten jahreshälfte die fertigstellung und übergabe des weifang community 497-02-projekts im november vorantreiben und sicherstellen will, dass das „century zhendi“-projekt bis ende des jahres eine wohnbaugenehmigung erhält ; förderung der liquidation des century tianhui-projekts und zusammenarbeit mit century zhendi und swire. das gemeinsam ins leben gerufene xinminyang „lujiazui taiguyuan“ und das gemeinsame aktienprojekt qiantan mansion haben den verkauf gestartet, um den fortschritt der förderung und erneuerung von sichuan sha jinxiu sicherzustellen yunlan und der mit dem projekt der gruppe betraute navigationsleiter jinxiu lanwan.

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