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« affecté par le ralentissement de l'ensemble du secteur immobilier, la concurrence sur le marché des ventes résidentielles est féroce. en particulier, les produits résidentiels en dehors de la périphérie extérieure de shanghai ont généralement des renouvellements à long terme et des cycles de vente prolongés.

le 2 septembre, lors de la conférence sur les résultats semestriels 2024 tenue à lujiazui (sh600663, cours de l'action 7,74 yuans, valeur marchande 38,972 milliards de yuans), a déclaré le directeur général de la société, deng jiayue.

le rapport intermédiaire montre qu'au premier semestre de cette année, lujiazui a réalisé un bénéfice d'exploitation d'environ 4,598 milliards de yuans, soit une augmentation annuelle de 15,47 % ; baisse sur un an de 21,24%; flux de trésorerie net provenant des activités d'exploitation était de 2,404 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre de 50,21%; le bénéfice de base par action est de 0,1155 yuans/action.

avec des projets sur le marché tels que shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui et chuansha jinxiu yunlan, lujiazui a enregistré une entrée de trésorerie totale de 4,308 milliards de yuans provenant de ventes immobilières et une surface de vente cumulée sous contrat de 20 900 propriétés résidentielles (y compris les places de parking). ). mètres carrés, réalisant une croissance d'une année sur l'autre ; le montant des ventes contractuelles était de 2,257 milliards de yuans, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 104 % ;

cependant, à en juger par la situation des ventes résidentielles, le taux de vente du nouveau lot de propriétés dans les deux projets de lujiazui est bien inférieur à celui du lot précédent. dans le sichuan sha jinxiu yunlan, le troisième lot de propriétés est entré sur le marché en avril de cette année et, à la fin de la période considérée, seulement 19 % des propriétés ont été vendues, tandis que 89 % et 54 % des deux lots précédents de les propriétés ont été vendues.

lors de la conférence de performance, deng jiayue a franchement évoqué le problème de l'extension du cycle d'élimination des projets shanghai waihuanwai en répondant aux questions des journalistes du « daily economic news ». il a indiqué que le projet sichuan sha jinxiu yunlan (premier lot) et le projet century qiantan sont désormais en vente tardivement.

au premier semestre, le bénéfice net de lujiazui a chuté de manière significative, tandis que les coûts d'exploitation sont passés de 1,345 milliard de yuans pour la même période de l'année dernière à 1,949 milliards de yuans, soit une augmentation de 44,9 % sur un an.

selon deng jiayue, le bénéfice d'exploitation et le bénéfice net attribuable à la société mère dans le segment du développement régional ont affiché une croissance par rapport à la même période de l'année dernière, et les coûts d'exploitation ont augmenté en conséquence. la baisse du bénéfice net a été relativement évidente, principalement parce que le secteur des services financiers a été affecté par des facteurs tels que les politiques macroéconomiques, les cycles économiques et la baisse des taux d'intérêt du marché.

le journaliste a remarqué que, sous la coordination commerciale de l'actionnaire majoritaire, lujiazui est devenue une importante plate-forme de développement régional pour le groupe. en plus de cultiver en profondeur la région de lujiazui à pudong, shanghai, il a également développé successivement des immeubles d'habitation, des immeubles de bureaux et des hôtels. dans les régions de zhangjiang, qiantan et chuansha à shanghai et d'autres projets complexes. le rapport intermédiaire montre que dans la première moitié des revenus de l'activité principale de lujiazui, les ventes immobilières représentaient 27 %, la location immobilière et la gestion immobilière représentaient respectivement 36 % et 23 %.

le projet de suzhou green bank, qui a déjà attiré beaucoup d'attention du marché, est l'un des rares domaines dans lesquels lujiazui s'est étendu au-delà de shanghai. parce que 14 terrains appartenant à la suzhou green bank étaient pollués et que la superficie et le degré de pollution dépassaient de loin les conditions de pollution révélées lors de la mise en vente du terrain, lujiazui a déposé une demande d'indemnisation d'environ 10,044 milliards de yuans contre plusieurs défendeurs.

selon le rapport intermédiaire, green bank, une filiale de lujiazui holdings, a suspendu les travaux de développement, de construction et de vente concernés. à la date de publication du rapport, grâce à la promotion active de toutes les parties, les travaux de traitement des sols sur les parcelles concernées du projet green bank ont ​​été achevés et les travaux de suivi pertinents progressent de manière ordonnée.

concernant l'avancement du procès sur ce projet, deng jiayue a déclaré que la société avait reçu un avis écrit d'acceptation et que le tribunal n'était pas encore ouvert.

lujiazui a déclaré qu'au cours du second semestre, il prévoyait de promouvoir l'achèvement et la livraison du projet weifang community 497-02 en novembre et de garantir que le projet « century zhendi » obtiendra un permis d'occupation résidentielle d'ici la fin de l'année. ; promouvoir la liquidation du projet century tianhui et travailler avec century zhendi et swire. le projet xinminyang « lujiazui taiguyuan » lancé conjointement et le projet par actions qiantan mansion ont lancé des ventes pour assurer le progrès de la promotion et du renouvellement du sichuan sha jinxiu. yunlan et le chef de navigation du projet confié au groupe, jinxiu lanwan.

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