ニュース

「不動産業界全体の低迷の影響を受け、住宅分譲市場の競争は熾烈を極めています。特に上海外環外の住宅商品は一般的に長期にわたる更新と販売サイクルの長期化が見込まれます。」

9月2日、陸家嘴（sh600663、株価7.74元、時価総額389億7200万元）で開催された2024年上半期決算会見で、同社の総経理鄧家岳氏はこう語った。

中間報告書によると、陸家嘴は今年上半期に約45億9,800万元の営業利益を達成し、上場企業の株主に帰属する純利益は前年同期比15.47％増の5億5,600万元となった。営業活動による純キャッシュフローは前年比50.21%減の24億4000万元、1株当たりの基本利益は0.1155元となった。

上海世紀銭潭天宇、世紀銭潭天匯、川沙金秀雲蘭などのプロジェクトが市場に出されており、陸家嘴は不動産販売による総キャッシュインフローが43億8000万元、累計契約販売面積が2万900戸の住宅物件（駐車場を含む）を記録した。 ） 平方メートルは前年比成長を達成、契約販売額は前年比104％増の22億5,700万元、販売中のプロジェクト全体の販売率は84％となった。

しかし、住宅の販売状況から判断すると、陸家嘴の 2 つのプロジェクトにおける新しいバッチの物件の販売率は、前のバッチの販売率よりもはるかに低いです。四川沙金秀雲蘭では、今年 4 月に第 3 弾の物件が市場に参入しました。報告期間終了時点で、物件の 19% のみが販売されましたが、前の 2 つのバッチでは 89% と 54% が販売されました。不動産が売却されました。

鄧家岳氏は業績会見で、『日刊経済新聞』記者の質問に応じ、上海外環外プロジェクトの廃棄サイクル延長問題について率直に述べた。四川沙金秀雲蘭プロジェクト（第一弾）と世紀銭潭プロジェクトは現在後期販売中であると述べた。

今年上半期、陸家嘴の純利益は大幅に減少したが、営業コストは前年同期の13億4,500万元から19億4,900万元に増加し、前年同期比44.9％増加した。

鄧家悦氏によると、同社の地域開発部門の営業利益と親会社に帰属する純利益は前年同期に比べて増加しており、それに伴い営業コストも増加している。純利益の減少は比較的明らかで、主に金融サービス部門がマクロ政策、景気循環、市場金利の低下などの要因の影響を受けたためです。

記者は、支配株主の経営調整の下、陸家嘴がグループにとって重要な地域開発プラットフォームとなっていることに加え、上海市浦東の陸家嘴地域を深く開発していることに加えて、住宅ビル、オフィスビル、ホテルも次々と開発していることに気づいた。上海の張江、銭潭、川沙地区およびその他の複合プロジェクト。中間報告書によると、陸家嘴の主な事業収入の上半期は不動産販売が27％、不動産賃貸と不動産管理がそれぞれ36％と23％を占めた。

蘇州グリーンバンクプロジェクトは、以前から市場の注目を集めていたが、陸家嘴が上海を超えて拡大している数少ない分野の一つである。蘇州緑銀行が所有する土地14か所が汚染され、その面積と汚染の程度が土地の売り出し時に明らかにされた汚染状況をはるかに上回っていたため、陸家嘴は複数の被告に対し約100億4,400万元の賠償請求を起こした。

中間報告書によると、陸家嘴ホールディングスの子会社グリーンバンクは関連する開発、建設、販売業務を停止した。報告書公開日現在、関係者全員の積極的な推進により、グリーンバンクプロジェクトの該当区画における現地土壌処理作業は完了しており、関連するフォローアップ作業も順調に進められている。

このプロジェクトに関する訴訟の進捗状況について、鄧家岳氏は、同社は書面による受理通知を受け取ったが、裁判所はまだ開廷していないと述べた。

陸家嘴は、今年下半期に濰坊共同体497-02プロジェクトの11月の完成・引き渡しを推進し、「世紀鎮地」プロジェクトが年末までに住宅占有許可を確実に取得できるようにする計画であると述べた。世紀天匯プロジェクトの清算を推進し、世紀真迪とswireと共同で立ち上げた新民陽「陸家嘴太古園」と合資プロジェクト銭潭マンションの販売を開始し、四川沙金秀の推進とリニューアルを確実に推進する。 yunlan 氏とグループの委託プロジェクト ナビゲーション責任者の jinxiu lanwan 氏。

毎日の経済ニュース