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"전체 부동산 산업의 침체로 인해 주택 매매 시장의 경쟁이 치열해졌습니다. 특히 상하이 외곽 지역의 주택 상품은 일반적으로 장기 갱신 및 판매 주기가 연장됩니다."

9월 2일 루자쭈이(lujiazui)에서 열린 2024년 반기 실적 회의(sh600663, 주가 774억 위안, 시장 가치 389억7200만 위안)에서 회사 총책임자인 덩자웨(deng jiayue)가 말했다.

중간 보고서에 따르면 올해 상반기 루자쭈이는 전년 동기 대비 15.47% 증가한 약 45억9800만 위안의 영업이익을 달성했으며 연간 5억5600만 위안을 기록했다. 전년 동기 대비 21.24% 감소, 영업활동 순현금흐름은 24억 4000만 위안, 동기 대비 50.21% 감소, 주당 기본이익은 0.1155위안입니다.

shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui 및 chuansha jinxiu yunlan과 같은 시장 프로젝트를 통해 lujiazui는 부동산 판매로 총 43억 8천만 위안의 현금 유입을 기록했으며 누적 계약 판매 면적은 20,900개의 주거용 부동산(주차 공간 포함)을 기록했습니다. ), 전년 대비 증가한 계약 판매 금액은 22억 5,700만 위안으로 전년 대비 104% 증가했으며, 판매 중인 프로젝트의 전체 판매율은 84%였습니다.

그러나 주택 매매 상황으로 볼 때 루자쭈이의 두 프로젝트에서 새로운 부동산 판매율은 이전 배치보다 훨씬 낮습니다. 쓰촨성 사금수 운란(sichuan sha jinxiu yunlan)에서는 올해 4월 세 번째 부동산이 시장에 진입했으며, 보고 기간 말 현재 부동산의 19%만이 판매된 반면, 이전 두 배치의 89%와 54%가 판매되었습니다. 부동산이 매각되었습니다.

성과회의에서 deng jiayue는 "daily economic news" 기자의 질문에 shanghai waihuanwai 프로젝트 처분 주기 연장 문제를 솔직하게 언급했습니다. chuansha jinxiu yunlan 프로젝트(1차 배치)와 century qiantan 프로젝트가 현재 늦게 판매되고 있다고 합니다.

올해 상반기 루자쭈이의 순이익은 크게 감소한 반면, 운영비는 지난해 같은 기간 13억4천500만 위안에서 19억4천900만 위안으로 전년 동기 대비 44.9% 증가했다.

deng jiayue에 따르면 지역 개발 부문에서 회사의 영업 이익과 모회사에 귀속되는 순이익은 작년 같은 기간에 비해 증가세를 보였고 이에 따라 운영 비용도 증가했습니다. 순이익 감소가 상대적으로 뚜렷했는데, 이는 금융서비스 부문이 거시정책, 경기사이클, 시장금리 하락 등의 요인에 영향을 받았기 때문입니다.

기자는 루자쭈이가 지배주주의 사업 조정 하에 그룹의 중요한 지역 개발 플랫폼이 되었다는 점에 주목했습니다. 상하이 푸동의 루자쭈이 지역을 심도있게 개발하는 것 외에도 주거용 건물, 사무실 건물 및 호텔도 연속적으로 개발했습니다. 상하이의 zhangjiang, qiantan 및 chuansha 지역 및 기타 복잡한 프로젝트. 중간 보고서에 따르면 lujiazui의 주요 사업 수입의 전반기에서 부동산 판매는 27%, 부동산 임대 및 자산 관리는 각각 36%와 23%를 차지했습니다.

이전에도 많은 시장의 주목을 받았던 suzhou green bank 프로젝트는 lujiazui가 상하이를 넘어 확장한 몇 안 되는 지역 중 하나입니다. suzhou green bank가 소유한 토지 14개가 오염되었고, 오염 면적과 오염 정도가 해당 토지가 매물로 등록되었을 때 공개된 오염 조건을 훨씬 초과했기 때문에 lujiazui는 여러 피고인을 상대로 약 100억 4400만 위안의 배상 청구를 제기했습니다.

중간보고서에 따르면 루자쭈이 홀딩스의 자회사인 그린뱅크는 관련 개발, 건설, 판매 업무를 중단했다. 보고서 공개일 현재, 모든 관계자의 적극적인 추진으로 그린뱅크 사업 해당 부지에 대한 현장 토양처리 작업이 완료되었으며, 관련 후속작업이 순조롭게 진행되고 있다.

이 프로젝트에 대한 소송 진행 상황에 대해 deng jiayue는 회사가 서면 승인 통지를 받았지만 법원은 아직 열리지 않았다고 말했습니다.

lujiazui는 하반기에 weifang community 497-02 프로젝트의 완료 및 인도를 11월에 추진하고 'century zhendi' 프로젝트가 연말까지 주거용 입주 허가를 획득할 수 있도록 할 계획이라고 말했습니다. century tianhui 프로젝트 청산을 촉진하고 century zhendi 및 swire와 협력하여 공동 출시한 xinminyang "lujiazui taiguyuan" 및 합작 프로젝트 qiantan mansion이 판매를 시작하여 sichuan sha jinxiu의 홍보 및 갱신을 보장합니다. yunlan과 그룹의 위탁 프로젝트 내비게이션 책임자 jinxiu lanwan.

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