Experto: Múltiples demandas apoyan el desarrollo inmobiliario a largo plazo
2024-08-20
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El 14 de agosto, se celebró en Hainan el Foro de Bienes Raíces de Boao 2024. El "Libro Blanco sobre el desarrollo de la cadena de la industria inmobiliaria de China 2024" publicado por el foro mostró que, a juzgar por los datos sobre los precios, las ventas y la superficie en venta de la vivienda a nivel nacional, el precio de la vivienda en China es de 2024. El mercado inmobiliario todavía está en el fondo. El desempeño general este año ha sido lento, pero algunas escenas positivas están comenzando a surgir. A nivel de políticas, la dirección política del sector inmobiliario en la primera mitad del año ha sido clara, y hay más factores positivos para la tendencia positiva del mercado en la segunda mitad del año.
En el foro, los expertos participantes expresaron sus opiniones, discutieron profundamente las tendencias futuras de la industria inmobiliaria y aportaron las últimas perspectivas de vanguardia en términos de contexto macroeconómico y desempeño real del mercado.
Fan Gang: El proceso de urbanización liberará la demanda de vivienda
En el discurso de apertura "Políticas y contramedidas en las fluctuaciones económicas", Fan Gang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de la Reforma del Sistema Económico de China y director del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral de Shenzhen de China, un grupo de expertos nacional de alto nivel, creyó: "La situación actual "El mercado inmobiliario ha llegado al fondo o está cerca de tocarlo. Todavía hay una etapa de arrastre en el fondo, la llamada forma de 'L', y habrá un período difícil".
Fan Gang mencionó que el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado un rápido desarrollo durante mucho tiempo y carece de experiencia para lidiar con las fluctuaciones. Pero ahora todas las partes conocen los problemas del mercado y las políticas se han ajustado hasta cierto punto. Fan Gang cree que el proceso de urbanización liberará la demanda de vivienda hasta cierto punto: "El proceso de urbanización liberará no sólo las rígidas necesidades y las necesidades de mejora de los residentes urbanos, sino también las 'necesidades de migración'. Por un lado, después de los agricultores. mudarse a las ciudades "
Chen Qizong: Después del ciclo de ajuste, el mercado se desarrollará de forma racional y saludable
En el foro, Chen Qizong, presidente honorario de Hang Lung Group y Hang Lung Properties, dijo que la industria inmobiliaria de China es muy especial. Los promotores inmobiliarios del continente comenzaron a desarrollarse principalmente desde principios de los años 1990 hasta mediados de los años 1990, y sólo tuvieron más. Más de 30 años de tiempo de desarrollo, pero puede producir el mercado inmobiliario más grande del mundo.
Chen Qizong cree que todavía existen nuevas demandas en el mercado inmobiliario. Esta ronda del ciclo de ajuste de la industria es algo bueno para el desarrollo racional y saludable del sector inmobiliario. "La industria de bienes raíces ya no creará gran riqueza como lo hizo en el pasado, y también tendrá un entorno muy diferente. Las empresas deben tener la cabeza lúcida, de lo contrario serán eliminadas", dijo Chen Qizong, la mayoría de las empresas líderes. Ahora son empresas de propiedad estatal, está bien regulada. Se espera que una vez que se mejore el mecanismo de supervisión, puedan participar más empresas privadas. Al mismo tiempo, las empresas deben prestar atención a la tendencia de desarrollo a largo plazo de la economía del país, que es la clave para la competitividad a largo plazo del país en el mundo.
Lu Ting: La entrega garantizada es una forma importante de liquidar bienes raíces
Lu Ting, economista jefe para China de Nomura Securities, mencionó en su discurso que mucha gente cree que la industria inmobiliaria de China tiene un superávit absoluto y que existen ciertos malentendidos. La industria inmobiliaria es muy importante para la economía de China, pero no es un excedente absoluto. Con el flujo de población en el futuro, todavía habrá demanda de bienes raíces en muchos lugares.
Lu Ting cree que la próxima combinación de liquidación y reforma de bienes raíces es la más propicia para el desarrollo de la industria. La industria inmobiliaria de China es muy diferente de la de otros países en que hay muchos problemas con la vivienda garantizada y solucionarlos se ha vuelto particularmente importante. "¿Por qué la entrega garantizada de casas es una forma importante de liquidar bienes raíces? Porque antes de esta ronda de desaceleración del mercado inmobiliario, las casas nuevas en preventa eran las principales, lo que equivale a un mercado de futuros, esperando entregas futuras. Si no hay un mecanismo de entrega, no hay supervisión para mantener el orden del mercado, ciertamente no podemos esperar que el mercado se aclare y reanude sus operaciones normales”.
"Cómo abordar la cuestión de la entrega garantizada de viviendas no es sólo una cuestión de cómo el gobierno y los promotores han cumplido sus responsabilidades en el último período, sino también una cuestión de reconstruir la confianza del mercado en los promotores y la confianza en la supervisión. Esta es una cuestión paso clave." Lu Ting dijo: En este proceso, la entrega garantizada de viviendas también puede impulsar la demanda general y lograr un cierto grado de restauración de toda la cadena crediticia china. En términos de reforma, la asignación de tierras, los pagos de transferencias, el flujo de población, etc. de China deben vincularse para ver nueva oferta y demanda.
Shao Yu: La mejor calidad es un tema constante en el sector inmobiliario
En el foro, Shao Yu, distinguido investigador principal del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo, mencionó: "El desarrollo futuro de la industria inmobiliaria no es más que seguir relajando el control de los elementos de la tierra. Después de la liberalización, una industria más grande crecerá". Al igual que la actual economía de baja altitud. Del mismo modo, si abrimos un espacio aéreo más grande, habrá más espacio para el desarrollo”.
En una entrevista grupal con los medios, Shao Yu mencionó además que el sector inmobiliario es una industria de alto ciclo, pero el ciclo actual de ajuste inmobiliario es completamente diferente de los ciclos anteriores: “En comparación, los ciclos anteriores pueden no considerarse ciclos porque la industria. Continuó aumentando en el pasado. Un grupo de empresas se derrumbó y ha surgido un nuevo grupo. No importa cuándo entre, es la elección correcta, sin embargo, en el ciclo actual, es imposible predecir la llegada del fondo. Lo único que puede sostener el fondo es el poder del gobierno y los activos estatales. La Tierra cambia tiempo por espacio”.
Shao Yu cree: "Se han probado uno tras otro nuevos modelos para la transformación de empresas como el turismo cultural y la industria sanitaria, pero nunca han podido despegar porque esta industria siempre ha estado dominada por los edificios residenciales. Lo que todos necesitan Ahora hay un mejor entorno, mejores servicios y transporte más conveniente también son temas eternos en el sector inmobiliario. Incluso si el mercado está a la baja ahora, el mercado inmobiliario de China sigue siendo el mercado inmobiliario más grande del mundo. mejorar, habrá compradores para elegir”.
Texto | Reportero Xu WeilunImagen proporcionada por el organizador
