Asiantuntija: Useat vaatimukset tukevat kiinteistöjen pitkäjänteistä kehitystä
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
14. elokuuta 2024 Boao Real Estate Forum pidettiin Hainanissa. Foorumin julkaisema "2024 Kiinan kiinteistöalan koko ketjun kehitys valkoinen kirja" osoitti, että kansallisten asuntojen hintoja, myyntiä ja myytävänä olevaa pinta-alaa koskevien tietojen perusteella päätellen kiinteistömarkkinat leijuvat edelleen pohjalla. Tämän vuoden kokonaissuoritus on ollut hidasta, mutta joitain myönteisiä kohtauksia alkaa näkyä. Politiikkatasolla kiinteistöpolitiikan suunta on alkuvuonna ollut selkeä ja vuoden jälkipuoliskolla on positiivisempia tekijöitä positiiviseen markkinakehitykseen.
Foorumissa mukana olleet asiantuntijat ilmaisivat mielipiteensä, keskustelivat syvällisesti kiinteistöalan tulevaisuuden trendeistä ja toivat viimeisimmät kärkinäkymät makrotalouden taustasta ja todellisesta markkinakehityksestä.
Fan Gang: Kaupungistumisprosessi vapauttaa asuntojen kysynnän
Pääpuheessaan "Politiikat ja vastatoimet talouden vaihteluissa" Fan Gang, Kiinan talousjärjestelmän uudistustutkimusyhdistyksen varapuheenjohtaja ja Kiinan Shenzhenin kattavan kehityksen tutkimuslaitoksen johtaja, kansallisen huippuluokan ajatushautomo, uskoi: "Nykyinen kiinteistömarkkinat ovat saavuttaneet pohjan tai ovat lähellä sitä. Pohjassa on vielä ryömimisen vaihe, niin sanottu L-muoto, ja edessä on vaikea aika."
Fan Gang mainitsi, että kotimaani kiinteistömarkkinat ovat kokeneet nopean kehityksen pitkään ja heilahtelujen käsittelemisestä ei ole kokemusta. Mutta nyt kaikki osapuolet tietävät markkinoiden ongelmat ja politiikkaa on jossain määrin sopeutettu. Fan Gang uskoo, että kaupungistuminen vapauttaa asuntokysynnän jossain määrin "Kaupungistumisprosessi vapauttaa kaupunkilaisten jäykkien tarpeiden ja parannustarpeiden lisäksi myös "muuttotarpeita". Toisaalta maanviljelijöiden jälkeen. muuttaa kaupunkeihin"
Chen Qizong: Sopeutussyklin jälkeen markkinat kehittyvät järkevästi ja terveellisesti
Hang Lung Groupin ja Hang Lung Propertiesin kunniapuheenjohtaja Chen Qizong sanoi foorumissa, että Kiinan kiinteistöala on hyvin erityinen Manner-Kiinan kiinteistökehittäjät alkoivat kehittyä pääasiassa 1990-luvun alusta 1990-luvun puoliväliin, ja niitä oli vain lisää. yli 30 vuoden kehitysaika, mutta voi tuottaa maailman suurimmat kiinteistömarkkinat.
Chen Qizong uskoo, että kiinteistömarkkinoilla on edelleen uusia vaatimuksia. Tämä toimialan sopeutumissykli on hyvä asia kiinteistöjen järkevälle ja terveelle kehitykselle. "Kiinteistöala ei enää luo suurta vaurautta, kuten se teki aiemmin, ja sillä on myös hyvin erilainen ympäristö. Yritysten on oltava selkeitä, muuten ne eliminoidaan Chen Qizongin mukaan." nyt ovat valtion omistamia yrityksiä , on hyvin säännelty. Valvontamekanismin parantamisen jälkeen toivotaan, että useampi yksityisyritys voisi osallistua. Samalla yritysten tulee kiinnittää huomiota maan talouden pitkän aikavälin kehitystrendiin, joka on avain maan pitkän aikavälin kilpailukykyyn maailmassa.
Lu Ting: Taattu toimitus on tärkeä tapa tyhjentää kiinteistö
Nomura Securitiesin Kiinan pääekonomisti Lu Ting mainitsi puheessaan, että monet uskovat Kiinan kiinteistöalan absoluuttisen ylijäämän ja tiettyjä väärinkäsityksiä on. Kiinteistöala on erittäin tärkeä Kiinan taloudelle, mutta se ei ole absoluuttinen ylijäämä Tulevaisuuden väestövirran myötä kiinteistöille on edelleen kysyntää monin paikoin.
Lu Ting uskoo, että seuraava kiinteistöjen puhdistuksen ja uudistuksen yhdistelmä edistää parhaiten alan kehitystä. Kiinan kiinteistöala eroaa suuresti muista maista siinä, että talojen toimitustakuussa on paljon ongelmia ja niiden raivaus on noussut erityisen tärkeäksi. "Miksi talojen taattu toimitus on tärkeä tapa tyhjentää kiinteistöjä? Koska ennen tätä kiinteistömarkkinoiden taantumaa uudet talot olivat pääasiallisia ennen myyntiä, mikä vastaa futuurimarkkinoita ja odotan tulevaa toimitusta. Jos ei ole toimitusmekanismia, ei ole valvontaa Markkinoiden järjestyksen ylläpitämiseksi emme todellakaan voi odottaa markkinoiden selkiytyvän ja jatkavan normaalia toimintaa."
"Asuntotakuutoimituksen käsitteleminen ei ole vain kysymys siitä, miten hallitus ja rakennuttajat ovat hoitaneet velvollisuutensa kuluneen ajanjakson aikana, vaan myös markkinoiden luottamuksen rakentamiseen rakentajia kohtaan ja luottamusta valvontaan. avainaskel." Lu Ting sanoi: "Tässä prosessissa asuntojen taattu toimittaminen voi myös edistää kokonaiskysyntää ja saada aikaan tietyn tason palautumista koko Kiinan luottoketjuun. Uudistuksen kannalta Kiinan maanjako, siirtomaksut, väestön tulo jne. on kytkettävä yhteen, jotta voidaan nähdä uutta tarjontaa ja kysyntää.
Shao Yu: Parempi laatu on jatkuva aihe kiinteistöalalla
Foorumissa National Finance and Development Laboratoryn ansioitunut vanhempi tutkija Shao Yu mainitsi: "Kiinteistöalan tuleva kehitys ei ole muuta kuin maaelementtien hallinnan höllentämistä. Vapautumisen jälkeen suurempi toimiala Muodostetaan aivan kuten nykyinen matalan tason talous. Samoin jos avaamme suurempaa ilmatilaa, meillä on enemmän tilaa kehittyä.
Medialle antamassaan ryhmähaastattelussa Shao Yu mainitsi lisäksi, että kiinteistöala on korkean syklin ala, mutta nykyinen kiinteistöjen sopeutussykli on täysin erilainen kuin aikaisemmissa sykleissä nousi aiemmin , ryhmä laski ja ilmestyi uusi ryhmä. Nykyisessä syklissä on kuitenkin mahdotonta ennustaa Ainoa asia, joka voi tukea pohjaa, on hallituksen valta ja valtion omaisuus vaihtavat aikaa avaruuteen.
Shao Yu uskoo: "Uusia malleja yritysten, kuten kulttuurimatkailun ja terveydenhuoltoalan, muutokseen on kokeiltu yksi toisensa jälkeen, mutta ne eivät ole koskaan päässeet nousuun, koska tätä alaa ovat aina hallinneet asuinrakennukset. Mitä jokainen tarvitsee nyt on parempi ympäristö, paremmat palvelut ja helpommat kuljetukset ovat myös ikuisia aiheita kiinteistöalalla, vaikka markkinat ovat nyt laskussa, Kiinan kiinteistömarkkinat ovat edelleen maailman suurimmat kiinteistömarkkinat parantaa, on ostajia, joista valita."
Teksti |. Toimittaja Xu WeilunKuva |. Järjestäjän toimittama
