Expert : De multiples exigences soutiennent le développement à long terme de l’immobilier
2024-08-20
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Le 14 août, le Forum immobilier de Boao 2024 s'est tenu à Hainan. Le « Livre blanc sur le développement de l'ensemble de la chaîne de l'industrie immobilière en Chine en 2024 » publié par le forum a montré qu'à en juger par les données sur les prix nationaux des logements, les ventes et la superficie à vendre, le le marché immobilier est toujours au plus bas. La performance globale cette année a été lente, mais quelques scènes positives commencent à émerger. Au niveau politique, l'orientation politique de l'immobilier au premier semestre a été claire, et la tendance positive du marché au second semestre a été davantage influencée par des facteurs positifs.
Lors du forum, les experts participants ont exprimé leurs opinions, discuté en profondeur des tendances futures du secteur immobilier et présenté les dernières perspectives d'avant-garde en termes de contexte macroéconomique et de performances réelles du marché.
Fan Gang : le processus d’urbanisation va relâcher la demande de logements
Dans son discours d'ouverture intitulé "Politiques et contre-mesures face aux fluctuations économiques", Fan Gang, vice-président de l'Association chinoise de recherche sur la réforme du système économique et directeur de l'Institut chinois de recherche sur le développement global de Shenzhen, un groupe de réflexion national haut de gamme, a déclaré : "Le courant Le marché immobilier a atteint ou est proche du fond. Il y a encore une étape rampante au bas, ce qu'on appelle la forme en « L », et il y aura une période difficile.
Fan Gang a mentionné que le marché immobilier chinois connaît un développement rapide depuis longtemps et manque d'expérience dans la gestion des fluctuations. Mais désormais, toutes les parties connaissent les problèmes du marché et les politiques ont été quelque peu ajustées. Fan Gang estime que le processus d'urbanisation relâchera dans une certaine mesure la demande de logements. « Le processus d'urbanisation libérera non seulement les besoins rigides et les besoins d'amélioration des citadins, mais aussi les « besoins de migration ». déménager vers les villes, "
Chen Qizong : Après le cycle d'ajustement, le marché se développera de manière rationnelle et saine
Lors du forum, Chen Qizong, président honoraire du Hang Lung Group et de Hang Lung Properties, a déclaré que le secteur immobilier de la Chine est très spécial. Les promoteurs immobiliers du continent ont commencé à se développer principalement entre le début des années 1990 et le milieu des années 1990, et n'en ont connu que davantage. plus de 30 ans de temps de développement, mais peut produire le plus grand marché immobilier au monde.
Chen Qizong estime qu'il existe encore de nouvelles demandes sur le marché immobilier. Ce cycle d'ajustement industriel est une bonne chose pour le développement rationnel et sain de l'immobilier. « le secteur immobilier ne créera plus de grandes richesses comme par le passé et connaîtra également un environnement très différent. Les entreprises doivent être lucides, sinon elles seront éliminées, a déclaré Chen Qizong, la plupart des entreprises leaders. sont désormais des entreprises publiques, est bien réglementé. On espère qu'une fois le mécanisme de supervision amélioré, davantage d'entreprises privées pourront y participer. Dans le même temps, les entreprises doivent prêter attention à la tendance de développement à long terme de l'économie du pays, qui est la clé de la compétitivité à long terme du pays dans le monde.
Lu Ting : La livraison garantie est un moyen important de débloquer un bien immobilier
Lu Ting, économiste en chef pour la Chine chez Nomura Securities, a mentionné dans son discours que de nombreuses personnes pensent que le secteur immobilier chinois présente un excédent absolu et qu'il existe certains malentendus. Le secteur immobilier est très important pour l'économie chinoise, mais il ne s'agit pas d'un excédent absolu. Avec le flux de population à l'avenir, il y aura toujours une demande de biens immobiliers dans de nombreux endroits.
Lu Ting estime que la prochaine combinaison de dégagement et de réforme immobilière est la plus propice au développement de l'industrie. Le secteur immobilier chinois est très différent des autres pays dans la mesure où il existe de nombreux problèmes liés à la livraison garantie des maisons, et leur nettoyage est devenu particulièrement important. « Pourquoi la livraison garantie des maisons est-elle un moyen important de libérer des biens immobiliers ? Parce qu'avant ce cycle de ralentissement du marché immobilier, les maisons neuves en prévente étaient les principales, ce qui équivaut à un marché à terme, dans l'attente de livraisons futures. S’il n’y a pas de mécanisme de livraison, il n’y a pas de supervision. Pour maintenir l’ordre du marché, nous ne pouvons certainement pas nous attendre à ce que le marché s’éclaircisse et reprenne ses opérations normales.
"La manière de traiter la question de la fourniture garantie de logements n'est pas seulement une question de savoir comment le gouvernement et les promoteurs ont assumé leurs responsabilités au cours de la période écoulée, mais aussi une question de reconstruction de la confiance du marché dans les promoteurs et dans la supervision. Il s'agit d'une question cruciale. étape clé. » Lu Ting a déclaré : « Dans ce processus, la livraison garantie de logements peut également stimuler la demande globale et apporter un certain degré de restauration de l'ensemble de la chaîne de crédit chinoise. En termes de réforme, l'attribution des terres, les paiements de transfert, l'afflux de population, etc. doivent être liés entre eux pour voir une nouvelle offre et une nouvelle demande.
Shao Yu : L'amélioration de la qualité est un sujet constant dans l'immobilier
Lors du forum, Shao Yu, chercheur principal distingué au Laboratoire national des finances et du développement, a déclaré : « Le développement futur du secteur immobilier n'est rien d'autre que de continuer à assouplir le contrôle des éléments fonciers. être formé. Tout comme l’économie actuelle à basse altitude. De même, si nous ouvrons un espace aérien plus grand, il y aura plus de place pour le développement.
Dans une interview de groupe avec les médias, Shao Yu a en outre mentionné que l'immobilier est une industrie à cycle élevé, mais que le cycle d'ajustement immobilier actuel est complètement différent des cycles précédents : « En comparaison, les cycles précédents peuvent ne pas être considérés comme des cycles en raison de l'industrie. a continué à augmenter dans le passé, un groupe d'entreprises a chuté et un nouveau groupe est apparu. Peu importe le moment où entrer, c'est le bon choix. Cependant, dans le cycle actuel, il est impossible de prédire l'arrivée du bas. la seule chose qui peut soutenir le fond est le pouvoir du gouvernement et les actifs appartenant à l’État échangent du temps contre de l’espace.
Shao Yu estime : « De nouveaux modèles de transformation d'entreprises telles que le tourisme culturel et les industries de la santé ont été essayés les uns après les autres, mais ils n'ont jamais pu décoller car cette industrie a toujours été dominée par les bâtiments résidentiels. L'environnement est désormais meilleur. De meilleurs services et des transports plus pratiques sont également des sujets éternels dans l'immobilier. Même si le marché est actuellement en baisse, le marché immobilier chinois reste le plus grand marché immobilier au monde. améliorer, il y aura des acheteurs à choisir.
Texte | Journaliste Xu WeilunPhoto | Fourni par l'organisateur
