Εμπειρογνώμονας: Πολλαπλές απαιτήσεις υποστηρίζουν τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Στις 14 Αυγούστου πραγματοποιήθηκε στο Χαϊνάν το Φόρουμ Ακινήτων του Boao 2024 Η «Λευκή Βίβλος Ανάπτυξης Ολόκληρων της Αλυσίδας Ακινήτων της Κίνας 2024» που κυκλοφόρησε από το φόρουμ έδειξε ότι, αν κρίνουμε από τα στοιχεία για τις εθνικές τιμές κατοικιών, τις πωλήσεις και την έκταση προς πώληση. Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αιωρείται στον πάτο Η συνολική απόδοση φέτος ήταν υποτονική, αλλά μερικές θετικές σκηνές αρχίζουν να εμφανίζονται. Σε επίπεδο πολιτικής, η κατεύθυνση της πολιτικής για τα ακίνητα το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν σαφής και υπάρχουν περισσότεροι θετικοί παράγοντες για τη θετική τάση της αγοράς το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Στο φόρουμ, οι συμμετέχοντες εμπειρογνώμονες εξέφρασαν τις απόψεις τους, συζήτησαν σε βάθος τις μελλοντικές τάσεις του κλάδου των ακινήτων και παρουσίασαν τις πιο πρόσφατες προοπτικές αιχμής όσον αφορά το μακροοικονομικό υπόβαθρο και τις πραγματικές επιδόσεις της αγοράς.
Συμμορία θαυμαστών: Η διαδικασία αστικοποίησης θα απελευθερώσει τη ζήτηση στέγης
Στην κεντρική ομιλία «Πολιτικές και αντίμετρα στις οικονομικές διακυμάνσεις», ο Fan Gang, αντιπρόεδρος της China Economic System Reform Research Association και διευθυντής του China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute, μια εθνική δεξαμενή σκέψης υψηλού επιπέδου, πίστευε: «Η τρέχουσα Η αγορά ακινήτων έχει φτάσει ή είναι κοντά στον πάτο Υπάρχει ακόμα ένα στάδιο σέρνεται στο κάτω μέρος, το λεγόμενο σχήμα «L» και θα υπάρξει μια δύσκολη περίοδος».
Ο Fan Gang ανέφερε ότι η αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει γνωρίσει ταχεία ανάπτυξη για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν έχει εμπειρία στην αντιμετώπιση των διακυμάνσεων. Αλλά τώρα όλα τα μέρη γνωρίζουν τα προβλήματα στην αγορά και οι πολιτικές έχουν προσαρμοστεί σε κάποιο βαθμό. Ο Fan Gang πιστεύει ότι η διαδικασία της αστικοποίησης θα απελευθερώσει τη ζήτηση στέγης σε κάποιο βαθμό «Η διαδικασία της αστικοποίησης θα απελευθερώσει όχι μόνο τις άκαμπτες ανάγκες και τις ανάγκες βελτίωσης των κατοίκων των πόλεων, αλλά και τις «μεταναστευτικές ανάγκες». Από τη μία πλευρά, μετά τους αγρότες. μετακομίσω στις πόλεις»,
Chen Qizong: Μετά τον κύκλο προσαρμογής, η αγορά θα αναπτυχθεί ορθολογικά και υγιή
Στο φόρουμ, ο Chen Qizong, επίτιμος πρόεδρος του Hang Lung Group και του Hang Lung Properties, είπε ότι η βιομηχανία ακινήτων της Κίνας είναι πολύ ιδιαίτερη, οι κατασκευαστές ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα άρχισαν να αναπτύσσονται κυρίως από τις αρχές της δεκαετίας του 1990 έως τα μέσα της δεκαετίας του 1990. από 30 χρόνια ανάπτυξης, αλλά μπορεί να παράγει τη μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στον κόσμο.
Ο Chen Qizong πιστεύει ότι υπάρχουν ακόμα νέες απαιτήσεις στην αγορά ακινήτων. Αυτός ο κύκλος προσαρμογής του κλάδου είναι καλός για την ορθολογική και υγιή ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας. "Η βιομηχανία ακινήτων δεν θα δημιουργεί πλέον μεγάλο πλούτο όπως στο παρελθόν, και θα έχει επίσης ένα πολύ διαφορετικό περιβάλλον. Οι επιχειρήσεις πρέπει να είναι ξεκάθαρες, διαφορετικά θα εξαλειφθούν οι περισσότερες από τις κορυφαίες επιχειρήσεις." τώρα είναι κρατικές επιχειρήσεις , είναι καλά ρυθμισμένη. Ελπίζεται ότι μετά τη βελτίωση του εποπτικού μηχανισμού, θα μπορούν να συμμετέχουν περισσότερες ιδιωτικές επιχειρήσεις. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις πρέπει να δώσουν προσοχή στη μακροπρόθεσμη αναπτυξιακή τάση της οικονομίας της χώρας, η οποία είναι το κλειδί για τη μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα της χώρας στον κόσμο.
Lu Ting: Η εγγυημένη παράδοση είναι ένας σημαντικός τρόπος εκκαθάρισης ακινήτων
Ο Lu Ting, επικεφαλής οικονομολόγος της Κίνας στη Nomura Securities, ανέφερε στην ομιλία του ότι πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η βιομηχανία ακινήτων της Κίνας έχει απόλυτο πλεόνασμα και ότι υπάρχουν ορισμένες παρεξηγήσεις. Η βιομηχανία ακινήτων είναι πολύ σημαντική για την οικονομία της Κίνας, αλλά δεν είναι απόλυτο πλεόνασμα Με τη ροή του πληθυσμού στο μέλλον, θα εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση για ακίνητα σε πολλά μέρη.
Ο Lu Ting πιστεύει ότι ο επόμενος συνδυασμός εκκαθάρισης ακινήτων και μεταρρύθμισης είναι πιο ευνοϊκός για την ανάπτυξη του κλάδου. Η βιομηχανία ακινήτων της Κίνας είναι πολύ διαφορετική από άλλες χώρες, καθώς υπάρχουν πολλά προβλήματα με την εγγυημένη στέγαση και η εκκαθάρισή τους έχει γίνει ιδιαίτερα σημαντική. "Γιατί η εγγυημένη παράδοση κατοικιών είναι ένας σημαντικός τρόπος εκκαθάρισης ακινήτων; Διότι πριν από αυτόν τον γύρο ύφεσης της αγοράς ακινήτων, τα νέα σπίτια προπώλησης ήταν τα κύρια, κάτι που ισοδυναμεί με μια αγορά μελλοντικής εκπλήρωσης, προσβλέποντας στη μελλοντική παράδοση. Εάν δεν υπάρχει μηχανισμός παράδοσης, δεν υπάρχει εποπτεία Για να διατηρηθεί η τάξη στην αγορά, σίγουρα δεν μπορούμε να περιμένουμε ότι η αγορά θα ξεκαθαρίσει και θα συνεχίσει την κανονική λειτουργία».
"Το πώς θα αντιμετωπίσουμε το ζήτημα της εγγυημένης παράδοσης κατοικιών δεν είναι μόνο ζήτημα του τρόπου με τον οποίο η κυβέρνηση και οι προγραμματιστές εκπλήρωσαν τις ευθύνες τους την περασμένη περίοδο, αλλά και ένα ζήτημα ανοικοδόμησης της εμπιστοσύνης της αγοράς στους κατασκευαστές και της εμπιστοσύνης στην εποπτεία. Βασικό βήμα." είπε ο Lu Ting, Σε αυτή τη διαδικασία, η εγγυημένη παράδοση κατοικιών μπορεί επίσης να οδηγήσει στη συνολική ζήτηση και να επιφέρει έναν ορισμένο βαθμό αποκατάστασης ολόκληρης της κινεζικής πιστωτικής αλυσίδας. Όσον αφορά τη μεταρρύθμιση, η κατανομή γης στην Κίνα, οι πληρωμές μεταφοράς, η εισροή πληθυσμού κ.λπ. πρέπει να συνδεθούν μεταξύ τους για να δούμε νέα προσφορά και ζήτηση.
Shao Yu: Η καλύτερη ποιότητα είναι ένα σταθερό θέμα στα ακίνητα
Στο φόρουμ, ο Shao Yu, διακεκριμένος ανώτερος ερευνητής στο Εθνικό Εργαστήριο Οικονομικών και Ανάπτυξης, ανέφερε: "Η μελλοντική ανάπτυξη της βιομηχανίας ακινήτων δεν είναι τίποτα άλλο από τη συνέχιση της χαλάρωσης του ελέγχου των στοιχείων της γης. Μετά την απελευθέρωση, μια μεγαλύτερη βιομηχανία θα Ομοίως, εάν ανοίξουμε μεγαλύτερο εναέριο χώρο, θα υπάρχει περισσότερος χώρος για ανάπτυξη».
Σε μια ομαδική συνέντευξη στα μέσα ενημέρωσης, ο Shao Yu ανέφερε περαιτέρω ότι η ακίνητη περιουσία είναι μια βιομηχανία υψηλού κύκλου, αλλά ο τρέχων κύκλος προσαρμογής ακινήτων είναι εντελώς διαφορετικός από τους προηγούμενους κύκλους «Σε σύγκριση, οι προηγούμενοι κύκλοι μπορεί να μην θεωρούνται κύκλοι Συνέχισε να αυξάνεται στο παρελθόν Ένας όμιλος εταιρειών έχει καταρρεύσει και ένας νέος όμιλος έχει προκύψει. Το μόνο πράγμα που μπορεί να υποστηρίξει τον πάτο είναι η δύναμη της κυβέρνησης και των κρατικών περιουσιακών στοιχείων η Γη ανταλλάσσει τον χρόνο με το διάστημα».
Ο Shao Yu πιστεύει: "Νέα μοντέλα για τον μετασχηματισμό επιχειρήσεων όπως ο πολιτιστικός τουρισμός και οι βιομηχανίες υγειονομικής περίθαλψης έχουν δοκιμαστεί το ένα μετά το άλλο, αλλά δεν μπόρεσαν ποτέ να απογειωθούν επειδή αυτή η βιομηχανία κυριαρχούνταν πάντα από κτίρια κατοικιών. Αυτό που χρειάζεται ο καθένας Τώρα είναι ένα καλύτερο περιβάλλον, Οι καλύτερες υπηρεσίες και οι πιο βολικές μεταφορές είναι επίσης αιώνια θέματα στην αγορά ακινήτων βελτιωθείτε, θα υπάρχουν αγοραστές για να διαλέξουν."
Κείμενο |Εικόνα | Παρέχεται από τον διοργανωτή
