専門家: 不動産の長期的な発展を支える複数の需要
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
8月14日、海南省で2024年ボアオ不動産フォーラムが開催され、同フォーラムが発表した「2024年中国不動産産業チェーン全体発展白書」によると、全国の住宅価格、販売、販売面積のデータから判断すると、不動産市場は依然として底値で推移しているが、今年全体の業績は低迷しているが、いくつかの明るい兆しも見え始めている。政策レベルでは、今年上半期の不動産政策の方向性は明確であり、下半期の市場の前向きな傾向にはさらに前向きな要素がある。
フォーラムでは、参加した専門家が意見を表明し、不動産業界の今後の動向について深く議論し、マクロ経済背景や実際の市場動向など、最先端の視点を持ち合わせました。
ファン・ガン氏: 都市化の過程で住宅需要が解放される
「経済変動における政策と対策」という基調講演で、中国経済システム改革研究協会の副会長であり、国家ハイエンドシンクタンクである中国深セン総合発展研究院所長の范剛氏は次のように考えた。不動産市場は底に達しているか、底に近づいているが、いわゆる「L」字型の底を這う段階がまだあり、厳しい時期が続くだろう。」
范剛氏は、我が国の不動産市場は長い間急速な発展を遂げており、変動に対処する経験が不足していると述べた。しかし現在では、すべての関係者が市場の問題を認識しており、政策はある程度調整されています。ファン・ガン氏は、都市化の過程で住宅需要がある程度解放されると信じている。「都市化の過程では、都市住民の厳格なニーズや改善ニーズだけでなく、「移住ニーズ」も解放されるだろう。都市に移動する」
陳啓宗氏：調整サイクルの後、市場は合理的かつ健全に発展する
フォーラムで、Hang Lung Group および Hang Lung Properties の名誉会長、Chen Qizong 氏は、中国本土の不動産開発業者は主に 1990 年代初頭から 1990 年代半ばにかけて開発を開始し、さらに成長したばかりであると述べた。開発期間は 30 年を超えますが、世界最大の不動産市場を生み出すことができます。
陳啓宗氏は、不動産市場にはまだ新たな需要があると信じています。この業界調整サイクルは、不動産の合理的かつ健全な発展にとって良いことです。 「不動産業界は以前のように大きな富を生み出すことはなくなり、環境も大きく変わるだろう。企業は冷静でなければならず、そうでなければ大手企業のほとんどが淘汰されてしまうだろう」と陳啓宗氏は語った。現在は国営企業であり、十分に規制されています。監督メカニズムが改善されれば、より多くの民間企業が参加できるようになることが期待される。同時に、企業は同国の長期的な世界競争力の鍵となる同国の経済の長期的な発展傾向に注意を払う必要がある。
Lu Ting: 確実な配達は不動産を片付ける重要な方法です
野村證券のチーフ中国エコノミスト、ルー・ティン氏は講演の中で、多くの人が中国の不動産業界は絶対的な黒字だと信じており、ある種の誤解があると述べた。不動産産業は中国経済にとって非常に重要ですが、絶対的な黒字というわけではなく、今後も人口が流入するため、依然として多くの場所で不動産の需要が存在します。
Lu Ting 氏は、不動産の認可と改革の次の組み合わせが業界の発展に最も役立つと信じています。中国の不動産業界が他国と大きく異なるのは、住宅の引き渡し保証に関して多くの問題があり、その解決が特に重要となっている点だ。 「なぜ住宅の引き渡し保証が不動産をクリアする重要な手段なのかというと、今回の不動産市況低迷以前は、将来の引き渡しを楽しみにしている先物市場に相当する、販売前の新築住宅が主流だったからです。配送メカニズムがなければ、監督もありません。市場の秩序を維持するために、市場が浄化され、通常の運営が再開されることは確かに期待できません。」
「保証された住宅引き渡しの問題にどう対処するかは、政府と開発業者が過去どのように責任を果たしてきたかという問題だけでなく、開発業者に対する市場の信頼と監督に対する信頼を再構築する問題でもある。これは、重要なステップ」とルー・ティン氏は述べ、このプロセスでは、住宅の確実な引き渡しが全体の需要を促進し、中国の信用チェーン全体のある程度の回復をもたらす可能性があると述べた。改革の観点からは、中国の土地配分、移転支払い、人口流入などを結びつけ、新たな需要と供給を捉える必要がある。
Shao Yu: 不動産業界では品質の向上が常に話題になっています
国家財政開発研究所の著名な主任研究員であるシャオ・ユー氏はフォーラムで、「不動産業界の今後の発展は、土地要素の管理を緩和し続けることに他ならない。自由化後は、より大きな業界が成長するだろう」と述べた。現在の低空域経済と同様に、より広い空域を開放すれば、より多くの発展の余地が生まれるでしょう。」
メディアとのグループインタビューで、シャオ・ユウ氏はさらに、不動産はハイサイクル産業であるが、現在の不動産調整サイクルはこれまでのサイクルとは完全に異なっていると述べ、「それに比べれば、以前のサイクルはサイクルとはみなされないかもしれない。過去には上昇を続けた企業があり、また新たなグループが出現することは正しい選択ですが、現在のサイクルでは底値の到来を予測することは不可能です。底を支えることができる唯一のものは、時間を宇宙と交換する政府と国有資産の力だ。」
Shao Yu 氏は次のように考えています。「文化観光産業やヘルスケア産業など、企業変革のための新しいモデルが次々と試みられてきましたが、決して軌道に乗ることができませんでした。なぜなら、この産業は常に住宅建築が主流だったからです。誰もが必要としているものより良い環境、より良いサービス、より便利な交通も不動産業界の永遠のテーマです。たとえ今市場が低迷しているとしても、品質が続く限り、中国の不動産市場は依然として世界最大の不動産市場です。改善すれば、購入者を選べるようになるだろう。」
文 | 徐偉倫記者写真｜主催者提供
