전문가: 다양한 요구가 부동산의 장기적인 개발을 지원합니다.
2024-08-20
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8월 14일, 2024년 보아오 부동산 포럼이 하이난에서 열렸다. 포럼이 발표한 '2024년 중국 부동산 전체 산업 체인 발전 백서'는 전국 주택 가격, 매매 및 매매 면적에 대한 데이터로 볼 때 부동산 시장은 여전히 바닥권을 맴돌고 있다. 올해 전반적인 실적은 부진했지만 일부 긍정적인 장면이 나타나기 시작했다. 정책 차원에서는 상반기 부동산 정책 방향이 명확했고, 하반기 긍정적인 시장 흐름에는 긍정적인 요인이 더 많다.
이번 포럼에는 참가 전문가들이 의견을 개진하고, 부동산 산업의 미래 동향에 대해 심도있게 논의했으며, 거시경제적 배경과 실제 시장 성과 측면에서 최신 최첨단 관점을 제시했습니다.
Fan Gang: 도시화 과정에서 주택 수요가 출시될 것입니다
중국 경제 시스템 개혁 연구 협회 부회장이자 국가 고급 싱크탱크인 중국 선전 종합 발전 연구소 소장인 판강(Fan Gang)은 "경제 변동의 정책 및 대응" 기조 연설에서 다음과 같이 믿었습니다. 부동산 시장은 바닥에 도달했거나 바닥에 가까워지고 있으며 소위 'L'자 형태의 바닥이 여전히 크롤링 단계에 있으며 어려운 시기가 있을 것입니다."
Fan Gang은 우리나라 부동산 시장이 오랫동안 급속한 발전을 경험했으며 변동을 처리하는 경험이 부족하다고 언급했습니다. 그러나 이제는 모든 당사자가 시장의 문제를 알고 정책이 어느 정도 조정되었습니다. Fan Gang은 도시화 과정이 주택 수요를 어느 정도 풀어줄 것이라고 믿습니다. "도시화 과정은 도시 거주자의 엄격한 요구와 개선 요구뿐만 아니라 '이주 요구'도 풀어줄 것입니다. 한편으로는 농민 이후 도시로 이동하세요."
Chen Qizong: 조정 주기가 지나면 시장은 합리적이고 건전하게 발전할 것입니다.
포럼에서 Hang Lung Group 및 Hang Lung Properties의 명예회장인 Chen Qizong은 중국의 부동산 산업은 매우 특별하다고 말했습니다. 개발 기간은 30년 이상이지만 세계 최대의 부동산 시장을 창출할 수 있습니다.
Chen Qizong은 부동산 시장에 여전히 새로운 수요가 있다고 믿습니다. 이번 산업조정주기는 부동산의 합리적이고 건전한 발전을 위해 좋은 일이다. "부동산 산업은 더 이상 과거처럼 큰 부를 창출하지 못할 것이며 환경도 매우 달라질 것입니다. 기업은 명료해야 합니다. 그렇지 않으면 대부분의 선두 기업이 도태될 것입니다." 현재는 국영 기업으로, 규제가 잘 되어 있습니다. 감독 메커니즘이 개선되면 더 많은 민간 기업이 참여할 수 있기를 바랍니다. 동시에, 기업은 세계에서 국가의 장기적인 경쟁력의 핵심인 국가 경제의 장기적인 발전 추세에 주의를 기울여야 합니다.
Lu Ting: 배송 보장은 부동산 청산을 위한 중요한 방법입니다.
노무라증권의 중국 수석 이코노미스트인 루팅(Lu Ting)은 연설에서 많은 사람들이 중국의 부동산 산업이 절대적인 흑자를 가지고 있다고 믿고 있으며 일부 오해가 있다고 언급했습니다. 부동산 산업은 중국 경제에 매우 중요하지만, 앞으로도 인구 흐름에 따라 여전히 많은 곳에서 부동산에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
Lu Ting은 부동산 정리와 개혁의 다음 조합이 업계 발전에 가장 도움이 된다고 믿습니다. 중국의 부동산 산업은 주택 인도 보장에 문제가 많고, 이를 해결하는 것이 특히 중요하다는 점에서 다른 나라와 매우 다릅니다. "주택의 인도가 부동산 청산의 중요한 방법인 이유는 무엇입니까? 이번 부동산 시장 침체 이전에는 선물 시장에 해당하는 분양 신축 주택이 주요한 것이기 때문에 향후 인도를 기대합니다. 전달 메커니즘이 없으면 감독도 없습니다. 시장 질서를 유지하기 위해 시장이 정리되고 정상적인 운영을 재개할 것이라고 기대할 수는 없습니다.”
“주택 공급 보장 문제를 어떻게 처리할지는 정부와 개발자가 지난 기간 동안 어떻게 책임을 이행했는지에 대한 문제일 뿐만 아니라 개발자에 대한 시장의 신뢰와 감독에 대한 신뢰를 재건하는 문제이기도 합니다. Lu Ting은 "이 과정에서 주택 공급 보장은 전반적인 수요를 촉진하고 전체 중국 신용망의 어느 정도 회복을 가져올 수 있다"고 말했습니다. 개혁적인 면에서는 중국의 토지할당, 이전지불, 인구유입 등을 서로 연계해 새로운 수요와 공급을 봐야 한다.
Shao Yu: 품질 향상은 부동산 분야의 끊임없는 주제입니다.
포럼에서 국가재정개발연구소(National Finance and Development Laboratory)의 저명한 선임 연구원인 Shao Yu는 다음과 같이 말했습니다. 지금의 저고도 경제처럼 영공을 더 넓히면 발전할 여지가 더 많아질 것입니다.”
Shao Yu는 언론과의 그룹 인터뷰에서 부동산은 고주기 산업이지만 현재의 부동산 조정 주기는 이전 주기와 완전히 다르다고 덧붙였습니다. “비교하면 이전 주기는 주기로 간주되지 않을 수 있습니다. 과거에도 계속 상승세를 보였으며, 한 그룹이 하락하고 새로운 그룹이 등장한 것은 언제 진입하더라도 올바른 선택입니다. 그러나 현재 사이클에서는 바닥의 도래를 예측하는 것이 불가능합니다. 바닥을 지탱할 수 있는 것은 정부와 국유 자산의 힘뿐이다. 지구는 시간과 공간을 맞바꾼다.”
Shao Yu는 다음과 같이 믿습니다. "문화 관광, 의료 산업 등 기업 변혁을 위한 새로운 모델이 차례차례 시도되었지만 이 산업은 항상 주거용 건물이 지배해 왔기 때문에 결코 성공할 수 없었습니다. 모든 사람에게 필요한 것 지금은 더 나은 환경, 더 나은 서비스, 더 편리한 교통도 부동산 분야의 영원한 주제입니다. 지금 시장이 하락하더라도 중국의 부동산 시장은 품질이 계속되는 한 여전히 세계 최대의 부동산 시장입니다. 개선되면 선택할 구매자가 있을 것입니다.”
텍스트 | 쉬웨이룬 기자사진 | 주최측 제공
