Experte: Vielfältige Ansprüche unterstützen die langfristige Entwicklung von Immobilien
2024-08-20
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Am 14. August fand in Hainan das Boao-Immobilienforum 2024 statt. Das vom Forum veröffentlichte „2024 China Real Estate Whole Industry Chain Development White Paper“ zeigte, dass die Der Immobilienmarkt bewegt sich immer noch am Tiefpunkt. Die allgemeine Entwicklung war in diesem Jahr schleppend, aber es zeichnen sich einige positive Szenen ab. Auf politischer Ebene war die politische Richtung im Immobilienbereich in der ersten Jahreshälfte klar, und es gibt weitere positive Faktoren für die positive Marktentwicklung in der zweiten Jahreshälfte.
Auf dem Forum äußerten die teilnehmenden Experten ihre Meinungen, diskutierten eingehend die zukünftigen Trends der Immobilienbranche und brachten die neuesten Perspektiven in Bezug auf den makroökonomischen Hintergrund und die tatsächliche Marktleistung ein.
Fan Gang: Der Urbanisierungsprozess wird die Nachfrage nach Wohnraum freisetzen
In der Grundsatzrede „Richtlinien und Gegenmaßnahmen bei wirtschaftlichen Schwankungen“ glaubte Fan Gang, Vizepräsident der China Economic System Reform Research Association und Direktor des China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute, einer nationalen High-End-Denkfabrik: „Die aktuelle.“ Der Immobilienmarkt hat den Tiefpunkt erreicht oder ist nahe daran. Es gibt immer noch eine Kriechphase am Tiefpunkt, die sogenannte „L“-Form, und es wird eine schwierige Zeit kommen.“
Fan Gang erwähnte, dass sich der Immobilienmarkt meines Landes seit langem rasant entwickelt und es ihm an Erfahrung im Umgang mit Schwankungen mangelt. Aber mittlerweile kennen alle Parteien die Probleme auf dem Markt und die Richtlinien wurden teilweise angepasst. Fan Gang glaubt, dass der Urbanisierungsprozess die Nachfrage nach Wohnraum bis zu einem gewissen Grad freisetzen wird. „Der Urbanisierungsprozess wird nicht nur die starren Bedürfnisse und Verbesserungsbedürfnisse der Stadtbewohner, sondern auch den ‚Migrationsbedarf‘ freisetzen. Einerseits nach den Landwirten in die Städte ziehen“,
Chen Qizong: Nach dem Anpassungszyklus wird sich der Markt rational und gesund entwickeln
Auf dem Forum sagte Chen Qizong, Ehrenvorsitzender der Hang Lung Group und Hang Lung Properties, dass die Immobilienbranche auf dem chinesischen Festland vor allem von Anfang der 1990er bis Mitte der 1990er Jahre zu wachsen begann und nur noch mehr davon hatte über 30 Jahre Entwicklungszeit, kann aber den größten Immobilienmarkt der Welt hervorbringen.
Chen Qizong glaubt, dass es auf dem Immobilienmarkt immer noch neue Anforderungen gibt. Diese Runde des Branchenanpassungszyklus ist eine gute Sache für die rationelle und gesunde Entwicklung von Immobilien. „Die Immobilienbranche wird nicht mehr wie in der Vergangenheit großen Wohlstand schaffen und auch ein ganz anderes Umfeld haben. Unternehmen müssen einen klaren Kopf haben, sonst werden sie die meisten führenden Unternehmen eliminieren.“ sind jetzt staatliche Unternehmen, ist gut reguliert. Es besteht die Hoffnung, dass nach einer Verbesserung des Aufsichtsmechanismus mehr private Unternehmen teilnehmen können. Gleichzeitig müssen Unternehmen auf den langfristigen Entwicklungstrend der Wirtschaft des Landes achten, der der Schlüssel zur langfristigen Wettbewerbsfähigkeit des Landes in der Welt ist.
Lu Ting: Eine garantierte Lieferung ist eine wichtige Möglichkeit, Immobilien zu räumen
Lu Ting, Chefökonom für China bei Nomura Securities, erwähnte in seiner Rede, dass viele Menschen glauben, dass Chinas Immobilienbranche einen absoluten Überschuss habe, und dass es gewisse Missverständnisse gebe. Die Immobilienbranche ist für Chinas Wirtschaft sehr wichtig, stellt aber aufgrund der Bevölkerungsströme auch in Zukunft vielerorts eine Nachfrage nach Immobilien dar.
Lu Ting glaubt, dass die nächste Kombination aus Immobilienräumung und Reform der Entwicklung der Branche am förderlichsten ist. Chinas Immobilienbranche unterscheidet sich stark von anderen Ländern, da es viele Probleme mit der garantierten Lieferung von Häusern gibt und deren Räumung besonders wichtig geworden ist. „Warum ist die garantierte Lieferung von Häusern ein wichtiger Weg zur Räumung von Immobilien? Denn vor dieser Abschwungphase auf dem Immobilienmarkt waren vor allem neue Häuser im Vorverkauf, was einem Terminmarkt gleichkommt, der sich auf die zukünftige Lieferung freut.“ Wenn es keinen Liefermechanismus gibt, gibt es keine Aufsicht. Um die Marktordnung aufrechtzuerhalten, können wir sicherlich nicht erwarten, dass sich der Markt beruhigt und den normalen Betrieb wieder aufnimmt.“
„Wie mit der Frage der garantierten Bereitstellung von Wohnraum umgegangen werden soll, ist nicht nur eine Frage der Art und Weise, wie die Regierung und die Bauträger in der vergangenen Zeit ihrer Verantwortung nachgekommen sind, sondern auch eine Frage der Wiederherstellung des Vertrauens des Marktes in die Bauträger und in die Aufsicht. Das ist eine Frage Ein wichtiger Schritt.“ Lu Ting sagte: „In diesem Prozess kann die garantierte Bereitstellung von Wohnraum auch die Gesamtnachfrage ankurbeln und zu einem gewissen Grad an Wiederherstellung der gesamten chinesischen Kreditkette führen.“ Im Hinblick auf Reformen müssen Chinas Landzuteilung, Transferzahlungen, Bevölkerungszustrom usw. miteinander verknüpft werden, um neues Angebot und Nachfrage zu erkennen.
Shao Yu: Bessere Qualität ist ein Dauerthema im Immobilienbereich
Auf dem Forum erwähnte Shao Yu, ein angesehener leitender Forscher am National Finance and Development Laboratory: „Die künftige Entwicklung der Immobilienbranche besteht in nichts anderem als einer weiteren Lockerung der Kontrolle über Landelemente. Nach der Liberalisierung wird es eine größere Branche geben.“ Genauso wie die derzeitige Tieflandwirtschaft wird es auch mehr Raum für Entwicklung geben, wenn wir einen größeren Luftraum öffnen.“
In einem Gruppeninterview mit den Medien erwähnte Shao Yu weiter, dass es sich bei der Immobilienbranche um eine Hochzyklusbranche handele, der aktuelle Immobilienanpassungszyklus sich jedoch völlig von früheren Zyklen unterscheide In der Vergangenheit ist eine Gruppe von Unternehmen weiter gestiegen und eine neue Gruppe ist entstanden. Im aktuellen Zyklus ist es jedoch unmöglich, den Tiefpunkt vorherzusagen Das Einzige, was den Boden stützen kann, ist die Macht der Regierung und staatlicher Vermögenswerte. Die Erde tauscht Zeit gegen Weltraum.“
Shao Yu glaubt: „Neue Modelle für die Transformation von Unternehmen wie dem Kulturtourismus und der Gesundheitsbranche wurden nacheinander ausprobiert, konnten sich aber nie durchsetzen, weil diese Branche schon immer von Wohngebäuden dominiert wurde. Was jeder braucht.“ Eine bessere Umwelt, bessere Dienstleistungen und bequemere Transportmöglichkeiten sind auch in der Immobilienbranche ein ewiges Thema. Auch wenn der Markt jetzt rückläufig ist, ist Chinas Immobilienmarkt immer noch der größte Immobilienmarkt der Welt Wenn wir uns verbessern, wird es Käufer geben, die zur Auswahl stehen.“
Text |. Reporter Xu WeilunBild | Zur Verfügung gestellt vom Veranstalter
