Esperto: Molteplici esigenze sostengono lo sviluppo a lungo termine del settore immobiliare
2024-08-20
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Il 14 agosto si è tenuto a Hainan il Boao Real Estate Forum 2024. Il "Libro bianco sullo sviluppo dell'intera catena industriale cinese del settore immobiliare 2024" pubblicato dal forum ha dimostrato che, a giudicare dai dati sui prezzi delle case nazionali, sulle vendite e sulle aree in vendita, il mercato immobiliare è ancora in bilico sul fondo. La performance complessiva quest'anno è stata fiacca, ma alcune scene positive cominciano ad emergere. A livello politico, la direzione politica del settore immobiliare nella prima metà dell'anno è stata chiara, e ci sono più fattori positivi per l'andamento positivo del mercato nella seconda metà dell'anno.
Al forum, gli esperti partecipanti hanno espresso le loro opinioni, discusso approfonditamente le tendenze future del settore immobiliare e portato le ultime prospettive all'avanguardia in termini di contesto macroeconomico e performance effettiva del mercato.
Fan Gang: Il processo di urbanizzazione rilascerà la domanda di alloggi
Nel discorso programmatico "Politiche e contromisure nelle fluttuazioni economiche", Fan Gang, vicepresidente della China Economic System Reform Research Association e direttore del China Shenzhen Comprehensive Development Research Institute, un think tank nazionale di alto livello, ha affermato: "L'attuale mercato immobiliare ha toccato o è vicino al fondo. C'è ancora una fase strisciante sul fondo, la cosiddetta forma a "L", e ci sarà un periodo difficile."
Fan Gang ha detto che il mercato immobiliare del mio paese ha sperimentato un rapido sviluppo per molto tempo e manca esperienza nel gestire le fluttuazioni. Ma ora tutti i partiti conoscono i problemi del mercato e le politiche sono state in una certa misura adeguate. Fan Gang ritiene che il processo di urbanizzazione libererà in una certa misura la domanda di alloggi. "Il processo di urbanizzazione libererà non solo i rigidi bisogni e le esigenze di miglioramento dei residenti urbani, ma anche i "bisogni migratori". Da un lato, dopo gli agricoltori. trasferirsi nelle città "
Chen Qizong: Dopo il ciclo di aggiustamento, il mercato si svilupperà in modo razionale e sano
Al forum, Chen Qizong, presidente onorario del Gruppo Hang Lung e della Hang Lung Properties, ha affermato che il settore immobiliare cinese è molto speciale. Gli sviluppatori immobiliari della Cina continentale hanno iniziato a svilupparsi principalmente dall'inizio degli anni '90 alla metà degli anni '90, e ne hanno avuto solo di più. di 30 anni di tempo di sviluppo, ma può produrre il più grande mercato immobiliare del mondo.
Chen Qizong ritiene che ci siano ancora nuove richieste nel mercato immobiliare. Questo ciclo di aggiustamento del settore è positivo per lo sviluppo razionale e sano del settore immobiliare. "Il settore immobiliare non creerà più grande ricchezza come in passato e avrà anche un ambiente molto diverso. Le imprese devono essere lucide, altrimenti verranno eliminate", ha detto Chen Qizong la maggior parte delle imprese leader ora sono imprese di proprietà statale, è ben regolamentato. Si spera che, una volta migliorato il meccanismo di supervisione, possano partecipare più imprese private. Allo stesso tempo, le imprese devono prestare attenzione al trend di sviluppo a lungo termine dell’economia del Paese, che è la chiave per la competitività a lungo termine del Paese nel mondo.
Lu Ting: La consegna garantita è un modo importante per liberare beni immobili
Lu Ting, capo economista cinese presso Nomura Securities, ha affermato nel suo discorso che molte persone credono che il settore immobiliare cinese abbia un surplus assoluto e che ci sono alcuni malintesi. Il settore immobiliare è molto importante per l'economia cinese, ma non rappresenta un'eccedenza assoluta. Con il futuro afflusso di popolazione, in molti luoghi ci sarà ancora domanda di immobili.
Lu Ting ritiene che la prossima combinazione di sgombero e riforma immobiliare sarà molto favorevole allo sviluppo del settore. Il settore immobiliare cinese è molto diverso da quello di altri paesi in quanto ci sono molti problemi con gli alloggi garantiti e risolverli è diventato particolarmente importante. "Perché la consegna garantita delle case è un modo importante per liberare gli immobili? Perché prima di questa fase di recessione del mercato immobiliare, le prevendite delle nuove case erano le principali, il che equivale a un mercato dei futures, in attesa della consegna futura. Se non esiste un meccanismo di consegna, non esiste alcuna supervisione. Per mantenere l’ordine di mercato, non possiamo certamente aspettarci che il mercato si schiarisca e riprenda le normali operazioni”.
"Come affrontare la questione della fornitura garantita di alloggi non è solo una questione di come il governo e gli sviluppatori hanno adempiuto alle proprie responsabilità nel periodo passato, ma anche una questione di ricostruire la fiducia del mercato negli sviluppatori e la fiducia nella supervisione. Questo è un problema passo fondamentale." Lu Ting ha affermato: In questo processo, la fornitura garantita di alloggi può anche stimolare la domanda complessiva e determinare un certo grado di ripristino dell'intera catena creditizia cinese. In termini di riforma, l’assegnazione della terra in Cina, i pagamenti dei trasferimenti, l’afflusso di popolazione, ecc. devono essere collegati insieme per vedere nuova offerta e domanda.
Shao Yu: La migliore qualità è un argomento costante nel settore immobiliare
Al forum, Shao Yu, un illustre ricercatore senior presso il Laboratorio nazionale di finanza e sviluppo, ha affermato: "Il futuro sviluppo del settore immobiliare non è altro che continuare ad allentare il controllo sugli elementi fondiari. Dopo la liberalizzazione, un'industria più grande sarà Si formerà proprio come l’attuale economia a bassa quota. Allo stesso modo, se apriamo uno spazio aereo più ampio, ci sarà più spazio per lo sviluppo”.
In un’intervista di gruppo con i media, Shao Yu ha inoltre affermato che il settore immobiliare è un settore ad alto ciclo, ma l’attuale ciclo di aggiustamento immobiliare è completamente diverso dai cicli precedenti “In confronto, i cicli precedenti potrebbero non essere considerati cicli perché il settore ha continuato a crescere in passato. Un gruppo di aziende è crollato ed è emerso un nuovo gruppo. Non importa quando si entra, è la scelta giusta. Tuttavia, nel ciclo attuale, è impossibile prevedere l'arrivo del fondo. L’unica cosa che può sostenere il fondo è il potere del governo e le risorse statali scambiano il tempo con lo spazio”.
Shao Yu ritiene: "Nuovi modelli per la trasformazione di imprese come il turismo culturale e l'industria sanitaria sono stati provati uno dopo l'altro, ma non sono mai riusciti a decollare perché questo settore è sempre stato dominato dall'edilizia residenziale. Ciò di cui tutti hanno bisogno ora c'è un ambiente migliore, servizi migliori e trasporti più convenienti sono argomenti eterni nel settore immobiliare. Anche se il mercato è in calo, il mercato immobiliare cinese è ancora il più grande mercato immobiliare del mondo finché la qualità continua a esserlo migliorare, ci saranno acquirenti tra cui scegliere”.
Testo |. Reporter Xu WeilunImmagine |. Fornita dall'organizzatore
