Especialista: Múltiplas demandas apoiam o desenvolvimento imobiliário de longo prazo
2024-08-20
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Em 14 de agosto, o Fórum Imobiliário Boao 2024 foi realizado em Hainan. O "Livro Branco de Desenvolvimento da Cadeia Imobiliária de Toda a Indústria Imobiliária na China em 2024" divulgado pelo fórum mostrou que, a julgar pelos dados sobre preços nacionais de habitação, vendas e área à venda, o. o mercado imobiliário ainda está no fundo do poço. O desempenho geral deste ano tem sido lento, mas algumas cenas positivas estão começando a surgir. A nível político, a direcção política do sector imobiliário no primeiro semestre do ano tem sido clara, e há mais factores positivos para a tendência positiva do mercado no segundo semestre do ano.
No fórum, os especialistas participantes expressaram as suas opiniões, discutiram profundamente as tendências futuras do setor imobiliário e trouxeram as mais recentes perspectivas em termos de contexto macroeconómico e desempenho real do mercado.
Fan Gang: Processo de urbanização vai liberar demanda habitacional
No discurso principal "Políticas e Contramedidas nas Flutuações Econômicas", Fan Gang, vice-presidente da Associação de Pesquisa de Reforma do Sistema Econômico da China e diretor do Instituto de Pesquisa de Desenvolvimento Abrangente da China Shenzhen, um think tank nacional de alto nível, acreditou: "O atual o mercado imobiliário atingiu ou está perto do fundo. Ainda há uma fase de rastreamento no fundo, o chamado formato de 'L', e haverá um período difícil."
Fan Gang mencionou que o mercado imobiliário do meu país tem experimentado um rápido desenvolvimento há muito tempo e não tem experiência em lidar com flutuações. Mas agora todas as partes conhecem os problemas do mercado e as políticas foram ajustadas até certo ponto. Fan Gang acredita que o processo de urbanização irá liberar a demanda por moradia até certo ponto “O processo de urbanização irá liberar não apenas as necessidades rígidas e de melhoria dos residentes urbanos, mas também as 'necessidades de migração'. mudar para as cidades",
Chen Qizong: Após o ciclo de ajuste, o mercado se desenvolverá de forma racional e saudável
No fórum, Chen Qizong, presidente honorário do Hang Lung Group e da Hang Lung Properties, disse que o setor imobiliário da China é muito especial, os incorporadores imobiliários do continente começaram a se desenvolver principalmente do início da década de 1990 até meados da década de 1990, e só tiveram mais. mais de 30 anos de desenvolvimento, mas pode produzir o maior mercado imobiliário do mundo.
Chen Qizong acredita que ainda existem novas demandas no mercado imobiliário. Esta rodada do ciclo de ajuste da indústria é boa para o desenvolvimento racional e saudável do setor imobiliário. "O setor imobiliário não criará mais grande riqueza como fazia no passado e também terá um ambiente muito diferente. As empresas devem ser lúcidas, caso contrário serão eliminadas." agora são empresas estatais, está bem regulamentado. Espera-se que, após a melhoria do mecanismo de supervisão, mais empresas privadas possam participar. Ao mesmo tempo, as empresas devem prestar atenção à tendência de desenvolvimento a longo prazo da economia do país, que é a chave para a competitividade a longo prazo do país no mundo.
Lu Ting: Entrega garantida é uma forma importante de liberar imóveis
Lu Ting, economista-chefe para a China da Nomura Securities, mencionou no seu discurso que muitas pessoas acreditam que a indústria imobiliária da China tem um excedente absoluto e que existem alguns mal-entendidos. A indústria imobiliária é muito importante para a economia da China, mas não é um excedente absoluto. Com o fluxo populacional no futuro, ainda haverá procura de imóveis em muitos lugares.
Lu Ting acredita que a próxima combinação de liquidação e reforma imobiliária é mais propícia ao desenvolvimento da indústria. O sector imobiliário da China é muito diferente de outros países porque existem muitos problemas com a habitação garantida, e resolvê-los tornou-se particularmente importante. “Porque é que a entrega garantida de casas é uma forma importante de compensação imobiliária? Porque antes desta ronda de recessão do mercado imobiliário, a pré-venda de casas novas era a principal, o que equivale a um mercado futuro, ansioso pela entrega futura. Se não houver mecanismo de entrega, não há supervisão. Para manter a ordem do mercado, certamente não podemos esperar que o mercado se recupere e retome as operações normais.”
“Como lidar com a questão da entrega garantida de habitação não é apenas uma questão de como o governo e os promotores cumpriram as suas responsabilidades no período passado, mas também uma questão de reconstruir a confiança do mercado nos promotores e a confiança na supervisão. passo fundamental." Lu Ting disse: Neste processo, a entrega garantida de habitação também pode impulsionar a procura global e trazer um certo grau de restauração de toda a cadeia de crédito chinesa. Em termos de reforma, a atribuição de terras, os pagamentos de transferência, o influxo de população, etc. da China devem estar interligados para que haja nova oferta e procura.
Shao Yu: Melhor qualidade é um tema constante no setor imobiliário
No fórum, Shao Yu, um distinto pesquisador sênior do Laboratório Nacional de Finanças e Desenvolvimento, mencionou: "O desenvolvimento futuro do setor imobiliário nada mais é do que continuar a relaxar o controle dos elementos fundiários. Após a liberalização, uma indústria maior irá ser formado. Assim como a atual economia de baixa altitude. Da mesma forma, se abrirmos um espaço aéreo maior, haverá mais espaço para desenvolvimento.”
Numa entrevista coletiva à mídia, Shao Yu mencionou ainda que o setor imobiliário é uma indústria de ciclo alto, mas o atual ciclo de ajuste imobiliário é completamente diferente dos ciclos anteriores “Em comparação, os ciclos anteriores podem não ser considerados ciclos porque a indústria. continuou a subir no passado.Um grupo de empresas entrou em colapso e um novo grupo surgiu.Não importa quando você entra, é a escolha certa.No entanto, no ciclo atual, é impossível prever a chegada do fundo. A única coisa que pode sustentar a base é o poder do governo e dos activos estatais. A Terra troca tempo por espaço.”
Shao Yu acredita: "Novos modelos para a transformação de empresas como o turismo cultural e as indústrias de saúde foram tentados um após o outro, mas nunca conseguiram decolar porque esta indústria sempre foi dominada por edifícios residenciais. O que todos precisam agora é um ambiente melhor, Melhores serviços e transporte mais conveniente também são temas eternos no setor imobiliário. Mesmo que o mercado esteja em baixa agora, o mercado imobiliário da China ainda será o maior mercado imobiliário do mundo. melhorar, haverá compradores para escolher.”
Texto | Repórter Xu WeilunFoto | Fornecida pelo organizador
