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Muchas empresas que cotizan en bolsa anunciaron planes de vender sus propias propiedades.

Recientemente, la empresa que cotiza en bolsa Torsi (300229.SZ) anunció que la propiedad que planea vender está ubicada en el número 9 de Heying Road, distrito de Changping, Beijing, con un área total de construcción de 8.002,91 metros cuadrados y un valor tasado total de 99,6152 millones de yuanes. El precio de transferencia es de 99,3364 millones de yuanes.

Esta no es la primera vez que Torsi vende una propiedad este año.

Anteriormente, el 26 de junio, Torsi reveló que la compañía vendió una propiedad ubicada en Fenglin Oasis, al sur del Parque Científico, Datun Road, distrito de Chaoyang, Beijing, a Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. por un precio de transferencia de 20 millones de yuanes. .

La propiedad alberga la antigua sede de Torsi, con una superficie total de construcción de 837,55 metros cuadrados, y el edificio se utiliza como apartamento. En 2022, Torsi cambió la dirección de su oficina al Edificio 3, Parque Científico y Tecnológico Jinyu Xisanqi, Distrito de Haidian, Beijing.

"Las oficinas estaban muy dispersas antes. Después de mudarse al nuevo edificio, casi todas las sucursales y subsidiarias en Beijing se reunieron", dijo una fuente de Torsi al periodista del 21st Century Business Herald.

En el primer trimestre de 2024, Torsi logró unos ingresos operativos totales de 178 millones de yuanes, una disminución interanual del 15,35%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 27,2527 millones de yuanes, una disminución interanual del 9,74%; ; pero su beneficio no neto después de la deducción fue de 14,191,3 millones de yuanes, un aumento interanual del 10,16%. Tras la venta de la antigua sede, se espera que tenga un impacto positivo en el beneficio neto de aproximadamente 6,22 millones de yuanes en el primer semestre del año.

Muchas empresas venden casas para ganar dinero.

Torsi no está solo.

Según estadísticas incompletas de los periodistas del 21st Century Business Herald, desde este año han aparecido Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ), Weihong Acciones (300508.SZ), Zhubo Design (300564.SZ), Longyuan Technology (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Jiejie Microelectronics (300623.SZ), Tianchen Co., Ltd. (600620.SH) ) , Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) y otras 12 empresas que cotizan en acciones A planean vender propiedades.

Para mejorar la eficiencia operativa y reducir la presión operativa de la compañía, el 19 de julio, Zhubo Design anunció que planea firmar una carta de confirmación de compra y venta de bienes raíces con cinco personas físicas, incluidas Miao Shihua y Niu Shijie, y estará ubicada en Yujinggang Road, distrito de Jing'an (anteriormente distrito de Zhabei), Shanghai La propiedad en el número 11 (2286,65 m2 de superficie construida) está a la venta.

El 5 de julio, Dong'e Ejiao anunció que planea vender algunas propiedades con un precio mínimo de más de 45 millones de yuanes en lotes para revitalizar los activos inactivos, mejorar la utilización de los activos y mejorar aún más la eficiencia de las operaciones de los activos.

Según el anuncio, las propiedades que Dong'e Ejiao pretende vender incluyen residencias como Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, derechos de uso de espacio de estacionamiento de Jinan Greenland Central Plaza y Jinan Greenland Colorful City y otros edificios de oficinas, por un total de 13 unidades residenciales, 12 derechos de uso de plaza de aparcamiento y 3 habitaciones en edificio de oficinas.

Dong'e Ejiao dijo que la compañía completó la lista de lotes de edificios residenciales y espacios de estacionamiento en abril de 2024, y el primer precio de lista es el valor tasado. Si la transacción tiene éxito, tendrá un cierto impacto en las ganancias y pérdidas actuales de la empresa, y el monto del impacto final se calculará en función de los resultados de las cotizaciones públicas.

Dong-E-Jiao se dedica principalmente a la investigación, desarrollo, producción y venta de gelatina de piel de burro, series de gelatina de piel de burro y otras medicinas chinas patentadas. Posee gelatina de piel de burro, pulpa de gelatina compuesta de piel de burro, "Taohuaji". " Pastel de gelatina de piel de burro y otros productos. El informe del primer trimestre de 2024 muestra que sus ingresos son de 1.453 millones de yuanes, un aumento interanual del 35,95%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz es de 353 millones de yuanes, un aumento interanual del 53,43%.

El 11 de junio, Weiye Shares emitió un anuncio en el que afirmaba que para revitalizar el stock de fondos de proyectos y activos inmobiliarios de la empresa, aumentar los ingresos en efectivo de la empresa y ahorrar costes de gestión, la empresa planea confiar una plataforma de negociación de derechos de propiedad con las calificaciones pertinentes a disponer de él mediante licitación pública, el primer precio de cotización no es inferior al valor tasado de 45,234664 millones de yuanes (impuestos incluidos) en el informe de tasación de activos (Zhongrui Pingbao Zi (2024) No. 300529) como precio base, y el Las propiedades depositadas en el proyecto existentes de la compañía se venden a partes externas, incluidos Hay 34 activos inmobiliarios, incluida la habitación 2101, Unidad 2, Edificio 16, Comunidad del Valle de Lanxi en el lado este de la calle Lijing North, distrito de Xingqing, ciudad de Yinchuan, Ningxia, con un Superficie total de 5497,59 metros cuadrados.

Estos activos inmobiliarios están ubicados en cuatro regiones: ciudad de Yinchuan, ciudad de Chongqing, Ningxia, condado de Pengze, provincia de Jiangxi y ciudad de Heyuan, provincia de Guangdong. El propietario y vendedor de los activos inmobiliarios son Weiye Shares. Teniendo en cuenta la conveniencia de las transacciones posteriores y la división de los derechos de propiedad, está previsto dividir los 34 activos inmobiliarios mencionados anteriormente en 20 objetivos de cartera.

La empresa afirmó que los ingresos de la enajenación de la propiedad se utilizarán para complementar la liquidez de la empresa, lo que ayudará a optimizar su estructura de activos y mejorar la eficiencia de la gestión.

En la noche del 24 de mayo, Dayu Water Saving publicó un anuncio en el que se indicaba que Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de la compañía, planeaba transferir 7 propiedades y 10 edificios subterráneos ubicados en el número 78 de Baiziwan. South 2nd Road, distrito de Chaoyang, Beijing El garaje se vendió al Grupo Sujiu por 148 millones de yuanes.

Entre los activos en cuestión vendidos esta vez, el área de construcción de la propiedad es de 2416,17 metros cuadrados (utilizada para soportar edificios públicos) y la superficie de construcción de garaje es de 323,84 metros cuadrados (utilizada para garajes subterráneos).

Dayu Water Savings afirmó que el propósito de esta venta de activos es revitalizar los activos de la empresa y mejorar la eficiencia de la operación de los activos. Después de cálculos preliminares, se espera que el impacto de esta transacción en las ganancias y pérdidas actuales de la empresa sea de aproximadamente 31,6283 millones de yuanes.

Aliviar la presión del rendimiento

En el entorno económico actual, vender activos complementarios (como bienes raíces) para complementar la liquidez puede ayudar a las empresas a enfrentar mejor los desafíos del mercado o invertir en áreas comerciales más orientadas al crecimiento.

Al mismo tiempo, algunas empresas pueden enfrentar cierta presión financiera o presión de desempeño. La venta de propiedades puede aumentar rápidamente las ganancias y pérdidas no recurrentes de la empresa, aumentando así el nivel de ganancias actual y aliviando la presión de desempeño.

Según un periodista del 21st Century Business Herald, entre las 12 empresas cotizadas en acciones A mencionadas anteriormente que planean vender bienes raíces, el desempeño de algunas empresas en el primer trimestre de este año disminuyó año tras año.

En el primer trimestre de este año, Zhubo Design logró unos ingresos operativos de 66,8686 millones de yuanes, una disminución interanual del 48,92%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de -53,4956 millones de yuanes, una disminución interanual de 262,77%; el beneficio no neto después de la deducción fue de -60,6886 millones de yuanes, una disminución interanual del 155,55%.

En el primer trimestre, Tianchen Co., Ltd. logró unos ingresos operativos de 3,9789 millones de yuanes, una disminución interanual del 93,97%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de -19,8815 millones de yuanes, una disminución interanual; del 365,71%; el beneficio no neto después de la deducción fue de -22,040,5 millones de yuanes, una disminución interanual del 238,57%.

Bai Wenxi, vicepresidente de China Enterprise Capital Alliance, dijo en una entrevista con un periodista del 21st Century Business Herald que las dos situaciones en las que las empresas que cotizan en acciones A venden bienes raíces pueden verse desde las dos perspectivas siguientes.

En primer lugar, se vende porque está inactivo: en este caso, la empresa que cotiza en bolsa vende el inmueble principalmente para revitalizar los activos fijos y mejorar la eficiencia de la operación de los activos. Este enfoque ayuda a la empresa a utilizar los recursos de manera más eficiente y reducir los gastos innecesarios, mejorando así la eficiencia operativa general.

La segunda razón es optimizar el rendimiento: debido a la presión del rendimiento, las empresas que cotizan en bolsa venden propiedades para mejorar sus estados financieros. Este enfoque puede impulsar el rendimiento de la empresa a corto plazo, pero no es una estrategia de desarrollo sostenible a largo plazo.

"En general, vender propiedades inactivas puede verse como una medida de optimización de recursos, mientras que vender propiedades con el fin de optimizar el rendimiento requiere una evaluación más cuidadosa de su impacto en el desarrollo a largo plazo de la empresa. Para las empresas que cotizan en bolsa, es más importante. El objetivo es lograr el desarrollo sostenible mejorando la rentabilidad y la competitividad del mercado del negocio principal", dijo Bai Wenxi.