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De nombreuses sociétés cotées ont annoncé leur intention de vendre leurs propres propriétés.

Récemment, la société cotée Torsi (300229.SZ) a annoncé que la propriété qu'elle envisage de vendre est située au n°9 Heying Road, district de Changping, Pékin, avec une superficie totale de construction de 8 002,91 mètres carrés et une valeur estimée totale de 99,6152 millions de yuans. Le prix de transfert Il est de 99,3364 millions de yuans.

Ce n'est pas la première fois que Torsi vend une propriété cette année.

Plus tôt, le 26 juin, Torsi a révélé que la société avait vendu une propriété située dans l'oasis de Fenglin, au sud du parc scientifique, Datun Road, district de Chaoyang, Pékin, à Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. pour un prix de transfert de 20 millions de yuans. .

La propriété est l'emplacement de l'ancien siège de Torsi, avec une superficie totale de construction de 837,55 mètres carrés, et le bâtiment est utilisé comme appartement. En 2022, Torsi a changé l'adresse de son bureau pour le bâtiment 3, parc scientifique et technologique Jinyu Xisanqi, district de Haidian, Pékin.

"Auparavant, les bureaux étaient très dispersés. Après avoir emménagé dans le nouveau bâtiment, presque toutes les succursales et filiales de Pékin ont été rassemblées." a déclaré un proche de Torsi au journaliste du 21st Century Business Herald.

Au premier trimestre 2024, Torsi a réalisé un bénéfice d'exploitation total de 178 millions de yuans, soit une baisse de 15,35 % sur un an ; le bénéfice net attribuable à la société mère était de 27,2527 millions de yuans, soit une baisse de 9,74 % sur un an. ; mais son bénéfice non net après déduction était de 14,1913 millions de yuans, soit une augmentation de 10,16 % sur un an. Après la vente de l'ancien siège social, elle devrait avoir un impact positif sur le bénéfice net d'environ 6,22 millions de yuans au premier semestre.

De nombreuses entreprises vendent des maisons pour gagner de l'argent

Torsi n'est pas seul.

Selon les statistiques incomplètes d'un journaliste du 21st Century Business Herald, depuis cette année, il y a eu Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ), Actions Weihong (300508.SZ), Zhubo Design (300564.SZ), Longyuan Technology (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Jiejie Microelectronics (300623.SZ), Tianchen Technology (600620.SH) ), Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) et 12 autres sociétés cotées en actions A envisagent de vendre des propriétés.

Afin d'améliorer l'efficacité opérationnelle et de réduire la pression opérationnelle de l'entreprise, le 19 juillet, Zhubo Design a annoncé son intention de signer une lettre de confirmation d'achat et de vente de biens immobiliers avec cinq personnes physiques, dont Miao Shihua et Niu Shijie, et sera située sur Yujinggang Road, district de Jing'an (anciennement district de Zhabei), Shanghai La propriété située au n° 11 (2 286,65 m2 de surface bâtie) est à vendre.

Le 5 juillet, Dong'e Ejiao a annoncé son intention de vendre par lots certaines propriétés d'un prix minimum de plus de 45 millions de yuans afin de revitaliser les actifs inutilisés, d'améliorer l'utilisation des actifs et d'améliorer encore l'efficacité de leur fonctionnement.

Selon l'annonce, les propriétés qui seront vendues par Dong'e Ejiao comprennent des résidences telles que le Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, les droits d'utilisation de l'espace de stationnement de Jinan Greenland Central Plaza, ainsi que Jinan Greenland Colorful City et d'autres immeubles de bureaux, totalisant 13 unités résidentielles, 12 droits d'usage de places de parking et 3 chambres dans des immeubles de bureaux.

Dong'e Ejiao a déclaré que la société avait terminé la liste des lots d'espaces résidentiels et de stationnement en avril 2024, et que le premier prix d'inscription est la valeur imposable. Si la transaction réussit, elle aura un certain impact sur les bénéfices et les pertes actuels de l'entreprise, et le montant final de l'impact sera calculé sur la base des résultats des cotations publiques.

Dong-E-Jiao est principalement engagé dans la recherche, le développement, la production et la vente de gélatine de peau d'âne, de séries de gélatine de peau d'âne et d'autres médicaments chinois exclusifs. Il possède de la gélatine de peau d'âne, de la pulpe de gélatine composée de peau d'âne, "Taohuaji". " Gâteau à la gélatine en peau d'âne et autres produits. Le rapport du premier trimestre 2024 montre que son chiffre d'affaires s'élève à 1,453 milliard de yuans, soit une augmentation de 35,95 % sur un an ; le bénéfice net attribuable à la société mère est de 353 millions de yuans, soit une augmentation de 53,43 % sur un an.

Le 11 juin, Weiye Shares a publié une annonce indiquant que, afin de revitaliser le stock de fonds de projets et d'actifs immobiliers de la société, d'augmenter les revenus en espèces de la société et de réduire les coûts de gestion, la société envisage de confier une plateforme de négociation de droits de propriété possédant les qualifications appropriées à en disposer par appel d'offres public, le premier prix d'inscription n'est pas inférieur à la valeur estimée de 45,234,664 millions de yuans (taxes incluses) dans le rapport d'évaluation des actifs (Zhongrui Pingbao Zi (2024) n° 300529) comme prix de base, et le Les propriétés existantes déduites du projet de la société sont vendues à des parties externes, y compris Il existe 34 actifs immobiliers, dont la salle 2101, unité 2, bâtiment 16, communauté Lanxigu du côté est de la rue Lijing North, district de Xingqing, ville de Yinchuan, Ningxia, avec un total superficie de 5497,59 mètres carrés.

Ces actifs immobiliers sont situés dans la ville de Yinchuan, la ville de Chongqing, le Ningxia, le comté de Pengze, le Jiangxi et la ville de Heyuan, dans le Guangdong. Le propriétaire et le vendeur des actifs immobiliers sont Weiye Shares. Compte tenu de la commodité des transactions ultérieures et de la division des droits de propriété, il est prévu de diviser les 34 actifs immobiliers ci-dessus en 20 cibles de portefeuille.

La société a déclaré que le produit de la cession de la propriété sera utilisé pour compléter le fonds de roulement de la société, ce qui contribuera à optimiser la structure de ses actifs et à améliorer l'efficacité de la gestion.

Dans la soirée du 24 mai, Dayu Water Saving a publié une annonce indiquant que Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., une filiale en propriété exclusive de la société, prévoyait de transférer 7 propriétés et 10 bâtiments souterrains situés au n° 78, Baiziwan. South 2nd Road, district de Chaoyang, Pékin. Le garage a été vendu au groupe Sujiu pour 148 millions de yuans.

Parmi les actifs en question vendus cette fois, la superficie du bâtiment de la propriété est de 2 416,17 mètres carrés (utilisée pour soutenir les bâtiments publics) et la superficie du bâtiment du garage est de 323,84 mètres carrés (utilisée pour les garages souterrains).

Dayu Water Savings a déclaré que le but de cette vente d'actifs est de revitaliser les actifs de l'entreprise et d'améliorer l'efficacité de leur fonctionnement. Après des calculs préliminaires, on s'attend à ce que l'impact de cette transaction sur les bénéfices et pertes actuels de l'entreprise soit d'environ 31,6283 millions de yuans.

Alléger la pression sur les performances

Dans le contexte économique actuel, reconstituer les liquidités en vendant des actifs non essentiels (tels que l’immobilier) peut aider les entreprises à mieux faire face aux défis du marché ou à investir dans des domaines d’activité davantage axés sur la croissance.

Dans le même temps, certaines entreprises peuvent être confrontées à certaines pressions financières ou à des pressions sur les performances.La vente de propriétés peut rapidement augmenter les bénéfices et les pertes non récurrents de l'entreprise, augmentant ainsi le niveau de profit actuel et atténuant la pression sur les performances.

Selon un journaliste du 21st Century Business Herald, parmi les 12 sociétés cotées en actions a mentionnées ci-dessus qui envisagent de vendre des biens immobiliers, la performance de certaines sociétés au premier trimestre de cette année a diminué d'une année sur l'autre.

Au premier trimestre de cette année, Zhubo Design a réalisé un bénéfice d'exploitation de 66,8686 millions de yuans, soit une baisse de 48,92 % sur un an ; le bénéfice net attribuable à la société mère était de -53,4956 millions de yuans, soit une baisse de 48,92 % sur un an ; 262,77%; le bénéfice non net après déduction était de -60,6886 millions de yuans, soit une baisse de 155,55% sur un an.

Au premier trimestre, Tianchen Co., Ltd. a réalisé un bénéfice d'exploitation de 3,9789 millions de yuans, en baisse de 93,97 % sur un an ; le bénéfice net attribuable à la société mère était de -19,8815 millions de yuans, en baisse sur un an. de 365,71%; le bénéfice non net après déduction était de -22,0405 millions de yuans, soit une baisse de 238,57% sur un an.

Bai Wenxi, vice-président de la China Enterprise Capital Alliance, a déclaré dans une interview avec un journaliste du 21st Century Business Herald que les deux situations dans lesquelles les sociétés cotées en bourse A vendent des biens immobiliers peuvent être envisagées sous les deux angles suivants.

Premièrement, il est vendu parce qu'il est inutilisé : dans ce cas, la société cotée vend l'immobilier principalement pour revitaliser les immobilisations et améliorer l'efficacité de l'exploitation des actifs. Cette approche aide l'entreprise à utiliser les ressources plus efficacement et à réduire les dépenses inutiles, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle globale.

La seconde est d'optimiser les performances : en raison de la pression des performances, les sociétés cotées vendent des propriétés pour améliorer leurs états financiers. Cette approche peut améliorer les performances de l'entreprise à court terme, mais ne constitue pas une stratégie de développement durable à long terme.

« En général, la vente de propriétés inutilisées peut être considérée comme une démarche d'optimisation des ressources, tandis que la vente de propriétés dans le but d'optimiser les performances nécessite une évaluation plus minutieuse de son impact sur le développement à long terme de l'entreprise. Pour les sociétés cotées, il est plus important. Notre objectif est de parvenir à un développement durable en améliorant la rentabilité et la compétitivité de notre activité principale sur le marché », a déclaré Bai Wenxi.