новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Многие листинговые компании объявили о планах продать собственную недвижимость.

Недавно зарегистрированная на бирже компания Torsi (300229.SZ) объявила, что недвижимость, которую она планирует продать, расположена на улице Хейинг № 9, район Чанпин, Пекин, с общей площадью застройки 8 002,91 квадратных метров и общей оценочной стоимостью 99,6152 млн юаней. Трансфертная цена составляет 99,3364 млн юаней.

Это не первый раз, когда Торси продает недвижимость в этом году.

Ранее, 26 июня, Torsi сообщила, что компания продала недвижимость, расположенную в оазисе Фэнлинь, к югу от научного парка, на Датунь-роуд, район Чаоян, Пекин, компании Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. по трансфертной цене в 20 миллионов юаней. .

Это здание, где располагалась бывшая штаб-квартира Торси, общей площадью застройки 837,55 квадратных метров, и здание используется как квартира. В 2022 году компания Torsi изменила адрес своего офиса на корпус 3 научно-технического парка Цзинью Сисанци, район Хайдянь, Пекин.

«Раньше офисы были очень разбросаны. После переезда в новое здание почти все филиалы и дочерние компании в Пекине были собраны вместе», — рассказал репортеру 21st Century Business Herald инсайдер из Torsi.

В первом квартале 2024 года общий операционный доход Torsi составил 178 миллионов юаней, что на 15,35% меньше, чем в прошлом году. Чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 27,2527 миллиона юаней, что на 9,74% меньше, чем в прошлом году; ; но его нечистая прибыль после вычета составила 14,1913 млн юаней, что на 10,16% больше, чем в прошлом году; Ожидается, что после продажи бывшей штаб-квартиры это окажет положительное влияние на чистую прибыль в размере примерно 6,22 млн юаней в первом полугодии.

Многие компании продают дома, чтобы заработать деньги.

Торси не одинок.

По неполной статистике репортеров «Бизнес Вестник 21 века», с этого года там были Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ), Weihong. Акции (300508.SZ), Zhubo Design (300564.SZ), Longyuan Technology (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Jiejie Microelectronics (300623.SZ), Tianchen Co., Ltd. (600620.SH)). , Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) и другие 12 компаний, акции которых котируются на бирже А, планируют продать недвижимость.

Чтобы повысить операционную эффективность и снизить операционное давление на компанию, 19 июля Zhubo Design объявила, что планирует подписать письмо-подтверждение покупки и продажи недвижимости с пятью физическими лицами, включая Мяо Шихуа и Ню Шицзе, и будет расположена по адресу: Yujinggang Road, район Цзинъань (бывший район Чжабэй), Шанхай. Продается недвижимость под номером 11 (застроенная площадь 2286,65 м2).

5 июля Dong'e Ejiao объявила, что планирует продать часть объектов недвижимости по минимальной цене более 45 миллионов юаней партиями, чтобы оживить простаивающие активы, улучшить использование активов и еще больше повысить эффективность эксплуатации активов.

Согласно объявлению, объекты недвижимости, которые Дунъэ Эцзяо намеревается продать, включают такие жилые дома, как Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, права на использование парковочных мест Jinan Greenland Central Plaza, а также Jinan Greenland Colorful City и другие офисные здания, всего 13 жилых единиц, 12 права пользования парковочным местом и 3 помещения в офисном здании.

Дунъэ Эцзяо сообщил, что компания завершила пакетный листинг жилых зданий и парковочных мест в апреле 2024 года, и первая цена листинга является оценочной стоимостью. Если сделка окажется успешной, она окажет определенное влияние на текущие прибыли и убытки компании, а окончательная сумма влияния будет рассчитана по результатам публичного листинга.

Компания Dong-E-Jiao в основном занимается исследованиями, разработками, производством и продажей желатина из ослиной шкуры, серии желатина из ослиной шкуры и других запатентованных китайских лекарств. Она владеет желатином из ослиной шкуры, составной желатиновой целлюлозой из ослиной шкуры «Таохуаджи». «Желатиновый торт из ослиной шкуры и другие изделия. Отчет за первый квартал 2024 года показывает, что его выручка составляет 1,453 млрд юаней, что на 35,95% больше, чем в прошлом году, чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составляет 353 миллиона юаней, что на 53,43% больше, чем в прошлом году;

11 июня Weiye Shares опубликовала объявление, в котором говорилось, что для оживления запасов проектных фондов и имущественных активов компании, увеличения денежных доходов компании и экономии затрат на управление компания планирует доверить торговую платформу прав собственности с соответствующей квалификацией продать его посредством публичных торгов, первая цена листинга не менее оценочной стоимости в 45,234664 миллиона юаней (включая налоги) в отчете об оценке активов (Чжунжуй Пинбао Цзы (2024) № 300529) в качестве базовой цены, а также существующая недвижимость компании, заложенная в проект, продана сторонним сторонам, в том числе 34 объекта недвижимости, включая комнату 2101, блок 2, здание 16, сообщество долины Ланьси на восточной стороне Северной улицы Лицзин, район Синцин, город Иньчуань, Нинся, с Общая площадь 5497,59 кв.м.

Эти активы расположены в четырех регионах: города Иньчуань, города Чунцин, Нинся, округ Пэнцзе, провинция Цзянси и город Хэюань, провинция Гуандун. Владельцем и продавцом объектов недвижимости является компания Weiye Shares. Учитывая удобство последующих сделок и разделения прав собственности, указанные выше 34 имущественных объекта планируется разделить на 20 объектов портфеля.

В компании заявили, что доходы от продажи имущества будут использованы для пополнения ликвидности компании, что поможет оптимизировать структуру ее активов и повысить эффективность управления.

Вечером 24 мая Dayu Water Saving опубликовала объявление о том, что компания Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., 100% дочерняя компания компании, планирует передать 7 объектов недвижимости и 10 подземных зданий, расположенных по адресу № 78, Байцзывань. Южная 2-я дорога, район Чаоян, Пекин. Гараж был продан компании Sujiu Group за 148 миллионов юаней.

Среди предметных активов, проданных на этот раз, площадь здания составляет 2416,17 квадратных метров (используется для поддержки общественных зданий), а площадь гаражного здания составляет 323,84 квадратных метра (используется для подземных гаражей).

Dayu Water Savings заявила, что целью продажи активов является оживление активов компании и повышение эффективности их эксплуатации. После предварительных расчетов ожидается, что влияние этой сделки на текущие прибыли и убытки компании составит примерно 31,6283 млн юаней.

Снижение давления производительности

В нынешних экономических условиях продажа непрофильных активов (таких как недвижимость) для пополнения ликвидности может помочь компаниям лучше справляться с проблемами рынка или инвестировать в более ориентированные на рост направления бизнеса.

В то же время некоторые компании могут столкнуться с определенным финансовым давлением или давлением на производительность. Продажа недвижимости может быстро увеличить единовременные прибыли и убытки компании, тем самым увеличивая текущий уровень прибыли и снижая давление на производительность.

По словам репортера 21st Century Business Herald, среди вышеупомянутых 12 компаний, котирующихся на бирже А, которые планируют продавать недвижимость, показатели некоторых компаний в первом квартале этого года снизились по сравнению с прошлым годом.

В первом квартале этого года Zhubo Design достигла операционного дохода в размере 66,8686 млн юаней, что на 48,92% меньше, чем в прошлом году. Чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила -53,4956 млн юаней, что на 48,92% меньше, чем в прошлом году; 262,77%; нечистая прибыль после вычета составила -60,6886 млн юаней, что на 155,55% меньше, чем в прошлом году.

В первом квартале Tianchen Co., Ltd. получила операционную прибыль в размере 3,9789 млн юаней, что на 93,97% меньше, чем в прошлом году. Чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила -19,8815 млн юаней, что меньше, чем в прошлом году; 365,71%; нечистая прибыль после вычета составила -22,0405 млн юаней, что на 238,57% меньше, чем в прошлом году.

Бай Вэньси, вице-председатель China Enterprise Capital Alliance, сказал в интервью репортеру 21st Century Business Herald, что две ситуации, в которых компании, котирующиеся на акции A, продают недвижимость, можно рассматривать со следующих двух точек зрения.

Во-первых, его продают, потому что он простаивает: в этом случае листинговая компания продает недвижимость главным образом для оживления основных фондов и повышения эффективности эксплуатации активов. Такой подход помогает компании более эффективно использовать ресурсы и сократить ненужные расходы, тем самым повышая общую эффективность работы.

Вторая причина заключается в оптимизации производительности: из-за давления на производительность листинговые компании продают недвижимость, чтобы улучшить свою финансовую отчетность. Этот подход может повысить производительность компании в краткосрочной перспективе, но не является долгосрочной стратегией устойчивого развития.

«В целом продажу простаивающей недвижимости можно рассматривать как шаг по оптимизации ресурсов, тогда как продажа недвижимости с целью оптимизации производительности требует более тщательной оценки ее влияния на долгосрочное развитие компании. Целью является достижение устойчивого развития за счет повышения прибыльности и рыночной конкурентоспособности основного бизнеса», — заявила Бай Вэньси.