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Muitas empresas listadas anunciaram planos de vender suas próprias propriedades.

Recentemente, a empresa listada Torsi (300229.SZ) anunciou que o imóvel que pretende vender está localizado em No. 9 Heying Road, distrito de Changping, Pequim, com uma área total de construção de 8.002,91 metros quadrados e um valor total avaliado de 99,6152 milhões de yuans. O preço de transferência é de 99,3364 milhões de yuans.

Esta não é a primeira vez que Torsi vende uma propriedade este ano.

Anteriormente, em 26 de junho, Torsi divulgou que a empresa vendeu uma propriedade localizada em Fenglin Oasis, South of Science Park, Datun Road, distrito de Chaoyang, Pequim, para Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. .

O imóvel abriga a antiga sede da Torsi, com área total de construção de 837,55 metros quadrados, e o prédio é utilizado como apartamento. Em 2022, a Torsi mudou o endereço do seu escritório para Edifício 3, Parque de Ciência e Tecnologia Jinyu Xisanqi, distrito de Haidian, Pequim.

"Os escritórios estavam muito dispersos antes. Depois de se mudarem para o novo prédio, quase todas as filiais e subsidiárias em Pequim foram reunidas", disse uma fonte de Torsi ao repórter do 21st Century Business Herald.

No primeiro trimestre de 2024, Torsi alcançou um lucro operacional total de 178 milhões de yuans, uma diminuição anual de 15,35%; ;mas seu lucro não líquido após a dedução foi de 14,1913 milhões de yuans, um aumento anual de 10,16%. Após a venda da antiga sede, espera-se um impacto positivo no lucro líquido de aproximadamente 6,22 milhões de yuans no primeiro semestre do ano.

Muitas empresas vendem casas para ganhar dinheiro

Torsi não está sozinho.

De acordo com estatísticas incompletas de um repórter do 21st Century Business Herald, desde este ano, houve Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ), Ações Weihong (300508.SZ), Zhubo Design (300564.SZ), Longyuan Technology (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Jiejie Microelectronics (300623.SZ), Tianchen Technology (600620.SH)), Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) e outras 12 empresas listadas com ações A planejam vender propriedades.

A fim de melhorar a eficiência operacional e reduzir a pressão operacional da empresa, em 19 de julho, a Zhubo Design anunciou que planeja assinar uma carta de confirmação de compra e venda de imóveis com cinco pessoas físicas, incluindo Miao Shihua e Niu Shijie, e estará localizada em Yujinggang Road, distrito de Jing'an (antigo distrito de Zhabei), Xangai A propriedade no nº 11 (2.286,65 m2 de área construída) está à venda.

Em 5 de julho, Dong'e Ejiao anunciou que planeja vender algumas propriedades com um preço mínimo de mais de 45 milhões de yuans em lotes para revitalizar ativos ociosos, melhorar a utilização de ativos e melhorar ainda mais a eficiência da operação de ativos.

De acordo com o anúncio, as propriedades a serem vendidas por Dong'e Ejiao incluem residências como Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, direitos de uso de vagas de estacionamento Jinan Greenland Central Plaza e Jinan Greenland Colorful City e outros edifícios de escritórios, totalizando 13 unidades residenciais, 12 direitos de utilização de lugares de estacionamento e 3 salas em edifícios de escritórios.

Dong'e Ejiao disse que a empresa concluiu a listagem do lote de vagas residenciais e de estacionamento em abril de 2024, e o primeiro preço de listagem é o valor avaliado. Se a transação for bem-sucedida, terá um certo impacto nos lucros e perdas atuais da empresa, e o valor final do impacto será calculado com base nos resultados das listagens públicas.

Dong-E-Jiao está envolvida principalmente na pesquisa, desenvolvimento, produção e vendas de gelatina de pele de burro, série de gelatina de pele de burro e outros medicamentos chineses proprietários. Ela possui gelatina de pele de burro, polpa de gelatina composta de pele de burro, "Taohuaji". "bolo de gelatina de pele de burro e outros produtos. O relatório do primeiro trimestre de 2024 mostra que sua receita é de 1,453 bilhão de yuans, um aumento anual de 35,95%; o lucro líquido atribuível à empresa-mãe é de 353 milhões de yuans, um aumento anual de 53,43%.

Em 11 de junho, a Weiye Shares emitiu um anúncio afirmando que, a fim de revitalizar o estoque de fundos de projetos e ativos imobiliários da empresa, aumentar a receita de caixa da empresa e economizar custos de gestão, a empresa planeja confiar uma plataforma de negociação de direitos de propriedade com qualificações relevantes para aliená-lo por meio de licitação pública, o primeiro preço de listagem não é inferior ao valor avaliado de 45,234664 milhões de yuans (imposto incluído) no relatório de avaliação de ativos (Zhongrui Pingbao Zi (2024) No. 300529) como preço base, e o preço base. as propriedades existentes deduzidas do projeto da empresa são vendidas a terceiros, incluindo Existem 34 ativos imobiliários, incluindo Sala 2101, Unidade 2, Edifício 16, Comunidade Lanxi Valley, no lado leste da Lijing North Street, distrito de Xingqing, cidade de Yinchuan, Ningxia, com um área total de 5.497,59 metros quadrados.

Esses ativos imobiliários estão localizados em quatro regiões: cidade de Yinchuan, cidade de Chongqing, Ningxia, condado de Pengze, província de Jiangxi e cidade de Heyuan, província de Guangdong. O proprietário e vendedor dos ativos imobiliários são Weiye Shares. Tendo em conta a conveniência das transações subsequentes e da divisão dos direitos de propriedade, está prevista a divisão dos 34 ativos imobiliários acima em 20 alvos de carteira.

A empresa afirmou que o produto da alienação do imóvel será utilizado para complementar o capital de giro da empresa, o que ajudará a otimizar sua estrutura de ativos e melhorar a eficiência da gestão.

Na noite de 24 de maio, a Dayu Water Saving divulgou um anúncio afirmando que Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., uma subsidiária integral da empresa, planejava transferir 7 propriedades e 10 edifícios subterrâneos localizados no nº 78, Baiziwan South 2nd Road, distrito de Chaoyang, Pequim A garagem foi vendida ao Grupo Sujiu por 148 milhões de yuans.

Entre os bens alienados desta vez, a área de construção do imóvel é de 2.416,17 metros quadrados (utilizada para apoio a edifícios públicos), e a área de construção de garagem é de 323,84 metros quadrados (utilizada para garagens subterrâneas).

A Dayu Water Savings afirmou que o objetivo desta venda de ativos é revitalizar os ativos da empresa e melhorar a eficiência da operação dos ativos. Após cálculos preliminares, espera-se que o impacto desta transação nos lucros e perdas atuais da empresa seja de aproximadamente 31,6283 milhões de yuans.

Alivie a pressão de desempenho

No atual contexto económico, a venda de ativos não essenciais (como imóveis) para complementar a liquidez pode ajudar as empresas a enfrentar melhor os desafios do mercado ou a investir em áreas de negócio mais orientadas para o crescimento.

Ao mesmo tempo, algumas empresas podem enfrentar certas pressões financeiras ou pressões de desempenho. A venda de propriedades pode aumentar rapidamente os lucros e perdas não recorrentes da empresa, aumentando assim o nível de lucro actual e aliviando a pressão de desempenho.

De acordo com um repórter do 21st Century Business Herald, entre as 12 empresas listadas com ações A acima mencionadas que planejam vender imóveis, o desempenho de algumas empresas no primeiro trimestre deste ano diminuiu ano a ano.

No primeiro trimestre deste ano, a Zhubo Design obteve lucro operacional de 66,8686 milhões de yuans, uma diminuição anual de 48,92%; 262,77%; o lucro não líquido após a dedução foi de -60,6886 milhões de yuans, uma diminuição anual de 155,55%.

No primeiro trimestre, Tianchen Co., Ltd. obteve lucro operacional de 3,9789 milhões de yuans, uma diminuição anual de 93,97%; de 365,71%; o lucro não líquido após a dedução foi de -22,0405 milhões de yuans, uma diminuição anual de 238,57%.

Bai Wenxi, vice-presidente da China Enterprise Capital Alliance, disse numa entrevista a um repórter do 21st Century Business Herald que as duas situações em que as empresas cotadas com ações A vendem imóveis podem ser vistas a partir das duas perspectivas seguintes.

Primeiro, é vendido porque está ocioso: neste caso, a empresa listada vende o imóvel principalmente para revitalizar o ativo imobilizado e melhorar a eficiência da operação do ativo. Esta abordagem ajuda a empresa a utilizar os recursos de forma mais eficiente e a reduzir despesas desnecessárias, melhorando assim a eficiência operacional geral.

A segunda razão é optimizar o desempenho: devido à pressão do desempenho, as empresas cotadas vendem propriedades para melhorar as suas demonstrações financeiras. Esta abordagem pode impulsionar o desempenho da empresa a curto prazo, mas não é uma estratégia de desenvolvimento sustentável a longo prazo.

"Em geral, a venda de propriedades ociosas pode ser vista como um movimento de otimização de recursos, enquanto a venda de propriedades com o objetivo de otimizar o desempenho requer uma avaliação mais cuidadosa do seu impacto no desenvolvimento a longo prazo da empresa. Para as empresas cotadas, é mais importante o O objetivo é alcançar o desenvolvimento sustentável melhorando a rentabilidade e a competitividade de mercado do negócio principal", disse Bai Wenxi.