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多くの上場企業が自社不動産の売却計画を発表した。

最近、上場企業トルシー(300229.SZ)は、売却予定の不動産が北京市昌平区和英路9号に位置し、総建築面積が8,002.91平方メートル、総評価額が2000万円であると発表した。譲渡価格は9961万5200元。

トルシ氏が今年不動産を売却したのはこれが初めてではない。

これに先立ち、トルシ氏は6月26日、同社が北京市朝陽区大屯路サイエンスパーク南の鳳林オアシスにある不動産を譲渡価格2,000万元で濰坊嘉博教育サービス有限公司に売却したことを明らかにした。 。

この物件はトルシ社の旧本社の所在地で、総建築面積は837.55平方メートルで、建物はアパートとして使用されている。 2022 年、トルシはオフィスの住所を北京市海淀区金宇西三旗科学技術園区ビル 3 に変更しました。

「以前はオフィスは非常に分散していましたが、新しい建物に移転した後は、北京のほぼすべての支店と子会社が集まった」とトルシ社の関係者は21世紀ビジネス・ヘラルド記者に語った。

2024年第1四半期、トルシの総営業利益は前年比15.35%減の1億7,800万元、親会社に帰属する純利益は前年比9.74%減の2,725万2,700元となった。 ; しかし、控除後の非純利益は1419万1300元で、前年比10.16％増加しました。旧本社売却後は、上半期の純利益に約622万元のプラス効果が見込まれる。

多くの企業はお金を稼ぐために家を売っています

トルシさんは一人ではない。

21世紀ビジネスヘラルドの記者による不完全な統計によると、今年以降、トルシ、東愛角(000423.SZ)、威業株(300621.SZ)、大裕水利(300021.SZ)、威紅などが上場している。株式 (300508.SZ)、Zhubo Design (300564.SZ)、Longyuan Technology (300105.SZ)、Ninestar (002180.SZ)、Jiejie Microelectronics (300623.SZ)、Tianchen Co., Ltd. (600620.SH)) 、四川電子(600990.SH)、天源ディコ(300047.SZ)などA株上場企業12社が不動産売却を計画している。

経営効率を向上させ、会社の経営プレッシャーを軽減するため、Zhubo Designは7月19日、苗世華氏と牛世傑氏を含む5人の自然人と不動産売買確認書に署名する予定であると発表した。上海市静安区（旧閘北区）玉京崗路 11 号地（市街地 2286.65 平方メートル）が販売中です。

7月5日、東愛角は遊休資産の活性化、資産活用の向上、資産運用効率のさらなる向上を目的として、最低価格4,500万元以上の一部の不動産を一括売却する計画であると発表した。

発表によると、東外角が売却しようとしている不動産には、聊城市新東方名士園、済南緑地中央広場駐車場使用権、済南緑地カラフルシティなどのオフィスビルなどの住宅が含まれており、合計13戸の住宅、12戸のオフィスビルが含まれる。駐車スペースの使用権、オフィスビル内に3部屋あります。

Dong'e Ejiao氏は、同社は2024年4月に住宅建物と駐車場の一括上場を完了しており、最初の上場価格は評価額であると述べた。取引が成立すれば同社の経常損益に一定の影響を与えるが、最終的な影響額は上場実績に基づいて算出される。

Dong-E-Jiao は主にロバ皮ゼラチン、ロバ皮ゼラチン シリーズおよびその他の独自の漢方薬の研究、開発、生産、販売に従事しており、ロバ皮ゼラチン、複合ロバ皮ゼラチン パルプ「桃花寺」を所有しています。ロバの皮のゼラチンケーキなど。 2024年の第1四半期報告書によると、売上高は14億5,300万元で前年比35.95％増、親会社に帰属する純利益は3億5,300万元で前年比53.43％増となった。

6月11日、威業株は会社のプロジェクト資金と不動産資産のストックを活性化し、会社の現金収入を増やし、管理コストを節約するために、関連資格のある財産権取引プラットフォームを委託する予定であると発表した。公開入札により処分する場合、初値は資産評価報告書（中瑞屏報誌（2024）第300529号）の評価額4,523万4,664万元（税込み）を基準価格とし、同社の既存のプロジェクト寄託物件は外部関係者に売却されており、その中には寧夏の銀川市興清区麗京北街の東側にある蘭渓谷コミュニティのビルディング16、ユニット2、2101号室を含む34の不動産資産がある。総面積5497.59平方メートル。

これらの不動産資産は、銀川市、重慶市、寧夏回族自治区、江西省彭沢県、広東省河源市の 4 つの地域にあり、不動産資産の所有者および販売者は Weiye Shares です。その後の取引や財産権分割の利便性を考慮し、上記34資産を20のポートフォリオ対象に分割する予定です。

同社は、今回の不動産売却で得た資金を流動性の補完に充当し、資産構造の最適化と経営効率の向上を図るとしている。

大裕節水は5月24日夜、同社の完全子会社である北京裕盛智能科技有限公司が白子湾78号にある不動産7棟と地下建物10棟を譲渡する計画であるとの発表を発表した。北京市朝陽区南二路のガレージはSujiu Groupに1億4800万元で売却された。

今回売却する対象資産のうち、当該物件の建築面積は2416.17平方メートル（補助公共建築物として使用）、車庫建築面積は323.84平方メートル（地下車庫として使用）です。

Dayu Water Savings は、今回の資産売却の目的は、会社の資産を活性化し、資産運用効率を向上させることであると述べた。試算の結果、今回の取引が同社の経常損益に与える影響は約3162万8300元と見込まれる。

パフォーマンスのプレッシャーを軽減する

現在の経済環境では、非中核資産（不動産など）を売却して流動性を補うことは、企業が市場の課題にうまく対処したり、より成長志向の事業分野に投資したりするのに役立ちます。

同時に、一部の企業は、特定の財務圧力または業績圧力に直面する可能性があり、不動産を売却すると、企業の非経常損益が急速に増加し、それによって現在の利益水準が増加し、業績圧力が緩和される可能性があります。

21世紀ビジネスヘラルド紙の記者によると、不動産売却を計画している上記のA株上場企業12社のうち、今年第1四半期の業績が前年同期比で減少した企業もあったという。

今年第1四半期、Zhubo Designの営業利益は6,686万8,600元で、前年同期比48.92%減少、親会社に帰属する純利益は-5,349万5,600元で、前年同期比で減少した。 262.77%、控除後の非純利益は-6,068万6,000元で、前年同期比155.55%減少しました。

第 1 四半期、天成有限公司の営業利益は 397 万 8900 万元で、前年同期比 93.97% 減少しました。親会社に帰属する純利益は、前年同期比で -1988 万 1500 万元となりました。 365.71%、控除後の非純利益は-2204万5000元で、前年同期比238.57%減少しました。

中国企業資本同盟のバイ・ウェンシー副会長は21世紀ビジネス・ヘラルド紙の記者とのインタビューで、A株上場企業が不動産を売却する2つの状況は以下の2つの観点から見ることができると述べた。

まず、遊休しているから売却する。この場合、上場会社は主に固定資産の活性化や資産運用の効率化を目的として不動産を売却します。このアプローチにより、企業はリソースをより効率的に利用し、不必要なコスト支出を削減し、全体的な業務効率を向上させることができます。

2 番目の理由は、パフォーマンスを最適化するためです。パフォーマンスのプレッシャーにより、上場企業は財務諸表を改善するために不動産を売却します。このアプローチは短期的には会社のパフォーマンスを向上させる可能性がありますが、長期的な持続可能な発展戦略ではありません。

「一般に、遊休不動産の売却はリソースの最適化の動きとみなされますが、パフォーマンスの最適化を目的とした不動産の売却には、企業の長期的な発展への影響をより慎重に評価する必要があります。上場企業にとって、それはより重要です」目標は、主要事業の収益性と市場競争力を向上させることで持続可能な発展を達成することです」とバイ・ウェンシー氏は述べた。