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Molte società quotate hanno annunciato l'intenzione di vendere i propri immobili.

Recentemente, la società quotata Torsi (300229.SZ) ha annunciato che l'immobile che intende vendere si trova in No. 9 Heying Road, distretto di Changping, Pechino, con un'area edificabile totale di 8.002,91 metri quadrati e un valore totale stimato di 99,6152 milioni di yuan Il prezzo di trasferimento è 99,3364 milioni di yuan.

Non è la prima volta che Torsi vende un immobile quest'anno.

In precedenza, il 26 giugno, Torsi aveva rivelato che la società aveva venduto una proprietà situata nell'oasi di Fenglin, a sud del parco scientifico, Datun Road, distretto di Chaoyang, Pechino, a Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. per un prezzo di trasferimento di 20 milioni di yuan. .

L'immobile è sede dell'ex sede della Torsi, con una superficie edificabile complessiva di 837,55 mq, e l'edificio è adibito ad appartamento. Nel 2022, Torsi ha cambiato l'indirizzo del suo ufficio in Edificio 3, Parco scientifico e tecnologico Jinyu Xisanqi, distretto di Haidian, Pechino.

"Prima gli uffici erano molto sparsi. Dopo il trasferimento nel nuovo edificio, quasi tutte le filiali e le filiali di Pechino erano riunite insieme." Un insider di Torsi ha detto al giornalista del 21st Century Business Herald.

Nel primo trimestre del 2024, Torsi ha realizzato un utile operativo totale di 178 milioni di yuan, con un calo del 15,35% su base annua; l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di 27,2527 milioni di yuan, con un calo del 9,74% su base annua; ma il suo utile non netto al netto delle deduzioni è stato di 14,1913 milioni di yuan, con un aumento del 10,16% su base annua. Dopo la vendita della vecchia sede, si prevede un impatto positivo sull'utile netto di circa 6,22 milioni di yuan nella prima metà dell'anno.

Molte aziende vendono case per fare soldi

Torsi non è solo.

Secondo statistiche incomplete dei giornalisti del 21st Century Business Herald, da quest'anno ci sono stati Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ), Weihong Azioni (300508.SZ), Zhubo Design (300564.SZ), Longyuan Technology (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Jiejie Microelectronics (300623.SZ), Tianchen Co., Ltd. (600620.SH) ) , Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) e altre 12 società quotate in azioni A intendono vendere proprietà.

Al fine di migliorare l'efficienza operativa e ridurre la pressione operativa della società, il 19 luglio Zhubo Design ha annunciato che prevede di firmare una lettera di conferma di acquisto e vendita di beni immobili con cinque persone fisiche, tra cui Miao Shihua e Niu Shijie, e che sarà situata a Yujinggang Road, distretto di Jing'an (ex distretto di Zhabei), Shanghai La proprietà al n. 11 (2286,65 m2 di area edificata) è in vendita.

Il 5 luglio, Dong'e Ejiao ha annunciato che prevede di vendere alcune proprietà per un prezzo minimo di oltre 45 milioni di yuan in lotti per rivitalizzare le attività inattive, migliorare l'utilizzo delle risorse e migliorare ulteriormente l'efficienza operativa delle risorse.

Secondo l'annuncio, le proprietà che Dong'e Ejiao intende vendere includono residenze come Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, Jinan Greenland Central Plaza con diritti di utilizzo dei parcheggi e Jinan Greenland Colourful City e altri edifici per uffici, per un totale di 13 unità residenziali, 12 diritto di utilizzo di posti auto e 3 locali nella palazzina uffici.

Dong'e Ejiao ha affermato che la società ha completato la quotazione in batch di edifici residenziali e parcheggi nell'aprile 2024 e il primo prezzo di quotazione è il valore stimato. Se la transazione avrà successo, avrà un certo impatto sugli utili e sulle perdite attuali della società e l'importo dell'impatto finale sarà calcolato sulla base dei risultati delle quotazioni pubbliche.

Dong-E-Jiao è principalmente impegnata nella ricerca, sviluppo, produzione e vendita di gelatina di pelle d'asino, serie di gelatina di pelle d'asino e altri medicinali cinesi proprietari. Possiede gelatina di pelle d'asino, polpa di gelatina di pelle d'asino composta, "Taohuaji "Torta di gelatina di pelle d'asino e altri prodotti. Il rapporto del primo trimestre del 2024 mostra che i suoi ricavi ammontano a 1.453 miliardi di yuan, con un aumento del 35,95% su base annua; l'utile netto attribuibile alla società madre è di 353 milioni di yuan, con un aumento del 53,43% su base annua;

L'11 giugno, Weiye Shares ha emesso un annuncio in cui affermava che, al fine di rivitalizzare le scorte di fondi di progetto e beni immobiliari della società, aumentare le entrate in contanti della società e risparmiare sui costi di gestione, la società prevede di affidare una piattaforma di scambio di diritti di proprietà con qualifiche pertinenti a smaltirlo tramite gara pubblica, il primo prezzo di quotazione non è inferiore al valore stimato di 45,234664 milioni di yuan (tasse incluse) nel rapporto di valutazione del bene (Zhongrui Pingbao Zi (2024) n. 300529) come prezzo base, e il le proprietà esistenti depositate su progetto della società vengono vendute a soggetti esterni, tra cui Ci sono 34 beni immobiliari tra cui Stanza 2101, Unità 2, Edificio 16, Comunità della Valle di Lanxi sul lato est di Lijing North Street, Distretto di Xingqing, Città di Yinchuan, Ningxia, con un superficie totale di 5497,59 mq.

Questi beni immobiliari sono situati in quattro regioni: città di Yinchuan, città di Chongqing, Ningxia, contea di Pengze, provincia di Jiangxi e città di Heyuan, provincia di Guangdong. Il proprietario e il venditore dei beni immobiliari sono Weiye Shares. Tenendo conto della convenienza delle transazioni successive e della divisione dei diritti di proprietà, si prevede di dividere i 34 beni immobiliari di cui sopra in 20 obiettivi di portafoglio.

La società ha precisato che il ricavato della cessione dell'immobile servirà ad integrare la liquidità aziendale, contribuendo così ad ottimizzare la struttura patrimoniale e a migliorare l'efficienza gestionale.

La sera del 24 maggio, Dayu Water Saving ha diffuso un annuncio in cui si affermava che Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., una consociata interamente controllata dalla società, prevedeva di trasferire 7 proprietà e 10 edifici sotterranei situati al n. 78, Baiziwan South 2nd Road, distretto di Chaoyang, Pechino Il garage è stato venduto al gruppo Sujiu per 148 milioni di yuan.

Tra i beni oggetto di vendita questa volta, la superficie edificabile dell'immobile è di 2.416,17 mq (utilizzata per il sostegno di edifici pubblici), e la superficie edificabile dei garage è di 323,84 mq (utilizzata per garage interrati).

Dayu Water Savings ha dichiarato che lo scopo di questa vendita di asset è rivitalizzare gli asset della società e migliorare l'efficienza operativa degli asset. Secondo i calcoli preliminari, si prevede che l'impatto di questa transazione sugli attuali profitti e perdite della società sarà di circa 31,6283 milioni di yuan.

Alleviare la pressione sulle prestazioni

Nell’attuale contesto economico, la vendita di asset non essenziali (come gli immobili) per integrare la liquidità può aiutare le aziende ad affrontare meglio le sfide del mercato o a investire in aree di business più orientate alla crescita.

Allo stesso tempo, alcune aziende potrebbero dover affrontare determinate pressioni finanziarie o di performance. La vendita di proprietà può aumentare rapidamente i profitti e le perdite non ricorrenti dell'azienda, aumentando così il livello di profitto attuale e allentando la pressione sulle performance.

Secondo un giornalista del 21st Century Business Herald, tra le 12 società quotate in borsa di classe A sopra menzionate che intendono vendere immobili, la performance di alcune società nel primo trimestre di quest'anno è diminuita rispetto all'anno precedente.

Nel primo trimestre di quest'anno, Zhubo Design ha realizzato un utile operativo di 66,8686 milioni di yuan, con un calo del 48,92% su base annua; l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di -53,4956 milioni di yuan, con un calo del 48,92% su base annua; 262,77%; l'utile non netto al netto delle deduzioni è stato di -60,6886 milioni di yuan, con un calo del 155,55% su base annua.

Nel primo trimestre, Tianchen Co., Ltd. ha realizzato un utile operativo di 3,9789 milioni di yuan, con una diminuzione del 93,97% rispetto all'anno precedente; l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di -19,8815 milioni di yuan, con una diminuzione rispetto all'anno precedente del 365,71%; l'utile non netto al netto delle deduzioni è stato di -22,0405 milioni di yuan, con un calo su base annua del 238,57%.

Bai Wenxi, vicepresidente della China Enterprise Capital Alliance, ha dichiarato in un'intervista con un giornalista del 21st Century Business Herald che le due situazioni in cui le società quotate in azioni A vendono immobili possono essere viste dalle due prospettive seguenti.

Innanzitutto viene venduto perché inattivo: in questo caso la società quotata vende l'immobile principalmente per rivitalizzare le immobilizzazioni e migliorare l'efficienza della gestione patrimoniale. Questo approccio aiuta l'azienda a utilizzare le risorse in modo più efficiente e a ridurre le spese inutili, migliorando così l'efficienza operativa complessiva.

Il secondo motivo è ottimizzare la performance: a causa della pressione sulla performance, le società quotate vendono immobili per migliorare i loro rendiconti finanziari. Questo approccio può migliorare la performance aziendale a breve termine, ma non è una strategia di sviluppo sostenibile a lungo termine.

"In generale, la vendita di immobili non utilizzati può essere vista come un'operazione di ottimizzazione delle risorse, mentre la vendita di immobili con lo scopo di ottimizzare le prestazioni richiede una valutazione più attenta del suo impatto sullo sviluppo a lungo termine dell'azienda. Per le società quotate, è più importante L'obiettivo è raggiungere uno sviluppo sostenibile migliorando la redditività e la competitività sul mercato dell'attività principale", ha affermato Bai Wenxi.