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Viele börsennotierte Unternehmen kündigten Pläne zum Verkauf eigener Immobilien an.

Kürzlich gab das börsennotierte Unternehmen Torsi (300229.SZ) bekannt, dass sich die zu verkaufende Immobilie in der Heying Road Nr. 9, Bezirk Changping, Peking, mit einer Gesamtbaufläche von 8.002,91 Quadratmetern und einem geschätzten Gesamtwert von befindet 99,6152 Millionen Yuan Der Transferpreis beträgt 99,3364 Millionen Yuan.

Es ist nicht das erste Mal, dass Torsi in diesem Jahr eine Immobilie verkauft.

Zuvor, am 26. Juni, gab Torsi bekannt, dass das Unternehmen eine Immobilie in der Fenglin-Oase, südlich des Wissenschaftsparks, Datun Road, Chaoyang-Bezirk, Peking, für einen Transferpreis von 20 Millionen Yuan an Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. verkauft hat .

Auf dem Grundstück befand sich der ehemalige Hauptsitz von Torsi mit einer Gesamtbaufläche von 837,55 Quadratmetern, das Gebäude wird als Wohnung genutzt. Im Jahr 2022 änderte Torsi seine Büroadresse in Gebäude 3, Jinyu Xisanqi Science and Technology Park, Bezirk Haidian, Peking.

„Vorher waren die Büros sehr verstreut. Nach dem Umzug in das neue Gebäude wurden fast alle Niederlassungen und Tochtergesellschaften in Peking zusammengeführt“, sagte ein Insider aus Torsi dem Reporter des 21st Century Business Herald.

Im ersten Quartal 2024 erzielte Torsi ein Gesamtbetriebsergebnis von 178 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 15,35 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn betrug 27,2527 Millionen Yuan, ein Rückgang von 9,74 % gegenüber dem Vorjahr. Der Nettogewinn nach Abzug betrug jedoch 14,1913 Millionen Yuan, was einer Steigerung von 10,16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach dem Verkauf des ehemaligen Hauptsitzes wird erwartet, dass er sich im ersten Halbjahr positiv auf den Nettogewinn von rund 6,22 Millionen Yuan auswirken wird.

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Torsi ist nicht allein.

Nach unvollständigen Statistiken von Reportern des 21st Century Business Herald gab es seit diesem Jahr Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ) und Weihong Aktien (300508.SZ), Zhubo Design (300564.SZ), Longyuan Technology (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Jiejie Microelectronics (300623.SZ), Tianchen Co., Ltd. (600620.SH) ) , Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) und weitere 12 an der A-Aktie notierte Unternehmen planen den Verkauf von Immobilien.

Um die Betriebseffizienz zu verbessern und den Betriebsdruck des Unternehmens zu verringern, gab Zhubo Design am 19. Juli bekannt, dass es plant, mit fünf natürlichen Personen, darunter Miao Shihua und Niu Shijie, ein Bestätigungsschreiben für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu unterzeichnen und sich auf Yujinggang Road, Jing'an District (ehemals Zhabei District), Shanghai Das Grundstück Nr. 11 (2286,65 m2 bebaute Fläche) steht zum Verkauf.

Am 5. Juli gab Dong'e Ejiao bekannt, dass es plant, einige Immobilien mit einem Mindestpreis von mehr als 45 Millionen Yuan in Chargen zu verkaufen, um ungenutzte Vermögenswerte zu revitalisieren, die Auslastung der Vermögenswerte zu verbessern und die Effizienz des Anlagenbetriebs weiter zu verbessern.

Laut der Ankündigung gehören zu den Immobilien, die Dong'e Ejiao verkaufen will, Residenzen wie Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, Nutzungsrechte für Parkplätze am Jinan Greenland Central Plaza sowie Jinan Greenland Colorful City und andere Bürogebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten, 12 Stellplatznutzungsrecht und 3 Zimmer im Bürogebäude.

Dong'e Ejiao sagte, dass das Unternehmen die Sammelauflistung von Wohngebäuden und Parkplätzen im April 2024 abgeschlossen habe und der erste Auflistungspreis der Schätzwert sei. Wenn die Transaktion erfolgreich ist, wird sie einen gewissen Einfluss auf die aktuellen Gewinne und Verluste des Unternehmens haben, und der endgültige Einflussbetrag wird auf der Grundlage der Ergebnisse der Börsennotierungen berechnet.

Dong-E-Jiao beschäftigt sich hauptsächlich mit der Forschung, Entwicklung, Produktion und dem Vertrieb von Eselshaut-Gelatine, Eselshaut-Gelatine-Serien und anderen proprietären chinesischen Arzneimitteln. Es besitzt Eselshaut-Gelatine, zusammengesetztes Eselshaut-Gelatine-Pulpe, „Taohuaji“. „Gelatinekuchen aus Eselshaut und andere Produkte. Der Bericht zum ersten Quartal 2024 zeigt, dass der Umsatz 1,453 Milliarden Yuan beträgt, was einer Steigerung von 35,95 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn beträgt 353 Millionen Yuan, was einer Steigerung von 53,43 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Am 11. Juni veröffentlichte Weiye Shares eine Ankündigung, in der es hieß, dass das Unternehmen plant, eine Handelsplattform für Eigentumsrechte mit entsprechenden Qualifikationen anzuvertrauen, um den Bestand an Projektfonds und Immobilienvermögen des Unternehmens wiederzubeleben, die Bareinnahmen des Unternehmens zu erhöhen und Verwaltungskosten zu sparen Um es durch eine öffentliche Ausschreibung zu veräußern, liegt der Erstnotierungspreis nicht unter dem Schätzwert von 45,234664 Millionen Yuan (einschließlich Steuern) im Vermögensbewertungsbericht (Zhongrui Pingbao Zi (2024) Nr. 300529) als Grundpreis Die bestehenden, im Rahmen des Projekts hinterlegten Immobilien des Unternehmens werden an externe Parteien verkauft, darunter 34 Immobilien, darunter Raum 2101, Einheit 2, Gebäude 16, Lanxi Valley Community auf der Ostseite der Lijing North Street, Bezirk Xingqing, Stadt Yinchuan, Ningxia, mit a Gesamtfläche von 5497,59 Quadratmetern.

Diese Immobilien befinden sich in vier Regionen: Stadt Yinchuan, Stadt Chongqing, Ningxia, Kreis Pengze, Provinz Jiangxi, und Stadt Heyuan, Provinz Guangdong. Eigentümer und Verkäufer der Immobilien sind Weiye Shares. Unter Berücksichtigung der Zweckmäßigkeit späterer Transaktionen und der Aufteilung der Eigentumsrechte ist geplant, die oben genannten 34 Immobilienwerte in 20 Portfolioziele aufzuteilen.

Das Unternehmen gab an, dass der Erlös aus der Immobilienveräußerung zur Ergänzung der Liquidität des Unternehmens verwendet werden soll, was zur Optimierung seiner Vermögensstruktur und zur Verbesserung der Managementeffizienz beitragen wird.

Am Abend des 24. Mai gab Dayu Water Saving eine Ankündigung bekannt, dass Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., eine hundertprozentige Tochtergesellschaft des Unternehmens, die Übertragung von sieben Grundstücken und zehn unterirdischen Gebäuden in Nr. 78, Baiziwan, plant South 2nd Road, Bezirk Chaoyang, Peking. Die Garage wurde für 148 Millionen Yuan an die Sujiu Group verkauft.

Unter den dieses Mal verkauften Vermögenswerten beträgt die bebaute Fläche des Grundstücks 2416,17 Quadratmeter (zur Unterstützung öffentlicher Gebäude genutzt) und die Garagenbaufläche 323,84 Quadratmeter (zur Unterbringung von Tiefgaragen genutzt).

Dayu Water Savings gab an, dass der Zweck dieses Vermögensverkaufs darin bestehe, die Vermögenswerte des Unternehmens zu revitalisieren und die Effizienz des Anlagenbetriebs zu verbessern. Nach vorläufigen Berechnungen wird erwartet, dass die Auswirkungen dieser Transaktion auf die aktuellen Gewinne und Verluste des Unternehmens etwa 31,6283 Millionen Yuan betragen werden.

Leistungsdruck abbauen

Im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld kann der Verkauf von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten (z. B. Immobilien) zur Ergänzung der Liquidität Unternehmen dabei helfen, die Herausforderungen des Marktes besser zu bewältigen oder in stärker wachstumsorientierte Geschäftsfelder zu investieren.

Gleichzeitig können einige Unternehmen einem gewissen finanziellen Druck oder Leistungsdruck ausgesetzt sein. Der Verkauf von Immobilien kann die einmaligen Gewinne und Verluste des Unternehmens schnell erhöhen, wodurch das aktuelle Gewinnniveau erhöht und der Leistungsdruck gemildert wird.

Laut einem Reporter des 21st Century Business Herald war die Leistung einiger Unternehmen der oben genannten 12 A-Aktien-börsennotierten Unternehmen, die den Verkauf von Immobilien planen, im ersten Quartal dieses Jahres im Jahresvergleich zurückgegangen.

Im ersten Quartal dieses Jahres erzielte Zhubo Design ein Betriebsergebnis von 66,8686 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 48,92 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn belief sich auf -53,4956 Millionen Yuan, ein Rückgang um 262,77 %; der Nettogewinn nach Abzug betrug -60,6886 Millionen Yuan, ein Rückgang um 155,55 % im Vergleich zum Vorjahr.

Im ersten Quartal erzielte Tianchen Co., Ltd. ein Betriebsergebnis von 3,9789 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 93,97 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn betrug -19,8815 Millionen Yuan, ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr von 365,71 %; der Nicht-Nettogewinn nach Abzug betrug -22,0405 Millionen Yuan, ein Rückgang von 238,57 % im Vergleich zum Vorjahr.

Bai Wenxi, stellvertretender Vorsitzender der China Enterprise Capital Alliance, sagte in einem Interview mit einem Reporter des 21st Century Business Herald, dass die beiden Situationen, in denen A-Aktien-börsennotierte Unternehmen Immobilien verkaufen, aus den folgenden zwei Perspektiven betrachtet werden können.

Erstens wird es verkauft, weil es ungenutzt ist: In diesem Fall verkauft das börsennotierte Unternehmen die Immobilie hauptsächlich, um das Anlagevermögen zu revitalisieren und die Effizienz des Anlagenbetriebs zu verbessern. Dieser Ansatz hilft dem Unternehmen, Ressourcen effizienter zu nutzen und unnötige Kostenaufwendungen zu reduzieren, wodurch die Gesamtbetriebseffizienz verbessert wird.

Der zweite Grund ist die Leistungsoptimierung: Aufgrund des Leistungsdrucks verkaufen börsennotierte Unternehmen Immobilien, um ihre Bilanzen zu verbessern. Dieser Ansatz steigert zwar kurzfristig die Unternehmensleistung, ist jedoch keine langfristige, nachhaltige Entwicklungsstrategie.

„Generell kann der Verkauf ungenutzter Immobilien als eine Maßnahme zur Ressourcenoptimierung angesehen werden, während der Verkauf von Immobilien zum Zweck der Leistungsoptimierung eine sorgfältigere Abwägung seiner Auswirkungen auf die langfristige Entwicklung des Unternehmens erfordert. Für börsennotierte Unternehmen ist es wichtiger.“ „Ziel ist es, eine nachhaltige Entwicklung durch die Verbesserung der Rentabilität und Marktwettbewerbsfähigkeit des Hauptgeschäfts zu erreichen“, sagte Bai Wenxi.