νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πολλές εισηγμένες εταιρείες ανακοίνωσαν σχέδια να πουλήσουν τα δικά τους ακίνητα.

Πρόσφατα, η εισηγμένη εταιρεία Torsi (300229.SZ) ανακοίνωσε ότι το ακίνητο που σχεδιάζει να πουλήσει βρίσκεται στην αρ. 9 Heying Road, Changping District, Πεκίνο, με συνολική επιφάνεια κατασκευής 8.002,91 τετραγωνικών μέτρων και συνολική εκτιμώμενη αξία 99,6152 εκατομμύρια γιουάν Η τιμή μεταφοράς είναι 99,3364 εκατομμύρια γιουάν.

Δεν είναι η πρώτη φορά που ο Torsi πούλησε ακίνητο φέτος.

Προηγουμένως, στις 26 Ιουνίου, η Torsi αποκάλυψε ότι η εταιρεία πούλησε ένα ακίνητο που βρίσκεται στο Fenglin Oasis, South of Science Park, Datun Road, Chaoyang District, Πεκίνο, στην Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. για τιμή μεταβίβασης 20 εκατομμυρίων γιουάν .

Το ακίνητο βρίσκεται στην τοποθεσία της πρώην έδρας της Torsi, συνολικής επιφάνειας κατασκευής 837,55 τετραγωνικών μέτρων και το κτίριο χρησιμοποιείται ως διαμέρισμα. Το 2022, η Torsi άλλαξε τη διεύθυνση του γραφείου της σε Κτίριο 3, Πάρκο Επιστημών και Τεχνολογίας Jinyu Xisanqi, Περιφέρεια Haidian, Πεκίνο.

"Τα γραφεία ήταν πολύ διάσπαρτα πριν. Μετά τη μετακόμιση στο νέο κτίριο, συγκεντρώθηκαν σχεδόν όλα τα υποκαταστήματα και οι θυγατρικές στο Πεκίνο", είπε στον δημοσιογράφο του 21st Century.

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η Torsi πέτυχε συνολικά λειτουργικά έσοδα 178 εκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 15,35% των καθαρών κερδών που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία σε 27,2527 εκατομμύρια γιουάν, με ετήσια μείωση 9,74%. αλλά τα μη καθαρά κέρδη μετά την αφαίρεση ήταν 14,1913 εκατ. γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 10,16% από έτος σε έτος. Μετά την πώληση της πρώην έδρας, αναμένεται να έχει θετική επίδραση στα καθαρά κέρδη περίπου 6,22 εκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Πολλές εταιρείες πουλάνε σπίτια για να βγάλουν χρήματα

Ο Τόρσι δεν είναι μόνος.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από δημοσιογράφους του 21st Century Business Herald, από φέτος, υπάρχουν Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ), Weihong Shares (300508.SZ), Zhubo Design (300564.SZ), Longyuan Technology (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Jiejie Microelectronics (300623.SZ), Tianchen Co., Ltd. (600620.SH) ) , Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) και άλλες 12 εισηγμένες εταιρείες A-share σχεδιάζουν να πουλήσουν ακίνητα.

Προκειμένου να βελτιωθεί η λειτουργική απόδοση και να μειωθεί η πίεση λειτουργίας της εταιρείας, στις 19 Ιουλίου, η Zhubo Design ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να υπογράψει μια επιστολή επιβεβαίωσης αγοράς και πώλησης ακινήτων με πέντε φυσικά πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένων των Miao Shihua και Niu Shijie, και θα βρίσκεται στο Yujinggang Road, Jing'an District (πρώην Zhabei District), Σαγκάη Το ακίνητο στον αριθμό 11 (2286,65 m2 δομημένη περιοχή) είναι προς πώληση.

Στις 5 Ιουλίου, η Dong'e Ejiao ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να πουλήσει ορισμένα ακίνητα με ελάχιστη τιμή άνω των 45 εκατομμυρίων γιουάν σε παρτίδες για να αναζωογονήσει τα αδρανή περιουσιακά στοιχεία, να βελτιώσει τη χρήση των περιουσιακών στοιχείων και να βελτιώσει περαιτέρω την αποτελεσματικότητα της λειτουργίας των περιουσιακών στοιχείων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, τα ακίνητα που σκοπεύει να πουλήσει η Dong'e Ejiao περιλαμβάνουν κατοικίες όπως το Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, τα δικαιώματα χρήσης χώρων στάθμευσης Jinan Greenland Central Plaza και το Jinan Greenland Colorful City και άλλα κτίρια γραφείων, συνολικά 13 οικιστικές μονάδες, 12 δικαιώματα χρήσης θέσης στάθμευσης και 3 δωμάτια στο κτίριο γραφείων.

Ο Dong'e Ejiao είπε ότι η εταιρεία ολοκλήρωσε τη μαζική καταχώριση κτιρίων κατοικιών και χώρων στάθμευσης τον Απρίλιο του 2024 και η πρώτη τιμή εισαγωγής είναι η εκτιμώμενη αξία. Εάν η συναλλαγή είναι επιτυχής, θα έχει ορισμένο αντίκτυπο στα τρέχοντα κέρδη και ζημίες της εταιρείας και το τελικό ποσό επιπτώσεων θα υπολογιστεί με βάση τα αποτελέσματα των δημόσιων καταχωρίσεων.

Η Dong-E-Jiao ασχολείται κυρίως με την έρευνα, την ανάπτυξη, την παραγωγή και τις πωλήσεις ζελατίνης από δέρμα γαϊδουριού, σειράς ζελατίνης από δέρμα γαϊδάρου και άλλων ιδιόκτητων κινεζικών φαρμάκων. "Κέικ ζελατίνης από δέρμα γαϊδουριού και άλλα προϊόντα. Η έκθεση πρώτου τριμήνου του 2024 δείχνει ότι τα έσοδά της είναι 1,453 δισεκατομμύρια γιουάν, με ετήσια αύξηση 35,95% το καθαρό κέρδος που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία είναι 353 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση 53,43%.

Στις 11 Ιουνίου, η Weiye Shares εξέδωσε μια ανακοίνωση δηλώνοντας ότι για να αναζωογονήσει το απόθεμα της εταιρείας σε κεφάλαια έργων και περιουσιακά στοιχεία, να αυξήσει τα έσοδα μετρητών της εταιρείας και να εξοικονομήσει έξοδα διαχείρισης, η εταιρεία σχεδιάζει να εμπιστευτεί μια πλατφόρμα διαπραγμάτευσης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με τα σχετικά προσόντα να το διαθέσει μέσω δημόσιας προσφοράς , η τιμή πρώτης εισαγωγής δεν είναι μικρότερη από την εκτιμώμενη αξία των 45,234664 εκατομμυρίων γιουάν (συμπεριλαμβανομένου του φόρου) στην έκθεση εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων (Zhongrui Pingbao Zi (2024) Αρ. 300529) και η τιμή βάσης. τα υπάρχοντα ακίνητα της εταιρείας που έχουν κατατεθεί από το έργο πωλούνται σε εξωτερικούς φορείς, συμπεριλαμβανομένων Υπάρχουν 34 ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του Room 2101, Unit 2, Building 16, Lanxi Valley Community στην ανατολική πλευρά της Lijing North Street, στην περιοχή Xingqing, στην πόλη Yinchuan, στη Ningxia, με συνολικής επιφάνειας 5497,59 τετραγωνικών μέτρων.

Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται σε τέσσερις περιοχές: την πόλη Yinchuan, την πόλη Chongqing, τη Ningxia, την κομητεία Pengze, την επαρχία Jiangxi και την πόλη Heyuan, στην επαρχία Guangdong. Ο ιδιοκτήτης και ο πωλητής των περιουσιακών στοιχείων είναι οι μετοχές Weiye. Λαμβάνοντας υπόψη την ευκολία των επακόλουθων συναλλαγών και τον διαχωρισμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, σχεδιάζεται να χωριστούν τα παραπάνω 34 περιουσιακά στοιχεία σε 20 στόχους χαρτοφυλακίου.

Η εταιρεία δήλωσε ότι τα έσοδα από την πώληση ακινήτων θα χρησιμοποιηθούν για τη συμπλήρωση της ρευστότητας της εταιρείας, η οποία θα βοηθήσει στη βελτιστοποίηση της δομής του ενεργητικού της και στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης.

Το απόγευμα της 24ης Μαΐου, η Dayu Water Saving αποκάλυψε μια ανακοίνωση στην οποία ανέφερε ότι η Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., θυγατρική κατά 100% της εταιρείας, σχεδίαζε να μεταβιβάσει 7 ακίνητα και 10 υπόγεια κτίρια που βρίσκονται στο Νο. 78, Baiziwan South 2nd Road, Chaoyang District, Πεκίνο Το γκαράζ πουλήθηκε στον όμιλο Sujiu για 148 εκατομμύρια γιουάν.

Μεταξύ των αντικειμένων περιουσιακών στοιχείων που πωλήθηκαν αυτή τη φορά, το εμβαδόν κτιρίου του ακινήτου είναι 2416,17 τετραγωνικά μέτρα (χρησιμοποιείται για τη στήριξη δημόσιων κτιρίων) και το εμβαδόν κτιρίου γκαράζ είναι 323,84 τετραγωνικά μέτρα (χρησιμοποιείται για υπόγεια γκαράζ).

Η Dayu Water Savings δήλωσε ότι ο σκοπός αυτής της πώλησης περιουσιακών στοιχείων είναι να αναζωογονήσει τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας και να βελτιώσει την αποτελεσματικότητα της λειτουργίας των περιουσιακών στοιχείων. Μετά από προκαταρκτικούς υπολογισμούς, αναμένεται ότι η επίδραση αυτής της συναλλαγής στα τρέχοντα κέρδη και ζημίες της εταιρείας θα είναι περίπου 31,6283 εκατομμύρια γιουάν.

Μετριάστε την πίεση απόδοσης

Στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον, η πώληση μη βασικών περιουσιακών στοιχείων (όπως ακίνητα) για τη συμπλήρωση της ρευστότητας μπορεί να βοηθήσει τις εταιρείες να αντιμετωπίσουν καλύτερα τις προκλήσεις της αγοράς ή να επενδύσουν σε επιχειρηματικούς τομείς που προσανατολίζονται περισσότερο στην ανάπτυξη.

Ταυτόχρονα, ορισμένες εταιρείες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν κάποια οικονομική πίεση ή πίεση απόδοσης Η πώληση ακινήτων μπορεί να αυξήσει γρήγορα τα μη επαναλαμβανόμενα κέρδη και τις ζημίες της εταιρείας, αυξάνοντας έτσι το τρέχον επίπεδο κέρδους και μειώνοντας την πίεση απόδοσης.

Σύμφωνα με δημοσιογράφο της 21st Century Business Herald, μεταξύ των προαναφερθεισών 12 εταιρειών που είναι εισηγμένες σε μετοχές Α που σχεδιάζουν να πουλήσουν ακίνητα, η απόδοση ορισμένων εταιρειών το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους μειώθηκε από έτος σε έτος.

Το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η Zhubo Design πέτυχε λειτουργικά έσοδα 66,8686 εκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 48,92% σε ετήσια βάση, που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία ήταν -53,4956 εκατ. γιουάν, μείωση από έτος σε έτος. 262,77% το μη καθαρό κέρδος μετά την αφαίρεση ήταν -60,6886 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 155,55%.

Κατά το πρώτο τρίμηνο, η Tianchen Co., Ltd. πέτυχε λειτουργικά έσοδα 3,9789 εκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 93,97% των καθαρών κερδών που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ήταν -19,8815 εκατομμύρια γιουάν, μια μείωση από έτος σε έτος. 365,71% το μη καθαρό κέρδος μετά την αφαίρεση ήταν -22,0405 εκατ. γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 238,57%.

Ο Bai Wenxi, αντιπρόεδρος της China Enterprise Capital Alliance, είπε σε μια συνέντευξη σε δημοσιογράφο από το 21st Century Business Herald ότι οι δύο καταστάσεις στις οποίες οι εισηγμένες στο χρηματιστήριο A-share εταιρείες πωλούν ακίνητα μπορούν να εξεταστούν από τις ακόλουθες δύο οπτικές γωνίες.

Πρώτον, πωλείται επειδή είναι σε αδράνεια: Σε αυτή την περίπτωση, η εισηγμένη εταιρεία πουλά τα ακίνητα κυρίως για να αναζωογονήσει τα πάγια και να βελτιώσει την αποτελεσματικότητα της λειτουργίας του ενεργητικού. Αυτή η προσέγγιση βοηθά την εταιρεία να χρησιμοποιεί τους πόρους πιο αποτελεσματικά και να μειώνει τις περιττές δαπάνες κόστους, βελτιώνοντας έτσι τη συνολική λειτουργική απόδοση.

Ο δεύτερος λόγος είναι η βελτιστοποίηση της απόδοσης: Λόγω της πίεσης απόδοσης, οι εισηγμένες εταιρείες πωλούν ακίνητα για να βελτιώσουν τις οικονομικές τους καταστάσεις.

"Γενικά, η πώληση ακινήτων σε αδράνεια μπορεί να θεωρηθεί ως κίνηση βελτιστοποίησης πόρων, ενώ η πώληση ακινήτων με σκοπό τη βελτιστοποίηση της απόδοσης απαιτεί μια πιο προσεκτική αξιολόγηση του αντικτύπου της στη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της εταιρείας. Για τις εισηγμένες εταιρείες, είναι πιο σημαντικό στόχος είναι η επίτευξη βιώσιμης ανάπτυξης βελτιώνοντας την κερδοφορία και την ανταγωνιστικότητα της κύριας επιχείρησης στην αγορά», δήλωσε ο Bai Wenxi.