berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Banyak emiten yang mengumumkan rencana menjual propertinya sendiri.

Baru-baru ini, emiten Torsi (300229.SZ) mengumumkan bahwa properti yang rencananya akan dijual berlokasi di No. 9 Heying Road, Distrik Changping, Beijing, dengan total luas konstruksi 8.002,91 meter persegi dan total nilai taksiran sebesar 99,6152 juta yuan. Harga transfernya adalah 99,3364 juta yuan.

Ini bukan kali pertama Torsi menjual properti pada tahun ini.

Sebelumnya, pada 26 Juni, Torsi mengungkapkan bahwa perseroan menjual properti yang berlokasi di Fenglin Oasis, South of Science Park, Datun Road, Distrik Chaoyang, Beijing, kepada Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd. dengan harga transfer sebesar 20 juta yuan .

Properti tersebut merupakan lokasi bekas markas Torsi, dengan total luas pembangunan 837,55 meter persegi, dan bangunan tersebut digunakan sebagai apartemen. Pada tahun 2022, Torsi mengubah alamat kantornya menjadi Gedung 3, Taman Sains dan Teknologi Jinyu Xisanqi, Distrik Haidian, Beijing.

"Sebelumnya kantor-kantor sangat tersebar. Setelah pindah ke gedung baru, hampir semua cabang dan anak perusahaan di Beijing berkumpul." Orang dalam dari Torsi mengatakan kepada reporter 21st Century Business Herald.

Pada kuartal pertama tahun 2024, Torsi mencapai total pendapatan operasional sebesar 178 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 15,35%; laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 27,2527 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 9,74%; ; tetapi laba non-bersih setelah dikurangi adalah 14,1913 juta yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 10,16%. Setelah penjualan bekas kantor pusat tersebut, diharapkan berdampak positif pada laba bersih sekitar 6,22 juta yuan pada paruh pertama tahun ini.

Banyak perusahaan menjual rumah untuk menghasilkan uang

Torsi tidak sendirian.

Menurut statistik tidak lengkap dari reporter 21st Century Business Herald, sejak tahun ini sudah ada Torsi, Dong'e Ejiao (000423.SZ), Weiye Shares (300621.SZ), Dayu Water Savings (300021.SZ), Saham Weihong (300508.SZ), Desain Zhubo (300564.SZ), Teknologi Longyuan (300105.SZ), Ninestar (002180.SZ), Mikroelektronika Jiejie (300623.SZ), Teknologi Tianchen (600620.SH) ), Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) dan 12 emiten A-share lainnya berencana menjual properti.

Untuk meningkatkan efisiensi operasional dan mengurangi tekanan operasional perusahaan, pada 19 Juli, Zhubo Design mengumumkan rencananya untuk menandatangani surat konfirmasi pembelian dan penjualan real estat dengan lima orang perseorangan, termasuk Miao Shihua dan Niu Shijie, dan akan berlokasi di Jalan Yujinggang, Distrik Jing'an (sebelumnya Distrik Zhabei), Shanghai Properti di No. 11 (luas bangunan 2286,65 m2) dijual.

Pada tanggal 5 Juli, Dong'e Ejiao mengumumkan bahwa mereka berencana untuk menjual beberapa properti dengan harga minimum lebih dari 45 juta yuan secara bertahap untuk merevitalisasi aset yang menganggur, meningkatkan pemanfaatan aset, dan lebih meningkatkan efisiensi pengoperasian aset.

Berdasarkan pengumuman tersebut, properti yang akan dijual oleh Dong'e Ejiao antara lain hunian seperti Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, hak penggunaan tempat parkir Jinan Greenland Central Plaza, dan Jinan Greenland Colourful City serta gedung perkantoran lainnya, berjumlah 13 unit hunian, 12 hak pakai tempat parkir, dan 3 ruangan di gedung perkantoran.

Dong'e Ejiao mengatakan bahwa perusahaan telah menyelesaikan pencatatan batch tempat tinggal dan tempat parkir pada bulan April 2024, dan harga pencatatan pertama adalah nilai yang dinilai. Jika transaksi berhasil maka akan berdampak tertentu terhadap keuntungan dan kerugian perseroan saat ini, dan besaran dampak akhir akan dihitung berdasarkan hasil pencatatan publik.

Dong-E-Jiao terutama bergerak dalam penelitian, pengembangan, produksi dan penjualan gelatin kulit keledai, seri gelatin kulit keledai, dan obat-obatan milik Tiongkok lainnya. Perusahaan ini memiliki gelatin kulit keledai, pulp gelatin kulit keledai majemuk, "Taohuaji " kue gelatin kulit keledai dan produk lainnya. Laporan kuartal pertama tahun 2024 menunjukkan bahwa pendapatannya adalah 1,453 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 35,95%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 353 juta yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 53,43%.

Pada tanggal 11 Juni, Weiye Shares mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa untuk merevitalisasi stok dana proyek dan aset properti perusahaan, meningkatkan pendapatan tunai perusahaan, dan menghemat biaya manajemen, perusahaan berencana untuk mempercayakan platform perdagangan hak properti dengan kualifikasi yang relevan kepada membuangnya melalui penawaran umum, harga pencatatan pertama tidak lebih rendah dari nilai penilaian 45,234664 juta yuan (termasuk pajak) dalam laporan penilaian aset (Zhongrui Pingbao Zi (2024) No. 300529) sebagai harga dasar, dan properti perusahaan yang sudah dikurangi proyek dijual kepada pihak eksternal, termasuk Ada 34 aset properti termasuk Kamar 2101, Unit 2, Gedung 16, Komunitas Lembah Lanxi di sisi timur Jalan Lijing Utara, Distrik Xingqing, Kota Yinchuan, Ningxia, dengan a luas keseluruhannya 5.497,59 meter persegi.

Aset properti ini berlokasi di empat wilayah: Kota Yinchuan, Kota Chongqing, Ningxia, Kabupaten Pengze, Provinsi Jiangxi, dan Kota Heyuan, Provinsi Guangdong. Pemilik dan penjual aset properti adalah Saham Weiye. Dengan mempertimbangkan kenyamanan transaksi selanjutnya dan pembagian hak milik, rencananya 34 aset properti di atas akan dibagi menjadi 20 target portofolio.

Perseroan menyatakan dana hasil pelepasan properti akan digunakan untuk menambah modal kerja perseroan sehingga membantu mengoptimalkan struktur aset dan meningkatkan efisiensi manajemen.

Pada malam tanggal 24 Mei, Dayu Water Saving mengungkapkan pengumuman yang menyatakan bahwa Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd., anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh perusahaan tersebut, berencana untuk mentransfer 7 properti dan 10 bangunan bawah tanah yang terletak di No. 78, Baiziwan South 2nd Road, Distrik Chaoyang, Beijing. Garasi tersebut dijual ke Sujiu Group seharga 148 juta yuan.

Di antara aset yang dijual kali ini, luas bangunan properti adalah 2.416,17 meter persegi (digunakan untuk menopang bangunan umum), dan luas bangunan garasi adalah 323,84 meter persegi (digunakan untuk garasi bawah tanah).

Dayu Water Saving menyatakan tujuan penjualan aset ini adalah untuk merevitalisasi aset perusahaan dan meningkatkan efisiensi pengoperasian aset. Setelah perhitungan awal, dampak transaksi ini terhadap laba dan rugi perusahaan saat ini diperkirakan sekitar 31,6283 juta yuan.

Mengurangi tekanan kinerja

Dalam kondisi perekonomian saat ini, menjual aset non-inti (seperti real estat) untuk menambah likuiditas dapat membantu perusahaan mengatasi tantangan pasar dengan lebih baik atau berinvestasi di bidang bisnis yang lebih berorientasi pada pertumbuhan.

Pada saat yang sama, beberapa perusahaan mungkin menghadapi tekanan keuangan atau tekanan kinerja tertentu. Menjual properti dapat dengan cepat meningkatkan keuntungan dan kerugian tidak berulang perusahaan, sehingga meningkatkan tingkat keuntungan saat ini dan mengurangi tekanan kinerja.

Menurut reporter dari 21st Century Business Herald, di antara 12 emiten saham A yang berencana menjual real estat, beberapa kinerja perusahaan pada kuartal pertama tahun ini menurun dibandingkan tahun lalu.

Pada kuartal pertama tahun ini, Zhubo Design mencapai pendapatan operasional sebesar 66,8686 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 48,92%; laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah -53,4956 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar -53,4956 juta yuan. 262,77%; laba non-bersih setelah dikurangi adalah -60,6886 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 155,55%.

Pada kuartal pertama, Tianchen Co., Ltd. mencapai pendapatan operasional sebesar 3,9789 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 93,97%; laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah -19,8815 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun. sebesar 365,71%; laba non-bersih setelah dikurangi adalah -22,0405 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 238,57%.

Bai Wenxi, wakil ketua China Enterprise Capital Alliance, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari 21st Century Business Herald bahwa dua situasi di mana perusahaan tercatat di A-share menjual real estat dapat dilihat dari dua perspektif berikut.

Pertama, dijual karena menganggur: Dalam hal ini, emiten menjual real estat terutama untuk merevitalisasi aset tetap dan meningkatkan efisiensi pengoperasian aset. Pendekatan ini membantu perusahaan memanfaatkan sumber daya secara lebih efisien dan mengurangi pengeluaran biaya yang tidak diperlukan, sehingga meningkatkan efisiensi operasional secara keseluruhan.

Alasan kedua adalah untuk mengoptimalkan kinerja: Karena tekanan kinerja, emiten menjual properti untuk memperbaiki laporan keuangannya. Pendekatan ini mungkin meningkatkan kinerja perusahaan dalam jangka pendek, namun ini bukan strategi pembangunan berkelanjutan jangka panjang.

“Secara umum, penjualan properti yang menganggur dapat dilihat sebagai langkah optimalisasi sumber daya, sedangkan penjualan properti untuk tujuan mengoptimalkan kinerja memerlukan penilaian yang lebih cermat terhadap dampaknya terhadap perkembangan jangka panjang perusahaan. Bagi emiten, hal ini lebih penting. Tujuannya adalah mencapai pembangunan berkelanjutan dengan meningkatkan profitabilitas dan daya saing pasar bisnis utama,” kata Bai Wenxi.