소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

많은 상장회사들이 자신의 자산을 매각할 계획을 발표했습니다.

최근 상장회사인 Torsi(300229.SZ)는 매각할 부동산이 베이징시 창핑구 헤이잉로 9호에 위치하며 총 건축면적은 8,002.91㎡, 총 감정가는 1000만원이라고 밝혔다. 이적료는 9961억5200만위안.

올해 Torsi가 부동산을 매각한 것은 이번이 처음이 아닙니다.

앞서 Torsi는 6월 26일에 회사가 베이징시 조양구 Datun Road 과학단지 남쪽 Fenglin Oasis에 위치한 부동산을 Weifang Jiabo Education Service Co., Ltd.에 양도가 2천만 위안에 매각했다고 밝혔습니다. .

해당 매물은 토르시 옛 본사 위치로, 총 건축면적은 837.55㎡이며 건물은 아파트로 활용되고 있다. 2022년에 Torsi는 사무실 주소를 베이징 하이뎬구 진위 시산치 과학기술단지 3호관으로 변경했습니다.

"이전에는 사무실이 매우 흩어져 있었습니다. 새 건물로 이전한 후에는 베이징에 있는 거의 모든 지점과 자회사가 하나로 모였습니다." Torsi의 한 내부자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 말했습니다.

2024년 1분기에 Torsi는 전년 대비 15.35% 감소한 1억 7,800만 위안의 총 영업 이익을 달성했으며, 모회사에 귀속되는 순이익은 2,725억 2,700만 위안으로 전년 대비 9.74% 감소했습니다. 그러나 공제 후 비순이익은 1419.13만 위안으로 전년 대비 10.16% 증가했습니다. 구 본사 매각 이후 상반기 순이익 약 622만 위안에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.

많은 회사들이 돈을 벌기 위해 집을 팔고 있습니다.

Torsi는 혼자가 아닙니다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 Torsi, Dong'e Ejiao(000423.SZ), Weiye Shares(300621.SZ), Dayu Water Savings(300021.SZ), Weihong Shares(300508.SZ), Zhubo Design(300564.SZ), Longyuan Technology(300105.SZ), Ninestar(002180.SZ), Jiejie Microelectronics(300623.SZ), Tianchen Technology(600620.SH) ), Sichuang Electronics (600990.SH), Tianyuan Dico (300047.SZ) 등 12개 A주 상장회사가 부동산 매각을 계획하고 있습니다.

운영 효율성을 높이고 회사의 운영 압박을 줄이기 위해 7월 19일 Zhubo Design은 Miao Shihua 및 Niu Shijie를 포함한 5명의 자연인과 부동산 매매 확인서에 서명할 계획이라고 발표했습니다. Yujinggang Road, Jing'an District (구 Zhabei District), Shanghai 11번지(건축 면적 2286.65m2) 부동산을 매매합니다.

7월 5일, Dong'e Ejiao는 유휴 자산을 활성화하고 자산 활용도를 향상하며 자산 운영 효율성을 더욱 높이기 위해 최소 가격이 4,500만 위안이 넘는 일부 부동산을 일괄 판매할 계획이라고 발표했습니다.

발표에 따르면 Dong'e Ejiao가 매각할 부동산에는 Liaocheng New Oriental Celebrity Garden, Jinan Greenland Central Plaza 주차 공간 사용권, Jinan Greenland Colourful City 및 기타 사무실 건물 등 주거용 건물이 포함되어 총 13개 주거 단위, 12개 주차공간 사용권, 사무실 건물에 방 3개.

Dong'e Ejiao는 회사가 2024년 4월에 주거 및 주차 공간의 일괄 상장을 완료했으며 첫 번째 상장 가격은 평가 가치라고 말했습니다. 거래가 성공할 경우 회사의 현재 손익에 일정한 영향을 미치게 되며, 최종 영향금액은 상장 결과에 따라 산정됩니다.

Dong-E-Jiao는 주로 당나귀 가죽 젤라틴, 당나귀 가죽 젤라틴 시리즈 및 기타 독점 중국 의약품의 연구, 개발, 생산 및 판매에 종사하고 있으며 당나귀 가죽 젤라틴, 복합 당나귀 가죽 젤라틴 펄프 "Taohuaji"를 소유하고 있습니다. " 당나귀 가죽 젤라틴 케이크 및 기타 제품. 2024년 1분기 보고서에 따르면 매출은 14억 5300만 위안으로 전년 대비 35.95% 증가했으며 모회사의 순이익은 3억 5300만 위안으로 전년 대비 53.43% 증가했습니다.

6월 11일, Weiye Shares는 회사의 프로젝트 자금 및 부동산 자산 재고를 활성화하고 회사의 현금 수입을 늘리며 관리 비용을 절감하기 위해 관련 자격을 갖춘 재산권 거래 플랫폼을 다음 회사에 위탁할 계획이라고 발표했습니다. 공개입찰을 통해 처분할 경우, 1차 상장가격은 자산평가보고서(Zhongrui Pingbao Zi(2024) No.300529)의 감정가 45234664만원(세금 포함)보다 낮지 않아야 하며, 회사의 기존 프로젝트 공제 부동산은 다음을 포함하여 외부 당사자에게 매각됩니다. 닝샤 인촨시 싱칭 구 리징 북가 동쪽에 있는 Lanxi Valley Community, Building 16, Room 2101, Unit 2, 34개의 부동산 자산이 있습니다. 총 면적은 5497.59 평방 미터입니다.

이러한 부동산 자산은 인촨시, 충칭시, 닝샤, 장시성 펑쩌현, 광둥성 허위안시 등 4개 지역에 위치하고 있습니다. 부동산 자산의 소유자와 판매자는 Weiye Shares입니다. 후속 거래의 편의성과 재산권 분할 등을 고려해 위 34개 부동산 자산을 20개 포트폴리오 대상으로 분할할 계획이다.

회사는 부동산 매각 수익금을 회사의 운전자금을 보충하는 데 사용할 예정이며, 이는 자산 구조를 최적화하고 경영 효율성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다.

5월 24일 저녁, Dayu Water Saving은 회사의 전액 출자 자회사인 Beijing Yusheng Intelligent Technology Co., Ltd.가 Baiziwan 78번지에 위치한 7개 부동산과 10개 지하 건물을 양도할 계획이라는 발표를 발표했습니다. 베이징 조양구 남2로 차고는 1억 4,800만 위안에 Sujiu Group에 매각되었습니다.

이번에 매각된 대상자산 중 해당 부동산의 건축면적은 2416.17㎡(공공건물 지원용), 차고 건축면적은 323.84㎡(지하차고용)이다.

다유물절약은 이번 자산매각 목적이 회사 자산의 활성화와 자산운용 효율성 제고라고 밝혔다. 예비 계산에 따르면 이번 거래가 회사의 현재 손익에 미치는 영향은 약 3162.83백만 위안에 달할 것으로 예상됩니다.

성과 압박 완화

현재 경제 환경에서 유동성을 보충하기 위해 비핵심 자산(부동산 등)을 매각하는 것은 기업이 시장 과제에 더 잘 대처하거나 보다 성장 지향적인 사업 영역에 투자하는 데 도움이 될 수 있습니다.

동시에 일부 회사는 특정 재정적 압박이나 실적 압박에 직면할 수 있습니다. 부동산을 판매하면 회사의 비경상적 이익과 손실이 빠르게 증가하여 현재 이익 수준이 증가하고 실적 압박이 완화될 수 있습니다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자에 따르면 부동산 매각을 계획 중인 앞서 언급한 12개 A주 상장 기업 중 일부 기업의 올해 1분기 실적이 전년 동기 대비 감소했다.

올해 1분기 Zhubo Design은 전년 대비 48.92% 감소한 6686.86만 위안의 영업 이익을 달성했으며, 모회사에 귀속되는 순이익은 -5349.56만 위안으로 전년 대비 감소했습니다. 262.77%, 공제 후 비순이익은 -6068.86만원으로 전년 대비 155.55% 감소했습니다.

1분기 Tianchen Co., Ltd.는 전년 동기 대비 93.97% 감소한 397.89만 위안의 영업 이익을 달성했으며, 모회사에 귀속되는 순이익은 -1988.15만 위안으로 전년 동기 대비 감소했습니다. 공제 후 비순이익은 -2204.05만 위안으로 전년 대비 238.57% 감소했습니다.

중국기업자본연맹(China Enterprise Capital Alliance)의 바이원시(Bai Wenxi) 부회장은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자와의 인터뷰에서 A주 상장기업이 부동산을 매각하는 두 가지 상황을 다음 두 가지 관점에서 볼 수 있다고 말했다.

첫째, 유휴상태이므로 매각한다. 이 경우 상장회사가 주로 고정자산의 활성화와 자산운용의 효율성 제고를 목적으로 부동산을 매각한다. 이러한 접근 방식은 회사가 자원을 보다 효율적으로 활용하고 불필요한 비용 지출을 줄여 전반적인 운영 효율성을 향상시키는 데 도움이 됩니다.

두 번째 이유는 실적 최적화입니다. 실적 압박으로 인해 상장 기업은 재무제표 개선을 위해 부동산을 매각합니다. 이러한 접근 방식은 단기적으로 기업 실적을 향상시킬 수 있지만 장기적으로 지속 가능한 발전 전략은 아닙니다.

"일반적으로 유휴 부동산 판매는 자원 최적화 조치로 볼 수 있지만, 성과 최적화를 목적으로 부동산을 판매하려면 회사의 장기적인 발전에 미치는 영향에 대한 보다 신중한 평가가 필요합니다. 상장 회사의 경우 더 중요합니다. Bai Wenxi는 "주요 사업의 수익성과 시장 경쟁력을 향상시켜 지속 가능한 발전을 달성하는 것이 목표"라고 말했습니다.