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Desde este año, las viviendas comerciales "viejas por nuevas" se han convertido en un tema candente, y muchos lugares en Jiangsu han publicado los correspondientes detalles de implementación de "viejas por nuevas".

Recientemente, Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Liangxi Urban Development Group") emitió el anuncio de la versión 3.0 de intercambio de viviendas comerciales, ampliando aún más el alcance de aplicación de la estrategia "viejo por nuevo" de la ciudad. "Política de apartamentos y tiendas de alta calidad en Wuxi, incluyendo las viviendas comerciales de segunda mano existentes en Suzhou y Changzhou.

Esto también significa que Wuxi se ha convertido en la primera ciudad de China en tomar la iniciativa de romper las restricciones geográficas e implementar viviendas comerciales "viejas por nuevas" en todas las ciudades.

Versión de intercambio 3.0

El llamado "intercambio" de viviendas significa que las instituciones designadas por el gobierno o las empresas de bienes raíces alientan y ayudan a los residentes existentes a vender sus casas antiguas y cambiarlas por otras nuevas mediante adquisiciones, reemplazos, subsidios, etc.

Desde principios de este año, varias partes del país han lanzado intensamente políticas de vivienda "viejas por nuevas", con la esperanza de liberar la demanda de compras de viviendas mejoradas.

Las estadísticas muestran que más de 100 ciudades de todo el país han puesto en marcha políticas de vivienda “viejas por nuevas”.

A diferencia de la mayoría de las otras ciudades, el anuncio de intercambio de la versión 3.0 emitido por empresas estatales en el distrito de Liangxi, ciudad de Wuxi, ha sido actualizado.

En el anuncio original, Liangxi Chengfa Group designó un sujeto para adquirir viviendas comerciales de segunda mano existentes en Wuxi (excluyendo casas reformadas, casas privadas y propiedades de oficinas). Esta vez, amplió el siguiente alcance: aumentar la adquisición de viviendas de alto nivel. -apartamentos de calidad y tiendas de alta calidad en Wuxi aumentar la adquisición de apartamentos y tiendas de alta calidad en Suzhou Adquisición de viviendas comerciales de segunda mano existentes en la ciudad, Changzhou y otras ciudades aumentar el número de intercambios; cambio de nuevos y antiguos propietarios de derechos de propiedad de familiares directos; aumentar la participación en nuevos proyectos inmobiliarios.

Se pueden intercambiar viviendas de segunda mano

Lo más destacado de esta versión 3.0 de intercambio es el ámbito de aplicación de la política de "viejo por nuevo" de Wuxi, que cubre las viviendas comerciales de segunda mano existentes en Suzhou y Changzhou.

Liangxi Chengfa Group lo dejó claro en las "Instrucciones de registro": los residentes de Wuxi, Suzhou, Changzhou y otras ciudades que poseen sus propias propiedades dentro del alcance de los términos anteriores (los informes de crédito personales de los residentes son normales, no tienen malos antecedentes crediticios y tiene derecho a negociar con las casas antiguas), puede participar en el intercambio y la permuta por viviendas comerciales en las propiedades holding del Grupo Wuxi Liangxi Chengfa.

La propiedad adquirida debe tener un certificado de título verdadero y válido y garantizar una propiedad clara.

Admite intercambio uno por uno, uno por múltiples y múltiples por uno, es decir, se intercambia una propiedad de segunda mano por una casa nueva o varias casas nuevas, y se intercambian varias propiedades de segunda mano por una nueva. casa, y el precio total de las propiedades de segunda mano existentes no debe ser superior al número total de casas de nueva compra 60% del precio.

Antes de completar la transferencia, las propiedades de segunda mano existentes deben estar sin garantía y se deben pagar las tarifas correspondientes (que incluyen, entre otras, tarifas de propiedad, facturas de agua, facturas de electricidad, facturas de gas, etc. La residencia debe estar desocupada y entregada). dentro del tiempo acordado por las tres partes, debiendo realizarse al mismo tiempo la limpieza fina. Las propiedades no residenciales se pueden transferir mediante contrato de arrendamiento.

El anuncio muestra que para los clientes de reemplazo en todo Wuxi, el cliente debe traer la tarjeta de identificación original y el certificado de propiedad de segunda mano original al centro de comercialización de cada propiedad de intercambio prevista para registrarse, completar el "Formulario de solicitud de reemplazo de vivienda comercial existente ", y pagar un depósito de intención de 10.000 yuanes.

Los clientes que quieran reemplazar sus propiedades en Suzhou, Changzhou u otras ciudades y aquellos que necesiten reemplazar propiedades futuras pueden registrarse a través del canal de preinscripción en línea de Liangcheng Meimei. Después de recibir el aviso de registro formal, el cliente debe traer la tarjeta de identificación original y el certificado de propiedad original de la propiedad de segunda mano al centro de comercialización de cada propiedad de intercambio prevista para registrarse, completar el "Formulario de solicitud de intercambio de vivienda comercial existente". y pagar un depósito de intención de 10.000 yuanes.

El mas innovador

"La última política de 'intercambio' para viviendas comerciales emitida por el distrito de Liangxi en Wuxi es la política más innovadora entre más de 100 ciudades de todo el país", dijo a un periodista de Shanghai Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Eju de Shanghai. Securities Times·e Company que este Wuxi ha innovado varias prácticas nuevas de viejo por nuevo, incluido el aumento de la adquisición de apartamentos y tiendas de alta calidad en la ciudad, el aumento de la adquisición de casas de segunda mano en ciudades como Suzhou y Changzhou, aumentando uno por uno, aumentando el cambio de propietarios de derechos de propiedad nuevos y antiguos para los miembros de la familia inmediata, etc. "Solo por estos puntos, no se mencionan en otras ciudades del país. Las medidas innovadoras de Wuxi en campos como "Vale la pena aprender de las viviendas de segunda mano".

"La política que ha atraído más atención es la innovación de 'viejo por nuevo' entre ciudades". Yan Yuejin dijo que en el futuro, los propietarios en Suzhou y Changzhou podrán intercambiar casas de segunda mano en sus ciudades y suscribirse para casas nuevas. en Wuxi: "Esto también ayudará a los propietarios de dichas zonas a optimizar las propiedades en diferentes zonas, especialmente para los compradores de viviendas que quieran establecerse en Wuxi, participar en este tipo de programas de intercambio tiene un efecto positivo".

Yan Yuejin también cree que estas prácticas ayudan a que los talentos y los jóvenes fluyan en áreas como Suzhou, Wuxi y Changzhou, y también son una manifestación importante de la política de "las casas siguen a las personas". -Compras de viviendas en la ciudad, especialmente en los llamados alrededores de Beijing". "Comprar casas en los alrededores de Shanghai", Yan Yuejin sugirió además que dichas áreas o aglomeraciones urbanas relacionadas, áreas metropolitanas, etc., pueden tomar la iniciativa en la implementación entre ciudades " "viejo por nuevo", y considerar de manera integral el trabajo de "venta de casas usadas por nuevas" en las áreas metropolitanas.

Editor: Chen Lixiang

Corrección: Tao Qian‍

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