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Depuis cette année, le logement commercial « ancien pour neuf » est devenu un sujet brûlant, et de nombreux endroits du Jiangsu ont publié les détails de mise en œuvre correspondants « ancien pour neuf ».

Récemment, Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (ci-après dénommé « Liangxi Urban Development Group ») a publié l'annonce d'échange de logements commerciaux version 3.0, élargissant encore le champ d'application du système « ancien contre neuf » de la ville. " politique en faveur d'appartements et de magasins de haute qualité à Wuxi, y compris les logements commerciaux d'occasion existants à Suzhou et Changzhou.

Cela signifie également que Wuxi est devenue la première ville de Chine à prendre l'initiative de briser les restrictions géographiques et de mettre en œuvre le principe « de l'ancien pour le neuf » dans toutes les villes.

Version d'échange 3.0

Ce que l'on appelle « l'échange » de logements signifie que des institutions désignées par le gouvernement ou des sociétés immobilières encouragent et aident les résidents existants à vendre leurs anciennes maisons et à les échanger contre de nouvelles par l'acquisition, le remplacement, des subventions, etc.

Depuis le début de cette année, diverses régions du pays ont lancé de manière intensive des politiques de logement « du vieux contre du neuf », dans l'espoir de libérer la demande d'achats de logements améliorés.

Les statistiques montrent que plus de 100 villes à travers le pays ont lancé des politiques de logement « du vieux pour le neuf ».

Contrairement à la plupart des autres villes, l'annonce de reprise de la version 3.0 publiée par les entreprises publiques du district de Liangxi, dans la ville de Wuxi, a été mise à niveau.

Dans l'annonce originale, le groupe Liangxi Chengfa a désigné un sujet pour acquérir les logements commerciaux d'occasion existants à Wuxi (à l'exclusion des maisons de réforme du logement, des maisons privées et des immeubles de bureaux). Cette fois, il a élargi le champ d'application suivant : augmenter l'acquisition de logements de haut niveau. -des appartements de qualité et des magasins de haute qualité à Wuxi ; augmenter l'acquisition d'appartements et de magasins de haute qualité à Suzhou Acquisition de logements commerciaux d'occasion existants dans la ville, à Changzhou et dans d'autres villes ; changement de nouveaux et anciens propriétaires de droits de propriété des membres de la famille immédiate ; accroître la participation à de nouveaux projets immobiliers.

Les logements de base d'occasion peuvent être échangés

Le plus grand point fort de cette version d'échange 3.0 est le champ d'application de la politique « ancien contre neuf » de Wuxi, qui couvre les logements commerciaux d'occasion existants à Suzhou et Changzhou.

Le groupe Liangxi Chengfa l'a clairement indiqué dans les « Instructions d'enregistrement » : les résidents de Wuxi, Suzhou, Changzhou et d'autres villes qui possèdent leurs propres propriétés dans le cadre des conditions ci-dessus (les rapports de crédit personnel des résidents sont normaux, n'ont pas de mauvais dossiers de prêt et avez le droit de traiter avec les vieilles maisons), vous pouvez participer à l'échange et à l'échange contre des logements commerciaux dans les propriétés holding du groupe Wuxi Liangxi Chengfa.

La propriété acquise doit avoir un certificat de titre véritable et valide et garantir une propriété claire.

Prend en charge l'échange un pour un, un pour multiple et plusieurs pour un, c'est-à-dire qu'une propriété d'occasion est échangée contre une nouvelle maison ou plusieurs nouvelles maisons, plusieurs propriétés d'occasion sont échangées contre une nouvelle. maison, et le prix total des propriétés d'occasion existantes ne doit pas être supérieur au nombre total de maisons nouvellement achetées, 60 % du prix.

Avant de finaliser le transfert, les propriétés d'occasion existantes doivent être non sécurisées et les frais correspondants doivent être payés (y compris, mais sans s'y limiter, les frais de propriété, les factures d'eau, d'électricité, de gaz, etc.). La résidence doit être vacante et remise. dans les délais convenus par les trois parties et doit être effectué en même temps. Les propriétés non résidentielles peuvent être transférées avec un bail.

L'annonce montre que pour les clients de remplacement à l'échelle de Wuxi, le client doit apporter la carte d'identité originale et le certificat de propriété d'occasion original au centre de commercialisation de chaque propriété d'échange prévue pour s'inscrire, remplir le « Formulaire de demande de remplacement de logement commercial existant. ", et payer un dépôt d'intention de 10 000 yuans.

Les clients qui souhaitent remplacer leurs propriétés à Suzhou, Changzhou ou dans d'autres villes et ceux qui ont besoin de remplacer leurs propriétés à venir peuvent s'inscrire via le canal de pré-inscription en ligne de Liangcheng Meimei. Après avoir reçu l'avis formel d'enregistrement, le client doit apporter la carte d'identité originale et le certificat de propriété original du bien d'occasion au centre de commercialisation de chaque bien d'échange prévu pour s'inscrire, remplir le « Formulaire de demande d'échange de logements commerciaux existants », et payer un dépôt d'intention de 10 000 yuans.

Le plus innovant

"La dernière politique d'échange pour les logements commerciaux émise par le district de Liangxi à Wuxi est la politique la plus innovante parmi plus de 100 villes à travers le pays", a déclaré à un journaliste Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai Eju. Securities Times · e Company que Wuxi a innové plusieurs nouvelles pratiques anciennes pour nouvelles, notamment en augmentant l'acquisition d'appartements et de magasins de haute qualité dans la ville, en augmentant l'acquisition de maisons d'occasion dans des villes comme Suzhou et Changzhou, augmentant le un pour un, augmentant le changement de propriétaires de nouveaux et anciens droits de propriété pour les membres de la famille immédiate, etc. « À partir de ces seuls points, ils ne sont pas mentionnés dans les autres villes du pays. Les mesures innovantes de Wuxi dans des domaines tels que car les logements de seconde main valent la peine d'être appris."

"La politique qui a le plus attiré l'attention est l'innovation interurbaine" du vieux contre du nouveau ". Yan Yuejin a déclaré qu'à l'avenir, les propriétaires de Suzhou et de Changzhou pourraient échanger des maisons d'occasion dans leurs villes et souscrire à de nouvelles maisons. à Wuxi. "Cela aidera également les propriétaires de ces zones à optimiser les propriétés dans différentes zones, en particulier pour les acheteurs de maison qui souhaitent s'installer à Wuxi, la participation à de tels programmes d'échange a un effet positif."

Yan Yuejin estime également que de telles pratiques aident les talents et les jeunes à circuler dans des régions comme Suzhou, Wuxi et Changzhou, et constituent également une manifestation importante de la politique « les maisons suivent les gens » « Au cours des dernières années, il y a eu de nombreux croisements. "Acheter des maisons autour de Shanghai", Yan Yuejin a en outre suggéré que ces zones ou les agglomérations urbaines associées, les zones métropolitaines, etc., peuvent prendre l'initiative de la mise en œuvre de l'inter-ville " " du vieux contre du neuf ", et considérer globalement le travail de " vente de maisons d'occasion contre du neuf " dans les zones métropolitaines.

Editeur : Chen Lixiang

Relecture : Tao Qian‍

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