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今年以来、「古いものから新しいもの」の商業住宅が注目を集めており、江蘇省の多くの場所が対応する「古いものから新しいもの」の実施詳細を発行している。

最近、無錫梁西都市開発グループ有限公司（以下、「梁西都市開発グループ」という）は、商業住宅下取りバージョン 3.0 の発表を発表し、市の「新古品」の適用範囲をさらに拡大しました。無錫の高品質マンションと高品質店舗への政策、蘇州と常州の既存中古商業住宅を含む。

これはまた、無錫が地理的制限を打ち破り、都市全体で「古いものを新しいものに」商業住宅を導入するイニシアチブをとった中国初の都市となったことを意味する。

下取りバージョン 3.0

住宅のいわゆる「下取り」とは、政府の指定機関や不動産会社が、既存居住者に対し、取得、買い替え、補助金などを通じて、古い住宅を売却し、新しい住宅に買い替えることを奨励・支援することを指します。

今年の初め以来、住宅購入の改善に対する需要を解放することを期待して、国内のさまざまな地域が「古いものから新しいものへ」の住宅政策を集中的に打ち出してきた。

統計によると、全国の 100 以上の都市が「古いものを新しいものに変える」住宅政策を開始しています。

他のほとんどの都市とは異なり、無錫市梁西区の国有企業が発行した下取りバージョン 3.0 の発表はアップグレードされました。

当初の発表では、梁西成発集団は無錫市の既存中古商業住宅（住宅リフォーム住宅、民家、オフィス物件を除く）の取得対象を指定していた。今回は対象範囲を拡大し、高物件の取得を拡大した。・無錫市での質の高いマンションと質の高い店舗の取得を増やす 蘇州市や常州市などの既存の中古商業住宅の取得を増やす。近親者の新旧の財産権所有者の変更、新たな不動産プロジェクトへの参加の増加。

中古商品筐体交換可能

この下取りバージョン 3.0 の最大のハイライトは、無錫市の「古いものから新しいもの」政策の適用範囲であり、蘇州と常州にある既存の中古商業住宅が対象となります。

梁西成発グループは「登録説明書」で次のように明確にしている：無錫、蘇州、常州およびその他の都市の居住者で、上記の条件の範囲内で自分の不動産を所有している（居住者の個人信用報告書は正常で、不良債権記録がなく、古民家を扱う権利を持っています）、無錫梁西成発グループ傘下の保有物件の下取りや商業住宅との交換に参加できます。

取得した不動産には真正かつ有効な所有権証明書があり、明確な所有権が保証されている必要があります。

1 対 1、1 対複数、および複数対 1 の交換をサポートします。つまり、1 つの中古物件が 1 つの新築住宅と交換されるか、複数の新築住宅、複数の中古物件が 1 つの新築物件と交換されます。既存の中古物件の価格の合計が、新規購入住宅の合計価格の 60% を超えてはなりません。

譲渡を完了する前に、既存の中古物件を無担保にし、関連料金（物件代金、水道代、電気代、ガス代などを含みますがこれらに限定されません）を支払う必要があり、住居は空になって引き渡される必要があります。 3 者が合意した時間内に清掃を同時に完了する必要があります。非居住用不動産はリース契約で譲渡することができます。

この発表によると、無錫全域の買い替え顧客は、元の身分証明書と元の中古物件証明書を交換予定の各交換物件のマーケティングセンターに持参して登録し、「既存商業住宅交換申請書」に記入する必要がある。 」と意思保証金10,000元を支払います。

蘇州、常州、その他の都市の不動産を交換したいお客様、および今後の不動産を交換する必要があるお客様は、良城美美オンライン事前登録チャンネルを通じてご登録いただけます。正式な登録通知書を受け取った後、お客様は、交換予定物件のマーケティングセンターに身分証明書原本と中古物件の不動産証明書原本を持参して登録し、「既存商業住宅交換申請書」に必要事項を記入し、 10,000元の保証金を支払います。

最も革新的な

「無錫市梁西区が発行した商業住宅に対する最新の『下取り』政策は、全国100以上の都市の中で最も革新的な政策だ」と上海イージュ不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は記者に語った。証券時報社は、この無錫が市内の高品質のアパートや店舗の取得の増加、蘇州や常州などの都市での中古住宅の取得の増加など、いくつかの新しい古い慣行を革新したと述べています。 1対1の増加、近親者の新旧財産権の所有者の変更の増加など、「これらの点だけを見ても、全国の他の都市では言及されていません。このような分野における無錫の革新的な施策は、中古住宅は学ぶ価値があるからね。」

「最も注目を集めている政策は、都市を越えて『古いものを新しいものに』するイノベーションだ。将来的には、蘇州と常州の地主は自分たちの都市の中古住宅を交換し、新しい住宅を購入できるようになるだろう」とヤン・ユエジン氏は述べた。 「これは、そのような地域の家主がさまざまな地域の不動産を最適化するのにも役立ちます。特に無錫に定住したい住宅購入者にとって、このような下取りプログラムに参加することはプラスの効果をもたらします。」

ヤン・ユエジン氏はまた、このような慣行は蘇州、無錫、常州などの地域に人材や若者が流入するのに役立ち、「家は人に従う」政策の重要な現れでもあると信じている。 「都市の住宅購入、特にいわゆる北京周辺での住宅購入」「上海周辺での住宅購入」とヤン・ユエジン氏はさらに、そのような地域や関連する都市集積地、大都市圏などが、都市横断的な実施を主導できる可能性があると示唆した。 「古いものを新しいものに変える」仕事と、大都市圏における「中古住宅を新しいものに売る」仕事を総合的に検討します。

編集者：陳立祥

校正: Tao Qian‍

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