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Desde este ano, habitações comerciais "antigas por novas" tornaram-se um tema quente, e muitos lugares em Jiangsu emitiram detalhes de implementação correspondentes "antigas por novas".

Recentemente, Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (doravante denominado "Liangxi Urban Development Group") emitiu o anúncio de troca de habitação comercial versão 3.0, expandindo ainda mais o escopo de aplicação do "velho por novo" da cidade "Política para apartamentos e lojas de alta qualidade em Wuxi, e incluindo as habitações comerciais de segunda mão existentes em Suzhou e Changzhou.

Isto também significa que Wuxi se tornou a primeira cidade na China a tomar a iniciativa de quebrar as restrições geográficas e implementar a habitação comercial “antiga por nova” em todas as cidades.

Versão de troca 3.0

A chamada “troca” de habitação significa que instituições designadas pelo governo ou empresas imobiliárias incentivam e ajudam os residentes existentes a vender as suas casas antigas e a trocá-las por novas através de aquisição, substituição, subsídios, etc.

Desde o início deste ano, várias partes do país lançaram intensamente políticas habitacionais do tipo “velho por novo”, na esperança de libertar a procura de melhores aquisições de habitação.

As estatísticas mostram que mais de 100 cidades em todo o país lançaram políticas habitacionais “antigas por novas”.

Ao contrário da maioria das outras cidades, o anúncio de troca da versão 3.0 emitido por empresas estatais no distrito de Liangxi, na cidade de Wuxi, foi atualizado.

No anúncio original, o Grupo Liangxi Chengfa designou um assunto para adquirir as habitações comerciais de segunda mão existentes em Wuxi (excluindo casas de reforma habitacional, casas particulares e propriedades de escritórios). Desta vez, expandiu o seguinte escopo: aumentar a aquisição de imóveis de alto padrão. -Apartamentos de qualidade e lojas de alta qualidade em Wuxi aumentam a aquisição de apartamentos e lojas de alta qualidade em Suzhou Aquisição de habitações comerciais de segunda mão existentes na cidade, Changzhou e outras cidades aumentam o número de trocas; mudança de novos e antigos titulares de direitos de propriedade de familiares imediatos; aumentar a participação em novos projetos imobiliários.

Habitações de segunda mão podem ser trocadas

O maior destaque desta versão 3.0 de troca é o escopo de aplicação da política “velho por novo” de Wuxi, que abrange as habitações comerciais usadas existentes em Suzhou e Changzhou.

O Grupo Liangxi Chengfa deixou claro nas "Instruções de Registro": Residentes em Wuxi, Suzhou, Changzhou e outras cidades que possuem suas próprias propriedades no âmbito dos termos acima (os relatórios de crédito pessoal dos residentes são normais, não têm registros de empréstimos inadimplentes e tem o direito de lidar com as casas antigas), você pode participar da troca e troca por moradias comerciais nas propriedades holding do Grupo Wuxi Liangxi Chengfa.

A propriedade adquirida deve ter um certificado de título verdadeiro e válido e garantir propriedade clara.

Suporta troca um por um, um por múltiplos e vários por um, ou seja, uma propriedade usada é trocada por uma casa nova ou várias casas novas, várias propriedades usadas são trocadas por uma nova casa, e o preço total das propriedades usadas existentes não deve ser superior ao número total de casas recém-adquiridas 60% do preço.

Antes de concluir a transferência, as propriedades usadas existentes devem estar sem garantia e as taxas relevantes devem ser pagas (incluindo, entre outras, taxas de propriedade, contas de água, contas de eletricidade, contas de gás, etc. A residência deve estar vaga e entregue). dentro do prazo acordado pelas três partes, e deve ser concluída ao mesmo tempo. Imóveis não residenciais podem ser transferidos mediante arrendamento.

O anúncio mostra que para clientes de substituição em toda Wuxi, o cliente precisa trazer o cartão de identificação original e o certificado de propriedade usado original para o centro de marketing de cada propriedade pretendida para troca para se registrar, preencher o "Formulário de Solicitação de Substituição de Habitação Comercial Existente ", e pague um depósito intencional de 10.000 yuans.

Os clientes que desejam substituir suas propriedades em Suzhou, Changzhou ou outras cidades e aqueles que precisam substituir as próximas propriedades podem se registrar através do canal de pré-registro on-line Liangcheng Meimei. Após receber o aviso formal de registro, o cliente deverá trazer o documento de identidade original e o certificado de propriedade original do imóvel usado ao centro de comercialização de cada imóvel pretendido para registro, preencher o “Formulário de Solicitação de Troca de Habitação Comercial Existente”, e pague um depósito intencional de 10.000 yuans.

O mais inovador

"A mais recente política de 'troca' para habitação comercial emitida pelo distrito de Liangxi em Wuxi é a política mais inovadora entre mais de 100 cidades em todo o país", disse Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai Eju Real Estate Research Institute, a um repórter de. Securities Times·e Company que este Wuxi inovou várias novas práticas do antigo para o novo, incluindo o aumento da aquisição de apartamentos e lojas de alta qualidade na cidade, aumentando a aquisição de casas de segunda mão em cidades como Suzhou e Changzhou, aumentando um por um, aumentando a mudança de proprietários de novos e antigos direitos de propriedade para familiares imediatos, etc., "A partir desses pontos apenas, eles não são mencionados em outras cidades do país. As medidas inovadoras de Wuxi em tais campos, como como habitação de segunda mão vale a pena aprender."

“A política que mais atraiu a atenção é a inovação de 'velho por novo' entre cidades.” Yan Yuejin disse que, no futuro, os proprietários em Suzhou e Changzhou poderão trocar casas de segunda mão em suas cidades e assinar novas casas. em Wuxi. “Isso também ajudará os proprietários nessas áreas a otimizar propriedades em diferentes áreas, especialmente para compradores de casas que desejam se estabelecer em Wuxi. A participação em tais programas de troca tem um efeito positivo.”

Yan Yuejin também acredita que tais práticas ajudam o fluxo de talentos e jovens em áreas como Suzhou, Wuxi e Changzhou, e também são uma manifestação importante da política de "as casas seguem as pessoas". -compras de casas na cidade, especialmente nos chamados arredores de Pequim." "Comprando casas em torno de Xangai", Yan Yuejin sugeriu ainda que tais áreas ou aglomerações de cidades relacionadas, áreas metropolitanas, etc., podem assumir a liderança na implementação de cross-city " "velho por novo" e considerar de forma abrangente o trabalho de "vender casas usadas por novas" nas áreas metropolitanas.

Editor: Chen Lixiang

Revisão: Tao Qian‍

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