La campaña anticorrupción de inversión urbana que duró un año y medio finalmente ha llegado a ciudades clave.

El mismo día, 22 de julio, se anunció que Hu Xin, vicepresidente de Shanghai Urban Investment Group, y Jia Baoan, exsecretario del partido y presidente de Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd., se someterían a una revisión disciplinaria e investigación de supervisión. . El motivo de su investigación fue "sospecha de graves violaciones de la disciplina y la ley". También el día 22, Xu Lei, ex presidente de Yunnan Urban Investment Group, que cumple condena, fue investigado por tercera vez bajo sospecha de delitos ocupacionales importantes.

"La inversión urbana se ha vuelto cada vez más importante para los gobiernos locales en el último período, lo que ha creado espacio para la búsqueda de rentas energéticas y es propensa a la corrupción. Especialmente cuando se trata de la renovación de la antigua ciudad, la inversión en infraestructura y el desarrollo inmobiliario, etc. "Es un área con enormes cantidades de dinero", dijo Shen Meng, director de Chanson Capital, a Phoenix WEEKLY Real Estate.

La lucha contra la corrupción en el sector inmobiliario va más allá

De la situación de los tres ejecutivos de las empresas de inversión urbana investigadas se desprende que esta ronda de trabajo anticorrupción inmobiliaria es detallada y abarca mucho tiempo.

Xu Lei, el presidente de Yunnan Urban Investment Corporation que fue investigado, ya está cumpliendo su condena. Xu Lei ha sido investigado dos veces antes. La primera vez fue en noviembre de 2014. El partido advirtió a Xu Lei por no seguir estrictamente los procedimientos de inspección para recomendaciones de promoción especial. La segunda vez fue en mayo de 2019, cuando Xu Lei se entregó voluntariamente bajo sospecha de graves violaciones de las leyes y disciplinas, en diciembre de 2020 fue condenado a 11 años de prisión por el Tribunal Intermedio de Dali en primera instancia por aceptar y ofrecer sobornos; y abuso de poder por parte del personal de empresas estatales.

Jia Baoan, ex presidente de Shenzhen Talent Housing Group que estaba bajo investigación, ha estado fuera de su cargo durante varios años. La información pública muestra que Jia Baoan nació en abril de 1963. Se desempeñó como miembro del Comité Permanente del Comité del Distrito de Shenzhen Luohu, director de la oficina del Comité de Distrito (gobierno del distrito) y subsecretario del Comité del Partido del Estado de Shenzhen. Comisión de Supervisión y Administración de Bienes de Propiedad. En agosto de 2016, Jia Baoan fue nombrado presidente de Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd., que fue cuando se estableció por primera vez el Grupo Anju, Jia Baoan fue el primer presidente.

En marzo de 2021, Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. anunció que el representante legal, presidente y secretario del comité del partido original de la compañía, Jia Bao'an, ya no ocuparía el puesto debido a ajustes laborales, y que su sucesor sería Zhao Hongwei. Más tarde, la identidad pública de Jia Baoan reapareció como inspector de segundo nivel de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Shenzhen.

Vale la pena señalar que durante el mandato de Jia Baoan, Shenzhen Talent Anju Group participó en el “Evergrande Return to A” y tuvo una prolongada disputa por transferencia de capital con la empresa estatal Shandong Expressway, que aún no se ha resuelto.

En noviembre de 2020, cuatro meses antes de que Jia Baoan dejara el cargo, Evergrande anunció la terminación de su reorganización con Shenzhen Fang A (000029.SZ y su empresa matriz Shandong Hi-Speed ​​Group decidió retirarse). y Shenzhen Talent Anju Group es la adquisición de la participación de Shandong Expressway en Evergrande. Esta participación es del 1,1759% y la contraprestación es de 5 mil millones de yuanes.

Posteriormente, Shenzhen Talent Housing Group pagó la contraprestación en forma de pagos a plazos. Las dos partes acordaron que Anju Group transferiría el 1,1759% de su capital por una contraprestación de 5 mil millones de yuanes en noviembre de 2020. Dentro de los 12 meses posteriores a la firma del acuerdo, el pago de la transferencia de capital se pagaría en tres cuotas, es decir, 1,5 mil millones de yuanes. , 1.500 millones de yuanes y 2.000 millones de yuanes. El primer tramo de 1.500 millones de yuanes se pagará el 20 de noviembre de 2020, el segundo tramo de 1.500 millones de yuanes se pagará en un plazo de seis meses y el tercer tramo de 2.000 millones de yuanes se pagará en un plazo de 12 meses.

Sin embargo, después de pagar las dos primeras cuotas, Shenzhen Talent Housing Group suspendió el pago de la tercera cuota de 2 mil millones. En ese momento, las empresas estatales de Shandong habían completado la transferencia de capital. En 2022, Shandong Dongfang inició un arbitraje contra Shenzhen Talent Housing Group.

El 19 de junio de este año, Shandong recibió documentos como el “Aviso de respuesta” del Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen y la “Solicitud de no hacer cumplir el laudo arbitral” del Shenzhen Talent Housing Group. El caso se conoció en el Tribunal Intermedio de Shenzhen el 2 de julio.

Jia Baoan no es el primer ejecutivo de Shenzhen Talent Housing Group investigado. En noviembre de 2022, Liu Hui, ex subdirector general de Shenzhen Talent Housing Group, fue objeto de revisión disciplinaria e investigación de supervisión por presuntas violaciones de disciplinas y leyes, y luego fue archivado para revisión e investigación. Una de las conclusiones finales de la investigación contra Liu Hui fue que se aprovechó de su posición para buscar beneficios para otros en la contratación de proyectos de ingeniería y aceptó ilegalmente enormes cantidades de propiedades.

Hu Xin de Shanghai Urban Investment nació en 1967. Se ha desempeñado como subdirector del Instituto de Investigación y Diseño de Ingeniería para la Conservación del Agua de Shanghai, ingeniero jefe de la Oficina de Asuntos del Agua de Shanghai (Oficina Oceánica Municipal) e ingeniero jefe de Shanghai Urban Investment. fungirá como Shanghai Urban Investment a partir de junio de 2021. Vicepresidente de Inversión Urbana.

También tiene una identidad más "llamativa": vicepresidente de Greenland Holdings.

Según el anuncio de Greenland Holdings, Hu Xin es un director externo designado por la unidad de accionistas de Greenland Holdings actualmente, excepto para desempeñarse como director, vicepresidente, miembro del Comité de Estrategia de la Junta y miembro del Comité de Remuneraciones y Evaluación de la Junta. , Hu Xin no ocupa ningún otro puesto en la empresa y no participa en la vida diaria de la empresa. Los asuntos anteriores no tendrán un impacto significativo en las actividades de producción y operación de la empresa.

Greenland Holdings dijo a "Phoenix WEEKLY Real Estate": "El anuncio prevalecerá".

Shanghai Urban Investment posee actualmente el 20,55% del capital social de Greenland Holdings y es uno de los principales accionistas de Greenland Holdings.

Según información pública, el mandato de Hu Xin en Groenlandia será del 26 de mayo de 2021 al 16 de febrero de 2025 y no recibirá ningún salario de Groenlandia.

"Debido a que Shanghai Urban Investment Group lo envió (a Hu Xin) como representante de los accionistas y director temporal aquí, solo asiste a la junta directiva todos los años y no participa en el trabajo real. Debido a que Shanghai Urban Investment Group no figura en la lista, estamos es una empresa que cotiza en bolsa, por lo que tenemos que hacer un anuncio", dijo un empleado interno de Greenland Holdings.

La información pública muestra que Hu Xin no forma parte de la junta directiva ni de los altos ejecutivos de Chengtou Holdings, una empresa que cotiza en bolsa de Shanghai Urban Investment Group. Su última aparición pública fue el 30 de junio de este año, cuando asistió a la ceremonia de inauguración de la primera fase del proyecto de mejora del sistema vial en la Base de Protección Ambiental Ecológica Laogang de Shanghai.

El 11 de junio, Shanghai Urban Investment Group celebró una reunión de promoción de comunicación de inspección y rectificación del comité municipal del partido.

En la reunión de promoción se mencionó que continuaremos mejorando y perfeccionando el sistema de trabajo de estricta gestión de ideas, estricta gestión de cuadros, estricta supervisión del estilo de trabajo y estricta supervisión de las disciplinas, y enderezar aún más la relación entre el comité del partido, la junta directiva directores y gerencia, y esforzarse por mejorar la vitalidad y vitalidad del gobierno corporativo La eficiencia de la investigación y la toma de decisiones sobre asuntos importantes. Fortalecer la gobernanza de fuentes y la construcción de sistemas de control interno, continuar estrechando la jaula institucional y tapar las lagunas que causan problemas en la raíz y en el origen.

Todas son plataformas principales locales.

Shanghai Urban Investment Group, Shenzhen Talent Housing Group y Yunnan Urban Investment Group son plataformas de inversión urbana locales líderes.

El sitio web oficial de Shanghai Urban Investment muestra que se estableció en 1992. La predecesora de Shanghai Urban Investment es Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Esta empresa se creó originalmente para resolver los problemas de inversión y financiación de la construcción urbana de Shanghai. Es simplemente una plataforma de financiación gubernamental que lidera la emisión de bonos corporativos.

En 2002, la candidatura de Shanghai para albergar la Exposición Universal tuvo éxito. Shanghai City Investment aprovechó el "viento del este" de la Expo para crecer, comenzando con el proyecto de la Línea del Anillo Central de Shanghai y luego expandiéndose a carreteras y puentes, bienes raíces, medio ambiente y. asuntos del agua. En 2014, Shanghai Urban Investment se reestructuró para convertirse en una sociedad de responsabilidad limitada, de propiedad exclusiva de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos del Estado de Shanghai.

En la actualidad, Shanghai Urban Investment posee 6 subgrupos (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 empresas que cotizan en bolsa (Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1 institución de investigación científica (Chengtou Research Institute), así como Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Protection Financial Services Company y otras unidades.

Según la "Lista de activos totales de la Compañía Nacional de Inversión Urbana de 2023" publicada por el Comité de Investigación de Financiamiento e Inversión en Construcción Urbana de la Asociación de Investigación de Desarrollo Urbano de China, Shanghai Urban Investment ocupa el tercer lugar en el país en términos de activos totales después de las compañías de inversión urbana en Tianjin. y Beijing, ocupando el primer lugar en Shanghai.

Como plataforma de inversión urbana muy grande, el enfoque comercial de Shanghai Urban Investment sigue siendo el sector inmobiliario. La empresa principal de Shanghai Urban Investment Group es la empresa que cotiza en bolsa "Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd." (Chengtou Holdings: 600649.SH). Según el informe anual de 2023 de Chengtou Holdings, los ingresos anuales de su negocio inmobiliario fueron de 1.929 millones de yuanes, lo que representa el 75,40 % de sus ingresos operativos. Seguido por negocios de agencias de construcción, ingresos por proyectos de franquicia, gestión de operaciones y otros ingresos.

Shanghai Urban Investment Holdings se ha desarrollado rápidamente en los últimos años. Además de Shanghai, también ha codesarrollado el proyecto de la Nueva Ciudad del Ferrocarril de Alta Velocidad de Huangshan en Huangshan, Anhui. El mercado de tierras también es relativamente activo en el cuarto lote de oferta de tierras centralizada en Shanghai el año pasado, Urban Investment Holdings ganó la licitación por el terreno de la calle Daqiao en el distrito de Yangpu por 1.264 millones de yuanes. El 9 de julio de este año, Shanghai Urban Investment también participó en la primera subasta de terrenos para levantar el límite de los precios de los terrenos.

En la lista de desempeño de ventas de las empresas inmobiliarias de Shanghai de enero a junio de 2024 compilada por el Instituto de Investigación del Índice de China, Chengtou Holdings ocupó el décimo lugar con 8.474 millones de yuanes, 9 lugares por encima de la lista de 2023 (en el puesto 19 en 2023).

Shenzhen Talent Housing Group es una empresa de inversión urbana muy "joven" fundada en 2016. Su punto de partida es muy alto, con un monto de inversión de 100 mil millones. Tan pronto como entró en la lista, se anunció que se habían puesto en marcha 30 mil millones de yuanes de fondos invertidos por el gobierno municipal de Shenzhen. El sitio web de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos del Estado de Shenzhen lo llama "comenzar desde una posición alta" en su presentación al Talent Housing Group. A finales de 2023, los activos totales del grupo eran de 208.500 millones de yuanes, con un total de 208.500 millones de yuanes. 282.000 viviendas asequibles en preparación y una oferta de 122.500 unidades, que representan aproximadamente el 10% del patrimonio total de la ciudad durante el mismo período.

Como plataforma joven para una zona económica especial joven, las acciones de Shenzhen Talent Housing Group también están muy orientadas al mercado y personalmente se ha dedicado muchas veces a la adquisición de terrenos. En 2018, Shenzhen solo vendió 10 proyectos de terrenos residenciales y Shenzhen Talent Housing Group ganó 6 proyectos ese año. En 2020, se convirtió en el mayor ganador en las subastas de tierras de Shenzhen, ganando 16 parcelas de tierra.

La agresiva adquisición de terrenos en el mercado abierto por parte de Shenzhen Talent Housing Group se considera ampliamente una herramienta para que Shenzhen aprenda del “modelo Singapur”. La Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen ha declarado que utilizará Singapur como modelo para que Shenzhen aprenda. En el futuro, el 60% de los ciudadanos de Shenzhen vivirán en viviendas de alquiler o venta proporcionadas por el gobierno.

No solo eso, Shenzhen Talent Anju Group también comenzó a hacer esfuerzos en el mercado de arrendamiento este año, estableciendo la compañía "Anju Leyu" para llevar a cabo negocios de arrendamiento de renovación de aldeas urbanas. Según Shenzhen Talent Housing Group, Anju Leyu ha adquirido 1.122 edificios residenciales en pueblos urbanos y puede construir aproximadamente 54.000 unidades de vivienda.

Fundado en 2005, Yunnan Urban Investment Group es la primera empresa provincial de inversión urbana del país y alguna vez fue la empresa estatal de desarrollo inmobiliario más grande de Yunnan. Debido a su agresiva expansión, Yunnan Chengtou ha estado adquiriendo frenéticamente proyectos inmobiliarios y cayendo en una crisis de deuda. Para pagar sus deudas, Yunnan Urban Investment ha intentado sucesivamente vender proyectos, atraer la competencia de Oriental Assets y, al mismo tiempo, intentar transformarse y sobrevivir. En 2022, Chengtou Real Estate, una filial de Yunnan City Investment, puso a la venta el capital de 14 empresas inmobiliarias y anunció oficialmente que no había logrado sobrevivir.