Kampanye antikorupsi investasi perkotaan yang telah berlangsung selama satu setengah tahun akhirnya mencapai kota-kota utama.

Pada hari yang sama, 22 Juli, Hu Xin, wakil presiden Shanghai Urban Investment Group, dan Jia Baoan, mantan sekretaris partai dan ketua Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd., keduanya diumumkan akan menjalani tinjauan disipliner dan penyelidikan pengawasan. . Alasan penyelidikan mereka adalah "dicurigai adanya pelanggaran disiplin dan hukum yang serius". Juga pada tanggal 22, Xu Lei, mantan ketua Yunnan Urban Investment Group, yang sedang menjalani hukuman, diselidiki untuk ketiga kalinya karena dugaan kejahatan besar di tempat kerja.

“Investasi perkotaan menjadi semakin penting bagi pemerintah daerah pada periode lalu, yang telah menciptakan ruang bagi pencarian keuntungan dan rentan terhadap korupsi. Terutama ketika menyangkut renovasi kota tua, investasi infrastruktur dan pengembangan real estate, dll. , semuanya melibatkan Ini adalah area dengan sejumlah besar uang,” Shen Meng, direktur Chanson Capital, mengatakan kepada Phoenix WEEKLY Real Estate.

Anti-korupsi di bidang real estate berjalan lebih jauh lagi

Dari situasi tiga eksekutif perusahaan investasi perkotaan yang diselidiki, kita dapat melihat bahwa rangkaian upaya pemberantasan korupsi real estate ini sangat rinci dan memakan waktu yang lama.

Xu Lei, ketua Yunnan Urban Investment Corporation yang diselidiki, sudah menjalani hukumannya. Xu Lei telah diselidiki dua kali sebelumnya. Pertama kali pada bulan November 2014. Xu Lei diperingatkan oleh partainya karena tidak secara ketat mengikuti prosedur pemeriksaan untuk rekomendasi promosi khusus. Kedua kalinya pada bulan Mei 2019, ketika Xu Lei secara sukarela menyerahkan diri karena dicurigai melakukan pelanggaran serius terhadap hukum dan disiplin; pada bulan Desember 2020, ia dijatuhi hukuman 11 tahun penjara oleh Pengadilan Menengah Dali pada tingkat pertama karena menerima suap, menawarkan suap; , dan penyalahgunaan kekuasaan oleh personel perusahaan pelat merah.

Jia Baoan, mantan ketua Shenzhen Talent Housing Group yang sedang diselidiki, telah tidak menjabat selama beberapa tahun. Informasi publik menunjukkan bahwa Jia Baoan lahir pada bulan April 1963. Ia menjabat sebagai anggota Komite Tetap Komite Distrik Luohu Shenzhen, direktur Kantor Komite Distrik (Pemerintah Distrik), dan wakil sekretaris Komite Partai Negara Bagian Shenzhen. Komisi Pengawasan dan Penatausahaan Aset yang dimiliki. Pada bulan Agustus 2016, Jia Baoan ditunjuk sebagai ketua Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. Ketika Anju Group pertama kali didirikan, Jia Baoan adalah ketua pertama.

Pada bulan Maret 2021, Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. mengumumkan bahwa perwakilan hukum asli perusahaan, ketua, dan sekretaris komite partai Jia Bao'an tidak lagi memegang posisi tersebut karena penyesuaian pekerjaan, dan penggantinya adalah Zhao Hongwei. Belakangan, Jia Baoan muncul kembali sebagai inspektur tingkat kedua Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Kota Shenzhen.

Perlu dicatat bahwa selama masa jabatan Jia Baoan, Shenzhen Talent Anju Group berpartisipasi dalam "Evergrande Return to A" dan memiliki perselisihan pengalihan ekuitas yang berkepanjangan dengan Perusahaan Negara Shandong Shandong Expressway, yang belum terselesaikan.

Pada November 2020, empat bulan sebelum Jia Baoan meninggalkan jabatannya, Evergrande mengumumkan penghentian reorganisasi dengan Shenzhen Fang A (000029.SZ) dan perusahaan induknya Shandong Hi-Speed ​​​​Group memilih untuk mundur. dan Shenzhen Talent Anju Group Ini adalah pengambilalihan saham Shandong Expressway di Evergrande. Sahamnya 1,1759%, dan pertimbangannya adalah 5 miliar yuan.

Setelah itu, Shenzhen Talent Housing Group membayar imbalannya dalam bentuk pembayaran angsuran. Kedua pihak sepakat bahwa pada November 2020, Anju Group akan mentransfer 1,1759% ekuitasnya dengan harga 5 miliar yuan. Dalam waktu 12 bulan sejak penandatanganan perjanjian, pembayaran transfer ekuitas akan dibayarkan dalam tiga kali angsuran, yaitu 1,5 miliar. yuan, 1,5 miliar yuan, dan 2 miliar yuan. Tahap pertama sebesar 1,5 miliar yuan akan dibayarkan pada 20 November 2020, tahap kedua sebesar 1,5 miliar yuan akan dibayarkan dalam waktu 6 bulan, dan tahap ketiga sebesar 2 miliar yuan akan dibayarkan dalam waktu 12 bulan.

Namun, setelah membayar dua angsuran pertama, Shenzhen Talent Housing Group menangguhkan pembayaran angsuran ketiga sebesar 2 miliar. Saat ini, Badan Usaha Milik Negara Shandong telah menyelesaikan transfer ekuitas. Pada tahun 2022, Shandong Dongfang memulai arbitrase terhadap Shenzhen Talent Housing Group.

Pada tanggal 19 Juni tahun ini, Shandong menerima dokumen seperti “Pemberitahuan Tanggapan” dari Pengadilan Menengah Shenzhen dan “Permohonan untuk Tidak Menegakkan Keputusan Arbitrase” dari Shenzhen Talent Housing Group. Kasus ini disidangkan di Pengadilan Menengah Shenzhen pada 2 Juli.

Jia Baoan bukanlah eksekutif pertama dari Shenzhen Talent Housing Group yang diselidiki. Pada bulan November 2022, Liu Hui, mantan wakil manajer umum Shenzhen Talent Housing Group, menjalani peninjauan disipliner dan penyelidikan pengawasan atas dugaan pelanggaran disiplin dan hukum, dan kemudian dimasukkan ke dalam berkas untuk ditinjau dan diselidiki. Salah satu temuan akhir dari penyelidikan terhadap Liu Hui adalah dia memanfaatkan posisinya untuk mencari keuntungan bagi orang lain dalam mengontrak proyek teknik dan secara ilegal menerima properti dalam jumlah besar.

Hu Xin dari Shanghai Urban Investment lahir pada tahun 1967. Ia pernah menjabat sebagai wakil direktur Institut Desain dan Penelitian Teknik Konservasi Air Shanghai, kepala insinyur Biro Urusan Air Shanghai (Biro Kelautan Kota), dan kepala insinyur di Shanghai Urban Investment menjabat sebagai Shanghai Urban Investment mulai Juni 2021. Wakil Presiden Urban Investment.

Ia juga memiliki identitas yang lebih "menarik perhatian": Wakil Ketua Greenland Holdings.

Menurut pengumuman Greenland Holdings, Hu Xin adalah direktur eksternal yang ditunjuk oleh unit pemegang saham Greenland Holdings. Saat ini, kecuali menjabat sebagai direktur perusahaan, wakil ketua, anggota Komite Strategi Dewan, dan anggota Komite Remunerasi dan Penilaian Dewan. , Hu Xin tidak memegang posisi lain di perusahaan dan tidak berpartisipasi dalam kehidupan sehari-hari Manajemen perusahaan. Hal-hal di atas tidak akan berdampak signifikan terhadap aktivitas produksi dan operasi perusahaan.

Greenland Holdings mengatakan kepada "Phoenix WEEKLY Real Estate": "Pengumuman akan berlaku."

Shanghai Urban Investment saat ini memegang 20,55% ekuitas Greenland Holdings dan merupakan salah satu pemegang saham utama Greenland Holdings.

Menurut informasi publik, masa jabatan Hu Xin di Greenland adalah dari 26 Mei 2021 hingga 16 Februari 2025, dan dia tidak akan menerima gaji apa pun dari Greenland.

"Karena Shanghai Urban Investment Group mengirim dia (Hu Xin) sebagai perwakilan pemegang saham dan direktur sementara di sini, dia hanya menghadiri dewan direksi setiap tahun dan tidak berpartisipasi dalam pekerjaan sebenarnya. Karena Shanghai Urban Investment Group tidak terdaftar, kami sebuah perusahaan terdaftar, jadi kami harus membuat pengumuman." Kata seorang karyawan internal Greenland Holdings.

Informasi publik menunjukkan bahwa Hu Xin tidak berada dalam dewan direksi dan eksekutif senior Chengtou Holdings, sebuah perusahaan terdaftar di Shanghai Urban Investment Group. Penampilan publik terakhirnya adalah pada tanggal 30 Juni tahun ini, ketika ia menghadiri upacara pembukaan tahap pertama proyek peningkatan sistem jalan di Pangkalan Perlindungan Lingkungan Ekologis Laogang Shanghai.

Pada tanggal 11 Juni, Shanghai Urban Investment Group mengadakan pertemuan promosi komunikasi inspeksi dan perbaikan komite partai kota.

Rapat promosi tersebut menyebutkan bahwa kita akan terus membenahi dan menyempurnakan sistem kerja pengelolaan gagasan yang ketat, pengelolaan kader yang ketat, pengawasan ketat terhadap gaya kerja, dan pengawasan disiplin yang ketat, semakin meluruskan hubungan antara pengurus partai, pengurus. direktur, dan manajemen, dan berupaya meningkatkan vitalitas dan vitalitas tata kelola perusahaan. Memperkuat tata kelola sumber dan pembangunan sistem pengendalian internal, terus memperketat kandang kelembagaan, dan menutup celah yang menyebabkan masalah pada akar dan sumbernya.

Semuanya adalah platform kepala lokal

Shanghai Urban Investment Group, Shenzhen Talent Housing Group, dan Yunnan Urban Investment Group merupakan platform investasi perkotaan lokal terkemuka.

Situs resmi Shanghai Urban Investment menunjukkan bahwa ia didirikan pada tahun 1992. Pendahulu Shanghai Urban Investment adalah Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Perusahaan ini awalnya didirikan untuk memecahkan masalah investasi dan pembiayaan pembangunan perkotaan Shanghai.

Pada tahun 2002, tawaran Shanghai untuk menjadi tuan rumah Pameran Dunia berhasil. Investasi Kota Shanghai memanfaatkan "angin timur" Expo untuk berkembang, dimulai dengan Proyek Lingkar Pusat Shanghai, dan kemudian diperluas hingga mencakup jalan dan jembatan, real estat, lingkungan hidup, dan urusan air. Pada tahun 2014, Shanghai Urban Investment direstrukturisasi menjadi perseroan terbatas, yang sepenuhnya dimiliki oleh Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset milik Negara Shanghai.

Saat ini, Shanghai Urban Investment memiliki 6 subgrup (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 perusahaan tercatat (Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1 lembaga penelitian ilmiah (Chengtou Research Institute) serta Chengtou Laogang, Perusahaan Pengembangan Changxing, Perusahaan Changxing Qianwei, Perusahaan Keuangan Chengtou, Perusahaan Jasa Keuangan Perlindungan Lingkungan Chengtou dan unit lainnya.

Menurut "Daftar Total Aset Perusahaan Investasi Perkotaan Nasional 2023" yang dirilis oleh Komite Riset Investasi dan Pembiayaan Konstruksi Perkotaan dari Asosiasi Riset Pembangunan Perkotaan Tiongkok, Shanghai Urban Investment menempati peringkat ketiga di negara ini dalam hal total aset setelah perusahaan investasi perkotaan di Tianjin dan Beijing. , peringkat pertama di Shanghai.

Sebagai platform investasi perkotaan yang sangat besar, fokus bisnis Shanghai Urban Investment masih pada bidang real estate. Perusahaan inti Shanghai Urban Investment Group adalah perusahaan terdaftar "Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd." (Chengtou Holdings: 600649.SH). Menurut laporan tahunan Chengtou Holdings tahun 2023, pendapatan bisnis real estat tahunannya mencapai 1,929 miliar yuan, menyumbang 75,40% dari pendapatan operasionalnya. Diikuti oleh bisnis keagenan konstruksi, pendapatan proyek waralaba, manajemen operasi dan pendapatan lainnya.

Shanghai Urban Investment Holdings telah berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir. Selain Shanghai, mereka juga ikut mengembangkan proyek Kereta Api Kecepatan Tinggi Huangshan di Huangshan, Anhui. Pasar tanah juga relatif aktif. Pada tahap keempat pasokan tanah terpusat di Shanghai tahun lalu, Urban Investment Holdings memenangkan tender untuk bidang Jalan Daqiao di Distrik Yangpu senilai 1,264 miliar yuan. Pada tanggal 9 Juli tahun ini, Shanghai Urban Investment juga berpartisipasi dalam lelang tanah pertama untuk menghilangkan batasan harga tanah.

Dalam daftar kinerja penjualan perusahaan real estat Shanghai dari Januari hingga Juni 2024 yang disusun oleh China Index Research Institute, Chengtou Holdings berada di peringkat 10 dengan 8,474 miliar yuan, 9 peringkat lebih tinggi dari daftar tahun 2023 (peringkat 19 pada tahun 2023).

Shenzhen Talent Housing Group adalah perusahaan investasi perkotaan yang sangat "muda" yang didirikan pada tahun 2016. Titik awalnya sangat tinggi, dengan jumlah investasi sebesar 100 miliar. Segera setelah terdaftar, diumumkan bahwa dana sebesar 30 miliar yuan yang diinvestasikan oleh Pemerintah Kota Shenzhen telah tersedia. Situs web Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset milik Negara Shenzhen menyebutnya "mulai dari posisi tinggi" dalam perkenalannya dengan Talent Housing Group. Pada akhir tahun 2023, total aset grup tersebut adalah 208,5 miliar yuan, dengan total aset sebesar 208,5 miliar yuan. 282.000 unit rumah terjangkau yang sedang dipersiapkan dan pasokan 122.500 unit, mencakup sekitar 10% dari total aset kota pada periode yang sama.

Sebagai platform muda untuk zona ekonomi khusus kaum muda, tindakan Shenzhen Talent Housing Group juga sangat berorientasi pasar, dan secara pribadi telah melakukan akuisisi lahan berkali-kali. Pada tahun 2018, Shenzhen hanya menjual 10 proyek lahan perumahan, dan Shenzhen Talent Housing Group memenangkan 6 proyek pada tahun itu. Pada tahun 2020, ia menjadi pemenang terbesar dalam lelang tanah di Shenzhen, memenangkan 16 bidang tanah.

Akuisisi agresif Shenzhen Talent Housing Group atas lahan di pasar terbuka secara luas dianggap sebagai alat bagi Shenzhen untuk belajar dari “Model Singapura”. Biro Perumahan dan Konstruksi Shenzhen telah menyatakan bahwa mereka akan menggunakan Singapura sebagai model bagi Shenzhen untuk belajar. Di masa depan, 60% warga Shenzhen akan tinggal di perumahan sewa atau penjualan yang disediakan pemerintah.

Tak hanya itu, Shenzhen Talent Anju Group juga mulai menggarap pasar sewa tahun ini dengan mendirikan perusahaan "Anju Leyu" untuk menjalankan bisnis penyewaan renovasi kelurahan. Menurut Shenzhen Talent Housing Group, Anju Leyu telah mengakuisisi 1,122 bangunan tempat tinggal di pedesaan perkotaan dan dapat membangun sekitar 54,000 unit rumah.

Didirikan pada tahun 2005, Yunnan Urban Investment Group adalah perusahaan investasi perkotaan provinsi pertama di negara ini dan pernah menjadi perusahaan pengembangan real estat milik negara terbesar di Yunnan. Karena ekspansi agresifnya, Yunnan Chengtou dengan panik memperoleh proyek real estat dan terjerumus ke dalam krisis utang. Untuk melunasi utangnya, Yunnan Urban Investment berturut-turut mencoba menjual proyek, menarik persaingan dari Oriental Assets, dan pada saat yang sama mencoba bertransformasi dan bertahan. Pada tahun 2022, Chengtou Real Estate, anak perusahaan Yunnan City Investment, menjual ekuitas 14 perusahaan real estat, secara resmi mengumumkan bahwa perusahaan tersebut gagal bertahan.