Городская инвестиционная антикоррупционная кампания, продолжавшаяся полтора года, наконец-то достигла ключевых городов.

В тот же день, 22 июля, Ху Синь, вице-президент Shanghai Urban Investment Group, и Цзя Баоань, бывший секретарь партии и председатель Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd., были объявлены подвергнутыми дисциплинарной проверке и надзорному расследованию. . Поводом для расследования послужили «подозрения в серьезных нарушениях дисциплины и закона». Также 22 числа Сюй Лэй, бывший председатель Yunnan Urban Investment Group, отбывающий наказание, в третий раз подвергся расследованию по подозрению в тяжких профессиональных преступлениях.

«В последний период городские инвестиции становятся все более важными для местных органов власти, что создает возможности для получения ренты за власть и подвержено коррупции. Особенно когда речь идет о реконструкции старого города, инвестициях в инфраструктуру, развитии недвижимости и т. д. , и все это связано с огромными суммами денег», — сказал Phoenix WEEKLY Real Estate Шэнь Мэн, директор Chanson Capital.

Борьба с коррупцией в сфере недвижимости идет дальше

Из ситуации с тремя руководителями городских инвестиционных компаний, находящихся под следствием, мы видим, что этот раунд антикоррупционной работы в сфере недвижимости является детальным и охватывает длительный период времени.

Сюй Лэй, председатель Yunnan Urban Investment Corporation, в отношении которого ведется расследование, уже отбывает наказание. Сюй Лэй уже дважды подвергался расследованию. Первый раз это было в ноябре 2014 года. Сюй Лэй был предупрежден партией за не строгое соблюдение процедур проверки для получения специальных рекомендаций по продвижению. Второй раз был в мае 2019 года, когда Сюй Лэй добровольно сдался по подозрению в серьезных нарушениях законов и дисциплины, в декабре 2020 года он был приговорен судом промежуточной инстанции Дали к 11 годам лишения свободы по первой инстанции за получение взятки, предложение взяток; и злоупотребление властью со стороны сотрудников государственных компаний.

Цзя Баоань, бывший председатель Shenzhen Talent Housing Group, находившийся под следствием, уже несколько лет находится вне офиса. Общественная информация показывает, что Цзя Баоань родился в апреле 1963 года. Он был членом Постоянного комитета Шэньчжэньского райкома Лоху, директором районного комитета (районного правительства) и заместителем секретаря партийного комитета Шэньчжэньского государственного комитета. Комиссия по надзору и управлению активами, находящимися в собственности. В августе 2016 года Цзя Баоань был назначен председателем Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd., когда была впервые создана Anju Group, Цзя Баоань был первым председателем.

В марте 2021 года Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. объявила, что первоначальный законный представитель, председатель и секретарь партийного комитета компании Цзя Баоань больше не будет занимать эту должность из-за изменений в работе, и его преемником станет Чжао Хунвэй. Позже публичная личность Цзя Баоаня вновь проявилась в качестве инспектора второго уровня Муниципальной народной политической консультативной конференции Шэньчжэня.

Стоит отметить, что во время правления Цзя Баоаня компания Shenzhen Talent Anju Group участвовала в программе «Evergrande Return to A» и имела затянувшийся спор о передаче акций с государственным предприятием Шаньдун Shandong Expressway, который до сих пор не решен.

В ноябре 2020 года, за четыре месяца до ухода Цзя Баоаня с поста, Evergrande объявила о прекращении реорганизации с Shenzhen Fang A (000029.SZ), а ее материнская компания Shandong Hi-Speed ​​Group решила выйти. и Shenzhen Talent Anju Group Это поглощение доли Shandong Expressway в Evergrande. Эта доля составляет 1,1759%, а вознаграждение составляет 5 миллиардов юаней.

После этого Shenzhen Talent Housing Group выплатила компенсацию в рассрочку. Обе стороны договорились, что Anju Group передаст 1,1759% своего капитала за вознаграждение в размере 5 миллиардов юаней в ноябре 2020 года. В течение 12 месяцев с момента подписания соглашения платеж по передаче капитала будет выплачен тремя частями, а именно 1,5 миллиарда юаней. , 1,5 млрд юаней и 2 млрд юаней. Первый транш в размере 1,5 млрд юаней будет выплачен 20 ноября 2020 года, второй транш в 1,5 млрд юаней будет выплачен в течение 6 месяцев, третий транш в размере 2 млрд юаней будет выплачен в течение 12 месяцев.

Однако после выплаты первых двух платежей Shenzhen Talent Housing Group приостановила выплату третьего платежа в размере 2 миллиардов долларов. В это время государственные предприятия Шаньдуна завершили передачу капитала. В 2022 году компания Shandong Dongfang инициировала арбитраж против Shenzhen Talent Housing Group.

19 июня этого года Шаньдун получил такие документы, как «Уведомление об ответе» Шэньчжэньского промежуточного народного суда и «Заявление о неисполнении арбитражного решения» Shenzhen Talent Housing Group. Дело рассматривалось в суде промежуточной инстанции Шэньчжэня 2 июля.

Цзя Баоань — не первый руководитель Shenzhen Talent Housing Group, подвергшийся расследованию. В ноябре 2022 года Лю Хуэй, бывший заместитель генерального директора Shenzhen Talent Housing Group, был подвергнут дисциплинарной проверке и надзорному расследованию по подозрению в нарушениях дисциплины и законов, а затем был помещен в дело для проверки и расследования. Одним из окончательных выводов расследования против Лю Хуэя было то, что он воспользовался своим положением, чтобы добиться выгоды для других при заключении контрактов на инженерные проекты, и незаконно принял огромное количество собственности.

Ху Синь из Shanghai Urban Investment родился в 1967 году. Он работал заместителем директора Шанхайского инженерно-проектного и научно-исследовательского института водного хозяйства, главным инженером Шанхайского бюро по водным ресурсам (Муниципальное океаническое бюро) и главным инженером Shanghai Urban Investment. с июня 2021 года будет выполнять функции Shanghai Urban Investment. Вице-президент по городским инвестициям.

У него также есть более «привлекательная» личность: вице-председатель Greenland Holdings.

Согласно сообщению Greenland Holdings, Ху Синь в настоящее время является внешним директором, назначаемым акционерным подразделением Greenland Holdings, за исключением функций директора компании, заместителя председателя, члена комитета совета директоров по стратегии и члена комитета совета директоров по вознаграждениям и оценкам. Ху Синь не занимает других должностей в компании и не участвует в ее повседневной жизни. Вышеуказанные обстоятельства не окажут существенного влияния на производственно-операционную деятельность компании.

Компания Greenland Holdings сообщила «Phoenix WEEKLY Real Estate»: «Это объявление будет иметь преимущественную силу».

Shanghai Urban Investment в настоящее время владеет 20,55% акций Greenland Holdings и является одним из основных акционеров Greenland Holdings.

По публичной информации, срок полномочий Ху Синя в Гренландии составит с 26 мая 2021 года по 16 февраля 2025 года, никакой зарплаты из Гренландии он получать не будет.

«Поскольку Shanghai Urban Investment Group направила его (Ху Синя) в качестве представителя акционеров и временного директора сюда, он только присутствует на совете директоров каждый год и не участвует в реальной работе. Поскольку Shanghai Urban Investment Group не указана в списке, мы зарегистрирована на бирже, поэтому мы должны сделать объявление», — сказал внутренний сотрудник Greenland Holdings.

Публичная информация показывает, что Ху Синь не входит в совет директоров и топ-менеджеров Chengtou Holdings, компании, зарегистрированной на бирже Shanghai Urban Investment Group. Его последнее публичное выступление состоялось 30 июня этого года, когда он присутствовал на церемонии открытия первой фазы проекта улучшения дорожной системы на Шанхайской базе по охране окружающей среды Лаоган.

11 июня Шанхайская городская инвестиционная группа провела муниципальное партийное собрание по проверке и исправлению ситуации.

На совещании по продвижению было упомянуто, что мы продолжим совершенствовать и совершенствовать систему работы строгого управления идеями, строгого управления кадрами, строгого контроля за стилем работы и строгого контроля за дисциплиной, дальнейшего улучшения отношений между партийным комитетом, советом директора и руководство, а также стремиться повысить жизнеспособность и жизнеспособность корпоративного управления. Эффективность исследований и принятия решений по основным вопросам. Укрепить управление источниками и создание систем внутреннего контроля, продолжать ужесточать институциональную клетку и закрывать лазейки, которые вызывают проблемы в корне и источнике.

Все являются местными головными платформами.

Shanghai Urban Investment Group, Shenzhen Talent Housing Group и Yunnan Urban Investment Group являются ведущими местными городскими инвестиционными платформами.

На официальном сайте Shanghai Urban Investment указано, что компания была основана в 1992 году. Предшественником Shanghai Urban Investment является Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Эта компания изначально была создана для решения инвестиционных и финансовых проблем городского строительства в Шанхае. Это просто платформа государственного финансирования, которая руководит выпуском корпоративных облигаций.

В 2002 году заявка Шанхая на проведение Всемирной выставки была успешной. Компания Shanghai City Investment воспользовалась «восточным ветром» выставки для своего роста, начиная с проекта Центральной кольцевой линии Шанхая, а затем распространив его на дороги и мосты, недвижимость, окружающую среду и водные дела. В 2014 году Shanghai Urban Investment была реструктурирована в компанию с ограниченной ответственностью, полностью принадлежащую Шанхайской комиссии по надзору и управлению государственными активами.

В настоящее время Shanghai Urban Investment владеет 6 подгруппами (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 зарегистрированными на бирже компаниями (Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1 научно-исследовательским учреждением (Chengtou Research) Институт), а также Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Services Financial Services Company и другие подразделения.

Согласно «Списку совокупных активов Национальной городской инвестиционной компании на 2023 год», опубликованному Исследовательским комитетом по инвестициям и финансированию городского строительства Китайской ассоциации исследований городского развития, Шанхайские городские инвестиции занимают третье место в стране по совокупным активам после городских инвестиционных компаний в Тяньцзине. и Пекин, занимая первое место в Шанхае.

Будучи очень крупной городской инвестиционной платформой, бизнес-направление Shanghai Urban Investment по-прежнему сосредоточено на недвижимости. Основным предприятием Shanghai Urban Investment Group является зарегистрированная на бирже компания Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd. (Chengtou Holdings: 600649.SH). Согласно годовому отчету Chengtou Holdings за 2023 год, ее годовой доход от бизнеса в сфере недвижимости составил 1,929 млрд юаней, что составляет 75,40% ее операционной выручки. Далее следует бизнес строительного агентства, доход от франчайзингового проекта, управление операциями и другие доходы.

В последние годы компания Shanghai Urban Investment Holdings быстро развивалась. Помимо Шанхая, она также участвовала в разработке проекта строительства нового города высокоскоростной железной дороги Хуаншань в Хуаншане, Аньхой. Земельный рынок также относительно активен. В ходе четвертой партии централизованного предложения земли в Шанхае в прошлом году компания Urban Investment Holdings выиграла тендер на участок на улице Дацяо в районе Янпу за 1,264 миллиарда юаней. 9 июля этого года компания Shanghai Urban Investment также приняла участие в первом земельном аукционе по снятию ограничения на цены на землю.

В списке показателей продаж шанхайских компаний недвижимости с января по июнь 2024 года, составленном Исследовательским институтом индекса Китая, Chengtou Holdings заняла 10-е место с 8,474 млрд юаней, что на 9 позиций выше списка 2023 года (19-е место в 2023 году).

Shenzhen Talent Housing Group — очень «молодая» городская инвестиционная компания, основанная в 2016 году. Его отправная точка очень высока: сумма инвестиций составляет 100 миллиардов. Как только он был внесен в список, было объявлено, что муниципальное правительство Шэньчжэня инвестировало 30 миллиардов юаней. На веб-сайте Шэньчжэньской комиссии по надзору и управлению государственными активами в представлении Talent Housing Group она называется «начиная с высокой позиции». По состоянию на конец 2023 года совокупные активы группы составляли 208,5 млрд юаней, а общая сумма активов составляла 208,5 млрд юаней. 282 000 единиц доступного жилья находятся в стадии подготовки и поставка 122 500 единиц, что составляет примерно 10% от общей суммы активов города за тот же период.

Действия Shenzhen Talent Housing Group, являющейся молодой платформой для молодой особой экономической зоны, также очень ориентированы на рынок, и она лично много раз занималась приобретением земли. В 2018 году Шэньчжэнь продал всего 10 проектов земельных участков под жилую застройку, а Shenzhen Talent Housing Group выиграла в этом году 6 проектов. В 2020 году он стал крупнейшим победителем земельных аукционов Шэньчжэня, выиграв 16 земельных участков.

Агрессивное приобретение земли Shenzhen Talent Housing Group на открытом рынке широко рассматривается как инструмент для Шэньчжэня, который может извлечь уроки из «сингапурской модели». Шэньчжэньское жилищно-строительное бюро заявило, что оно будет использовать Сингапур в качестве модели для Шэньчжэня, чтобы учиться на нем. В будущем 60% граждан Шэньчжэня будут жить в предоставленном государством жилье, сдаваемом в аренду или продаваемом.

Мало того, в этом году Shenzhen Talent Anju Group также начала прилагать усилия на рынке лизинга, основав компанию «Anju Leyu» для осуществления лизингового бизнеса по реконструкции городских поселков. По данным Shenzhen Talent Housing Group, Anju Leyu приобрела 1122 жилых дома в городских поселках и может построить около 54 000 единиц жилья.

Yunnan Urban Investment Group, основанная в 2005 году, является первой провинциальной городской инвестиционной компанией в стране и когда-то была крупнейшей государственной девелоперской компанией в Юньнани. Из-за своей агрессивной экспансии Юньнань Чэнтоу лихорадочно скупал проекты недвижимости и впал в долговой кризис. Чтобы погасить свои долги, Yunnan Urban Investment последовательно пыталась продать проекты, привлекала конкуренцию со стороны Oriental Assets и в то же время пыталась трансформироваться и выжить. В 2022 году Chengtou Real Estate, дочерняя компания Yunnan City Investment, выставила на продажу акции 14 компаний по недвижимости, официально заявив, что ей не удалось выжить.