Puolitoista vuotta kestänyt kaupunkisijoitusten korruption vastainen kampanja on vihdoin saapunut avainkaupunkeihin.

Samana päivänä 22. heinäkuuta Shanghai Urban Investment Groupin varapuheenjohtaja Hu Xin ja entinen puoluesihteeri ja Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd.:n puheenjohtaja Jia Baoan ilmoitettiin kumpikin olevan kurinpidollisen tarkastuksen ja valvontatutkimuksen kohteena. . Heidän tutkimuksensa syynä oli "epäilty vakavista kurin ja lain rikkomuksista". Myös Yunnan Urban Investment Groupin entinen puheenjohtaja Xu Lei, joka istuu rangaistusta, tutkittiin kolmatta kertaa epäiltynä vakavista ammattirikoksista 22. päivänä.

"Kaupunkien investoinnit ovat tulleet viime kaudella yhä tärkeämmiksi kunnille, mikä on luonut tilaa sähkön vuokranhaulle ja on alttiina korruptiolle. Varsinkin kun on kyse vanhan kaupungin peruskorjauksesta, infrastruktuuri-investoinneista ja kiinteistökehityksestä jne. , joihin kaikkiin liittyy se alue, jolla on valtavia rahasummia”, Chanson Capitalin johtaja Shen Meng kertoi Phoenix WEEKLY Real Estatelle.

Korruption torjunta kiinteistöalalla menee pidemmälle

Kolmen tutkittavana olevan kaupunkisijoitusyhtiöjohtajan tilanteesta voimme nähdä, että tämä kiinteistöjen korruptiontorjuntatyökierros on yksityiskohtainen ja kestää pitkän ajan.

Tutkinnan kohteena oleva Yunnan Urban Investment Corporationin puheenjohtaja Xu Lei kärsii jo tuomionsa. Xu Lei on tutkittu kahdesti aiemmin. Ensimmäinen kerta oli marraskuussa 2014. Puolue varoitti Xu Leita, koska se ei noudattanut tiukasti erityisten edistämissuositusten tarkastusmenettelyjä. Toinen kerta oli toukokuussa 2019, kun Xu Lei luovutti vapaaehtoisesti vakavista laki- ja kurinpitorikkomuksista epäiltynä joulukuussa 2020, ja Dalin välituomioistuin tuomitsi hänet ensimmäisessä oikeusasteessa 11 vuodeksi vankeuteen lahjusten vastaanottamisesta ja lahjusten tarjoamisesta. ja valtion omistamien yhtiöiden henkilöstön vallan väärinkäyttö.

Tutkinnan kohteena ollut Shenzhen Talent Housing Groupin entinen puheenjohtaja Jia Baoan on ollut poissa virastaan ​​useita vuosia. Julkiset tiedot osoittavat, että Jia Baoan syntyi huhtikuussa 1963. Hän toimi Shenzhen Luohun piirikomitean pysyvän komitean jäsenenä, piirikomitean (piirihallitus) toimiston johtajana ja Shenzhenin osavaltion puoluekomitean apulaissihteerinä. omistama omaisuuden valvonta- ja hallintotoimikunta. Elokuussa 2016 Jia Baoan nimitettiin Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd.:n puheenjohtajaksi, jolloin Anju Group perustettiin, Jia Baoan oli ensimmäinen puheenjohtaja.

Maaliskuussa 2021 Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. ilmoitti, että yhtiön alkuperäinen laillinen edustaja, puheenjohtaja ja puoluekomitean sihteeri Jia Bao'an ei enää hoitaisi tehtävää työnmuutosten vuoksi ja hänen seuraajansa olisi Zhao Hongwei. Myöhemmin Jia Baoan ilmestyi uudelleen toisen tason tarkastajaksi Shenzhenin kaupungin kansanpoliittisessa neuvoa-antavassa konferenssissa.

On syytä huomata, että Jia Baoanin toimikauden aikana Shenzhen Talent Anju Group osallistui "Evergrande Return to A" -tapahtumaan ja sillä oli pitkittynyt pääomansiirtokiista Shandongin valtion omistaman yrityksen Shandong Expresswayn kanssa, jota ei ole vielä ratkaistu.

Marraskuussa 2020, neljä kuukautta ennen kuin Jia Baoan jätti tehtävänsä, Evergrande ilmoitti lopettavansa uudelleenjärjestelynsä Shenzhen Fang A:n (000029.SZ) kanssa, ja sen emoyhtiö Shandong Hi-Speed ​​​​Group päätti vetäytyä. ja Shenzhen Talent Anju Group Se on Shandong Expresswayn osuuden ostaminen Evergrandessa. Osuus on 1,1759 % ja vastike on 5 miljardia yuania.

Myöhemmin Shenzhen Talent Housing Group maksoi vastikkeen osamaksuna. Osapuolet sopivat, että Anju Group siirtää 1,1759 % omasta pääomastaan ​​5 miljardin juanin vastikkeella marraskuussa 2020. 12 kuukauden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta osakesiirtomaksu maksetaan kolmessa erässä, nimittäin 1,5 miljardia juania , 1,5 miljardia yuania ja 2 miljardia yuania. Ensimmäinen 1,5 miljardin juanin erä maksetaan 20.11.2020, toinen 1,5 miljardin juanin erä 6 kuukauden kuluessa ja kolmas 2 miljardin juanin erä 12 kuukauden kuluessa.

Kuitenkin maksamisen jälkeen kaksi ensimmäistä erää, Shenzhen Talent Housing Group keskeytti maksun kolmannen erän 2 miljardia Tällä hetkellä Shandongin valtion omistamat yritykset olivat saaneet päätökseen oman pääoman siirron. Vuonna 2022 Shandong Dongfang aloitti välimiesmenettelyn Shenzhen Talent Housing Groupia vastaan.

Tämän vuoden 19. kesäkuuta Shandong vastaanotti Shenzhenin keskitason kansantuomioistuimen "Vastausilmoituksen" ja Shenzhen Talent Housing Groupin "Application for Not Forcing the Arbitration Award" ja muita asiakirjoja Se sai tietää, että Shenzhen Talent Housing Group haki Shenzhen Intermediate Kansan tuomioistuin ei toteuttaa palkintoa. Asiaa käsiteltiin Shenzhenin välioikeudessa 2. heinäkuuta.

Jia Baoan ei ole ensimmäinen tutkittavana oleva Shenzhen Talent Housing Groupin johtaja. Marraskuussa 2022 Shenzhen Talent Housing Groupin entinen varatoimitusjohtaja Liu Hui joutui kurinpidollisen tarkastuksen ja valvontatutkimuksen kohteeksi epäiltyjen kurinpito- ja lakirikkomusten vuoksi, ja hänet asetettiin myöhemmin arkistoon tarkastettavaksi ja tutkittavaksi. Yksi Liu Huia vastaan ​​tehdyn tutkimuksen viimeisistä havainnoista oli, että hän käytti asemaansa hyväkseen saadakseen etuja muille insinööriprojekteista ja otti laittomasti vastaan ​​valtavia omaisuusmääriä.

Hu Xin Shanghai Urban Investmentistä syntyi vuonna 1967. Hän on toiminut Shanghain vesihuoltotekniikan suunnittelu- ja tutkimusinstituutin apulaisjohtajana, Shanghain vesiasiaintoimiston (Municipal Ocean Bureau) pääinsinöörinä ja Shanghai Urban Investmentin pääinsinöörinä toimii Shanghai Urban Investmentina kesäkuusta 2021 lähtien. Urban Investmentin varatoimitusjohtaja.

Hänellä on myös "silmää hivelevä" identiteetti: Greenland Holdingsin varapuheenjohtaja.

Greenland Holdingsin ilmoituksen mukaan Hu Xin on Greenland Holdingsin osakasyksikön nimittämä ulkopuolinen johtaja, paitsi että hän toimii yhtiön johtajana, varapuheenjohtajana, hallituksen strategiakomitean jäsenenä ja hallituksen palkitsemis- ja arviointivaliokunnan jäsenenä. , Hu Xinillä ei ole muita tehtäviä yrityksessä, eikä hän osallistu yhtiön jokapäiväiseen johtamiseen. Yllämainituilla seikoilla ei ole merkittävää vaikutusta yhtiön tuotantoon ja toimintaan.

Greenland Holdings kertoi "Phoenix WEEKLY Real Estatelle": "Ilmoitus on tärkeä."

Shanghai Urban Investment omistaa tällä hetkellä 20,55 % Greenland Holdingsin osakkeista ja on yksi Greenland Holdingsin suurimmista osakkeenomistajista.

Julkisen tiedon mukaan Hu Xinin toimikausi Grönlannissa kestää 26.5.2021 - 16.2.2025, eikä hän saa Grönlannista mitään palkkaa.

"Koska Shanghai Urban Investment Group lähetti hänet (Hu Xin) osakkeenomistajien edustajaksi ja väliaikaiseksi johtajaksi tänne, hän osallistuu vuosittain vain hallitukseen eikä osallistu varsinaiseen työhön. Koska Shanghai Urban Investment Groupia ei ole listattu, olemme pörssiyhtiö, joten meidän on tehtävä ilmoitus." Greenland Holdingsin sisäinen työntekijä sanoi.

Julkiset tiedot osoittavat, että Hu Xin ei kuulu Shanghai Urban Investment Groupin pörssiyhtiön Chengtou Holdingsin hallitukseen ja ylimpään johtoon. Hänen viimeinen julkinen esiintymisensä oli 30. kesäkuuta tänä vuonna, kun hän osallistui tiejärjestelmän parannusprojektin ensimmäisen vaiheen avajaisiin Shanghain Laogangin ekologisen ympäristönsuojelun tukikohdassa.

11. kesäkuuta Shanghai Urban Investment Group piti kunnan puoluekomitean tarkastus- ja oikaisuviestinnän edistämiskokouksen.

Promootiokokouksessa mainittiin, että jatkamme työjärjestelmän parantamista, tiukkaa ideoiden hallintaa, kaaderien tiukkaa hallintaa, työtyylien tiukkaa valvontaa ja tieteenalojen tiukkaa valvontaa. johtajia ja johtoa sekä pyrkiä parantamaan johtamisen elinvoimaisuutta ja elinvoimaisuutta tärkeiden asioiden tutkimuksen ja päätöksenteon tehostamiseksi. Vahvistetaan lähteiden hallintoa ja sisäisten valvontajärjestelmien rakentamista, jatketaan institutionaalisen häkin tiukentamista ja tukketaan porsaanreiät, jotka aiheuttavat ongelmia juurella ja lähteellä.

Kaikki ovat paikallisia pääalustoja

Shanghai Urban Investment Group, Shenzhen Talent Housing Group ja Yunnan Urban Investment Group ovat kaikki johtavia paikallisia kaupunkisijoitusalustoja.

Shanghai Urban Investmentin virallinen verkkosivusto osoittaa, että se perustettiin vuonna 1992. Shanghai Urban Investmentin edeltäjä on Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Tämä yritys perustettiin alun perin ratkaisemaan Shanghain kaupunkirakentamisen investointi- ja rahoitusongelmia.

Vuonna 2002 Shanghain tarjous isännöidä maailmannäyttelyä Shanghai City Investment hyödynsi Expon "itätuulta" laajentaakseen alkaen Shanghain keskikehäprojektista ja laajensi sitten aluettaan kattamaan teitä ja siltoja sekä kiinteistöjä. , ympäristö- ja vesiasiat. Vuonna 2014 Shanghai Urban Investment rakennettiin uudelleen osakeyhtiöksi, jonka omistaa kokonaan Shanghain valtion omistama omaisuusvalvonta- ja hallintokomissio.

Tällä hetkellä Shanghai Urban Investment omistaa 6 alaryhmää (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 pörssiyhtiötä (Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1 tieteellisen tutkimuslaitoksen (Chengtou Research) Institute) sekä Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Protection Financial Services Company ja muut yksiköt.

Kiinan kaupunkikehitystutkimusyhdistyksen kaupunkirakennusinvestointien ja -rahoituksen tutkimuskomitean julkaiseman "2023 National Urban Investment Companyn kokonaisvarallisuusluettelon" mukaan Shanghai Urban Investment on maan kolmannella sijalla kokonaisvarallisuudesta mitattuna Tianjinin kaupunkisijoitusyhtiöiden jälkeen. ja Peking, sijoittuen ensimmäiseksi Shanghaissa.

Erittäin suurena kaupunkisijoitusalustana Shanghai Urban Investmentin liiketoiminta keskittyy edelleen kiinteistöihin. Shanghai Urban Investment Groupin ydinyritys on pörssiyhtiö "Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd" (Chengtou Holdings: 600649.SH). Chengtou Holdingsin vuoden 2023 vuosikertomuksen mukaan sen vuotuinen kiinteistöliiketoiminnan liikevaihto oli 1,929 miljardia yuania, mikä vastaa 75,40 prosenttia sen liikevaihdosta. Seuraavaksi tulevat rakennustoimistoliiketoiminta, franchising-projektitulot, toiminnanohjaus ja muut tuotot.

Shanghai Urban Investment Holdings on kehittynyt nopeasti viime vuosina Shanghain lisäksi se on myös kehittänyt Huangshan High Speed ​​Railway New City -projektia Anhuin Huangshanissa. Maamarkkinat ovat myös suhteellisen aktiiviset. Neljännessä keskitetyn maa-alan erässä Shanghaissa viime vuonna Urban Investment Holdings voitti tarjouksen Daqiao Streetin tontista Yangpussa 1,264 miljardilla yuanilla. 9. heinäkuuta tänä vuonna Shanghai Urban Investment osallistui myös ensimmäiseen maahuutokauppaan maan hintojen ylärajan nostamiseksi.

Chengtou Holdings sijoittui China Index Research Instituten tammikuusta kesäkuuhun 2024 tekemässä Shanghain kiinteistöyhtiöiden myyntitulosluettelossa 10. sijalle 8,474 miljardilla yuanilla, 9 paikkaa korkeammalla kuin vuoden 2023 listalla (sijoitus 19. vuonna 2023).

Shenzhen Talent Housing Group on hyvin "nuori" kaupunkisijoitusyhtiö, joka perustettiin vuonna 2016. Sen lähtökohta on erittäin korkea, ja sen investointimäärä on 100 miljardia Heti kun se listattiin, ilmoitettiin, että Shenzhenin kaupunginhallituksen sijoittamia varoja oli 30 miljardia juania. Shenzhenin valtion omistaman omaisuuden valvonta- ja hallintokomission verkkosivuilla sanotaan, että se aloitti Talent Housing Groupin esittelyssä "korkealta paikalta" Vuoden 2023 lopussa konsernin taseen loppusumma oli 208,5 miljardia yuania. Valmisteilla 282 000 kohtuuhintaista asuntoa ja tarjonta 122 500 asuntoa, mikä vastaa noin 10 % kaupungin kokonaisvarallisuudesta samalla ajanjaksolla.

Nuoren erityistalousvyöhykkeen nuorena alustana Shenzhen Talent Housing Groupin toiminta on myös erittäin markkinalähtöistä, ja se on mennyt henkilökohtaisesti tonttihankintoihin monta kertaa. Vuonna 2018 Shenzhen myi vain 10 asuinmaahanketta, ja Shenzhen Talent Housing Group voitti 6 hanketta sinä vuonna. Vuonna 2020 hänestä tuli Shenzhenin maahuutokauppojen suurin voittaja voittaen 16 maa-aluetta.

Shenzhen Talent Housing Groupin aggressiivista maahankintaa avoimilla markkinoilla pidetään laajalti Shenzhenin työkaluna oppia "Singaporen mallista". Shenzhenin asunto- ja rakennusvirasto on ilmoittanut käyttävänsä Singaporea mallina Shenzhenille, josta 60 % Shenzhenin asukkaista asuu valtion vuokra- tai myyntiasunnoissa.

Sen lisäksi, että Shenzhen Talent Anju Group aloitti myös ponnistelut leasingmarkkinoilla tänä vuonna ja perusti "Anju Leyu" -yhtiön toteuttamaan kaupunkikylän peruskorjausleasingtoimintaa. Shenzhen Talent Housing Groupin mukaan Anju Leyu on hankkinut 1 122 asuinrakennusta kaupunkikylistä ja pystyy rakentamaan noin 54 000 asuntoa.

Vuonna 2005 perustettu Yunnan Urban Investment Group on maan ensimmäinen maakunnallinen kaupunkisijoitusyhtiö ja oli aikoinaan Yunnanin suurin valtion omistama kiinteistökehitysyhtiö. Yunnan Chengtou on aggressiivisen laajentumisensa vuoksi hankkinut kiihkeästi kiinteistöprojekteja ja joutunut velkakriisiin. Maksaakseen velkojaan Yunnan Urban Investment on peräkkäin yrittänyt myydä projekteja, houkutellut kilpailua Oriental Assetsilta ja samalla yrittänyt muuttua ja selviytyä. Vuonna 2022 Yunnan City Investmentin tytäryhtiö Chengtou Real Estate laittoi myyntiin 14 kiinteistöyhtiön osakepääoman ja ilmoitti virallisesti, että se ei ollut selvinnyt.