Die anderthalb Jahre andauernde Antikorruptionskampagne für städtische Investitionen ist endlich in wichtigen Städten angekommen.

Am selben Tag, dem 22. Juli, wurde bekannt gegeben, dass gegen Hu Xin, Vizepräsident der Shanghai Urban Investment Group, und Jia Baoan, ehemaliger Parteisekretär und Vorsitzender der Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd., Disziplinar- und Aufsichtsuntersuchungen durchgeführt werden . Der Grund für ihre Ermittlungen war „Verdacht schwerer Disziplin- und Gesetzesverstöße“. Ebenfalls am 22. wurde gegen Xu Lei, den ehemaligen Vorsitzenden der Yunnan Urban Investment Group, der eine Haftstrafe verbüßt, zum dritten Mal wegen des Verdachts schwerer Berufsverbrechen ermittelt.

„Städtische Investitionen sind in der vergangenen Zeit für Kommunalverwaltungen immer wichtiger geworden, was Raum für die Suche nach Stromrenten geschaffen hat und anfällig für Korruption ist. Insbesondere wenn es um die Renovierung der Altstadt, Infrastrukturinvestitionen und Immobilienentwicklung usw. geht.“ , was alles mit sich bringt Es ist ein Bereich mit riesigen Geldmengen“, sagte Shen Meng, Direktor von Chanson Capital, gegenüber Phoenix WEEKLY Real Estate.

Die Korruptionsbekämpfung im Immobilienbereich geht noch weiter

Anhand der Situation der drei untersuchten Führungskräfte städtischer Investmentgesellschaften können wir erkennen, dass diese Runde der Antikorruptionsarbeit im Immobilienbereich detailliert ist und sich über einen langen Zeitraum erstreckt.

Xu Lei, der Vorsitzende der Yunnan Urban Investment Corporation, gegen den ermittelt wurde, verbüßt ​​bereits seine Haftstrafe. Gegen Xu Lei wurde bereits zweimal ermittelt. Das erste Mal war im November 2014. Xu Lei wurde von der Partei verwarnt, weil er sich nicht strikt an die Prüfverfahren für besondere Beförderungsempfehlungen gehalten hatte. Das zweite Mal war im Mai 2019, als Xu Lei sich im Dezember 2020 wegen des Verdachts schwerwiegender Gesetzes- und Disziplinarverstöße freiwillig stellte und Machtmissbrauch durch Mitarbeiter staatseigener Unternehmen.

Jia Baoan, der ehemalige Vorsitzende der Shenzhen Talent Housing Group, gegen den ermittelt wurde, ist seit mehreren Jahren nicht mehr im Amt. Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass Jia Baoan im April 1963 geboren wurde. Er war Mitglied des Ständigen Ausschusses des Bezirkskomitees Shenzhen Luohu, Direktor des Büros des Bezirkskomitees (Bezirksregierung) und stellvertretender Sekretär des Parteikomitees des Staates Shenzhen -eigene Vermögensaufsichts- und Verwaltungskommission. Im August 2016 wurde Jia Baoan zum Vorsitzenden der Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. ernannt. Bei der Gründung der Anju Group war Jia Baoan der erste Vorsitzende.

Im März 2021 gab die Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. bekannt, dass der ursprüngliche gesetzliche Vertreter, Vorsitzende und Sekretär des Parteikomitees Jia Bao'an das Amt aufgrund von Arbeitsanpassungen nicht mehr innehaben würde und sein Nachfolger Zhao Hongwei sein würde. Später tauchte Jia Baoans öffentliche Identität als Inspektor zweiter Ebene der Politischen Konsultativkonferenz der Stadt Shenzhen wieder auf.

Es ist erwähnenswert, dass die Shenzhen Talent Anju Group während der Amtszeit von Jia Baoan an der „Evergrande Return to A“ teilnahm und einen langwierigen Streit über die Übertragung von Eigenkapital mit dem staatseigenen Unternehmen Shandong Expressway in Shandong hatte, der noch nicht beigelegt wurde.

Im November 2020, vier Monate bevor Jia Baoan sein Amt niederlegte, gab Evergrande die Beendigung seiner Umstrukturierung mit Shenzhen Fang A (000029.SZ) bekannt und seine Muttergesellschaft Shandong Hi-Speed ​​​​Group entschied sich für den Rückzug. und Shenzhen Talent Anju Group Es handelt sich um die Übernahme des Anteils von Shandong Expressway an Evergrande. Dieser Anteil beträgt 1,1759 % und die Gegenleistung beträgt 5 Milliarden Yuan.

Anschließend zahlte die Shenzhen Talent Housing Group die Gegenleistung in Form von Ratenzahlungen. Die beiden Parteien vereinbarten, dass die Anju Group im November 2020 1,1759 % ihres Eigenkapitals zu einem Preis von 5 Milliarden Yuan übertragen würde. Innerhalb von 12 Monaten nach Unterzeichnung der Vereinbarung würde die Zahlung der Eigenkapitalübertragung in drei Raten, nämlich 1,5 Milliarden Yuan, gezahlt , 1,5 Milliarden Yuan und 2 Milliarden Yuan. Die erste Tranche von 1,5 Milliarden Yuan wird am 20. November 2020 ausgezahlt, die zweite Tranche von 1,5 Milliarden Yuan wird innerhalb von 6 Monaten ausgezahlt und die dritte Tranche von 2 Milliarden Yuan wird innerhalb von 12 Monaten ausgezahlt.

Nach Zahlung der ersten beiden Raten setzte die Shenzhen Talent Housing Group jedoch die Zahlung der dritten Rate von 2 Milliarden aus. Zu diesem Zeitpunkt hatten die staatseigenen Unternehmen von Shandong die Übertragung des Eigenkapitals abgeschlossen. Im Jahr 2022 leitete Shandong Dongfang ein Schiedsverfahren gegen die Shenzhen Talent Housing Group ein.

Am 19. Juni dieses Jahres erhielt Shandong Dokumente wie die „Notice of Response“ des Shenzhen Intermediate People’s Court und den „Antrag auf Nichtdurchsetzung des Schiedsspruchs“ der Shenzhen Talent Housing Group. Der Fall wurde am 2. Juli vor dem Mittleren Gericht Shenzhen verhandelt.

Jia Baoan ist nicht der erste Manager der Shenzhen Talent Housing Group, gegen den ermittelt wird. Im November 2022 wurde Liu Hui, der ehemalige stellvertretende Generaldirektor der Shenzhen Talent Housing Group, wegen mutmaßlicher Verstöße gegen Disziplinarmaßnahmen und Gesetze einer Disziplinarprüfung und einer aufsichtsrechtlichen Untersuchung unterzogen und später zur Überprüfung und Untersuchung aktenkundig gemacht. Eines der abschließenden Ergebnisse der Ermittlungen gegen Liu Hui war, dass er seine Position ausnutzte, um bei der Vergabe von Ingenieurprojekten Vorteile für andere zu erzielen, und dass er illegal riesige Mengen an Eigentum annahm.

Hu Xin von Shanghai Urban Investment wurde 1967 geboren. Er war stellvertretender Direktor des Shanghai Water Conservancy Engineering Design and Research Institute, Chefingenieur des Shanghai Water Affairs Bureau (Municipal Ocean Bureau) und Chefingenieur von Shanghai Urban Investment fungieren ab Juni 2021 als Shanghai Urban Investment. Vizepräsident für Urban Investment.

Er hat auch eine „auffälligere“ Identität: Vizepräsident von Greenland Holdings.

Der Ankündigung von Greenland Holdings zufolge ist Hu Hu Xin hat keine anderen Positionen im Unternehmen inne und nimmt nicht am täglichen Management des Unternehmens teil. Die oben genannten Angelegenheiten werden keine wesentlichen Auswirkungen auf die Produktions- und Betriebsaktivitäten des Unternehmens haben.

Greenland Holdings sagte gegenüber „Phoenix WEEKLY Real Estate“: „Die Ankündigung hat Vorrang.“

Shanghai Urban Investment hält derzeit 20,55 % des Eigenkapitals von Greenland Holdings und ist einer der Hauptaktionäre von Greenland Holdings.

Öffentlichen Informationen zufolge wird Hu Xins Amtszeit in Grönland vom 26. Mai 2021 bis zum 16. Februar 2025 dauern und er wird kein Gehalt aus Grönland erhalten.

„Weil die Shanghai Urban Investment Group ihn (Hu „Es handelt sich um ein börsennotiertes Unternehmen, daher müssen wir eine Ankündigung machen“, sagte ein interner Mitarbeiter von Greenland Holdings.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass Hu Xin nicht im Vorstand und in der leitenden Führungsebene von Chengtou Holdings, einem börsennotierten Unternehmen der Shanghai Urban Investment Group, ist. Sein letzter öffentlicher Auftritt war am 30. Juni dieses Jahres, als er an der Eröffnungszeremonie der ersten Phase des Projekts zur Verbesserung des Straßensystems auf der Shanghai Laogang Ecological Environmental Protection Base teilnahm.

Am 11. Juni veranstaltete die Shanghai Urban Investment Group eine Sitzung des städtischen Parteikomitees zur Inspektion und Verbesserung der Kommunikationsförderung.

In der Beförderungssitzung wurde erwähnt, dass wir das Arbeitssystem mit striktem Ideenmanagement, striktem Kadermanagement, strikter Überwachung des Arbeitsstils und strikter Disziplinüberwachung weiter verbessern und verbessern und die Beziehung zwischen Parteikomitee und Vorstand weiter verbessern werden Direktoren und Management und streben danach, die Vitalität und Vitalität der Unternehmensführung zu verbessern. Die Effizienz der Forschung und Entscheidungsfindung in wichtigen Angelegenheiten. Stärken Sie die Quellenverwaltung und den Aufbau interner Kontrollsysteme, verschärfen Sie den institutionellen Rahmen weiter und schließen Sie die Schlupflöcher, die Probleme an der Wurzel und an der Quelle verursachen.

Alle sind lokale Hauptplattformen

Shanghai Urban Investment Group, Shenzhen Talent Housing Group und Yunnan Urban Investment Group sind allesamt führende lokale städtische Investitionsplattformen.

Aus der offiziellen Website von Shanghai Urban Investment geht hervor, dass das Unternehmen 1992 gegründet wurde. Der Vorgänger von Shanghai Urban Investment ist die Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Dieses Unternehmen wurde ursprünglich gegründet, um die Investitions- und Finanzierungsprobleme des Stadtbaus in Shanghai zu lösen. Es handelt sich lediglich um eine staatliche Finanzierungsplattform, die die Ausgabe von Unternehmensanleihen leitet.

Im Jahr 2002 war Shanghais Bewerbung um die Ausrichtung der Weltausstellung erfolgreich. Shanghai City Investment nutzte den „Ostwind“ der Expo, um zu wachsen, beginnend mit dem Shanghai Central Ring Line-Projekt und später auf Straßen und Brücken, Immobilien, Umwelt usw Wasserangelegenheiten. Im Jahr 2014 wurde Shanghai Urban Investment in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung umstrukturiert, die sich vollständig im Besitz der Shanghai State-owned Assets Supervision and Administration Commission befindet.

Derzeit besitzt Shanghai Urban Investment 6 Untergruppen (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 börsennotierte Unternehmen (Chengtou Holdings, Shanghai Environment) und 1 wissenschaftliche Forschungseinrichtung (Chengtou Research). Institut) sowie Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Protection Financial Services Company und andere Einheiten.

Laut der „2023 National Urban Investment Company Total Assets List“, die vom Urban Construction Investment and Financing Research Committee der China Urban Development Research Association veröffentlicht wurde, liegt Shanghai Urban Investment in Bezug auf das Gesamtvermögen landesweit an dritter Stelle nach städtischen Investmentgesellschaften in Tianjin und Peking, an erster Stelle in Shanghai.

Als sehr große städtische Investitionsplattform liegt der Geschäftsschwerpunkt von Shanghai Urban Investment nach wie vor auf Immobilien. Das Kernunternehmen der Shanghai Urban Investment Group ist das börsennotierte Unternehmen „Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd.“ (Chengtou Holdings: 600649.SH). Laut dem Jahresbericht 2023 von Chengtou Holdings beliefen sich die jährlichen Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft auf 1,929 Milliarden Yuan, was 75,40 % der Betriebseinnahmen ausmachte. Gefolgt vom Bauvermittlungsgeschäft, Einnahmen aus Franchise-Projekten, Betriebsführung und sonstigen Einnahmen.

Shanghai Urban Investment Holdings hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Neben Shanghai hat es auch das Huangshan High-Speed ​​Railway New City-Projekt in Huangshan, Anhui, mitentwickelt. Auch der Grundstücksmarkt ist im vergangenen Jahr relativ aktiv. Urban Investment Holdings gewann den Zuschlag für das Grundstück in der Daqiao-Straße im Bezirk Yangpu für 1,264 Milliarden Yuan. Am 9. Juli dieses Jahres nahm Shanghai Urban Investment auch an der ersten Grundstücksauktion teil, bei der die Obergrenze für Grundstückspreise aufgehoben wurde.

In der vom China Index Research Institute zusammengestellten Verkaufsleistungsliste der Immobilienunternehmen in Shanghai von Januar bis Juni 2024 belegte Chengtou Holdings mit 8,474 Milliarden Yuan den 10. Platz, 9 Plätze höher als die Liste von 2023 (Platz 19 im Jahr 2023).

Die Shenzhen Talent Housing Group ist eine sehr „junge“ städtische Investmentgesellschaft, die 2016 gegründet wurde. Der Ausgangspunkt liegt mit einem Investitionsbetrag von 100 Milliarden Yuan sehr hoch. Gleich bei der Börsennotierung wurde bekannt gegeben, dass die Stadtregierung von Shenzhen 30 Milliarden Yuan investiert hatte. Die Website der staatlichen Vermögensaufsichts- und Verwaltungskommission von Shenzhen bezeichnet sie in ihrer Einführung in die Talent Housing Group als „ausgehend von einer hohen Position“. Ende 2023 belief sich das Gesamtvermögen der Gruppe auf 208,5 Milliarden Yuan 282.000 bezahlbare Wohneinheiten sind in Vorbereitung und ein Angebot von 122.500 Einheiten, was etwa 10 % des Gesamtvermögens der Stadt im gleichen Zeitraum ausmacht.

Als junge Plattform für eine junge Sonderwirtschaftszone agiert die Shenzhen Talent Housing Group zudem sehr marktorientiert und hat sich schon mehrfach persönlich um den Erwerb von Grundstücken gekümmert. Im Jahr 2018 verkaufte Shenzhen nur 10 Wohngrundstücke, und die Shenzhen Talent Housing Group gewann in diesem Jahr 6 Projekte. Im Jahr 2020 wurde er der größte Gewinner der Landauktionen in Shenzhen und gewann 16 Grundstücke.

Der aggressive Landerwerb der Shenzhen Talent Housing Group auf dem freien Markt wird allgemein als ein Instrument für Shenzhen angesehen, um vom „Singapur-Modell“ zu lernen. Das Shenzhen Housing and Construction Bureau hat erklärt, dass es Singapur als Modell für Shenzhen nutzen wird, um daraus zu lernen. In Zukunft werden 60 % der Bürger von Shenzhen in staatlich bereitgestellten Miet- oder Verkaufswohnungen leben.

Darüber hinaus hat die Shenzhen Talent Anju Group in diesem Jahr auch begonnen, sich auf dem Leasingmarkt zu engagieren und das Unternehmen „Anju Leyu“ gegründet, um Leasinggeschäfte für die Renovierung städtischer Dörfer durchzuführen. Nach Angaben der Shenzhen Talent Housing Group hat Anju Leyu 1.122 Wohngebäude in städtischen Dörfern erworben und kann rund 54.000 Wohneinheiten errichten.

Die 2005 gegründete Yunnan Urban Investment Group ist die erste provinzielle städtische Investmentgesellschaft des Landes und war einst das größte staatliche Immobilienentwicklungsunternehmen in Yunnan. Aufgrund seiner aggressiven Expansion hat Yunnan Chengtou hektisch Immobilienprojekte erworben und ist in eine Schuldenkrise geraten. Um seine Schulden zurückzuzahlen, hat Yunnan Urban Investment sukzessive versucht, Projekte zu verkaufen, sich die Konkurrenz von Oriental Assets zugezogen und gleichzeitig versucht, sich zu transformieren und zu überleben. Im Jahr 2022 stellte Chengtou Real Estate, eine Tochtergesellschaft von Yunnan City Investment, das Eigenkapital von 14 Immobilienunternehmen zum Verkauf und gab offiziell bekannt, dass das Unternehmen nicht überlebt habe.