1年半続いた都市投資汚職撲滅キャンペーンがついに主要都市に進出した。

7月22日の同日、上海都市投資集団副総裁の胡鑫氏と元党書記で深セン人材住宅集団有限公司会長の賈宝安氏が懲戒審査と監督調査を受けると発表された。 。捜査の理由は「重大な規律および法律違反の疑い」だった。また22日には、服役中の雲南都市投資集団前会長徐磊氏が重大な職業犯罪の疑いで3度目の取り調べを受けた。

「過去の期間、地方自治体にとって都市投資はますます重要になってきており、電力賃貸料追求の余地が生まれ、汚職が発生しやすくなっている。特に旧市街の改修、インフラ投資、不動産開発などに関してはそうだ。それらすべてに巨額の資金が関わる分野だ」とシャンソン・キャピタルのディレクター、シェン・メン氏はフェニックス・ウィークリー・リアル・エステートに語った。

不動産における汚職防止はさらに進む

捜査対象となっている都市投資会社幹部３人の状況から、今回の不動産汚職対策作業が綿密かつ長期間に及ぶことが分かる。

捜査対象となった雲南都市投資公司の徐磊会長はすでに刑期を終えている。徐磊氏はこれまでに2回調査を受けており、1回目は2014年11月に行われた。徐磊氏は特別昇進勧告の検査手順を厳格に遵守しなかったとして党から警告を受けた。 2度目は2019年5月、徐磊氏が重大な法律違反と規律違反の容疑で自首し、2020年12月に収賄と賄賂の提供で大理中級法院から一審で懲役11年の判決を受けた。 、国有企業職員による権力乱用。

捜査対象となっていた深セン人材住宅集団の前会長、賈宝安氏は数年前から職を離れている。公開情報によると、賈宝安氏は1963年4月生まれ。深セン羅湖区委員会常務委員、区委員会（区政府）事務所長、深セン州党委員会副書記などを歴任した。保有資産監督管理委員会。 2016年8月、賈宝安は深セン人材安寿グループ有限公司の会長に任命された。安寿グループが設立されたとき、賈宝安は初代会長だった。

2021年3月、深センタレント安寿集団有限公司は、同社の当初の法定代表者、会長、党委員会書記の賈宝安氏が仕事の調整のため役職を離れ、後任に趙宏偉氏が就任すると発表した。その後、賈宝安は深セン市人民政治協商会議の二級監察官として再び姿を現した。

注目に値するのは、賈宝安氏の在任中、深セン人材安寿グループは「恒大回帰A」に参加し、山東国有企業山東高速道路と長期にわたる株式譲渡紛争を抱えており、まだ解決していない。

賈宝安氏が退任する4か月前の2020年11月、恒大は山東高速集団（000029.SZ）との再編終了を発表し、その親会社である山東高速集団は撤退を選択した。深センタレント安寿グループは山東高速道路の恒大株式を買収するもので、この株式の所有権は1.1759%で、対価は50億元である。

その後、深セン人材住宅集団は分割払いの形で対価を支払った。両当事者は、安寿集団が2020年11月に50億元の対価で株式の1.1759％を譲渡することで合意した。株式譲渡の支払いは契約締結から12か月以内に3回に分けて、つまり15億元支払われることになる。 、15億元と20億元。第1トランシェの15億元は2020年11月20日に支払われ、第2トランシェの15億元は6か月以内に、第3トランシェの20億元は12か月以内に支払われる。

しかし、深セン人材住宅集団は最初の2回の分割払いを終えた後、3回目の分割払い20億の支払いを停止した。この時点で、山東省国有企業は株式の譲渡を完了していた。 2022年、山東東方は深セン人材住宅集団に対して仲裁を開始した。

今年6月19日、山東省は深セン市中級人民法院の「回答通知書」と深セン人材住宅集団の「仲裁裁定の不履行申請書」などの文書を受領し、深セン人材住宅集団が深セン中間機関に申請したことが分かった。人民法院は裁定を執行しないよう命じた。この訴訟は7月2日に深セン中級裁判所で審理された。

賈宝安氏は深セン人材住宅集団の幹部として捜査対象となるのは初めてではない。 2022年11月、深セン人材住宅グループの元副総支配人である劉輝氏は、規律と法律に違反した疑いで懲戒審査と監督調査の対象となり、その後審査と調査のためにファイルに入れられた。劉輝に対する捜査の最終結果の一つは、彼が自分の立場を利用してエンジニアリングプロジェクトを請け負い、他人の利益を求め、巨額の財産を不法に受け取ったというものだった。

上海都市投資の胡鑫氏は1967年生まれ。上海水利工学設計研究院の副所長、上海市水局（市海洋局）の主任技師、上海都市投資の主任技師などを歴任する。 2021年6月より上海都市投資に就任。都市投資担当副社長。

彼はまた、グリーンランド・ホールディングスの副会長という、より「目を引く」アイデンティティも持っています。

グリーンランド・ホールディングスの発表によると、胡鑫氏は現在、同社の取締役、副会長、取締役会の戦略委員会のメンバー、および取締役会の報酬・評価委員会のメンバーを除いて、グリーンランド・ホールディングスの株主部門によって任命された社外取締役である。 , Hu Xinは社内で他の役職に就いておらず、日常の経営には参加していません。上記事項は当社の生産・運営活動に重大な影響を与えるものではありません。

グリーンランド・ホールディングスは「フェニックス・ウィークリー・リアル・エステート」に対し、「発表が優先される」と語った。

Shanghai Urban Investmentは現在、Greenland Holdingsの株式の20.55%を保有しており、Greenland Holdingsの大株主の1つである。

公開情報によると、胡鑫氏のグリーンランドでの任期は2021年5月26日から2025年2月16日までで、グリーンランドからの給与は一切受け取らない。

「上海都市投資集団が彼（胡鑫氏）を株主代表兼臨時取締役としてここに派遣しているため、彼は毎年取締役会に出席するだけで、実際の業務には参加していない。上海都市投資集団は上場していないため、我々は上場企業なので発表しなければならない」とグリーンランドホールディングスの社内従業員は語った。

公開情報によると、胡鑫氏は上海都市投資集団の上場会社である成頭ホールディングスの取締役および上級幹部のメンバーではない。同氏が最後に公の場に姿を現したのは、今年6月30日、上海老港生態環境保護基地の道路網改善プロジェクト第1期開通式に出席した時だった。

6月11日、上海都市投資集団は市党委員会検査・是正伝達促進会議を開催した。

推進会議では、思想の厳格な管理、幹部の厳格な管理、働き方の厳格な監督、規律の厳格な監督などの勤務体系を継続的に改善・改善し、党委員会と役員会の関係をさらに整理すると述べた。コーポレート・ガバナンスの活力と活力の向上に努め、重要事項の調査・意思決定の効率化を図ります。情報源のガバナンスと内部管理システムの構築を強化し、組織の檻を引き続き強化し、問題の原因となる抜け穴を根源と情報源でふさぐ。

すべてローカルヘッドプラットフォームです

Shanghai Urban Investment Group、Shenzhen Talent Housing Group、Yunnan Urban Investment Group はいずれも、地元の主要な都市投資プラットフォームです。

上海都市投資の公式ウェブサイトによると、同社は1992年に設立された。上海都市投資の前身は、上海都市建設投資開発公司であり、もともとは上海の都市建設における投資と融資の問題を解決するために設立された会社であり、社債の発行を主導する政府の融資プラットフォームです。

2002年、上海の万博誘致が成功し、上海都市投資は万博の「東風」を利用して上海中環状道路プロジェクトを皮切りに、道路や橋、不動産までその領土を拡大した。 、環境、水問題。 2014 年、上海都市投資は上海国有資産監督管理委員会が全額出資する有限会社に再編されました。

現在、上海都市投資は6つのサブグループ（成頭高速道路、成頭水、都市投資資産、上海センター、成頭環境、成頭新港）、2社の上場企業（成頭ホールディングス、上海環境）、1つの科学研究機関（成頭研究）を所有しています。研究所）のほか、城頭老港、長興開発会社、長興前衛会社、城頭金融会社、城頭環境保護金融サービス会社などの部門も含まれます。

中国都市開発研究協会都市建設投融資研究委員会が発表した「2023年全国都市投資会社総資産リスト」によると、上海都市投資は天津の都市投資会社に次いで総資産で全国第3位にランクされている。北京、上海で1位。

非常に大規模な都市投資プラットフォームである上海都市投資のビジネスの焦点は依然として不動産です。上海都市投資グループの中核企業は上場会社「上海都市投資控股有限公司」（成頭ホールディングス：600649.SH）。城頭ホールディングスの2023年年次報告書によると、不動産事業の年間収益は19億2,900万元で、営業収益の75.40％を占めた。次いで、建設代理事業、フランチャイズ事業収入、運営管理収入、その他収入となります。

上海都市投資控股は近年、上海に加え、安徽省黄山高速鉄道新都市プロジェクトも共同開発している。土地市場も比較的活発で、昨年の上海の第4次集中土地供給では、アーバン・インベストメント・ホールディングスが楊浦区の大橋街区画を12億6,400万元で落札した。今年7月9日、上海都市投資は地価の上限を撤廃する第1回土地競売にも参加した。

中国指数研究院がまとめた2024年1月から6月までの上海不動産会社の販売実績リストでは、成頭ホールディングスは84億7400万元で10位にランクされ、2023年のリスト（2023年は19位）より9ランク上がった。

Shenzhen Talent Housing Group は、2016 年に設立された非常に「若い」都市投資会社です。投資額は1000億ドルとスタート地点は非常に高く、上場と同時に深セン市政府から300億元の資金が投入されたことが発表された。深セン国有資産監督管理委員会のウェブサイトでは、人材住宅グループへの参入は「高い地位からのスタート」とされており、2023年末時点でグループの総資産は2085億元となっている。 282,000 戸の手頃な価格の住宅が準備中で、122,500 戸の供給があり、同時期の市の総資産の約 10% の 1/3 を占めています。

若い経済特区の若いプラットフォームとして、深セン人材住宅グループの行動も非常に市場指向であり、個人的に何度も土地買収を行っています。 2018年に深セン市が販売した住宅用地プロジェクトはわずか10件で、同年、深セン人材住宅グループは6件のプロジェクトを獲得した。 2020年、彼は16の土地区画を落札し、深センの土地オークションで最大の勝者となった。

深セン人材住宅グループによる公開市場での積極的な土地取得は、深センが「シンガポールモデル」から学ぶためのツールであると広く考えられている。深セン市住宅建設局は、将来的には深セン市の住民の60％が政府が提供する賃貸住宅または分譲住宅に住むことになると述べた。

それだけでなく、深セン人材安住グループは今年から賃貸市場にも力を入れ始め、都市村改修賃貸事業を行う「安住楽裕」会社を設立した。深セン人材住宅グループによると、アンジュ・レユは都市部の村落で1,122戸の住宅を取得し、約5万4,000戸の住宅を調達できるという。

2005 年に設立された雲南都市投資グループは、国内初の地方都市投資会社であり、かつては雲南最大の国有不動産開発会社でした。雲南城頭は積極的な拡大のため、狂ったように不動産プロジェクトを取得し、債務危機に陥っている。負債を返済するために、雲南都市投資はプロジェクトの売却を次々と試み、東方資産との競争を誘致し、同時に変革と生き残りを図ってきた。 2022年、雲南市投資の子会社である成頭地産は不動産会社14社の株式を売りに出し、存続に失敗したと正式に発表した。