Η αστική επενδυτική εκστρατεία κατά της διαφθοράς που διήρκεσε ενάμιση χρόνο μπήκε επιτέλους σε πόλεις-κλειδιά.

Την ίδια ημέρα, στις 22 Ιουλίου, ο Hu Xin, αντιπρόεδρος του Shanghai Urban Investment Group, και ο Jia Baoan, πρώην γραμματέας του κόμματος και πρόεδρος της Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd., ανακοινώθηκε ότι υποβλήθηκαν σε πειθαρχικό έλεγχο και εποπτική έρευνα. . Ο λόγος της έρευνάς τους ήταν «ύποπτοι για σοβαρές παραβιάσεις της πειθαρχίας και του νόμου». Επίσης, στις 22, ο Xu Lei, ο πρώην πρόεδρος του Yunnan Urban Investment Group, ο οποίος εκτίει ποινή, ερευνήθηκε για τρίτη φορά ως ύποπτος για μεγάλα επαγγελματικά εγκλήματα.

«Οι αστικές επενδύσεις γίνονται όλο και πιο σημαντικές για τις τοπικές κυβερνήσεις την περασμένη περίοδο, γεγονός που έχει δημιουργήσει χώρο για ενοικίαση εξουσίας και είναι επιρρεπής στη διαφθορά. Ειδικά όταν πρόκειται για ανακαίνιση παλιάς πόλης, επενδύσεις σε υποδομές και ανάπτυξη ακινήτων κ.λπ. , όλα αυτά αφορούν Είναι μια περιοχή με τεράστια χρηματικά ποσά», δήλωσε στο Phoenix WEEKLY Real Estate, ο Shen Meng, διευθυντής της Chanson Capital.

Η καταπολέμηση της διαφθοράς στα ακίνητα προχωρά παραπέρα

Από την κατάσταση των τριών στελεχών της εταιρείας αστικών επενδύσεων που ερευνώνται, μπορούμε να δούμε ότι αυτός ο γύρος εργασιών κατά της διαφθοράς στον τομέα των ακινήτων είναι λεπτομερής και εκτείνεται σε μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ο Xu Lei, ο πρόεδρος της Yunnan Urban Investment Corporation που ερευνήθηκε, εκτίει ήδη την ποινή του. Ο Xu Lei έχει ερευνηθεί δύο φορές στο παρελθόν Η πρώτη φορά ήταν τον Νοέμβριο του 2014. Ο Xu Lei προειδοποιήθηκε από το κόμμα επειδή δεν ακολούθησε αυστηρά τις διαδικασίες επιθεώρησης για ειδικές συστάσεις προώθησης. Η δεύτερη φορά ήταν τον Μάιο του 2019, όταν ο Xu Lei παραδόθηκε οικειοθελώς ως ύποπτος για σοβαρές παραβιάσεις των νόμων και πειθαρχιών τον Δεκέμβριο του 2020, καταδικάστηκε σε 11 χρόνια φυλάκιση από το ενδιάμεσο δικαστήριο του Νταλί σε πρώτο βαθμό για δωροδοκία, προσφορά δωροδοκιών. , και κατάχρηση εξουσίας από προσωπικό κρατικής εταιρείας.

Ο Jia Baoan, ο πρώην πρόεδρος της Shenzhen Talent Housing Group που βρισκόταν υπό έρευνα, είναι εκτός γραφείου εδώ και αρκετά χρόνια. Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι ο Jia Baoan γεννήθηκε τον Απρίλιο του 1963. Υπηρέτησε ως μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Περιφερειακής Επιτροπής Shenzhen Luohu, διευθυντής του γραφείου της Επιτροπής Περιφέρειας (περιφερειακή κυβέρνηση) και αναπληρωτής γραμματέας της Επιτροπής Κόμματος της Πολιτείας Shenzhen -Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων. Τον Αύγουστο του 2016, ο Jia Baoan διορίστηκε πρόεδρος της Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd., όταν ιδρύθηκε για πρώτη φορά ο Όμιλος Anju, ο Jia Baoan ήταν ο πρώτος πρόεδρος.

Τον Μάρτιο του 2021, η Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. ανακοίνωσε ότι ο αρχικός νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας, πρόεδρος και γραμματέας της επιτροπής του κόμματος Jia Bao'an δεν θα κατείχε πλέον τη θέση λόγω προσαρμογών εργασίας και ο διάδοχός του θα ήταν ο Zhao Hongwei. Αργότερα, ο Jia Baoan επανεμφανίστηκε ως επιθεωρητής δεύτερου επιπέδου της Πολιτικής Συμβουλευτικής Διάσκεψης του Δημοτικού Λαού Shenzhen.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια της θητείας του Jia Baoan, ο Όμιλος Shenzhen Talent Anju συμμετείχε στο "Evergrande Return to A" και είχε μια παρατεταμένη διαφωνία μεταβίβασης μετοχών με την κρατική επιχείρηση Shandong Shandong Expressway, η οποία δεν έχει ακόμη επιλυθεί.

Τον Νοέμβριο του 2020, τέσσερις μήνες πριν αποχωρήσει η Jia Baoan, η Evergrande ανακοίνωσε τον τερματισμό της αναδιοργάνωσής της με τη Shenzhen Fang A (000029.SZ) και η μητρική της εταιρεία Shandong Hi-Speed ​​Group επέλεξε να αποσυρθεί. και Shenzhen Talent Anju Group Είναι η εξαγορά του μεριδίου της Shandong Expressway στην Evergrande.

Στη συνέχεια, η Shenzhen Talent Housing Group κατέβαλε το αντάλλαγμα με τη μορφή δόσεων. Τα δύο μέρη συμφώνησαν ότι ο Όμιλος Anju θα μεταβιβάσει το 1,1759% των ιδίων κεφαλαίων του έναντι 5 δισεκατομμυρίων γιουάν τον Νοέμβριο του 2020. Εντός 12 μηνών από την υπογραφή της συμφωνίας, η πληρωμή μεταφοράς ιδίων κεφαλαίων θα καταβληθεί σε τρεις δόσεις, συγκεκριμένα 1,5 δισεκατομμύρια γιουάν , 1,5 δισεκατομμύρια γιουάν και 2 δισεκατομμύρια γιουάν. Η πρώτη δόση 1,5 δισεκατομμυρίων γιουάν θα καταβληθεί στις 20 Νοεμβρίου 2020, η δεύτερη δόση 1,5 δισεκατομμυρίων γιουάν θα καταβληθεί εντός 6 μηνών και η τρίτη δόση των 2 δισεκατομμυρίων γιουάν θα καταβληθεί εντός 12 μηνών.

Ωστόσο, μετά την πληρωμή των πρώτων δύο δόσεων, η Shenzhen Talent Housing Group ανέστειλε την πληρωμή της τρίτης δόσης των 2 δισεκατομμυρίων. Το 2022, η Shandong Dongfang ξεκίνησε διαιτησία κατά του Shenzhen Talent Housing Group.

Στις 19 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η Shandong έλαβε το "Notice of Response" του Shenzhen Intermediate People's Court και την "Application for Not Enforcing the Arbitration Award" του Shenzhen Talent Housing Group και άλλα έγγραφα Λαϊκό Δικαστήριο να μην εκτελέσει την απόφαση. Η υπόθεση εκδικάστηκε στο ενδιάμεσο δικαστήριο του Shenzhen στις 2 Ιουλίου.

Η Jia Baoan δεν είναι το πρώτο στέλεχος της Shenzhen Talent Housing Group που ερευνάται. Τον Νοέμβριο του 2022, ο Liu Hui, πρώην αναπληρωτής γενικός διευθυντής του Shenzhen Talent Housing Group, υποβλήθηκε σε πειθαρχική επανεξέταση και εποπτική έρευνα για ύποπτες παραβιάσεις πειθαρχιών και νόμων και αργότερα τέθηκε στο αρχείο για επανεξέταση και έρευνα. Ένα από τα τελικά ευρήματα της έρευνας εναντίον του Λιου Χούι ήταν ότι εκμεταλλεύτηκε τη θέση του για να αναζητήσει οφέλη για άλλους αναθέτοντας έργα μηχανικής και δέχτηκε παράνομα τεράστια ποσά περιουσίας.

Ο Hu Xin της Shanghai Urban Investment γεννήθηκε το 1967. Έχει διατελέσει αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Water Conservancy Engineering and Research Institute, επικεφαλής μηχανικός του Shanghai Water Affairs Bureau (Δημοτικό Γραφείο Ωκεανών) και ως επικεφαλής μηχανικός του Shanghai Urban Investment υπηρετούν ως Shanghai Urban Investment από τον Ιούνιο του 2021. Αντιπρόεδρος Urban Investment.

Έχει επίσης μια πιο «τραβηγμένη» ταυτότητα: Αντιπρόεδρος της Greenland Holdings.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Greenland Holdings, ο Hu Xin είναι εξωτερικός διευθυντής που διορίζεται από τη μονάδα μετόχων της Greenland Holdings Επί του παρόντος, εκτός από το να υπηρετεί ως διευθυντής της εταιρείας, αντιπρόεδρος, μέλος της Επιτροπής Στρατηγικής του Διοικητικού Συμβουλίου και μέλος της Επιτροπής Αμοιβών και Αξιολόγησης του Διοικητικού Συμβουλίου. , ο Hu Xin δεν κατέχει άλλες θέσεις στην εταιρεία και δεν συμμετέχει στην καθημερινή ζωή της εταιρείας. Τα παραπάνω θέματα δεν θα έχουν σημαντική επίπτωση στις δραστηριότητες παραγωγής και λειτουργίας της εταιρείας.

Η Greenland Holdings είπε στο «Phoenix WEEKLY Real Estate»: «Η ανακοίνωση θα υπερισχύσει».

Η Shanghai Urban Investment κατέχει σήμερα το 20,55% των μετοχών της Greenland Holdings και είναι ένας από τους κύριους μετόχους της Greenland Holdings.

Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, η θητεία του Χου Σιν στη Γροιλανδία θα είναι από τις 26 Μαΐου 2021 έως τις 16 Φεβρουαρίου 2025 και δεν θα λάβει κανένα μισθό από τη Γροιλανδία.

"Επειδή η Shanghai Urban Investment Group τον έστειλε (τον Hu Xin) ως εκπρόσωπο των μετόχων και ως προσωρινό διευθυντή εδώ, παρίσταται μόνο στο διοικητικό συμβούλιο κάθε χρόνο και δεν συμμετέχει στις πραγματικές εργασίες. Επειδή η Shanghai Urban Investment Group δεν είναι εισηγμένη, είμαστε μια εισηγμένη εταιρεία, οπότε πρέπει να κάνουμε μια ανακοίνωση." είπε ένας εσωτερικός υπάλληλος της Greenland Holdings.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι ο Hu Xin δεν είναι μέλος του διοικητικού συμβουλίου και των ανώτερων στελεχών της Chengtou Holdings, μιας εισηγμένης εταιρείας του Shanghai Urban Investment Group. Η τελευταία του δημόσια εμφάνιση ήταν στις 30 Ιουνίου φέτος, όταν παρευρέθηκε στην τελετή έναρξης της πρώτης φάσης του έργου βελτίωσης του οδικού συστήματος στη Βάση Οικολογικής Προστασίας του Περιβάλλοντος της Σαγκάης Laogang.

Στις 11 Ιουνίου, η Shanghai Urban Investment Group πραγματοποίησε μια συνεδρίαση της δημοτικής επιτροπής κομμάτων για την προώθηση της επικοινωνίας επιθεώρησης και διόρθωσης.

Η συνάντηση προαγωγής ανέφερε ότι θα συνεχίσουμε να βελτιώνουμε και να βελτιώνουμε το σύστημα εργασίας της αυστηρής διαχείρισης των ιδεών, της αυστηρής διαχείρισης στελεχών, της αυστηρής επίβλεψης του τρόπου εργασίας και της αυστηρής εποπτείας των πειθαρχιών, βελτιώνοντας περαιτέρω τη σχέση μεταξύ της επιτροπής του κόμματος, του συμβουλίου του διευθυντές, και τη διοίκηση, και προσπαθούν να βελτιώσουν τη ζωτικότητα και τη ζωτικότητα της εταιρικής διακυβέρνησης Η αποτελεσματικότητα της έρευνας και της λήψης αποφάσεων σε σημαντικά θέματα. Ενισχύστε τη διακυβέρνηση της πηγής και την κατασκευή συστημάτων εσωτερικού ελέγχου, συνεχίστε να σφίγγετε το θεσμικό κλωβό και καλύψτε τα κενά που προκαλούν προβλήματα στη ρίζα και την πηγή.

Όλες είναι τοπικές πλατφόρμες κεφαλής

Η Shanghai Urban Investment Group, η Shenzhen Talent Housing Group και η Yunnan Urban Investment Group είναι όλες κορυφαίες τοπικές πλατφόρμες αστικών επενδύσεων.

Ο επίσημος ιστότοπος της Shanghai Urban Investment δείχνει ότι ιδρύθηκε το 1992. Ο προκάτοχος της Shanghai Urban Investment είναι η Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Αυτή η εταιρεία ιδρύθηκε αρχικά για να λύσει τα επενδυτικά και χρηματοδοτικά προβλήματα της αστικής κατασκευής της Σαγκάης.

Το 2002, η προσπάθεια της Σαγκάης να φιλοξενήσει την Παγκόσμια Έκθεση ήταν επιτυχής, η Shanghai City Investment εκμεταλλεύτηκε τον «ανατολικό άνεμο» της Έκθεσης για να επεκταθεί, ξεκινώντας με το έργο του Middle Ring Road της Σαγκάης και στη συνέχεια επέκτεινε την επικράτειά της για να συμπεριλάβει δρόμους και γέφυρες, ακίνητα. , περιβάλλον και υποθέσεις νερού. Το 2014, η Shanghai Urban Investment αναδιαρθρώθηκε σε εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, η οποία ανήκει εξ ολοκλήρου στην Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων της Σαγκάης.

Επί του παρόντος, η Shanghai Urban Investment κατέχει 6 υποομάδες (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 εισηγμένες εταιρείες (Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1 επιστημονικό ερευνητικό ίδρυμα (Chengto Ινστιτούτο) καθώς και Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Protection Financial Services Company και άλλες μονάδες.

Σύμφωνα με τη «2023 National Urban Investment Company Total Assets List» που κυκλοφόρησε από την Urban Construction Investment and Financing Research Committee της China Urban Development Research Association, η Shanghai Urban Investment κατατάσσεται τρίτη στη χώρα ως προς το σύνολο του ενεργητικού μετά τις εταιρείες αστικών επενδύσεων στην Tianjin και το Πεκίνο, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στη Σαγκάη.

Ως μια πολύ μεγάλη αστική πλατφόρμα επενδύσεων, η επιχειρηματική εστίαση της Shanghai Urban Investment εξακολουθεί να είναι η ακίνητη περιουσία. Η βασική επιχείρηση του Shanghai Urban Investment Group είναι η εισηγμένη εταιρεία "Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd." (Chengtou Holdings: 600649.SH). Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση για το 2023 της Chengtou Holdings, τα ετήσια έσοδα από τις επιχειρήσεις ακίνητης περιουσίας ήταν 1,929 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 75,40% των λειτουργικών εσόδων της. Ακολουθούν οι εργασίες κατασκευαστικών πρακτορείων, έσοδα από έργα franchise, διαχείριση λειτουργίας και άλλα έσοδα.

Η Shanghai Urban Investment Holdings αναπτύχθηκε ραγδαία τα τελευταία χρόνια, εκτός από τη Σαγκάη, έχει αναπτύξει από κοινού το έργο Huangshan Railway New City στο Huangshan, στο Anhui. Η αγορά γης είναι επίσης σχετικά ενεργή Στην τέταρτη παρτίδα της κεντρικής προσφοράς γης στη Σαγκάη πέρυσι, η Urban Investment Holdings κέρδισε την προσφορά για το οικόπεδο της οδού Daqiao στην περιοχή Yangpu για 1,264 δισεκατομμύρια γιουάν. Στις 9 Ιουλίου φέτος, η Shanghai Urban Investment συμμετείχε επίσης στην πρώτη δημοπρασία γης για την άρση του ανώτατου ορίου στις τιμές της γης.

Στη λίστα απόδοσης πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων της Σαγκάης από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024 που καταρτίστηκε από το China Index Research Institute, η Chengtou Holdings κατέλαβε τη 10η θέση με 8,474 δισεκατομμύρια γιουάν, 9 θέσεις υψηλότερα από τη λίστα του 2023 (19η το 2023).

Η Shenzhen Talent Housing Group είναι μια πολύ «νεαρή» εταιρεία αστικών επενδύσεων που ιδρύθηκε το 2016. Το σημείο εκκίνησης του είναι πολύ υψηλό, με ποσό επένδυσης 100 δισεκατομμυρίων, μόλις εισήχθη στο χρηματιστήριο, ανακοινώθηκε ότι είχαν τοποθετηθεί 30 δισεκατομμύρια γιουάν κεφαλαίων από τη δημοτική κυβέρνηση του Σενζέν. Ο ιστότοπος της Επιτροπής Εποπτείας και Διαχείρισης Κρατικών Περιουσιακών Στοιχείων της Shenzhen την αποκαλεί "ξεκινώντας από μια υψηλή θέση" στην εισαγωγή της στον Όμιλο Talent Housing Στα τέλη του 2023, τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία του ομίλου ήταν 208,5 δισεκατομμύρια γιουάν. 282.000 οικονομικά προσιτές κατοικίες υπό προετοιμασία και προμήθεια 122.500 μονάδων, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 10% του συνόλου του ενεργητικού της πόλης κατά την ίδια περίοδο.

Ως νεανική πλατφόρμα για μια νεανική ειδική οικονομική ζώνη, οι δράσεις του Shenzhen Talent Housing Group είναι επίσης πολύ προσανατολισμένες στην αγορά και προσωπικά έχει προχωρήσει πολλές φορές σε εξαγορές γης. Το 2018, η Shenzhen πούλησε μόνο 10 έργα οικιστικής γης και η Shenzhen Talent Housing Group κέρδισε 6 έργα εκείνο το έτος. Το 2020, έγινε ο μεγαλύτερος νικητής στις δημοπρασίες γης του Shenzhen, κερδίζοντας 16 αγροτεμάχια.

Η επιθετική απόκτηση γης στην ανοιχτή αγορά από την Shenzhen Talent Housing Group θεωρείται ευρέως ως εργαλείο για τη Shenzhen για να μάθει από το «Μοντέλο της Σιγκαπούρης». Το Γραφείο Στέγασης και Κατασκευών του Σενζέν έχει δηλώσει ότι θα χρησιμοποιήσει τη Σιγκαπούρη ως πρότυπο για να μάθει το Σενζέν.

Όχι μόνο αυτό, ο Όμιλος Shenzhen Talent Anju άρχισε επίσης να καταβάλλει προσπάθειες στην αγορά χρηματοδοτικής μίσθωσης φέτος, ιδρύοντας την εταιρεία "Anju Leyu" για να πραγματοποιήσει τη μίσθωση ανακαίνισης αστικών χωριών. Σύμφωνα με το Shenzhen Talent Housing Group, ο Anju Leyu έχει αποκτήσει 1.122 κτίρια κατοικιών σε αστικά χωριά και μπορεί να δημιουργήσει περίπου 54.000 κατοικίες.

Η Yunnan Urban Investment Group ιδρύθηκε το 2005 και είναι η πρώτη επαρχιακή εταιρεία αστικών επενδύσεων στη χώρα και κάποτε ήταν η μεγαλύτερη κρατική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στο Γιουνάν. Λόγω της επιθετικής επέκτασής της, η Yunnan Chengtou αποκτά μανιωδώς έργα ακινήτων και περιέρχεται σε κρίση χρέους. Για να αποπληρώσει τα χρέη της, η Yunnan Urban Investment προσπάθησε διαδοχικά να πουλήσει έργα, προσέλκυσε τον ανταγωνισμό από την Oriental Assets και ταυτόχρονα προσπάθησε να μεταμορφωθεί και να επιβιώσει. Το 2022, η Chengtou Real Estate, θυγατρική της Yunnan City Investment, έβγαλε προς πώληση το μετοχικό κεφάλαιο 14 εταιρειών ακινήτων, ανακοινώνοντας επίσημα ότι δεν κατάφερε να επιβιώσει.