A campanha anticorrupção do investimento urbano que já dura um ano e meio finalmente entrou nas principais cidades.

No mesmo dia, 22 de julho, Hu Xin, vice-presidente do Shanghai Urban Investment Group, e Jia Baoan, ex-secretário do partido e presidente do Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd., foram ambos submetidos a revisão disciplinar e investigação de supervisão . O motivo da investigação foi "suspeito de graves violações da disciplina e da lei". Também no dia 22, Xu Lei, ex-presidente do Yunnan Urban Investment Group, que cumpre pena, foi investigado pela terceira vez por suspeita de crimes ocupacionais graves.

"O investimento urbano tornou-se cada vez mais importante para os governos locais no período passado, o que criou espaço para a procura de rendimentos energéticos e é propenso à corrupção. Especialmente quando se trata de renovação de cidades antigas, investimento em infra-estruturas e desenvolvimento imobiliário, etc. , tudo isso envolve É uma área com enormes quantias de dinheiro”, disse Shen Meng, diretor da Chanson Capital, à Phoenix WEEKLY Real Estate.

Anticorrupção no imobiliário vai mais longe

Pela situação dos três executivos de empresas de investimento urbano sob investigação, podemos perceber que esta rodada de trabalho anticorrupção imobiliária é detalhada e se estende por muito tempo.

Xu Lei, o presidente da Yunnan Urban Investment Corporation que foi investigado, já está cumprindo sua pena. Xu Lei já foi investigado duas vezes. A primeira vez foi em novembro de 2014. Xu Lei foi avisado pelo partido por não seguir rigorosamente os procedimentos de fiscalização para recomendações de promoção especial. A segunda vez foi em maio de 2019, quando Xu Lei se rendeu voluntariamente sob suspeita de graves violações de leis e disciplinas, em dezembro de 2020, foi condenado a 11 anos de prisão pelo Tribunal Intermediário de Dali em primeira instância por aceitar subornos, oferecer subornos; e abuso de poder por parte de funcionários de empresas estatais.

Jia Baoan, o ex-presidente do Shenzhen Talent Housing Group que estava sob investigação, está afastado do cargo há vários anos. Informações públicas mostram que Jia Baoan nasceu em abril de 1963. Ele serviu como membro do Comitê Permanente do Comitê Distrital de Shenzhen Luohu, diretor do Escritório do Comitê Distrital (Governo Distrital) e secretário adjunto do Comitê do Partido do Estado de Shenzhen. Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Próprios. Em agosto de 2016, Jia Baoan foi nomeado presidente do Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. Quando o Grupo Anju foi estabelecido, Jia Baoan foi o primeiro presidente.

Em março de 2021, Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. anunciou que o representante legal original, presidente e secretário do comitê do partido da empresa, Jia Bao'an, não ocuparia mais o cargo devido a ajustes de trabalho, e seu sucessor seria Zhao Hongwei. Mais tarde, Jia Baoan reapareceu como inspetor de segundo nível da Conferência Consultiva Política Popular Municipal de Shenzhen.

É importante notar que durante o mandato de Jia Baoan, o Shenzhen Talent Anju Group participou do “Evergrande Return to A” e teve uma prolongada disputa de transferência de capital com a Shandong Enterprise Shandong Expressway, de propriedade estatal de Shandong, que ainda não foi resolvida.

Em novembro de 2020, quatro meses antes de Jia Baoan deixar o cargo, Evergrande anunciou o encerramento da reorganização com Shenzhen Fang A (000029.SZ e sua controladora Shandong Hi-Speed ​​​​Group optou por se retirar). e Shenzhen Talent Anju Group É a aquisição da participação da Shandong Expressway na Evergrande. Essa participação é de 1,1759% e a contrapartida é de 5 bilhões de yuans.

Posteriormente, o Shenzhen Talent Housing Group pagou a contrapartida na forma de parcelamento. As duas partes concordaram que, em novembro de 2020, o Grupo Anju transferiria 1,1759% do seu patrimônio no valor de 5 bilhões de yuans. No prazo de 12 meses a partir da assinatura do acordo, o pagamento da transferência de patrimônio seria pago em três parcelas, ou seja, 1,5 bilhão. yuans, 1,5 bilhão de yuans e 2 bilhões de yuans. A primeira parcela de 1,5 bilhão de yuans será paga em 20 de novembro de 2020, a segunda parcela de 1,5 bilhão de yuans será paga dentro de 6 meses e a terceira parcela de 2 bilhões de yuans será paga dentro de 12 meses.

No entanto, depois de pagar as duas primeiras parcelas, o Shenzhen Talent Housing Group suspendeu o pagamento da terceira parcela de 2 bilhões. Neste momento, as empresas estatais de Shandong concluíram a transferência de capital. Em 2022, Shandong Dongfang iniciou uma arbitragem contra o Shenzhen Talent Housing Group.

Em 19 de junho deste ano, Shandong recebeu documentos como o “Aviso de Resposta” do Tribunal Popular Intermediário de Shenzhen e o “Pedido de Não Execução da Sentença de Arbitragem” do Shenzhen Talent Housing Group. O caso foi ouvido no Tribunal Intermediário de Shenzhen em 2 de julho.

Jia Baoan não é o primeiro executivo do Shenzhen Talent Housing Group a ser investigado. Em novembro de 2022, Liu Hui, ex-gerente geral adjunto do Shenzhen Talent Housing Group, foi sujeito a revisão disciplinar e investigação de supervisão por suspeita de violação de disciplinas e leis, e mais tarde foi arquivado para revisão e investigação. Uma das conclusões finais da investigação contra Liu Hui foi que ele aproveitou a sua posição para obter benefícios para terceiros na contratação de projetos de engenharia e aceitou ilegalmente enormes quantidades de propriedade.

Hu Xin, do Shanghai Urban Investment, nasceu em 1967. Ele atuou como vice-diretor do Shanghai Water Conservancy Engineering Design and Research Institute, engenheiro-chefe do Shanghai Water Affairs Bureau (Municipal Ocean Bureau) e engenheiro-chefe do Shanghai Urban Investment. atuar como Investimento Urbano de Xangai a partir de junho de 2021. Vice-presidente de Investimento Urbano.

Ele também tem uma identidade mais “atraente”: vice-presidente da Greenland Holdings.

De acordo com o anúncio da Greenland Holdings, Hu Xin é um diretor externo nomeado pela unidade acionária da Greenland Holdings. Atualmente, exceto por atuar como diretor da empresa, vice-presidente, membro do Comitê de Estratégia do Conselho e membro do Comitê de Remuneração e Avaliação do Conselho. , Hu Xin não ocupa outros cargos na empresa e não participa da gestão diária da empresa. As questões acima não terão impacto significativo nas atividades de produção e operação da empresa.

A Greenland Holdings disse ao "Phoenix WEEKLY Real Estate": "O anúncio prevalecerá."

A Shanghai Urban Investment detém atualmente 20,55% do capital da Greenland Holdings e é um dos principais acionistas da Greenland Holdings.

Segundo informações públicas, o mandato de Hu Xin na Groenlândia será de 26 de maio de 2021 a 16 de fevereiro de 2025, e ele não receberá nenhum salário da Groenlândia.

"Como o Shanghai Urban Investment Group o enviou (Hu Xin) como representante dos acionistas e diretor temporário aqui, ele só comparece ao conselho de administração todos os anos e não participa do trabalho real. Como o Shanghai Urban Investment Group não está listado, estamos uma empresa listada, então temos que fazer um anúncio." disse um funcionário interno da Greenland Holdings.

As informações públicas mostram que Hu Xin não faz parte do conselho de administração e dos executivos seniores da Chengtou Holdings, uma empresa listada no Shanghai Urban Investment Group. A sua última aparição pública foi no dia 30 de junho deste ano, quando participou na cerimónia de abertura da primeira fase do projeto de melhoria do sistema rodoviário na Base Ecológica de Proteção Ambiental de Shanghai Laogang.

Em 11 de junho, o Shanghai Urban Investment Group realizou uma reunião do comitê municipal do partido para inspeção e promoção da comunicação de retificação.

A reunião de promoção mencionou que continuaremos a melhorar e melhorar o sistema de trabalho de gestão rigorosa de ideias, gestão rigorosa de quadros, supervisão estrita do estilo de trabalho e supervisão estrita de disciplinas, estreitando ainda mais a relação entre o comitê do partido, conselho de diretores e gestão, e se esforçam para melhorar a vitalidade e vitalidade da governança corporativa A eficiência da pesquisa e da tomada de decisões sobre assuntos importantes. Reforçar a governação nas fontes e a construção de sistemas de controlo interno, continuar a apertar a gaiola institucional e colmatar as lacunas que causam problemas na raiz e na fonte.

Todas são plataformas principais locais

O Shanghai Urban Investment Group, o Shenzhen Talent Housing Group e o Yunnan Urban Investment Group são plataformas líderes de investimento urbano local.

O site oficial do Shanghai Urban Investment mostra que ele foi criado em 1992. O antecessor do Shanghai Urban Investment é a Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Esta empresa foi originalmente criada para resolver os problemas de investimento e financiamento da construção urbana de Xangai. É simplesmente uma plataforma de financiamento governamental que lidera a emissão de títulos corporativos.

Em 2002, a candidatura de Xangai para sediar a Expo Mundial foi bem-sucedida. O Shanghai City Investment aproveitou o "vento leste" da Expo para crescer, começando com o Projeto do Anel Central de Xangai, e mais tarde expandido para incluir estradas e pontes, imóveis, meio ambiente, e assuntos hídricos. Em 2014, a Shanghai Urban Investment foi reestruturada numa sociedade de responsabilidade limitada, detida a 100% pela Comissão de Supervisão e Administração de Ativos do Estado de Xangai.

Atualmente, o Shanghai Urban Investment possui 6 subgrupos (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 empresas listadas (Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1 instituição de pesquisa científica (Chengtou Research Instituto), bem como Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Protection Financial Services Company e outras unidades.

De acordo com a "Lista de ativos totais da empresa nacional de investimento urbano de 2023", divulgada pelo Comitê de Pesquisa de Investimento e Financiamento de Construção Urbana da Associação de Pesquisa de Desenvolvimento Urbano da China, o Investimento Urbano de Xangai ocupa o terceiro lugar no país em termos de ativos totais, depois das empresas de investimento urbano em Tianjin. e Pequim, ficando em primeiro lugar em Xangai.

Sendo uma plataforma de investimento urbano muito grande, o foco comercial do Shanghai Urban Investment ainda é o imobiliário. A empresa principal do Shanghai Urban Investment Group é a empresa listada "Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd." (Chengtou Holdings: 600649.SH). De acordo com o relatório anual de 2023 da Chengtou Holdings, sua receita anual de negócios imobiliários foi de 1,929 bilhão de yuans, representando 75,40% de sua receita operacional. Seguido por negócios de agência de construção, receitas de projetos de franquia, gerenciamento de operações e outras receitas.

A Shanghai Urban Investment Holdings desenvolveu-se rapidamente nos últimos anos. Além de Xangai, também co-desenvolveu o projeto da Nova Cidade Ferroviária de Alta Velocidade de Huangshan em Huangshan, Anhui. O mercado de terrenos também está relativamente ativo No quarto lote de fornecimento centralizado de terrenos em Xangai no ano passado, a Urban Investment Holdings venceu a licitação para o terreno da Rua Daqiao, no distrito de Yangpu, por 1,264 bilhão de yuans. Em 9 de julho deste ano, o Shanghai Urban Investment também participou do primeiro leilão de terrenos para aumentar o limite dos preços dos terrenos.

Na lista de desempenho de vendas das empresas imobiliárias de Xangai de janeiro a junho de 2024, compilada pelo China Index Research Institute, a Chengtou Holdings ficou em 10º lugar com 8,474 bilhões de yuans, 9 lugares acima da lista de 2023 (classificada em 19º em 2023).

O Shenzhen Talent Housing Group é uma empresa de investimento urbano muito "jovem" fundada em 2016. O seu ponto de partida é muito elevado, com um montante de investimento de 100 mil milhões. Assim que foi listado, foi anunciado que 30 mil milhões de yuans de fundos investidos pelo Governo Municipal de Shenzhen já estavam em vigor. O site da Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatais de Shenzhen chama-o de "começando de uma posição elevada" em sua introdução ao Talent Housing Group. No final de 2023, os ativos totais do grupo eram de 208,5 bilhões de yuans, com um total de 208,5 bilhões de yuans. 282 mil unidades habitacionais populares em preparação e uma oferta de 122,5 mil unidades, representando aproximadamente 10% do patrimônio total da cidade no mesmo período.

Como uma plataforma jovem para uma jovem zona econômica especial, as ações do Shenzhen Talent Housing Group também são muito orientadas para o mercado, e muitas vezes ele recorreu pessoalmente à aquisição de terrenos. Em 2018, Shenzhen vendeu apenas 10 projetos de terrenos residenciais, e o Shenzhen Talent Housing Group ganhou 6 projetos naquele ano. Em 2020, ele se tornou o maior vencedor nos leilões de terrenos de Shenzhen, ganhando 16 terrenos.

A agressiva aquisição de terrenos no mercado aberto pelo Shenzhen Talent Housing Group é amplamente considerada uma ferramenta para Shenzhen aprender com o “Modelo de Cingapura”. O Departamento de Habitação e Construção de Shenzhen declarou que usará Cingapura como modelo para aprender com Shenzhen. No futuro, 60% dos cidadãos de Shenzhen viverão em moradias para aluguel ou venda fornecidas pelo governo.

Além disso, o Shenzhen Talent Anju Group também começou a se esforçar no mercado de arrendamento este ano, estabelecendo a empresa "Anju Leyu" para realizar negócios de arrendamento para renovação de vilas urbanas. De acordo com o Shenzhen Talent Housing Group, Anju Leyu adquiriu 1.122 edifícios residenciais em aldeias urbanas e pode levantar aproximadamente 54.000 unidades habitacionais.

Fundado em 2005, o Yunnan Urban Investment Group é a primeira empresa provincial de investimento urbano do país e já foi a maior empresa estatal de desenvolvimento imobiliário em Yunnan. Devido à sua expansão agressiva, Yunnan Chengtou tem adquirido freneticamente projetos imobiliários e caído em uma crise de dívida. Para saldar as suas dívidas, o Yunnan Urban Investment tentou sucessivamente vender projectos, atraiu a concorrência da Oriental Assets e, ao mesmo tempo, tentou transformar-se e sobreviver. Em 2022, a Chengtou Real Estate, subsidiária da Yunnan City Investment, colocou à venda o capital de 14 empresas imobiliárias, anunciando oficialmente que não tinha conseguido sobreviver.