1년 반 동안 이어진 도시 투자 반부패 캠페인이 드디어 주요 도시에 들어섰다.

7월 22일 같은 날, 상하이 도시 투자 그룹 부사장 후신(Hu Xin)과 전 당서기이자 선전 인재 주택 그룹 유한회사 회장 자바오안(Jia Baoan)이 둘 다 징계 검토 및 감독 조사를 받을 것이라고 발표되었습니다. . 조사 이유는 "심각한 규율 및 법률 위반 혐의"였습니다. 또 지난 22일에는 복역 중인 윈난도시투자그룹 전 회장 쉬레이(Xu Lei)가 중대직업범죄 혐의로 세 번째 조사를 받았다.

"지난 기간 동안 도시 투자는 지방정부에 점점 더 중요해졌으며 이로 인해 전력 임대료 추구의 여지가 생기고 부패가 발생하기 쉽습니다. 특히 오래된 도시 개조, 인프라 투자 및 부동산 개발 등에 있어서는 더욱 그렇습니다. Chanson Capital의 이사 Shen Meng은 Phoenix WEEKLY Real Estate에 말했습니다.

부동산 반부패는 더욱 심화됩니다

조사 대상인 도시투자회사 임원 3명의 상황을 보면 이번 부동산 반부패 업무가 구체적이고 장기간에 걸쳐 진행되고 있음을 알 수 있다.

조사를 받은 윈난도시투자공사(Yunnan Urban Investment Corporation) 회장 쉬레이(Xu Lei)는 이미 형을 선고받고 복역 중이다. Xu Lei는 이전에 두 번 조사를 받았습니다. 첫 번째는 2014년 11월이었습니다. Xu Lei는 특별 승진 추천에 대한 조사 절차를 엄격하게 따르지 않았다는 이유로 당사자로부터 경고를 받았습니다. 두 번째는 2019년 5월, 쉬레이(Xu Lei)가 2020년 12월 심각한 법률 및 규율 위반 혐의로 자진 투항했을 때, 뇌물 수수 및 공여 혐의로 1심에서 달리 중급 법원으로부터 징역 11년을 선고받았습니다. , 국영 기업 직원의 권력 남용.

조사를 받고 있는 선전 인재주택그룹(Shenzhen Talent Housing Group) 전 회장 자바오안(Jia Baoan)은 수년 동안 자리를 비운 상태다. 공개 정보에 따르면 Jia Baoan은 1963년 4월에 태어났습니다. 그는 선전(Shenzhen) 나호(Luohu) 지구 위원회 상무위원회 위원, 지구 위원회(구 정부) 사무실 주임, 심천 국가 당 위원회 부서기 등을 역임했습니다. 소유자산 감독관리위원회. 2016년 8월 Jia Baoan은 Anju Group이 처음 설립된 Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd.의 회장으로 임명되었으며 Jia Baoan은 초대 회장을 맡았습니다.

2021년 3월, Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd.는 회사의 원래 법률 대표, 회장, 당위원회 서기 Jia Bao'an이 업무 조정으로 인해 더 이상 직책을 맡지 않을 것이며 그의 후임자는 Zhao Hongwei가 될 것이라고 발표했습니다. 나중에 Jia Baoan은 Shenzhen Municipal People 's Political Consultative Conference의 2 급 조사관으로 다시 나타났습니다.

Jia Baoan 재임 기간 동안 Shenzhen Talent Anju Group은 "Evergrande Return to A"에 참여했으며 Shandong 국유 기업 Shandong Expressway와 장기간의 지분 양도 분쟁을 겪었지만 아직 해결되지 않았습니다.

Jia Baoan이 퇴임하기 4개월 전인 2020년 11월, Evergrande는 Shenzhen Fang A(000029.SZ)와 그 모회사 Shandong Hi-Speed ​​Group이 철수하기로 결정하면서 조직 개편 종료를 발표했습니다. 심천인재안주그룹(Shenzhen Talent Anju Group)이 산둥고속도로(Shandong Expressway)의 에버그란데(Evergrande) 지분을 인수하는 것이다. 이 지분은 1.1759%이며, 대금은 50억 위안이다.

이후 심천인재주택그룹은 대가를 분할지급 형태로 지급했다. 양측은 안주그룹이 2020년 11월 50억 위안에 자사 지분 1.1759%를 양도하기로 합의했다. 계약 체결 후 12개월 이내에 지분 양도 대금은 3회 분할, 즉 15억 위안에 지급될 예정이다. , 15 억 위안, 20 억 위안. 1차 15억 위안은 2020년 11월 20일에 지급될 예정이며, 2차 15억 위안은 6개월 이내에, 3차 20억 위안은 12개월 이내에 지급될 예정이다.

그러나 심천인재주택그룹은 처음 두 번의 분할금을 지불한 후 세 번째 분할금인 20억 달러의 지불을 중단했습니다. 이때 산동 국유 기업은 지분 양도를 완료했습니다. 2022년, Shandong Dongfang은 Shenzhen Talent Housing Group을 상대로 중재를 시작했습니다.

올해 6월 19일, 산둥성은 심천 중급인민법원의 '대응 통지'와 심천 인재주택그룹의 '중재 판정 비집행 신청' 및 기타 문서를 접수했다. 인민법원은 판결을 집행하지 않습니다. 이 사건은 7월 2일 선전 중급법원에서 심리됐다.

Jia Baoan은 조사 대상인 Shenzhen Talent Housing Group의 첫 번째 임원이 아닙니다. 2022년 11월, Shenzhen Talent Housing Group의 전 부사장인 Liu Hui는 규율 및 법률 위반 혐의로 징계 검토 및 감독 조사를 받았으며 나중에 검토 및 조사를 위해 파일에 배치되었습니다. Liu Hui에 대한 조사의 최종 결과 중 하나는 그가 자신의 지위를 이용하여 엔지니어링 프로젝트 계약에서 다른 사람의 이익을 추구하고 엄청난 양의 재산을 불법적으로 받았다는 것입니다.

Shanghai Urban Investment의 Hu Xin은 1967년에 태어났습니다. 그는 Shanghai Water Conservancy Engineering Design and Research Institute의 부국장, Shanghai Water Affairs Bureau(Municipal Ocean Bureau)의 수석 엔지니어, Shanghai Urban Investment의 수석 엔지니어를 역임했습니다. 2021년 6월부터 Shanghai Urban Investment 직을 맡습니다. Urban Investment 부사장.

그는 또한 그린란드 홀딩스(Greenland Holdings)의 부회장이라는 좀 더 "눈길을 끄는" 정체성을 가지고 있습니다.

그린랜드 홀딩스의 발표에 따르면 후신은 현재 회사 이사, 부회장, 이사회 전략위원회 위원, 이사회 보상평가위원회 위원을 제외한 그린랜드 홀딩스 주주단위에서 임명한 사외이사이다. , Hu Xin은 회사에서 다른 직책을 맡지 않으며 회사의 일상 생활에 참여하지 않습니다. 상기 사항은 회사의 생산 및 영업활동에 중대한 영향을 미치지 않습니다.

Greenland Holdings는 "Phoenix WEEKLY Real Estate"에 "발표가 우선할 것"이라고 말했다.

Shanghai Urban Investment는 현재 Greenland Holdings 주식 20.55%를 보유하고 있으며 Greenland Holdings의 주요 주주 중 하나입니다.

공개된 정보에 따르면 후신의 그린란드 임기는 2021년 5월 26일부터 2025년 2월 16일까지이며 그린란드로부터 급여를 전혀 받지 못할 예정이다.

"상하이도시투자그룹이 그(후신)를 주주대표와 임시이사로 이곳에 보냈기 때문에 그는 매년 이사회에만 참석하고 실제 업무에는 참여하지 않습니다. 상하이도시투자그룹은 상장되지 않기 때문에 우리는 상장회사라서 발표를 해야 한다”고 그린랜드홀딩스 내부 직원은 말했다.

공개 정보에 따르면 Hu Xin은 Shanghai Urban Investment Group의 상장 회사인 Chengtou Holdings의 이사회 및 고위 임원이 아닌 것으로 나타났습니다. 그의 마지막 공개 모습은 올해 6월 30일 상하이 라오강 생태 환경 보호 기지에서 열린 도로 시스템 개선 프로젝트 1단계 개회식에 참석했을 때였습니다.

6월 11일, 상하이 도시 투자 그룹은 시당위원회 검사 및 시정 커뮤니케이션 촉진 회의를 개최했습니다.

승진회의에서는 엄격한 사상 관리, 엄격한 간부 관리, 엄격한 업무 방식 감독, 엄격한 규율 감독 등의 업무 시스템을 지속적으로 개선하고 개선하며 당위원회, 이사회 간의 관계를 더욱 정리할 것이라고 언급했습니다. 기업지배구조의 활력과 활력을 제고하기 위해 노력합니다. 소스 거버넌스 및 내부 통제 시스템 구축을 강화하고 제도적 케이지를 계속 강화하며 근본 원인과 소스에서 문제를 일으키는 허점을 막아야 합니다.

모두 현지 헤드 플랫폼

Shanghai Urban Investment Group, Shenzhen Talent Housing Group, Yunnan Urban Investment Group은 모두 선도적인 지역 도시 투자 플랫폼입니다.

Shanghai Urban Investment의 공식 웹사이트에는 1992년에 설립된 것으로 나와 있습니다. Shanghai Urban Investment의 전신은 Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation입니다. 이 회사는 원래 상하이 도시 건설의 투자 및 자금 조달 문제를 해결하기 위해 설립되었으며 단순히 회사채 발행을 주도하는 정부 자금 조달 플랫폼입니다.

2002년 상하이의 세계 박람회 개최 입찰은 성공적이었습니다. Shanghai City Investment는 박람회의 "동풍"을 활용하여 상하이 중간 순환 도로 프로젝트를 시작으로 도로, 교량, 부동산을 포함하도록 영토를 확장했습니다. , 환경, 물 문제. 2014년에 Shanghai Urban Investment는 상하이 국유 자산 감독 관리 위원회가 전액 소유한 유한 책임 회사로 재구성되었습니다.

현재 Shanghai Urban Investment는 6개의 하위 그룹(Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2개의 상장 회사(Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1개의 과학 연구 기관(Chengtou Research)을 소유하고 있습니다. 연구소)뿐만 아니라 Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Protection Financial Services Company 및 기타 부서도 포함됩니다.

중국도시개발연구협회 도시건설투자융자연구위원회가 발표한 '2023년 국가도시투자회사 총자산목록'에 따르면 상하이도시투자는 자산총액 기준으로 천진시 도시투자회사에 이어 전국 3위를 기록했다. 베이징, 상하이 1위.

대규모 도시 투자 플랫폼인 Shanghai Urban Investment의 사업 초점은 여전히 ​​부동산입니다. Shanghai Urban Investment Group의 핵심 기업은 상장 회사인 "Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd."(Chengtou Holdings: 600649.SH)입니다. Chengtou Holdings의 2023년 연간 보고서에 따르면 연간 부동산 사업 수익은 19억 2900만 위안으로 영업 수익의 75.40%를 차지했습니다. 그 다음으로는 건설대행업, 프랜차이즈 프로젝트 수입, 운영관리, 기타 수입 순입니다.

Shanghai Urban Investment Holdings는 최근 몇 년간 급속한 발전을 이루었으며 상하이 외에도 안후이성 황산에서 황산 고속철도 신도시 프로젝트를 공동 개발했습니다. 토지시장도 상대적으로 활발하다. 지난해 상하이 4차 중앙집중형 토지공급에서 어반인베스트먼트홀딩스는 양푸구 대교거리 부지 입찰에서 12억6400만위안을 낙찰받았다. 올해 7월 9일에는 상하이도시투자(Shanghai Urban Investment)도 토지 가격 상한선을 해제하기 위한 첫 번째 토지 경매에 참여했다.

중국지수연구소가 집계한 2024년 1월부터 6월까지 상하이 부동산 회사의 판매 실적 목록에서 청토우홀딩스는 84억7천400만 위안으로 10위를 기록했는데, 이는 2023년 목록(2023년 19위)보다 9계단 높은 수치이다.

Shenzhen Talent Housing Group은 2016년에 설립된 매우 "젊은" 도시 투자 회사입니다. 투자금액이 1000억 달러에 달할 정도로 출발점이 매우 높다. 상장되자마자 심천시 정부가 투자한 자금이 300억 위안에 달했다고 발표됐다. 선전 국유자산감독관리위원회 웹사이트는 인재주택그룹 소개에서 이를 '높은 위치에서 시작'이라고 표현했다. 2023년 말 기준 그룹의 총 자산은 2,085억 위안으로 총 자산은 2,085억 위안이다. 282,000채의 저렴한 주택을 준비 중이며 122,500채를 공급하며 이는 같은 기간 전체 자산의 약 10%를 차지합니다.

젊은 경제특구를 위한 젊은 플랫폼인 심천 인재주택그룹의 활동 역시 매우 시장 지향적이며 개인적으로 토지 취득에 여러 차례 나섰습니다. 2018년 선전은 단지 10개의 주거용 토지 프로젝트를 판매했고, 선전 인재 주택 그룹은 그해 6개의 프로젝트를 수주했습니다. 2020년에 그는 선전 토지 경매에서 16개 토지를 낙찰받아 최대 승자가 되었습니다.

Shenzhen Talent Housing Group의 공개 시장에서 공격적인 토지 인수는 선전이 "싱가포르 모델"에서 배울 수 있는 도구로 널리 간주됩니다. 선전 주택건설국은 싱가포르를 선전의 모델로 삼아 앞으로 선전 시민의 60%가 정부가 제공하는 임대 또는 판매 주택에 거주하게 될 것이라고 밝혔습니다.

뿐만 아니라 Shenzhen Talent Anju Group은 올해부터 임대 시장에 노력하기 시작하여 "Anju Leyu" 회사를 설립하여 도시 마을 개조 임대 사업을 수행했습니다. Shenzhen Talent Housing Group에 따르면 Anju Leyu는 도시 마을에서 1,122채의 주거용 건물을 인수했으며 약 54,000채의 주택을 지을 수 있습니다.

2005년에 설립된 윈난 도시 투자 그룹은 중국 최초의 지방 도시 투자 회사이며 한때 윈난에서 가장 큰 국유 부동산 개발 회사였습니다. 공격적인 확장으로 인해 Yunnan Chengtou는 미친 듯이 부동산 프로젝트를 인수하고 부채 위기에 빠졌습니다. Yunnan Urban Investment는 빚을 갚기 위해 계속해서 프로젝트 매각을 시도하고 Oriental Assets과 경쟁을 유도하는 동시에 변화와 생존을 시도했습니다. 2022년 윈난시투자(Yunnan City Investment)의 자회사인 청토우부동산(Chengtou Real Estate)은 14개 부동산 회사의 지분을 매물로 내놓으며 생존에 실패했다고 공식 발표했다.