La campagna anticorruzione sugli investimenti urbani durata un anno e mezzo è finalmente entrata nelle città chiave.

Lo stesso giorno, 22 luglio, Hu Xin, vicepresidente di Shanghai Urban Investment Group, e Jia Baoan, ex segretario del partito e presidente di Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd., sono stati entrambi sottoposti a revisione disciplinare e indagine di supervisione . Il motivo della loro indagine era "sospettato di gravi violazioni della disciplina e della legge". Sempre il 22, Xu Lei, l'ex presidente dello Yunnan Urban Investment Group, che sta scontando una pena, è stato indagato per la terza volta con l'accusa di gravi reati professionali.

"Negli ultimi tempi gli investimenti urbani sono diventati sempre più importanti per i governi locali, il che ha creato spazio per la ricerca di rendite energetiche ed è incline alla corruzione. Soprattutto quando si tratta di rinnovamento delle città vecchie, investimenti in infrastrutture e sviluppo immobiliare, ecc. , che implicano che si tratta di un'area con enormi quantità di denaro", ha dichiarato Shen Meng, direttore di Chanson Capital, a Phoenix WEEKLY Real Estate.

La lotta alla corruzione nel settore immobiliare va oltre

Dalla situazione dei tre dirigenti della società di investimento urbano indagati, possiamo vedere che questo lavoro di lotta alla corruzione nel settore immobiliare è dettagliato e abbraccia un lungo periodo.

Xu Lei, il presidente della Yunnan Urban Investment Corporation indagato, sta già scontando la sua pena. Xu Lei è stata indagata due volte in passato. La prima volta è stata nel novembre 2014. Xu Lei è stata avvertita dal partito per non aver seguito rigorosamente le procedure di ispezione per raccomandazioni di promozioni speciali. La seconda volta è stata nel maggio 2019, quando Xu Lei si è arreso volontariamente perché sospettato di gravi violazioni di leggi e discipline; nel dicembre 2020 è stato condannato a 11 anni di carcere dalla Corte intermedia di Dali in primo grado per aver accettato tangenti e aver offerto tangenti; e abuso di potere da parte del personale delle aziende statali.

Jia Baoan, l'ex presidente dello Shenzhen Talent Housing Group che era sotto inchiesta, è fuori carica da diversi anni. Le informazioni pubbliche mostrano che Jia Baoan è nato nell'aprile del 1963. Ha servito come membro del comitato permanente del comitato distrettuale di Shenzhen Luohu, direttore dell'ufficio del comitato distrettuale (governo distrettuale) e vice segretario del comitato del partito dello stato di Shenzhen Commissione di Vigilanza e Amministrazione dei Beni di proprietà. Nell'agosto 2016, Jia Baoan è stata nominata presidente di Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd., quando è stato fondato per la prima volta il gruppo Anju, Jia Baoan è stato il primo presidente.

Nel marzo 2021, Shenzhen Talent Anju Group Co., Ltd. ha annunciato che il rappresentante legale originale, presidente e segretario del comitato del partito Jia Bao'an non avrebbe più ricoperto la carica a causa di aggiustamenti di lavoro e il suo successore sarebbe stato Zhao Hongwei. Successivamente, l'identità pubblica di Jia Baoan è riapparsa come ispettore di secondo livello della Conferenza consultiva politica popolare della municipalità di Shenzhen.

Vale la pena notare che durante il mandato di Jia Baoan, lo Shenzhen Talent Anju Group ha partecipato all'"Evergrande Return to A" e ha avuto una lunga controversia sul trasferimento di capitale con l'Enterprise Shandong Expressway, di proprietà statale dello Shandong, che non è stata ancora risolta.

Nel novembre 2020, quattro mesi prima che Jia Baoan lasciasse l'incarico, Evergrande ha annunciato la conclusione della sua riorganizzazione con Shenzhen Fang A (000029.SZ) e la sua società madre Shandong Hi-Speed ​​Group ha scelto di ritirarsi. e Shenzhen Talent Anju Group Si tratta dell'acquisizione della partecipazione di Shandong Expressway in Evergrande. Questa partecipazione è dell'1,1759% e il corrispettivo è di 5 miliardi di yuan.

Successivamente, Shenzhen Talent Housing Group ha pagato il corrispettivo sotto forma di pagamenti rateali. Le due parti hanno convenuto che Anju Group avrebbe trasferito l'1,1759% del proprio capitale per un corrispettivo di 5 miliardi di yuan nel novembre 2020. Entro 12 mesi dalla firma dell'accordo, il pagamento del trasferimento di capitale sarebbe stato pagato in tre rate, vale a dire 1,5 miliardi di yuan. , 1,5 miliardi di yuan e 2 miliardi di yuan. La prima tranche di 1,5 miliardi di yuan sarà pagata il 20 novembre 2020, la seconda tranche di 1,5 miliardi di yuan sarà pagata entro 6 mesi e la terza tranche di 2 miliardi di yuan sarà pagata entro 12 mesi.

Tuttavia, dopo aver pagato le prime due rate, Shenzhen Talent Housing Group ha sospeso il pagamento della terza rata da 2 miliardi. A questo punto, le imprese statali dello Shandong avevano completato il trasferimento del capitale. Nel 2022, Shandong Dongfang ha avviato un arbitrato contro Shenzhen Talent Housing Group.

Il 19 giugno di quest’anno, lo Shandong ha ricevuto documenti come l’“Avviso di risposta” della Corte intermedia del popolo di Shenzhen e la “Richiesta di mancata esecuzione del lodo arbitrale” dello Shenzhen Talent Housing Group. Il caso è stato discusso presso la Corte Intermedia di Shenzhen il 2 luglio.

Jia Baoan non è il primo dirigente dello Shenzhen Talent Housing Group ad essere indagato. Nel novembre 2022, Liu Hui, ex vicedirettore generale dello Shenzhen Talent Housing Group, è stato soggetto a revisione disciplinare e indagine di supervisione per sospette violazioni di discipline e leggi, ed è stato successivamente inserito in un fascicolo per revisione e indagine. Uno dei risultati finali dell'indagine contro Liu Hui è che egli ha approfittato della sua posizione per cercare vantaggi per altri appaltando progetti di ingegneria e ha accettato illegalmente enormi quantità di proprietà.

Hu Xin di Shanghai Urban Investment è nato nel 1967. È stato vicedirettore dello Shanghai Water Conservancy Engineering Design and Research Institute, ingegnere capo dello Shanghai Water Affairs Bureau (Municipal Ocean Bureau) e ingegnere capo di Shanghai Urban Investment ricoprirà il ruolo di Shanghai Urban Investment da giugno 2021. Vicepresidente di Urban Investment.

Ha anche un'identità più "accattivante": Vice Presidente della Greenland Holdings.

Secondo l'annuncio di Greenland Holdings, Hu Xin è un direttore esterno nominato dall'azionariato di Greenland Holdings Attualmente, ad eccezione del ruolo di direttore della società, vicepresidente, membro del comitato strategico del consiglio e membro del comitato di remunerazione e valutazione del consiglio. , Hu Xin non ricopre nessun'altra posizione nella società e non partecipa alla vita quotidiana della società. Quanto sopra non avrà impatti significativi sull'attività produttiva ed operativa della società.

Greenland Holdings ha dichiarato a "Phoenix WEEKLY Real Estate": "L'annuncio prevarrà".

Shanghai Urban Investment detiene attualmente il 20,55% del capitale di Greenland Holdings ed è uno dei principali azionisti di Greenland Holdings.

Secondo le informazioni pubbliche, il mandato di Hu Xin in Groenlandia andrà dal 26 maggio 2021 al 16 febbraio 2025 e non riceverà alcuno stipendio dalla Groenlandia.

"Poiché lo Shanghai Urban Investment Group lo ha inviato qui (Hu Xin) come rappresentante degli azionisti e direttore temporaneo, ogni anno frequenta solo il consiglio di amministrazione e non partecipa al lavoro vero e proprio. Poiché lo Shanghai Urban Investment Group non è elencato, lo siamo una società quotata in borsa, quindi dobbiamo fare un annuncio", ha detto un dipendente interno di Greenland Holdings.

Le informazioni pubbliche mostrano che Hu Xin non fa parte del consiglio di amministrazione e dei dirigenti senior di Chengtou Holdings, una società quotata dello Shanghai Urban Investment Group. La sua ultima apparizione pubblica è avvenuta il 30 giugno di quest'anno, quando ha partecipato alla cerimonia di apertura della prima fase del progetto di miglioramento del sistema stradale presso la Base Ecologica di Protezione Ambientale di Shanghai Laogang.

L'11 giugno, lo Shanghai Urban Investment Group ha tenuto una riunione di promozione della comunicazione per l'ispezione e la rettifica del comitato municipale del partito.

L'incontro di promozione ha menzionato che continueremo a migliorare e migliorare il sistema di lavoro di rigorosa gestione delle idee, rigorosa gestione dei quadri, rigorosa supervisione dello stile di lavoro e rigorosa supervisione delle discipline, raddrizzando ulteriormente il rapporto tra comitato del partito, consiglio di amministrazione amministratori e management e si sforzano di migliorare la vitalità e la vitalità della governance aziendale. L'efficienza della ricerca e del processo decisionale su questioni importanti. Rafforzare la governance alla fonte e la costruzione di sistemi di controllo interno, continuare a rafforzare la gabbia istituzionale e colmare le lacune che causano problemi alla radice e alla fonte.

Sono tutte piattaforme principali locali

Shanghai Urban Investment Group, Shenzhen Talent Housing Group e Yunnan Urban Investment Group sono tutte piattaforme leader di investimento urbano locale.

Il sito web ufficiale di Shanghai Urban Investment mostra che è stata fondata nel 1992. Il predecessore di Shanghai Urban Investment è la Shanghai Urban Construction Investment and Development Corporation. Questa società è stata originariamente fondata per risolvere i problemi di investimento e finanziamento dell'edilizia urbana di Shanghai. Si tratta semplicemente di una piattaforma di finanziamento governativo che guida l'emissione di obbligazioni societarie.

Nel 2002, la candidatura di Shanghai per ospitare l'Esposizione Mondiale ha avuto successo. La Shanghai City Investment ha approfittato del "vento dell'est" dell'Expo per crescere, iniziando con il progetto della Shanghai Central Ring Line e successivamente espandendosi a strade e ponti, immobili, ambiente e affari idrici. Nel 2014, Shanghai Urban Investment è stata ristrutturata in una società a responsabilità limitata, interamente di proprietà della Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà dello Stato di Shanghai.

Attualmente, Shanghai Urban Investment possiede 6 sottogruppi (Chengtou Highway, Chengtou Water, Urban Investment Assets, Shanghai Center, Chengtou Environment, Chengtou Xingang), 2 società quotate (Chengtou Holdings, Shanghai Environment), 1 istituto di ricerca scientifica (Chengtou Research Institute), nonché Chengtou Laogang, Changxing Development Company, Changxing Qianwei Company, Chengtou Finance Company, Chengtou Environmental Protection Financial Services Company e altre unità.

Secondo la "2023 National Urban Investment Company Total Assets List" pubblicata dal Comitato di ricerca sugli investimenti e sui finanziamenti per l'edilizia urbana della China Urban Development Research Association, Shanghai Urban Investment è al terzo posto nel paese in termini di patrimonio totale dopo le società di investimento urbano di Tianjin e Pechino, al primo posto a Shanghai.

Essendo una piattaforma di investimento urbano molto grande, il focus aziendale di Shanghai Urban Investment è ancora quello immobiliare. L'impresa principale di Shanghai Urban Investment Group è la società quotata "Shanghai Urban Investment Holdings Co., Ltd." (Chengtou Holdings: 600649.SH). Secondo il rapporto annuale 2023 di Chengtou Holdings, i ricavi annuali delle sue attività immobiliari sono stati di 1,929 miliardi di yuan, pari al 75,40% dei ricavi operativi. Seguito da attività di agenzia di costruzione, entrate da progetti di franchising, gestione operativa e altre entrate.

Shanghai Urban Investment Holdings si è sviluppata rapidamente negli ultimi anni Oltre a Shanghai, ha anche co-sviluppato il progetto della nuova città ferroviaria ad alta velocità di Huangshan a Huangshan, Anhui. Anche il mercato fondiario è relativamente attivo. Nel quarto lotto di fornitura centralizzata di terreni a Shanghai l'anno scorso, Urban Investment Holdings ha vinto la gara per il terreno di Daqiao Street nel distretto di Yangpu per 1,264 miliardi di yuan. Il 9 luglio di quest'anno, Shanghai Urban Investment ha anche partecipato alla prima asta fondiaria per alzare il limite sui prezzi dei terreni.

Nell'elenco delle prestazioni di vendita delle società immobiliari di Shanghai da gennaio a giugno 2024 compilato dal China Index Research Institute, Chengtou Holdings si è classificata al 10° posto con 8,474 miliardi di yuan, 9 posizioni in più rispetto alla lista del 2023 (classificata al 19° posto nel 2023).

Shenzhen Talent Housing Group è una società di investimenti urbani molto "giovane" fondata nel 2016. Il suo punto di partenza è molto alto, con un investimento di 100 miliardi. Non appena è stata quotata in borsa, è stato annunciato che erano stati investiti 30 miliardi di yuan da parte del governo municipale di Shenzhen. Il sito web della Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni statali di Shenzhen lo definisce "partendo da una posizione elevata" nella sua presentazione al Talent Housing Group. Alla fine del 2023, il patrimonio totale del gruppo ammontava a 208,5 miliardi di yuan, per un totale di 208,5 miliardi di yuan. 282.000 unità abitative a prezzi accessibili in preparazione e un'offerta di 122.500 unità, pari a circa il 10% del patrimonio totale della città nello stesso periodo.

In quanto piattaforma giovane per una zona economica speciale giovane, le azioni di Shenzhen Talent Housing Group sono anche molto orientate al mercato e molte volte si è occupato personalmente di acquisizioni di terreni. Nel 2018, Shenzhen ha venduto solo 10 progetti di terreni residenziali e lo Shenzhen Talent Housing Group ha vinto 6 progetti quell’anno. Nel 2020, è diventato il più grande vincitore delle aste fondiarie di Shenzhen, aggiudicandosi 16 lotti di terreno.

L’acquisizione aggressiva di terreni sul mercato aperto da parte di Shenzhen Talent Housing Group è ampiamente considerata uno strumento per Shenzhen per imparare dal “modello Singapore”. Lo Shenzhen Housing and Construction Bureau ha dichiarato che utilizzerà Singapore come modello da cui Shenzhen imparare. In futuro, il 60% dei cittadini di Shenzhen vivrà in alloggi in affitto o in vendita forniti dal governo.

Non solo, quest'anno Shenzhen Talent Anju Group ha anche iniziato a impegnarsi nel mercato del leasing, fondando la società "Anju Leyu" per svolgere attività di leasing di ristrutturazione di villaggi urbani. Secondo lo Shenzhen Talent Housing Group, Anju Leyu ha acquisito 1.122 edifici residenziali in villaggi urbani e può realizzare circa 54.000 unità abitative.

Fondata nel 2005, Yunnan Urban Investment Group è la prima società di investimento urbano provinciale del paese e un tempo era la più grande società di sviluppo immobiliare di proprietà statale nello Yunnan. A causa della sua espansione aggressiva, Yunnan Chengtou ha acquisito freneticamente progetti immobiliari ed è caduto in una crisi del debito. Per ripagare i propri debiti, Yunnan Urban Investment ha successivamente tentato di vendere progetti, attirato la concorrenza di Oriental Assets e allo stesso tempo ha cercato di trasformarsi e sopravvivere. Nel 2022, Chengtou Real Estate, una filiale di Yunnan City Investment, ha messo in vendita le partecipazioni di 14 società immobiliari, annunciando ufficialmente di non essere riuscita a sopravvivere.