в первой половине года продажи 100 крупнейших компаний недвижимости упали более чем на 40% в годовом исчислении, а рентабельность снизилась. «в городах первого и второго уровня все еще существуют огромные структурные возможности».
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
в первой половине этого года продажи и прибыль риелторских компаний по-прежнему снижаются, но спад показателей замедляется с каждым месяцем. достиг ли рынок недвижимости дна или начал восстанавливаться?
согласно текущим взглядам компаний по недвижимости и компаний, занимающихся ценными бумагами, нынешний рынок недвижимости таит в себе как опасности, так и возможности.
недавно, после публикации полугодовых результатов, многие компании по недвижимости, в том числе china resources land, china overseas land & development, greentown china, longfor group и т. д., выразили свое мнение о поставках новых домов. относительно недостаточно, и необходимо восстановить доверие рынка, некоторые крупные предприятия также заявили, что в настоящее время существуют огромные структурные возможности.
что касается текущих результатов деятельности компаний, занимающихся недвижимостью, в своих промежуточных отчетах компания dongguan securities пришла к выводу, что отрасль сталкивается с двойным снижением объема расчетов по продажам и валовой прибыли. в то же время, в сочетании с влиянием резервов на обесценение активов, производительность снизилась. самый длительный период устойчивых потерь в истории.
по данным huafu securities, продажи существующих домов восстановились на фоне смягчения политики. с 2023 года по настоящее время продажи коммерческого жилья четко дифференцировались, а темпы роста продаж существующего жилья на национальном рынке коммерческого жилья значительно выше, чем темпы роста продаж строящегося жилья.
продажи 100 крупнейших компаний недвижимости упали на 40% в годовом исчислении
данные по продажам недвижимости продолжали снижаться в первом полугодии.
по данным cric, в первом полугодии совокупный объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости составил 2 011,6 млрд юаней, что на 43% меньше, чем в прошлом году, а совокупный объем продаж акций составил 1 470; млрд юаней, что на 40% меньше, чем в прошлом году. за отчетный период совокупный объем торгов 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости составил 1 851,8 млрд юаней, что составляет -40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; объем продаж 100 крупнейших центральных предприятий, местных государственных предприятий и негосударственных центральных предприятий; предприятий составили -31,9%, -42,2% и -50,1% в годовом исчислении соответственно.
падение ведущих компаний недвижимости было еще меньшим. по данным china index academy, в первой половине 2024 года объем продаж акций 20 крупнейших компаний недвижимости составил 935,7 млрд юаней, что на 33,3% меньше, чем в прошлом году, площадь продаж акций составила 49,07 млн юаней. квадратных метров, снижение в годовом исчислении на 35,6%, а средняя цена продажи составила 19 070 юаней за квадратный метр, снижение в годовом исчислении на 33,3%. увеличение на 3,6%.
к счастью, продажи существующих домов восстановились благодаря мягкой политике. по данным huafu securities, с 2023 года по настоящее время продажи коммерческого жилья четко дифференцировались.на национальном рынке коммерческого жилья темпы роста продаж существующих домов значительно выше, чем темпы роста продаж домов на стадии строительства.. с одной стороны, то, что вы видите для существующего дома, — это то, что вы получаете, что позволяет избежать риска сдачи вне плана, с другой стороны, в условиях, когда ожидания по ценам на жилье неопределенны, существует риск фиксации цен на жилье; аванс при покупке дома в стадии строительства выше. по состоянию на июль 2024 года среди торговых площадей коммерческого жилья по всей стране продано 160 миллионов квадратных метров существующего жилья и 380 миллионов квадратных метров проданного жилья в стадии строительства.продажи существующих домов составляют более 30% продаж коммерческого жилья в стране.。
tianfeng securities сообщила в исследовательском отчете, что в первой половине года, благодаря активным политическим усилиям по стимулированию спроса, снижение производительности компаний недвижимости замедлилось с каждым месяцем. однако отрасль не изменила своей тенденции к достижению дна. , и большинство компаний по недвижимости по-прежнему сталкиваются с большим давлением при сборе платежей. в первом полугодии темпы роста продаж компаний недвижимости в годовом исчислении были значительно лучше, чем у компаний-аналогов (кумулятивное снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило <30%). компании по недвижимости были в основном государственными. принадлежащие компании, в том числе poly development, china overseas real estate, china resources land, greentown china, china railway construction, poly real estate, joy city holdings, hong kong land, galaxy real estate, shenzhen railway real estate и т. д.
прибыль риэлторских компаний под давлением
согласно данным полугодового отчета 113 компаний по недвижимости, котирующихся на бирже a, составленным tianfeng securities, валовая прибыль выбранных компаний по недвижимости составила 14,78%, что на 2,75 процентных пункта меньше, чем за тот же период прошлого года. что касается градиентов, то показатели крупных, средних и малых компаний по недвижимости составили 12,87%, 17,08% и 14,59% соответственно. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года они составили -7,05, 0,10 и -0,41 процентных пункта соответственно.
согласно статистике kaiyuan securities, только china resources land, china overseas land & development, seazen holdings и longfor group имеют валовую прибыль более 20%. только seazen holdings и greenland holdings добились роста валовой прибыли в годовом исчислении. vanke a, binjiang group, gemdale group валовая прибыль hepoly development упала более чем на 5 процентных пунктов, и большинство компаний по недвижимости по-прежнему испытывают давление снижения переходящей валовой прибыли.
взяв в качестве примера «короля прибыли» china overseas development, в первой половине этого года компания достигла валовой прибыли в размере 19,178 млрд юаней, что на 4,85% меньше, чем в прошлом году, валовая прибыль составила 22,06%; по сравнению с 22,61% за тот же период прошлого года. согласно данным ветра, с 2015 года по настоящее время компания china overseas development имела в течение пяти лет среднесрочную валовую прибыль, превышающую 30%, а именно с 2015 и 2017 по 2020 годы. среднесрочная валовая прибыль в 2016 и 2021 годах не увеличилась. достигала 30%, но превышала 25%.
в первом полугодии china resources land получила валовую прибыль примерно в 17,63 млрд юаней при совокупной рентабельности валовой прибыли 22,3%. среди них валовая прибыль от развития и продаж составила 12,4%.
что касается вопроса валовой прибыли, вице-президент китая по зарубежному развитию го гуанхуэй заявил на промежуточном совещании по сообщению результатов, что, поскольку рынок продолжает адаптироваться, колебания рыночных цен вызвали большие проблемы с прибылью компаний по недвижимости, причем с различной степенью снижения.
генеральный директор greentown china гэн чжунцян также заявил, что валовая прибыль в первой половине года в основном такая же, как и в прошлом году, которая находилась на относительно низком уровне. в течение всего 2024 года на валовую прибыль по-прежнему будет влиять структура доходов и устранение ключевых и сложных запасов. валовая прибыль по-прежнему испытывает определенное давление и, как ожидается, будет немного ниже, чем в прошлом году, и в основном будет на уровне. дно. по мере постепенной реализации проектов, приобретенных в 2022 и 2023 годах, валовая прибыль в будущем улучшится.
что касается снижения прибыли, tianfeng securities заявила, что в первой половине года тенденция к снижению валовой прибыли в отрасли недвижимости продолжилась, и все еще потребуется время, чтобы рентабельность отрасли достигла переломной точки. валовая прибыль крупных компаний, занимающихся недвижимостью, значительно снизилась, что может быть связано главным образом с подходом «цена за объем», принятым для сохранения доли рынка, что в то же время влияет на размер переходящей прибыли. предыдущие высокие цены на землю 22 года назад все еще могут быть препятствием.
компания founder securities проанализировала, что после 2021 года инвестиционный консенсус компаний, занимающихся недвижимостью, сместится к жизни по средствам, сосредоточившись на основных секторах при приобретении земли, продажа высококачественных проектов будет гарантирована, а размер прибыли будет более определенным. -проекты с валовой прибылью постепенно переносятся, уровень валовой рентабельности сектора будет постепенно увеличиваться до 20%+, начиная с 2025 года.
недвижимостьдоверие рынка необходимо восстановить
коррекция недвижимости подходит к концу? каковы будущие тенденции?
юй лян, председатель совета директоров vanke, сказал, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе потенциальный спрос на жилье преодолел свой исторический пик, но абсолютный масштаб в краткосрочной перспективе все еще огромен, после трех лет корректировок; экономические показатели новых домов улучшаются, а политика поддерживает диверсификацию жилищного строительства. поддержка спроса также увеличивается, что аккумулирует энергию для восстановления рыночного спроса и создает почву для наступления нового этапа развития отрасли.
по мнению ю ляна, с точки зрения предложения, предложение новых домов относительно недостаточно. в этом году площадь вновь начатого жилого строительства сократилась еще на 24% по сравнению с прошлым годом. согласно этой тенденции, она ожидается на уровне около 500 миллионов квадратных метров за весь год даже по сравнению с некоторыми странами. зрелая урбанизация, текущий уровень предложения все еще низок. улучшение отношений между спросом и предложением создает условия для того, чтобы рынок выбрался из дна и восстановил восходящий импульс.
gemdale group заявила, что индустрия недвижимости сталкивается с тенденцией замедления общего масштабного роста. в среднесрочной и долгосрочной перспективе индустрия недвижимости по-прежнему остается важной опорой отрасли, и по-прежнему существует большой спрос на улучшения. требование урбанизации для поддержки развития промышленности.
чжан сюйчжун, исполнительный директор longfor group и президент real estate channel, сказал, что уровни политики продолжали снижаться в первой половине этого года. после «нового курса 517» истощение рынка значительно увеличилось в июне, но снова снизилось в июле. . общие показатели рынка подержанного жилья были немного лучше, чем рынка нового жилья, с небольшим уменьшением размеров по сравнению с прошлым годом, но с относительно большим падением цен. в настоящее время рынок все еще находится в стадии корректировки объемов и цен, и доверие рынка еще не восстановлено.
ян цзяньго, председатель совета директоров china overseas land & investment co., ltd., заявил в своем заявлении, что неопределенность на рынке еще больше возросла в первой половине года. в будущем отечественная экономика и рынок недвижимости по-прежнему будут сталкиваться с многочисленными проблемами и проблемами.
«в городах первого и второго уровня все еще существуют огромные структурные возможности»
что нам следует делать в будущем? судя по заявлениям различных риэлторских компаний, безопасность проектов в городах первого и второго эшелона стала консенсусом.
чжао и, финансовый директор longfor group, заявил, что рынок по-прежнему будет медленно восстанавливаться после колебаний во второй половине года. группа будет гибко регулировать темпы запуска в зависимости от рыночных условий, придерживаться управления классификацией проектов и сосредоточиваться на них. сокращение запасов, а также стимулирование сбора денежных средств и достижения прибыли.
ян цзяньго сказал, что, несмотря на серьезные изменения в спросе и предложении на недвижимость, рынок жилья в целом вышел на фондовый рынок.однако в крупных городах первого и второго уровня по-прежнему существуют огромные структурные возможности.группа имеет достаточное финансовое пространство, чтобы справиться с рисками рыночных колебаний, и располагает достаточными ресурсами для использования возможностей для корректировки рынка.
гэн чжунцян, генеральный директор greentown china, также сказал:что касается стратегии приобретения земли, компания уделяет особое внимание городам первого и сильного второго уровня., соотношение земли и товаров в этих городах относительно высокое, что в определенной степени приводит к относительно низкой валовой прибыли. однако эти территории обладают высокими возможностями по безопасности проектов и устойчивости к рискам, что обеспечивает выживание и развитие компании в условиях текущего спада в отрасли.
генеральный директор greentown china го цзяфэн также сказал, что инвестиционная работа в этом году намного сложнее, чем в прошлом году, с точки зрения выбора города, хотя компания по-прежнему с оптимизмом смотрит на города первого и второго уровня и даже основные районы с высоким уровнем энергопотребления. в этом году возникли новые проблемы, такие как: говорят, что рынки шанхая и пекина очень разделены.
луо канжуй, председатель shui on land, также сказал: «рынок недвижимости китая переживает структурную перестройку и пока не наблюдается значительного восстановления. поэтому мы будем выбирать возможности инвестиционного развития с более осмотрительным подходом».в будущем основное внимание бизнеса группы будет по-прежнему сосредоточено на городах первого уровня в дельте реки янцзы и районе большого залива., особенно шанхай. "
poly development заявила, что во втором полугодии будет активно использовать политические возможности. третий пленарное заседание центрального комитета коммунистической партии китая 20-го созыва предложило «полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости, проводить политику, специфичную для города, и разрешить соответствующим городам отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья и отменить стандарты для обычного и неординарного жилья». это отражает текущую ситуацию. акцент центрального правительства на отрасли открыл политическое пространство для устойчивого развития отрасли, а также заложил основу для предотвращения и снижения отраслевых рисков, стабилизации ожидания потребителей, а также содействие благотворному циклу и здоровому развитию рынка.
репортер the paper пан цзинтао
(эта статья взята из the paper. для получения более оригинальной информации загрузите приложение «the paper»).
