vuoden ensimmäisellä puoliskolla 100 suurimman kiinteistöyhtiön myynti laski yli 40 % edellisvuodesta, ja voittomarginaalit laskivat "ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa on edelleen valtavia rakenteellisia mahdollisuuksia."
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistöyhtiöiden myynti ja tuotot ovat edelleen laskussa, mutta laskusuhdanne hidastuu kuukausittain onko kiinteistöala saavuttanut pohjansa tai alkanut elpyä?
kiinteistöyhtiöiden ja arvopaperiyhtiöiden tämänhetkisten näkemysten mukaan nykyisillä kiinteistömarkkinoilla on sekä vaaroja että mahdollisuuksia.
äskettäin julkaisemalla puolivuotiset tulokset, monet kiinteistöyhtiöt, mukaan lukien kiina resources land, kiina overseas land & development, greentown kiina, longfor group jne., ovat ilmaisseet mielipiteensä. jotkut yritykset sanoivat, että uusien asuntojen tarjonta on suhteellisen riittämätön ja markkinoiden luottamus on palautettava , jotkut suuryritykset sanoivat myös, että tällä hetkellä on valtavia rakenteellisia mahdollisuuksia.
dongguan securitiesin osavuosikatsauksissa kiinteistöyhtiöiden tämänhetkisen tuloksen osalta todettiin, että toimialalla on edessään kaksinkertainen lasku sekä myyntimäärät että bruttokate historian pisin kestävien tappioiden ajanjakso.
huafu securitiesin mukaan olemassa olevien asuntojen myynti on elpynyt politiikan löystyessä. vuodesta 2023 tähän päivään liikeasuntojen myynti on eronnut selvästi ja olemassa olevien asuntojen myynnin kasvu valtakunnallisilla liikeasuntomarkkinoilla on merkittävästi nopeampaa kuin suunnitelmattoman asumisen.
100 suurimman kiinteistöyhtiön myynti laski 40 % vuodentakaisesta
kiinteistöjen myyntitiedot jatkoivat laskuaan vuoden ensimmäisellä puoliskolla.
cric:n tietojen mukaan 100 suurimman kiinteistöyhtiön kumulatiivinen täysimittainen myynti oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 2 011,6 miljardia juania, mikä on 43 % vähemmän kuin vuotta aiemmin miljardia yuania, mikä on 40 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. kauden aikana sadan suurimman kiinteistöyhtiön kumulatiivinen kaupankäyntivolyymi oli 1 851,8 miljardia yuania, -40 % vuoden 100 suurimman keskusyrityksen, paikallisen valtion omistaman yrityksen ja ei-valtiollisen keskusyrityksen myyntivolyymi yritykset olivat -31,9 %, -42,2 % ja -50,1 % vertailukaudesta.
johtavien kiinteistöyhtiöiden lasku oli vielä pienempi. china index academyn tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 20 suurimman kiinteistöyhtiön osakemyynnin määrä oli 935,7 miljardia yuania, mikä on 33,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, osakemyyntipinta-ala oli 49,07 miljoonaa euroa. neliömetriä, laskua edellisvuodesta 35,6 % ja keskimääräinen myyntihinta oli 19 070 yuania/neliömetri, laskua 33,3 % edellisvuodesta.
onneksi olemassa olevien asuntojen myynti on elpynyt löysällä sopimuksella. huafu securitiesin mukaan vuodesta 2023 tähän päivään kaupallinen asuntomyynti on eronnut selvästi.valtakunnallisilla liikeasuntomarkkinoilla olemassa olevien asuntojen myynnin kasvuvauhti on merkittävästi nopeampaa kuin suunnitelmattomien asuntojen.. toisaalta se, mitä näet olemassa olevasta talosta, on se, mitä saat, jolloin vältytään suunnitelmasta poikkeavasta toimituksesta, toisaalta ympäristössä, jossa asuntojen hintaodotukset ovat epävarmoja, asuntojen hintojen lukkiutumisen riski ennakkomaksu suunnitelmattomasta talosta on suurempi. heinäkuussa 2024 valtakunnallisesti toimitila-asuntojen myyntialueella 160 miljoonaa neliömetriä olemassa olevaa asuntomyyntiä ja 380 miljoonaa neliömetriä poikkeavaa asuntomyyntiä.nykyisten asuntojen myynti muodostaa yli 30 % valtakunnallisesta liikeasuntojen myynnistä。
tianfeng securities totesi tutkimusraportissaan, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistöyhtiöiden suorituskyvyn lasku hidastui kuukausittain, koska se hyötyi aktiivisista poliittisista ponnisteluista kysynnän lisäämiseksi , ja useimmat kiinteistöyhtiöt kohtaavat yhä suurempia maksuja. kiinteistöyhtiöiden myynnin kasvuvauhti vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli merkittävästi vertailukautta parempi (kumulatiivinen lasku vuoden 2009 vastaavaan ajankohtaan verrattuna oli <30 %) omistamat yritykset, mukaan lukien poly development, china overseas real estate, china resources land, greentown china, china railway construction, poly real estate, joy city holdings, hong kong land, galaxy real estate, shenzhen railway real estate jne.
kiinteistöyhtiö tekee tulosta paineen alla
tianfeng securitiesin kokoaman 113 a-osakkeen noteeratun kiinteistöyhtiön puolivuotiskatsauksen mukaan otokseen kuuluvien kiinteistöyhtiöiden bruttokate oli 14,78 %, mikä on 2,75 prosenttiyksikköä laskua viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta. gradienteilla mitattuna suurten, keskisuurten ja pienten kiinteistöyhtiöiden korot olivat 12,87 %, 17,08 % ja 14,59 %. viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ne olivat -7,05, 0,10 ja -0,41 prosenttiyksikköä.
kaiyuan securitiesin tilastojen mukaan vain china resources landin, china overseas land & developmentin, seazen holdingsin ja longfor groupin bruttomarginaalit ovat yli 20 %. vain seazen holdings ja greenland holdings ovat saavuttaneet bruttokateprosentin kasvun vuositasolla. vanke a, binjiang group, gemdale group hepoly developmentin bruttokate laski yli 5 prosenttiyksikköä, ja useimpiin kiinteistöyrityksiin kohdistuu edelleen laskevien bruttokateprosenttien paine.
kun otetaan esimerkkinä "voittokuningas" china overseas development, tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yritys saavutti 19,178 miljardin yuanin bruttovoiton, mikä on 4,85% vähemmän kuin vuotta aiemmin, bruttokate oli 22,06%; , verrattuna 22,61 prosenttiin viime vuoden vastaavana aikana. tuulitietojen mukaan vuodesta 2015 tähän päivään china overseas developmentin keskipitkän aikavälin bruttokate on ollut viiden vuoden aikana yli 30 %, eli vuosina 2015 ja 2017 vuoteen 2020. vuosien 2016 ja 2021 keskipitkän aikavälin bruttokate ei 30 %, mutta ylitti 25 %.
vuoden ensimmäisellä puoliskolla china resources land saavutti noin 17,63 miljardin yuanin bruttovoiton ja kattavan bruttokatteen 22,3 %. niistä kehitys- ja myyntiliiketoiminnan myyntikate oli 12,4 %.
bruttokatekysymyksen osalta kiinan ulkomaisten kehitysmaiden kehitysjohtaja guo guanghui sanoi välitulosviestintäkokouksessa, että markkinoiden sopeutumisen jatkuessa markkinahintojen vaihtelut ovat aiheuttaneet suuria ongelmia kiinteistöyhtiöiden voittomarginaaleille vaihtelevalla laskulla.
greentown kiinan toimitusjohtaja geng zhongqiang sanoi myös, että bruttokateprosentti oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla periaatteessa sama kuin viime vuoden koko vuoden taso, joka oli suhteellisen alhainen. koko vuoden 2024 bruttokateprosenttiin vaikuttavat edelleen liikevaihdon rakenne sekä keskeisten ja vaikeiden varastojen poistuminen bruttokateprosenttiin kohdistuu edelleen tiettyjä paineita ja sen odotetaan olevan hieman viime vuotta alhaisempi ja periaatteessa n pohja. koska vuosina 2022 ja 2023 hankitut projektit toimitetaan asteittain, myyntikate paranee jatkossa.
voittojen laskusta tianfeng securities sanoi, että kiinteistöalan bruttokateprosentin lasku jatkui vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja kestää vielä aikaa ennen kuin alan voittomarginaalit saavuttavat käännepisteen. suurten kiinteistöyhtiöiden bruttokate on laskenut merkittävästi, mikä saattaa johtua pääosin markkinaosuuden säilyttämiseksi omaksutusta "hinta/volyymi" -lähestymistavasta, joka vaikuttaa samalla siirtovoittoon. edellinen korkea maan hinta 22 vuotta sitten saattaa edelleen olla hidasta.
founder securities analysoi, että vuoden 2021 jälkeen kiinteistöyhtiöiden sijoituskonsensus siirtyy varojensa mukaan elämiseen, maahankinnoissa keskittyen ydintoimialoihin, laadukkaiden projektien myynti on taattu ja voittomarginaalit yhtä korkeat -bruttotuottoprojektit siirretään asteittain, alan bruttokatetason odotetaan nousevan asteittain tasolle 20%+ vuodesta 2025 alkaen.
kiinteistöjämarkkinoiden luottamus on palautettava
onko kiinteistökorjaus loppumassa? mitkä ovat tulevaisuuden trendit?
vanken hallituksen puheenjohtaja yu liang sanoi, että keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä potentiaalinen asuntokysyntä on ohittanut historiallisen huippunsa, mutta absoluuttinen mittakaava on edelleen valtava lyhyellä aikavälillä kolmen vuoden säätöjen jälkeen uusien asuntojen kustannustehokkuus paranee ja politiikat tukevat monipuolista asumista myös kysyntätuki kasvaa, mikä kerää energiaa markkinoiden kysynnän elpymiseen ja luo maaperää alan uuden kehitysvaiheen saapumiselle.
yu liangin näkemyksen mukaan uusien asuntojen tarjonta on tarjontapuolelta suhteellisen riittämätöntä. tänä vuonna äskettäin aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala on pudonnut vuositasolla vielä 24 % kypsä kaupungistuminen, nykyinen tarjontataso on edelleen alhainen. kysynnän ja tarjonnan suhteen parantuminen luo edellytykset markkinoille nousta pohjalta ja saada takaisin nousuvauhtia.
gemdale group totesi, että kiinteistöalalla on edessään yleisen mittakaavan kasvun hidastuva kehitystrendi. keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä kiinteistöala on edelleen tärkeä pilaritoimiala ja parannuskysyntää ja -tarvetta on edelleen runsaasti. kaupungistumisen kysyntä tukemaan teollisuuden kehitystä.
zhang xuzhong, longfor groupin johtaja ja real estate channelin presidentti, sanoi, että politiikan taso jatkoi rentoutumista tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla "517" new dealin jälkeen markkinoiden ehtyminen lisääntyi merkittävästi kesäkuussa, mutta laski takaisin heinäkuussa . käytettyjen asuntojen markkinoiden kokonaiskehitys oli hieman parempi kuin uusien asuntojen markkinat, joiden koko pieneni hieman edellisvuodesta, mutta hintojen lasku oli suhteellisen suuri. tällä hetkellä markkinat ovat vielä volyymin ja hintojen sopeutumisvaiheessa, eikä markkinoiden luottamusta ole vielä palautettu.
china overseas land & investment co., ltd.:n hallituksen puheenjohtaja yan jianguo sanoi tiedotteessaan, että markkinoiden epävarmuus on lisääntynyt entisestään vuoden ensimmäisellä puoliskolla. tulevaisuudessa kotimaan talous ja kiinteistömarkkinat kohtaavat edelleen monia paineita ja haasteita.
"ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa on edelleen valtavia rakenteellisia mahdollisuuksia"
mitä meidän pitäisi tehdä tulevaisuudessa? eri kiinteistöyhtiöiden lausunnoista päätellen ensimmäisen ja toisen tason kaupunkien projektien turvallisuudesta on tullut yksimielisyys.
longfor groupin talousjohtaja zhao yi sanoi, että markkinat toipuvat edelleen hitaasti heilahteluista vuoden toisella puoliskolla. konserni sopeuttaa lanseerausten tahtia joustavasti markkinaolosuhteiden mukaan, noudattaa projektiluokituksen hallintaa, keskittyy mm. varastojen vähentäminen ja kassavirran kerääminen ja voiton saavuttaminen.
yan jianguo sanoi, että kiinteistöjen kysynnän ja tarjonnan suurista muutoksista huolimatta asuntomarkkinat kokonaisuudessaan ovat tulleet osakemarkkinoille.ensimmäisen ja toisen tason valtavirran kaupungeissa on kuitenkin edelleen valtavia rakenteellisia mahdollisuuksia.konsernilla on runsaasti taloudellista tilaa selviytyä markkinoiden vaihteluiden riskeistä ja runsaasti resursseja tarttua mahdollisuuksiin markkinoiden sopeuttamiseen.
greentown kiinan toimitusjohtaja geng zhongqiang sanoi myös,maanhankintastrategiassa yritys on keskittynyt vahvasti ensiluokkaisiin tai vahvoihin toisen tason kaupunkeihin., maa-asuntojen suhde hyödykkeisiin on näissä kaupungeissa suhteellisen korkea, mikä johtaa jossain määrin suhteellisen alhaisiin bruttomarginaaleihin. näillä alueilla on kuitenkin korkeat projektiturvallisuus- ja riskinkestävyysominaisuudet, mikä takaa yrityksen selviytymisen ja kehityksen vallitsevan alan taantuman keskellä.
greentown chinan toimitusjohtaja guo jiafeng sanoi myös, että tämän vuoden investointityö on paljon vaikeampaa kuin viime vuonna. vaikka yhtiö on edelleen optimistinen ensimmäisen ja toisen tason kaupunkeihin ja jopa korkean energiatason ydinalueisiin, monet. tänä vuonna on ilmaantunut uusia ongelmia, kuten sanotaan, että shanghain ja pekingin markkinat ovat hyvin jakautuneet.
shui on landin puheenjohtaja luo kangrui sanoi myös: "kiinan kiinteistömarkkinoilla on meneillään rakennemuutos, eivätkä ne ole vielä merkittävästi elpyneet. siksi valitsemme sijoituskehitysmahdollisuudet varovaisemmin.jatkossa konsernin liiketoiminnan painopiste keskittyy jatkossakin jangtse-joen suiston ja suurlahden alueella sijaitseviin ensiluokkaisiin kaupunkeihin., varsinkin shanghaissa. "
toisella vuosipuoliskolla poly development sanoi, että se tarttuu aktiivisesti poliittisiin mahdollisuuksiin. kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto ehdotti, että "jokaiselle kaupunkihallitukselle myönnetään täysi itsemääräämisoikeus kiinteistömarkkinoiden säätelyssä, toteutetaan kaupunkikohtaisia politiikkoja ja annetaan asianomaisille kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuta standardit tavallisille ja epätavallisille asunnoille." tämä kuvastaa nykytilannetta. valtion alan painotus on avannut politiikan tilaa alan tasaiselle kehitykselle ja loi pohjan myös toimialan riskien ehkäisyyn ja purkamiseen, vakauttamiseen kuluttajien odotuksia ja edistää markkinoiden tervettä kehitystä.
paperin toimittaja pang jingtao
(tämä artikkeli on the paperista. jos haluat lisätietoja, lataa "the paper" -sovellus)
