το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά περισσότερο από 40% από έτος σε έτος και τα περιθώρια κέρδους μειώθηκαν «υπάρχουν ακόμη τεράστιες διαρθρωτικές ευκαιρίες σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας».
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις και τα κέρδη των εταιρειών ακίνητης περιουσίας εξακολουθούν να μειώνονται, αλλά η πτώση της απόδοσης επιβραδύνεται μήνα με το μήνα έχει φτάσει ο κλάδος των ακινήτων ή έχει αρχίσει να ανακάμπτει;
σύμφωνα με τις τρέχουσες απόψεις των εταιρειών ακινήτων και των εταιρειών αξιών, η τρέχουσα αγορά ακινήτων έχει τόσο κινδύνους όσο και ευκαιρίες.
πρόσφατα, με την έκδοση των εξαμηνιαίων αποτελεσμάτων, πολλές εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των china resources land, china overseas land & development, greentown china, longfor group, κ.λπ., εξέφρασαν τις απόψεις τους είναι σχετικά ανεπαρκής και η εμπιστοσύνη της αγοράς πρέπει να αποκατασταθεί, ορισμένες επιχειρήσεις μεγάλης κλίμακας δήλωσαν επίσης ότι υπάρχουν τεράστιες διαρθρωτικές ευκαιρίες.
όσον αφορά την τρέχουσα απόδοση των εταιρειών ακινήτων στις ενδιάμεσες εκθέσεις τους, η dongguan securities κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο κλάδος αντιμετωπίζει διπλή μείωση του όγκου διακανονισμού πωλήσεων και του μικτού περιθωρίου κέρδους η μεγαλύτερη περίοδος συνεχιζόμενων απωλειών στην ιστορία.
σύμφωνα με την huafu securities, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έχουν ανακάμψει εν μέσω χαλάρωσης πολιτικών. από το 2023 έως σήμερα, οι πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών έχουν διαφοροποιηθεί σαφώς και ο ρυθμός αύξησης των πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών στην εθνική αγορά εμπορικών κατοικιών είναι σημαντικά υψηλότερος από αυτόν των κατοικιών εκτός σχεδίου.
οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά 40% από έτος σε έτος
τα στοιχεία για τις πωλήσεις ακινήτων συνέχισαν να μειώνονται το πρώτο εξάμηνο του έτους.
σύμφωνα με πληροφορίες από την cric, το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι σωρευτικές πωλήσεις πλήρους κλίμακας των 100 κορυφαίων εταιρειών ακίνητης περιουσίας ήταν 2.011,6 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 43% το συνολικό ποσό των πωλήσεων ιδίων κεφαλαίων δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 40% από έτος σε έτος. κατά τη διάρκεια της περιόδου, ο αθροιστικός όγκος συναλλαγών των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 1.851,8 δισεκατομμύρια γιουάν, -40% από έτος σε έτος, ο όγκος πωλήσεων των 100 κορυφαίων κεντρικών επιχειρήσεων, των τοπικών κρατικών επιχειρήσεων και των μη κρατικών κεντρικών οι επιχειρήσεις ήταν -31,9%, -42,2% και -50,1% σε ετήσια βάση αντίστοιχα.
η πτώση των κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν ακόμη μικρότερη. σύμφωνα με στοιχεία από την china index academy, το πρώτο εξάμηνο του 2024, το ποσό των πωλήσεων μετοχών των 20 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 935,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 33,3%, η περιοχή πωλήσεων μετοχών ήταν 49,07 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 35,6% και η μέση τιμή πώλησης ήταν 19.070 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια μείωση 33,3%.
ευτυχώς, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έχουν ανακάμψει λόγω χαλαρών πολιτικών. σύμφωνα με την huafu securities, από το 2023 έως σήμερα, οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών έχουν σαφώς διαφοροποιηθεί.στην εθνική αγορά εμπορικών κατοικιών, ο ρυθμός αύξησης των πωλήσεων των υφιστάμενων κατοικιών είναι σημαντικά υψηλότερος από αυτόν των κατοικιών εκτός σχεδίου.. από τη μία πλευρά, αυτό που βλέπετε για ένα υπάρχον σπίτι είναι αυτό που παίρνετε, αποφεύγοντας έτσι τον κίνδυνο παράδοσης εκτός σχεδίου, από την άλλη πλευρά, σε ένα περιβάλλον όπου οι προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών είναι αβέβαιες, ο κίνδυνος κλειδώματος των τιμών των κατοικιών η προκαταβολή κατά την αγορά ενός σπιτιού εκτός σχεδίου είναι υψηλότερη. από τον ιούλιο του 2024, μεταξύ της περιοχής πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο, 160 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών και 380 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα πωλήσεων κατοικιών εκτός σχεδίου.οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 30% των εθνικών πωλήσεων εμπορικών κατοικιών。
η tianfeng securities ανέφερε σε μια έκθεση έρευνας ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, επωφελούμενη από τις ενεργές προσπάθειες πολιτικής για την τόνωση της ζήτησης, η πτώση των επιδόσεων των εταιρειών ακινήτων επιβραδύνθηκε μήνα με τον μήνα, ωστόσο, ο κλάδος δεν άλλαξε την τάση του , και οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη πίεση για την είσπραξη πληρωμών. το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων ήταν σημαντικά καλύτερος από αυτόν των ομοτίμων (η σωρευτική μείωση ήταν <30%) -ιδιόκτητες επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των poly development, china overseas real estate, china resources land, greentown china, china railway construction, poly real estate, joy city holdings, hong kong land, galaxy real estate, shenzhen railway real estate, κ.λπ.
τα κέρδη των εταιρειών ακινήτων υπό πίεση
σύμφωνα με τα στοιχεία της εξαμηνιαίας έκθεσης 113 εισηγμένων εταιρειών ακίνητης περιουσίας a-share που συνέταξε η tianfeng securities, το μεικτό περιθώριο κέρδους των εταιρειών ακινήτων του δείγματος ήταν 14,78%, μείωση 2,75 ποσοστιαίων μονάδων από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. σε ό,τι αφορά τις κλίσεις, τα ποσοστά των μεγάλων, μεσαίων και μικρών εταιρειών ακινήτων ήταν 12,87%, 17,08% και 14,59% αντίστοιχα σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ήταν -7,05, 0,10 και -0,41 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα.
σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της kaiyuan securities, μόνο η china resources land, η china overseas land & development, η seazen holdings και η longfor group έχουν μικτά περιθώρια κέρδους άνω του 20%. vanke a, binjiang group, gemdale group hepoly development το μικτό περιθώριο κέρδους της hepoly development μειώθηκε κατά περισσότερο από 5 ποσοστιαίες μονάδες και οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να υπόκεινται στην πίεση της μείωσης των μικτών περιθωρίων κέρδους μεταφοράς.
λαμβάνοντας ως παράδειγμα τον «βασιλιά του κέρδους» china overseas development, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία πέτυχε μικτό κέρδος 19,178 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 4,85% το μικτό περιθώριο κέρδους. , έναντι 22,61% την αντίστοιχη περσινή περίοδο. σύμφωνα με δεδομένα αιολικής ενέργειας, από το 2015 έως σήμερα, η china overseas development είχε πέντε χρόνια μεσοπρόθεσμου περιθωρίου μικτού κέρδους που υπερβαίνει το 30%, συγκεκριμένα από το 2015 και το 2017 έως το 2020. το μεσοπρόθεσμο περιθώριο μικτού κέρδους του 2016 και του 2021 δεν ήταν φτάσει το 30% αλλά ξεπέρασε το 25%.
το πρώτο εξάμηνο του έτους, η china resources land πέτυχε μικτό κέρδος περίπου 17,63 δισεκατομμυρίων γιουάν, με συνολικό περιθώριο μικτού κέρδους 22,3%. μεταξύ αυτών, το μικτό περιθώριο κέρδους των επιχειρήσεων ανάπτυξης και πωλήσεων ήταν 12,4%.
όσον αφορά το θέμα του μικτού κέρδους, ο αντιπρόεδρος της china overseas development guo guanghui είπε στην ενδιάμεση συνάντηση επικοινωνίας με τα αποτελέσματα ότι καθώς η αγορά συνεχίζει να προσαρμόζεται, οι διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς έχουν προκαλέσει μεγάλο πρόβλημα στα περιθώρια κέρδους των εταιρειών ακινήτων, με ποικίλους βαθμούς πτώσης.
ο διευθύνων σύμβουλος της greentown china, geng zhongqiang, δήλωσε επίσης ότι το μικτό περιθώριο κέρδους το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν βασικά το ίδιο με το περσινό επίπεδο πλήρους έτους, το οποίο βρισκόταν σε σχετικά χαμηλή θέση. για ολόκληρο το έτος 2024, το μικτό περιθώριο κέρδους εξακολουθεί να επηρεάζεται από τη δομή των εσόδων και την αφαίρεση βασικών και δύσκολων αποθεμάτων. το κάτω μέρος. καθώς τα έργα που αποκτήθηκαν το 2022 και το 2023 παραδίδονται σταδιακά, το περιθώριο μικτού κέρδους θα βελτιωθεί στο μέλλον.
όσον αφορά τη μείωση των κερδών, η tianfeng securities είπε ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, η πτωτική τάση των μικτών περιθωρίων κέρδους στον κλάδο των ακινήτων συνεχίστηκε και θα χρειαστεί ακόμη χρόνος για να φτάσουν τα περιθώρια κέρδους του κλάδου σε ένα σημείο καμπής. το μικτό περιθώριο κέρδους των μεγάλων εταιρειών ακίνητης περιουσίας έχει μειωθεί σημαντικά, γεγονός που μπορεί να οφείλεται κυρίως στην προσέγγιση «τιμή προς όγκο» που υιοθετήθηκε για τη διατήρηση του μεριδίου αγοράς, η οποία επηρεάζει ταυτόχρονα το περιθώριο κέρδους μεταφοράς. οι προηγούμενες υψηλές τιμές γης πριν από 22 χρόνια μπορεί να είναι ακόμα βαρύ.
η founder securities ανέλυσε ότι μετά το 2021, η επενδυτική συναίνεση των εταιρειών ακίνητης περιουσίας θα στραφεί στη διαβίωση με βάση τις δυνατότητές τους, εστιάζοντας σε βασικούς τομείς κατά την απόκτηση γης, η πώληση έργων υψηλής ποιότητας είναι εγγυημένη και τα περιθώρια κέρδους είναι πιο βέβαια -τα έργα μεικτού κέρδους μεταφέρονται σταδιακά, το επίπεδο μικτού περιθωρίου κέρδους του κλάδου θα αναμένεται σταδιακά να ανέλθει στο 20%+ από το 2025.
ακίνηταη εμπιστοσύνη της αγοράς πρέπει να αποκατασταθεί
τελειώνει η διόρθωση στα ακίνητα; ποιες είναι οι μελλοντικές τάσεις;
ο yu liang, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της vanke, είπε ότι μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, η δυνητική ζήτηση κατοικιών έχει ξεπεράσει την ιστορική της κορύφωση, αλλά η απόλυτη κλίμακα είναι ακόμα τεράστια βραχυπρόθεσμα, μετά από τρία χρόνια προσαρμογών η απόδοση κόστους των νέων κατοικιών βελτιώνεται και οι πολιτικές υποστηρίζουν τη διαφοροποιημένη στέγαση η υποστήριξη της ζήτησης αυξάνεται επίσης, η οποία συσσωρεύει ενέργεια για την ανάκαμψη της ζήτησης της αγοράς και παρέχει έδαφος για την άφιξη ενός νέου σταδίου ανάπτυξης στον κλάδο.
κατά την άποψη του yu liang, από την πλευρά της προσφοράς, η προσφορά νέων κατοικιών είναι σχετικά ανεπαρκής. φέτος, η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών έχει μειωθεί κατά 24% από έτος σε έτος ώριμη αστικοποίηση, το τρέχον επίπεδο προσφοράς εξακολουθεί να είναι χαμηλό. η βελτίωση της σχέσης προσφοράς και ζήτησης παρέχει προϋποθέσεις για να βγει η αγορά από το κατώτατο σημείο και να ανακτήσει ανοδική δυναμική.
ο όμιλος gemdale δήλωσε ότι ο κλάδος των ακινήτων αντιμετωπίζει μια αναπτυξιακή τάση επιβράδυνσης της συνολικής ανάπτυξης της κλίμακας μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, ο κλάδος των ακινήτων εξακολουθεί να είναι ένας σημαντικός κλάδος πυλώνων και υπάρχει ακόμη μεγάλη ζήτηση βελτίωσης και βελτίωσης. ζήτηση αστικοποίησης για τη στήριξη της ανάπτυξης του κλάδου.
ο zhang xuzhong, εκτελεστικός διευθυντής του longfor group και πρόεδρος του real estate channel, είπε ότι τα επίπεδα πολιτικής συνέχισαν να χαλαρώνουν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους μετά το "517" new deal, η εξάντληση της αγοράς αυξήθηκε σημαντικά τον ιούνιο, αλλά υποχώρησε τον ιούλιο . οι συνολικές επιδόσεις της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν ελαφρώς καλύτερες από αυτές της αγοράς νέων κατοικιών, με ελαφρά μείωση σε μέγεθος από έτος σε έτος, αλλά μια σχετικά μεγάλη πτώση της τιμής. επί του παρόντος, η αγορά βρίσκεται ακόμη σε στάδιο προσαρμογής όγκου και τιμών και η εμπιστοσύνη της αγοράς δεν έχει ακόμη αποκατασταθεί.
ο yan jianguo, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της china overseas land & investment co., ltd., δήλωσε στην ανακοίνωση ότι η αβεβαιότητα στην αγορά αυξήθηκε περαιτέρω το πρώτο εξάμηνο του έτους. στο μέλλον, η εγχώρια οικονομία και η αγορά ακινήτων θα εξακολουθήσουν να αντιμετωπίζουν πολλαπλές πιέσεις και προκλήσεις.
«υπάρχουν ακόμη τεράστιες διαρθρωτικές ευκαιρίες σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας»
τι πρέπει να κάνουμε στο μέλλον; κρίνοντας από τις δηλώσεις διαφόρων εταιρειών ακινήτων, η ασφάλεια των έργων σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας έχει γίνει συναίνεση.
ο zhao yi, οικονομικός διευθυντής του longfor group, δήλωσε ότι η αγορά θα συνεχίσει να ανακάμπτει αργά από τις διακυμάνσεις το δεύτερο εξάμηνο του έτους. μείωση του αποθέματος και ώθηση της συλλογής ταμειακών ροών και της επίτευξης κερδών.
ο yan jianguo είπε ότι παρά τις σημαντικές αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση ακινήτων, η αγορά κατοικιών στο σύνολό της έχει εισέλθει στο χρηματιστήριο.ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν τεράστιες διαρθρωτικές ευκαιρίες σε πόλεις πρώτης και δεύτερης βαθμίδας.ο όμιλος διαθέτει άφθονο χρηματοοικονομικό χώρο για να αντιμετωπίσει τους κινδύνους των διακυμάνσεων της αγοράς και διαθέτει άφθονους πόρους για να αξιοποιήσει ευκαιρίες για προσαρμογή της αγοράς.
ο geng zhongqiang, διευθύνων σύμβουλος της greentown china, είπε επίσης:όσον αφορά τη στρατηγική απόκτησης γης, η εταιρεία επικεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό σε πόλεις πρώτης ή ισχυρής δεύτερης κατηγορίας., η αναλογία γης προς αγαθά σε αυτές τις πόλεις είναι σχετικά υψηλή, γεγονός που σε κάποιο βαθμό οδηγεί σε σχετικά χαμηλά περιθώρια μικτού κέρδους. ωστόσο, αυτές οι περιοχές έχουν υψηλές δυνατότητες ασφάλειας έργων και αντοχής σε κινδύνους, διασφαλίζοντας την επιβίωση και την ανάπτυξη της εταιρείας εν μέσω της τρέχουσας ύφεσης του κλάδου.
ο διευθύνων σύμβουλος της greentown china, guo jiafeng, δήλωσε επίσης ότι η φετινή επενδυτική εργασία είναι πολύ πιο δύσκολη από την άποψη της επιλογής πόλεων, αν και η εταιρεία εξακολουθεί να είναι αισιόδοξη για τις πόλεις πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, ακόμη και βασικές περιοχές με υψηλά επίπεδα ενέργειας. νέα προβλήματα έχουν προκύψει φέτος, όπως λέγεται ότι οι αγορές στη σαγκάη και το πεκίνο είναι πολύ διχασμένες.
ο luo kangrui, πρόεδρος της shui on land, δήλωσε επίσης: "η αγορά ακινήτων της κίνας υφίσταται διαρθρωτική προσαρμογή και δεν έχει δει ακόμη σημαντική ανάκαμψη. ως εκ τούτου, θα επιλέξουμε ευκαιρίες επενδυτικής ανάπτυξης με πιο συνετή στάση.στο μέλλον, το επίκεντρο των δραστηριοτήτων του ομίλου θα συνεχίσει να επικεντρώνεται σε πόλεις πρώτης κατηγορίας στο δέλτα του ποταμού yangtze και στην περιοχή greater bay area, ειδικά τη σαγκάη. "
για το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η poly development δήλωσε ότι θα αξιοποιήσει ενεργά τις ευκαιρίες πολιτικής. η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας πρότεινε «να παραχωρηθεί πλήρως σε κάθε κυβέρνηση της πόλης αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, να εφαρμοστούν πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτραπεί στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και ακυρώσει τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες." αυτό αντανακλά την τρέχουσα κατάσταση. η έμφαση της κεντρικής κυβέρνησης στον κλάδο έχει ανοίξει χώρο πολιτικής για τη σταθερή ανάπτυξη του κλάδου και επίσης έθεσε τα θεμέλια για την πρόληψη και την εκτόνωση των κινδύνων του κλάδου, σταθεροποιώντας τις προσδοκίες των καταναλωτών και την προώθηση ενός ενάρετου κύκλου και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς.
ο ρεπόρτερ της εφημερίδας pang jingtao
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το the paper. για περισσότερες πρωτότυπες πληροφορίες, κάντε λήψη της εφαρμογής "the paper")
