pada paruh pertama tahun ini, penjualan 100 perusahaan real estat teratas turun lebih dari 40% tahun-ke-tahun, dan margin keuntungan menurun. "masih ada peluang struktural yang besar di kota-kota lapis pertama dan kedua."
2024-09-09
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada paruh pertama tahun ini, penjualan dan keuntungan perusahaan real estate masih menurun, namun penurunan kinerja semakin melambat dari bulan ke bulan. apakah industri real estate sudah mencapai titik terendah atau mulai pulih?
menurut pandangan perusahaan real estat dan perusahaan sekuritas saat ini, pasar real estat saat ini memiliki bahaya dan peluang.
baru-baru ini, dengan dirilisnya hasil tengah tahunan, banyak perusahaan real estat, termasuk china resources land, china overseas land & development, greentown china, longfor group, dll., telah menyatakan pendapat mereka relatif tidak mencukupi dan kepercayaan pasar perlu dipulihkan, beberapa perusahaan skala besar juga mengatakan bahwa saat ini terdapat peluang struktural yang sangat besar.
mengenai kinerja perusahaan real estate saat ini dalam laporan interimnya, dongguan securities menyimpulkan bahwa industri menghadapi penurunan dua kali lipat dalam volume penyelesaian penjualan dan margin laba kotor periode kerugian berkelanjutan terpanjang dalam sejarah.
menurut huafu securities, penjualan rumah yang ada telah pulih di tengah pelonggaran kebijakan. sejak tahun 2023 hingga saat ini, penjualan perumahan komersial telah mengalami diferensiasi yang jelas, dan tingkat pertumbuhan penjualan perumahan eksisting di pasar perumahan komersial nasional jauh lebih tinggi dibandingkan dengan perumahan off-plan.
penjualan 100 perusahaan real estat teratas turun 40% tahun-ke-tahun
data penjualan real estat terus menurun pada paruh pertama tahun ini.
menurut informasi dari cric, pada paruh pertama tahun ini, penjualan skala penuh kumulatif dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2.011,6 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 43%; jumlah penjualan ekuitas kumulatif adalah 1.470 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 40%. selama periode tersebut, volume perdagangan kumulatif dari 100 perusahaan real estate teratas adalah 1,851,8 miliar yuan, -40% tahun-ke-tahun; volume penjualan dari 100 perusahaan pusat, badan usaha milik negara lokal, dan non-pusat negara perusahaan masing-masing sebesar -31,9%, -42,2%, dan -50,1% tahun-ke-tahun.
penurunan perusahaan real estate terkemuka bahkan lebih kecil lagi. menurut data dari china index academy, pada paruh pertama tahun 2024, jumlah penjualan ekuitas dari 20 perusahaan real estat teratas adalah 935,7 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 33,3%, area penjualan ekuitas adalah 49,07 juta meter persegi, penurunan tahun ke tahun sebesar 35,6%, dan harga jual rata-rata adalah 19.070 yuan/meter persegi, penurunan tahun ke tahun sebesar 33,3%.
untungnya, penjualan rumah yang ada telah pulih karena kebijakan yang longgar. menurut huafu securities, mulai tahun 2023 hingga saat ini, penjualan residensial komersial mengalami diferensiasi yang jelas.di pasar perumahan komersial nasional, tingkat pertumbuhan penjualan rumah eksisting jauh lebih tinggi dibandingkan rumah off-plan.. di satu sisi, apa yang anda lihat untuk rumah yang sudah ada adalah apa yang anda dapatkan, sehingga menghindari risiko pengiriman di luar rencana; di sisi lain, dalam lingkungan di mana ekspektasi harga rumah tidak pasti, ada risiko mengunci harga rumah uang muka saat membeli rumah off-plan lebih tinggi. pada juli 2024, di antara area penjualan perumahan komersial secara nasional, terdapat 160 juta meter persegi penjualan rumah eksisting dan 380 juta meter persegi penjualan rumah off-plan.penjualan rumah yang ada menyumbang lebih dari 30% penjualan perumahan komersial nasional。
tianfeng securities mengatakan dalam laporan penelitiannya bahwa pada paruh pertama tahun ini, berkat upaya kebijakan aktif untuk merangsang permintaan, penurunan kinerja perusahaan real estat melambat dari bulan ke bulan. namun, industri ini tidak mengubah trennya yang mencapai titik terendah , dan sebagian besar perusahaan real estat masih menghadapi tekanan yang lebih besar untuk memungut pembayaran. pada paruh pertama tahun ini, tingkat pertumbuhan penjualan tahun-ke-tahun perusahaan real estat jauh lebih baik dibandingkan perusahaan sejenis (penurunan kumulatif tahun-ke-tahun adalah <30%). perusahaan real estat sebagian besar adalah perusahaan milik negara perusahaan milik sendiri, termasuk poly development, china overseas real estate, china resources land, greentown china, china railway construction, poly real estate, joy city holdings, hong kong land, galaxy real estate, shenzhen railway real estate, dll.
keuntungan perusahaan real estat di bawah tekanan
menurut data laporan tengah tahunan dari 113 perusahaan real estate terdaftar a-share yang dikumpulkan oleh tianfeng securities, margin laba kotor sampel perusahaan real estate adalah 14,78%, turun 2,75 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu. dalam hal gradien, tingkat perusahaan real estate besar, menengah dan kecil masing-masing adalah 12,87%, 17,08% dan 14,59%.
menurut statistik dari kaiyuan securities, hanya china resources land, china overseas land & development, seazen holdings, dan longfor group yang memiliki margin laba kotor lebih dari 20%. hanya seazen holdings dan greenland holdings yang mencapai pertumbuhan margin laba kotor dari tahun ke tahun. margin laba kotor vanke a, binjiang group, gemdale group hepoly development turun lebih dari 5 poin persentase, dan sebagian besar perusahaan real estat masih terkena tekanan penurunan margin laba kotor sisa.
mengambil contoh "raja keuntungan" china overseas development, pada paruh pertama tahun ini, perusahaan mencapai laba kotor sebesar 19,178 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 4,85%; , dibandingkan 22,61% pada periode yang sama tahun lalu. menurut data angin, dari tahun 2015 hingga saat ini, china overseas development memiliki margin laba kotor jangka menengah selama lima tahun melebihi 30%, yaitu dari tahun 2015 dan 2017 hingga 2020. margin laba kotor jangka menengah tahun 2016 dan 2021 tidak mencapai 30% tetapi melebihi 25%.
pada paruh pertama tahun ini, china resources land meraih laba kotor sekitar 17,63 miliar yuan, dengan margin laba kotor komprehensif sebesar 22,3%. diantaranya, margin laba kotor bisnis pengembangan dan penjualan sebesar 12,4%.
mengenai masalah laba kotor, wakil presiden pembangunan luar negeri tiongkok guo guanghui mengatakan pada pertemuan komunikasi hasil sementara bahwa seiring dengan penyesuaian pasar, fluktuasi harga pasar telah menyebabkan masalah besar pada margin keuntungan perusahaan real estat, dengan berbagai tingkat penurunan.
ceo greentown china geng zhongqiang juga mengatakan, margin laba kotor pada semester pertama tahun ini pada dasarnya sama dengan level setahun penuh tahun lalu, yaitu berada pada posisi yang relatif rendah. sepanjang tahun 2024, margin laba kotor masih dipengaruhi oleh struktur pendapatan dan penghapusan persediaan penting dan sulit. margin laba kotor masih menghadapi tekanan tertentu dan diperkirakan akan sedikit lebih rendah dibandingkan tahun lalu dan pada dasarnya sebesar bagian bawah. dengan diselesaikannya proyek-proyek yang diperoleh pada tahun 2022 dan 2023 secara bertahap, margin laba kotor akan meningkat di masa depan.
terkait penurunan laba, tianfeng securities mengatakan pada paruh pertama tahun ini, tren penurunan margin laba kotor di industri real estate terus berlanjut, dan masih membutuhkan waktu agar margin keuntungan industri mencapai titik perubahan. margin laba kotor perusahaan real estat besar telah menurun secara signifikan, yang mungkin terutama disebabkan oleh pendekatan "harga-untuk-volume" yang diterapkan untuk mempertahankan pangsa pasar, yang pada saat yang sama juga mempengaruhi margin laba sisa. tingginya harga tanah seperti yang terjadi pada 22 tahun lalu mungkin masih menjadi hambatan.
founder securities menganalisis bahwa setelah tahun 2021, konsensus investasi perusahaan real estat akan beralih ke hidup sesuai kemampuan mereka, dengan fokus pada sektor inti ketika memperoleh tanah, penjualan proyek berkualitas tinggi terjamin, dan margin keuntungan lebih pasti -proyek laba kotor dipindahkan secara bertahap, tingkat margin laba kotor sektor ini diperkirakan akan meningkat secara bertahap hingga 20%+ mulai tahun 2025.
real estatkepercayaan pasar perlu dipulihkan
apakah koreksi real estat akan segera berakhir? apa tren masa depan?
yu liang, ketua dewan direksi vanke, mengatakan bahwa dalam jangka menengah dan panjang, potensi permintaan perumahan telah melewati puncak historisnya, namun skala absolutnya masih besar dalam jangka pendek, setelah tiga tahun penyesuaian kinerja biaya rumah baru membaik, dan kebijakan mendukung diversifikasi perumahan dukungan permintaan juga meningkat, yang mengumpulkan energi untuk pemulihan permintaan pasar dan menyediakan landasan bagi datangnya tahap pengembangan baru dalam industri.
menurut yu liang, dari sisi pasokan, pasokan rumah baru relatif tidak mencukupi. tahun ini, luas pembangunan perumahan yang baru dimulai telah turun sebesar 24% dari tahun ke tahun. menurut tren ini, diperkirakan akan menjadi sekitar 500 juta meter persegi sepanjang tahun urbanisasi yang matang, tingkat pasokan saat ini masih rendah. peningkatan hubungan antara penawaran dan permintaan memberikan kondisi bagi pasar untuk keluar dari keterpurukan dan mendapatkan kembali momentum kenaikan.
gemdale group menyatakan bahwa industri real estate sedang menghadapi tren perkembangan yang memperlambat pertumbuhan skala secara keseluruhan. dalam jangka menengah dan panjang, industri real estate masih menjadi industri pilar yang penting, dan masih terdapat banyak permintaan perbaikan dan peningkatan. tuntutan urbanisasi untuk mendukung perkembangan industri.
zhang xuzhong, direktur eksekutif longfor group dan presiden real estate channel, mengatakan bahwa tingkat kebijakan terus dilonggarkan pada paruh pertama tahun ini setelah kesepakatan baru "517", penurunan pasar meningkat secara signifikan pada bulan juni, namun turun kembali pada bulan juli . kinerja keseluruhan pasar perumahan bekas sedikit lebih baik dibandingkan pasar perumahan baru, dengan sedikit penurunan ukuran dari tahun ke tahun, namun penurunan harga yang relatif besar. saat ini, pasar masih dalam tahap penyesuaian volume dan harga, dan kepercayaan pasar belum pulih.
yan jianguo, ketua dewan direksi china overseas land & investment co., ltd., mengatakan dalam pengumumannya bahwa ketidakpastian pasar semakin meningkat pada paruh pertama tahun ini. ke depan, perekonomian domestik dan pasar real estat masih akan menghadapi berbagai tekanan dan tantangan.
“masih terdapat peluang struktural yang besar di kota-kota lapis pertama dan kedua”
apa yang harus kita lakukan di masa depan? dilihat dari pernyataan berbagai perusahaan real estate, keamanan proyek di kota-kota lapis pertama dan kedua telah menjadi konsensus.
zhao yi, chief financial officer longfor group, mengatakan bahwa pasar masih akan pulih secara perlahan dari fluktuasi pada paruh kedua tahun ini. grup akan secara fleksibel menyesuaikan kecepatan peluncuran berdasarkan kondisi pasar, mematuhi manajemen klasifikasi proyek, dan fokus pada pengurangan inventaris, dan mendorong pengumpulan arus kas dan pencapaian laba.
yan jianguo mengatakan meskipun terjadi perubahan besar dalam penawaran dan permintaan real estat, pasar perumahan secara keseluruhan telah memasuki pasar saham.namun, masih terdapat peluang struktural yang besar di kota-kota utama tingkat pertama dan kedua.grup memiliki ruang finansial yang luas untuk mengatasi risiko fluktuasi pasar dan memiliki sumber daya yang melimpah untuk memanfaatkan peluang penyesuaian pasar.
geng zhongqiang, ceo greentown china, juga mengatakan,dalam hal strategi pembebasan lahan, perusahaan sangat fokus pada kota-kota lapis pertama atau kota lapis kedua yang kuat., rasio tanah terhadap barang di kota-kota tersebut relatif tinggi, yang sampai batas tertentu menghasilkan margin laba kotor yang relatif rendah. namun, area-area ini memiliki kemampuan keselamatan proyek dan ketahanan risiko yang tinggi, sehingga menjamin kelangsungan hidup dan perkembangan perusahaan di tengah kemerosotan industri saat ini.
ceo greentown china guo jiafeng juga mengatakan bahwa pekerjaan investasi tahun ini jauh lebih sulit dibandingkan tahun lalu. dalam hal pemilihan kota, meskipun perusahaan masih optimis terhadap kota-kota lapis pertama dan kedua dan bahkan daerah inti dengan tingkat energi yang tinggi, banyak kota-kota tingkat pertama dan kedua dan bahkan daerah inti dengan tingkat energi yang tinggi. masalah baru pun muncul tahun ini, seperti pasar di shanghai dan beijing yang konon sangat terpecah.
luo kangrui, ketua shui on land, juga mengatakan: "pasar real estat tiongkok sedang mengalami penyesuaian struktural dan belum mengalami pemulihan yang signifikan. oleh karena itu, kami akan memilih peluang pengembangan investasi dengan sikap yang lebih hati-hati.ke depannya, fokus bisnis grup akan terus fokus pada kota-kota lapis pertama di delta sungai yangtze dan greater bay area., khususnya shanghai. "
untuk paruh kedua tahun ini, poly development mengatakan akan secara aktif memanfaatkan peluang kebijakan. sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 mengusulkan untuk "memberikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota dalam mengatur pasar real estat, menerapkan kebijakan khusus kota, dan mengizinkan kota-kota terkait untuk membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah dan membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa." hal ini mencerminkan situasi saat ini. penekanan pemerintah pusat pada industri telah membuka ruang kebijakan untuk perkembangan industri yang stabil, dan juga meletakkan dasar untuk mencegah dan meredakan risiko industri, menstabilkan harapan konsumen, dan mendorong siklus yang baik dan perkembangan pasar yang sehat.
reporter surat kabar pang jingtao
(artikel ini berasal dari the paper. untuk informasi lebih orisinal, silakan unduh aplikasi “the paper”)
