новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Текст丨Цинь Цзяли‍‍‍‍‍

Редактор丨Ли Чжуан‍‍

Цены на новые дома в Шанхае и Сиане выросли первыми, и China Overseas Holdings и Greentown, которые активно продавали недвижимость и приобретали землю, получили большую выгоду.

Рынки недвижимости Шанхая и Сианя, одного из немногих городов, где цены на жилье растут, в этом году уникальны. Согласно данным Национального бюро статистики, цены на новые дома в Шанхае и Сиане лидировали в стране в июле. Цены на новые дома в Шанхае выросли на 0,2% в месячном исчислении и на 4,4% в годовом исчислении соответственно. Цены на новое жилье в Сиане выросли на 0,2% в месячном исчислении и на 3,4% в годовом исчислении. Это 26-й месяц подряд роста цен на новые дома в Шанхае.

Объем предложения и сделок с элитной улучшенной недвижимостью увеличился, что привело к росту цен на жилье в Шанхае и Сиане. Помимо роста цен на жилье, в этом году из независимых тенденций вышли масштабы сделок на рынке недвижимости Шанхая, типы предложения жилья, суммы сделок с землей и т. д.

По мере роста популярности рынков недвижимости в Шанхае и Сиане, крупнейшими победителями стали компании China Overseas Properties и Greentown China. Согласно списку China Index Institute, с января по июль этого года China Overseas Real Estate и Greentown China занимали первое и второе места в списке доходов от продаж шанхайских компаний, занимающихся недвижимостью. В Сиане магазин Greentown China вошел в число местных «бестселлеров».

Цены на жилье в Шанхае и Сиане лидируют в росте страны

Цены на новое жилье в Шанхае растут 26 месяцев подряд

На фоне общей стабильности цен в сфере недвижимости,Рынки недвижимости в Шанхае и Сиане пошли своим путем.Согласно данным изменения цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах, опубликованным Национальным бюро статистики в июле, Шанхай и Сиань лидировали в стране по росту цен на новые дома. Среди них цены на новые дома в Шанхае выросли на 0,2% в месячном исчислении и на 4,4% в годовом исчислении соответственно; цены на новые дома в Сиане выросли на 0,2% в месячном и годовом исчислении; в годовом выражении на 3,4% соответственно (см. табл. 1).

Таблица 1: Индекс цен продаж нового коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах в июле 2024 г.

По состоянию на июль этого годаЦены на новое жилье в Шанхае растут 26 месяцев подряд, практически единственный в стране. в то же время,Шанхай также является единственным городом среди 70 городов страны, где цены на вторичное жилье выросли.В июле цены на вторичное жилье выросли на 0,1% в месячном исчислении.

Цены на новые дома в Сиане также продолжают расти. С марта 2023 г.Цены на новое жилье в Сиане растут 14 месяцев подряддо кратковременного снижения в мае этого года, когда цены на новое жилье упали на 0,1% в месячном исчислении. В настоящее время цены на жилье в Сиане возобновили тенденцию роста, а цены на новое жилье снова непрерывно росли за последние два месяца.

Однако по сравнению с одновременным ростом цен на первичное и вторичное жилье в Шанхае,Рынок недвижимости Сианя явно поляризован, а цены на местное вторичное жилье снизились.В июле этого года цены на подержанные дома в Сиане упали на 0,6% в месячном исчислении и на 5,9% в годовом исчислении соответственно.

С точки зрения категорий продуктов, крупномасштабные проекты благоустройства привели к росту цен на жилье в Шанхае и Сиане, причем в этих двух местах наиболее очевиден рост цен на коммерческое жилье площадью более 144 квадратных метров. По данным Национального бюро статистики, с января по июль этого года средняя цена новых домов площадью выше 144 квадратных метров в Шанхае выросла на 5,7% в годовом исчислении. Средняя цена новых домов площадью выше 144 квадратных метров в Си Цзиньпине; 'вырос на 5,5% в годовом исчислении.

Мало того, что цены на жилье растут, но, судя по масштабам сделок,В последнее время как первичное, так и вторичное жилье в Шанхае претерпело «рост в объеме и цене».По данным Китайского исследовательского института индекса и других учреждений, в июне и июле этого года объем сделок с подержанными домами в Шанхае составил 23 700 и 18 000 единиц соответственно, что на 95% и 45% больше, чем в прошлом году. ; местные продажи новых домов также ускоряются: новые дома появляются с июня по июль. Средняя площадь сделки составила 690 000 квадратных метров, что на 41% больше, чем в среднем за месяц с января по май. В целом, продажи новых домов в Шанхае достигли годового максимума в июне этого года, а продажи подержанных домов вернулись к своему пику за три года.

Увеличение объема сделок на рынке недвижимости Сианя в основном отражается на рынке вторичного жилья.По данным Сианьского бюро жилищного и городского и сельского развития, количество онлайн-регистраций вторичного жилья в Сиане в июле составило 9 268, что на 12,96% больше, чем в предыдущем месяце. рынок жилья показал показатели «цена за объем».

Наряду с рынком коммерческого жилья в двух местах существуют также местные аукционные рынки, которые стали независимыми рынками. Согласно данным мониторинга Китайского исследовательского института индекса, общая сумма комиссий за передачу земли под жилую недвижимость в 20 крупнейших городах в первой половине 2024 года составила 366,02 млрд юаней, из которых Шанхай занял третье место с суммой передачи 42,32 млрд юаней. за ним следует Сиань, который занял четвертое место с суммой перевода 32,37 млрд юаней.

Предложение коммерческого жилья в обоих местах в этом году также находится на относительно высоком уровне, и компании по недвижимости активно стимулируют продажи. Например, по данным мониторинга Сианьского филиала Китайского исследовательского института индексов, с января по июль 2024 года Сианьская платформа регистрации намерений коммерческого строительства жилья завершила в общей сложности 242 регистрации проектов, и на рынок вышло около 34 000 единиц жилья. , что на 5,76% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Судя по масштабному списку продаж компаний недвижимости Сианя с января по июль 2024 года, опубликованному Китайской индексной академией, совокупный общий объем продаж 10 крупнейших компаний недвижимости Сианя составил 66,46 млрд юаней, что на 10,12% больше, чем в прошлом году. аналогичный период прошлого года. Ведущие компании по недвижимости имеют очевидные преимущества в рыночной конкуренции, а концентрация рынка еще больше возросла.

Независимо от роста цен на новое жилье, масштабов передачи земли или количества компаний по недвижимости, запускающих проекты, рынки недвижимости в Шанхае и Сиане в этом году противостоят этой тенденции.

Аналитик рынка недвижимости Шанхай Чжунюань Лу Вэньси рассказал изданию, что текущие цены на жилье в Шанхае структурно растут: «По сравнению с продуктами площадью менее 90 квадратных метров и от 90 квадратных метров до 144 квадратных метров, цена жилые дома площадью более 144 квадратных метров. Более стабильный, этот структурный рост оказал относительно большое влияние на рынок».

По мнению Лу Вэньси,В настоящее время в Шанхае начала постепенно открываться сеть замены подержанных и подержанных домов.«Сделки с подержанным жильем в Шанхае были очень активными в последние два месяца. Объем сделок с подержанным жильем общей стоимостью около трех-пяти миллионов постепенно увеличивается, и вся цепочка замены постепенно становится более гладкой».

Гуань Жунсюэ, старший аналитик Исследовательского центра данных Чжугэ, рассказал изданию, что на фоне общего снижения цен на жилье по всей стране внезапный рост цен на новое жилье в Сиане связан с чистым ростом местного населения. население, предложение жилой земли, структура продукта коммерческого жилья и другие факторы, такие как спрос на улучшенные продукты. Увеличение привело к росту цен на жилье. Однако по сравнению с ростом цен на новые дома цены на подержанные дома в Сиане снижаются.Продолжающийся рост цен на новое жилье может подтолкнуть покупателей жилья к рынку вторичного жилья.

Элитная улучшенная недвижимость приводит к росту цен

В Шанхае начался удачный год для «роскошных домов»

Благоприятная политика на рынке недвижимости и увеличение предложения элитной недвижимости являются важными факторами, способствующими росту популярности на рынке Шанхая и Сианя. С мая этого года, в дополнение к инклюзивному рынку «Новый курс 17 мая», «Девять новых сделок» в Шанхае и ослаблению ограничений на покупку в Сиане, были приняты и другие меры, которые снизили порог и стоимость покупки местного жилья.

в то же время,Текущий рост цен на жилье в основных городах тесно связан с объемом сделок с элитной улучшенной недвижимостью.С этого года на рынок интенсивно выходила элитная недвижимость со средней ценой «100 000+», особенно в Шанхае, и появилось множество «японских дисков».

В этом году на рынок Шанхая выходят «роскошные дома». Появились различные дорогостоящие архитектурные проекты, такие как Шуньчан Цзюли от компании China Overseas Properties, Триумфальная арка Биньцзян от компании Sun Hung Kai Properties, Sunac Bund No. 1, Poly World Expo Tianyue, Hong Kong Land Kaiyuan, CapitaLand Maoming Mansion, Шанхай Чен Элитные улучшенные объекты, такие как Jia 100 Jiabai Road, «вне круга» с выдающимися показателями продаж. Среди них China Shipping Shunchang Jiuli, Binjiang Triomphe Arc, Shanghai Chenjia 100 Jiabai Road и другие проекты достигли «солнечного света».

Данные China Index показывают, что с начала этого года количество проектов с продажами, превышающими 5 млрд юаней, в 13 городах выросло до 17, при этом Шанхай лидирует с 10 проектами. Среди трех десятков крупных предприятий страны с оборотом в миллиарды долларов два родились в Шанхае, в том числе Shanghai Zhonghai Shunchang Jiuli и Oceanwide International Residential Area (Sunac Bund No. 1), с объемом продаж 18,86 млрд юаней и 10,29 млрд юаней. соответственно. .

Вступая в август,Рынок элитной недвижимости Шанхая продолжает бурно развиваться, и местные «роскошные дома» массово выходят на рынок. 17 августа одновременно были открыты два крупных «роскошных дома» в Шанхае, оба из которых были «освещены солнцем».Среди них была запущена вторая партия второй очереди Sunac Bund One, расположенной в центральном районе Хуанпу. Всего на этот раз было запущено 110 единиц. Средняя цена проекта составила 171 000 юаней за квадратный метр. были распроданы в тот же день, общий объем продаж составил 5,674 миллиарда юаней. Особняк Юэсю Сухэ Хэюэ, расположенный в районе Путуо, также был распродан в первый день его открытия. Средняя цена продажи составила около 103 600 юаней за квадратный метр. , а совокупный объем продаж 124 единиц составил 1,735 миллиарда юаней.

Конкурс на «роскошные дома» в Шанхае вступил во вторую половину. В дополнение к вышеупомянутому двору Sunac Bund No. 1 и особняку Yuexiu·Suhe·Heyue, проект Jinyuan, разработанный Xinhu United Sunac, Longsheng Bay под управлением Longsheng Group, Greentown Qiantan Lily Garden, Poly Expo Tianyue и т. д. Конечный проект недавно вышел на рынок. Среди них первым был открыт для продажи комплекс Longsheng Bay со средней ценой продажи 133 800 юаней за квадратный метр, а также было продано 115 из 120 квартир; новый Yangsi Shangyuan, разработанный совместно компаниями Guomao Real Estate и China Railway Construction, также открылся третий. Была запущена партия объектов недвижимости, и на этот раз будет запущено еще 98 объектов со средней ценой 99 950 юаней за квадратный метр и уровнем продаж около 95% для первого запуска.

China Overseas и Greentown становятся региональными «лидерами продаж»

Greentown China фокусируется на Шанхае

В Шанхае и Сиане, China Overseas Land и Greentown China стали крупнейшими победителями в списке бестселлеров в этом году.

С января по июль этого годаChina Overseas Properties занимает первое место по продажам в Шанхае.Согласно списку China Index Institute, China Overseas Real Estate заняла первое место в списке продаж шанхайских компаний недвижимости с региональными продажами в 27,412 млрд юаней (см. таблицу 2).

За этот период компания China Overseas Real Estate установила ряд рекордов продаж. В конце июня Lingdijiu Jiuxiu «Sunlight», расположенный на набережной реки Сюйхуэй в Шанхае, был выставлен на продажу. Процесс ликвидации занял менее 90 минут. Средняя зарегистрированная цена проекта составила 146 100 юаней за квадратный метр или 6,6 млрд юаней. было собрано в тот же день; также в этом месяце среднее количество зарегистрированных проектов составило 146 100 юаней за квадратный метр. Было объявлено о продаже 49 вилл в стиле China Overseas Shunchang Jiuli по цене 298 000 юаней за квадратный метр. при запуске, установив новый рекорд средней цены на новые дома в Шанхае. Оглядываясь назад, можно сказать, что в марте этого года третья партия из 512 многоэтажных домов, запущенных в Цзюли компанией China Shipping Shunchang, имела среднюю цену 172 000 юаней за квадратный метр, а объем продаж в тот день составил почти 20 миллиардов юаней, что сделало ее «король недвижимости» в стране.

Greentown China следует за ним с небольшим отрывом, занимая второе место в списке продаж шанхайских компаний недвижимости с региональными продажами в 17,466 млрд юаней с января по июль этого года. В Шанхае, где много горячих проектов, три шанхайских проекта — Greentown Bund Orchid Garden, Greentown Qinlan Garden и Greentown Liuxiang Garden — достигли объема продаж в 5,455 млрд юаней, 4,29 млрд юаней и 3,476 млрд юаней соответственно.

Цены на новые дома также возглавили ростНа рынке недвижимости Сианя Greentown China входит в число лидеров продаж.Согласно списку продаж 1-7 сианских компаний по недвижимости, опубликованному Китайским исследовательским институтом индексов, Greentown China лидирует на рынке Сианя с объемом продаж 13,61 млрд юаней (см. Таблицу 3). Среди них проект Greentown Haitang Sanzhang, расположенный в зоне высоких технологий, принес компании Greentown объем продаж в размере 5,47 млрд юаней.

Компании по недвижимости с достаточными резервами стоимости с большей вероятностью поддержат будущие показатели продаж.В популярных городах, таких как Шанхай и Сиань, ведущие национальные компании по недвижимости и местные государственные предприятия сосредоточены на «накоплении еды» на местном уровне. Судя по масштабам расширения на раннем этапе, список China Index Institute показывает, что с января по июль этого года China Merchants Shekou, China World Real Estate и China Construction Yipin вошли в тройку крупнейших шанхайских компаний по недвижимости с точки зрения суммы приобретения земли, а порог входа превысил 4,7 млрд юаней (см. Таблицу 4). China Railway Construction, Poly Development и Xi'an Urban Investment Real Estate вошли в тройку лидеров списка приобретения земли в Сиане с порогом входа, превышающим 3,4 миллиарда юаней (см. Таблицу 5).

Цикл адаптации отрасли продолжается.Компания Greentown China, которая использует регион дельты реки Янцзы в качестве своей базы, полна решимости сосредоточиться на Шанхае.Во второй партии централизованного предложения земли в Шанхае в прошлом году компания Greentown China успешно выиграла три земельных участка, вложив щедрые инвестиции в размере 13,9 млрд юаней. Недавно правила земельных аукционов в Шанхае вернулись к принципу «побеждает тот, кто предложит самую высокую цену», и Greentown China продолжает это делать. увеличить его планировку. В августе этого года Greentown выиграла земельный участок Биньцзян в районе Сюйхуэй и земельный участок города Цзянвань в районе Хункоу в Шанхае на общую сумму 4,8 млрд юаней и 1,2 млрд юаней соответственно. Среди них минимальная цена участка Биньцзян в районе Сюйхуэй составила 131 000 юаней за квадратный метр, установив новый рекорд цен на земельных аукционах в Китае.

На данный момент Гринтаун стал новым «королем приобретения земель». До этого, согласно данным Китайского исследовательского института индекса, объем приобретения земли Greentown в Китае с января по июль составил 22,8 млрд юаней, заняв второе место в отрасли, полная новая стоимость товаров составила 49,6 млрд юаней, заняв четвертое место в отрасли; индустрия. Согласно этим расчетам, Greentown, завоевавшая звание «Короля земли» по цене за единицу в Шанхае, стала застройщиком с наибольшей суммой приобретения земли.

По мнению Лу Вэньси,В будущем все еще есть возможности для политики, направленной на стимулирование рынка недвижимости в основных городах.Например, смягчение политики трудоустройства талантов в некоторых районах Шанхая будет способствовать дальнейшему росту спроса на жилье. В этой связи он добавил: «В предстоящей «Золотой девятке» и «Серебряной десятке» основные города определенно увидят сезонное восстановление объема транзакций, но тенденции цен на новые и подержанные дома не одинаковы. Цены на подержанные дома все еще находятся в коридоре корректировки. Среди них новые дома относительно стабильны».

(Эта статья была опубликована в «Securities Market Weekly» 24 августа. Первоначальное название было: «Цены на жилье в Шанхае и Сиане лидируют в стране по росту цен, China Shipping и Greentown получают большую выгоду». Отдельные акции, упомянутые в статье, являются лишь примером анализа и не являются инвестиционными рекомендациями.)