소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

문자메시지丨Qin Jiali‍‍‍‍‍

편집자丨Li Zhuang‍‍

상하이와 시안의 신규 주택 가격이 가장 먼저 올랐고, 부동산 매각과 토지 매입에 적극적으로 나선 중국해외홀딩스와 그린타운이 많은 수혜를 입었다.

주택 가격이 오르는 몇 안 되는 도시 중 하나인 상하이와 시안의 부동산 시장은 올해 독특하다. 국가통계국의 자료에 따르면 상하이와 시안의 신규 주택 가격은 7월 전국을 이끌었습니다. 상하이의 신규 주택 가격은 각각 전월 대비 0.2%, 전년 대비 4.4% 증가했습니다. 시안 신규 주택 가격은 전월 대비 0.2%, 전년 대비 3.4% 상승했다. 이는 상하이 신규 주택 가격이 26개월 연속 상승한 것이다.

고급 개량 부동산의 공급과 거래량이 증가하여 상하이와 시안의 주택 가격이 상승했습니다. 올해 주택가격 상승 외에도 상하이 부동산 시장 거래 규모, 주택 공급 유형, 토지 거래 금액 등이 모두 독립적 추세를 벗어났다.

상하이와 시안 부동산 시장의 인기가 높아지면서 중국 해외 부동산(China Overseas Properties)과 그린타운 차이나(Greentown China)가 가장 큰 승자가 되었습니다. 중국지수연구소(China Index Institute)의 목록에 따르면 올해 1월부터 7월까지 중국해외부동산과 그린타운차이나(Greentown China)가 상하이 부동산 회사 매출 순위에서 1, 2위를 차지했다. 시안에서는 Greentown China가 현지 "베스트 셀러" 중 하나로 선정되었습니다.

상하이와 시안 주택가격이 국가 상승세 견인

상하이 신규 주택 가격 26개월 연속 상승

부동산 업계의 전반적인 가격 안정을 배경으로,상하이와 시안의 부동산 시장은 제 길을 벗어났습니다.지난 7월 국가통계국이 발표한 70개 대도시 및 중형 도시 상업용 주택 매매가격 변동에 따르면 상하이와 시안이 전국 신규 주택 가격 상승세를 주도했다. 그 중 상하이 신축 주택 가격은 전월 대비 0.2%, 전년 동기 대비 4.4% 상승했다. 전년 대비 각각 3.4% 증가했습니다(표 1 참조).

표 1: 2024년 7월 70개 대도시 및 중형 도시의 신규 상업용 주택 매매가격 지수

올해 7월 현재,상하이 신규 주택 가격 26개월 연속 상승, 국내에서는 거의 유일합니다. 동시에,상하이는 전국 70개 도시 중 중고 주택 가격이 오른 유일한 도시이기도 하다.7월 중고집값은 전월 대비 0.1% 상승했다.

시안의 신규 주택 가격도 계속 오르고 있다. 2023년 3월부터시안 신규 주택 가격 14개월 연속 상승, 올해 5월 신규 주택 가격이 전월 대비 0.1% 하락하기 전까지 잠시 하락했습니다. 현재 시안의 주택 가격은 상승세를 재개했고, 신규 주택 가격도 지난 두 달 동안 다시 한 번 지속적으로 상승했다.

그러나 상하이의 1차 주택과 중고 주택 가격이 동시에 상승한 것에 비하면,시안의 부동산 시장은 분명히 양극화되어 있으며 현지 중고 주택 가격은 하락했습니다.올해 7월 시안 중고주택 가격은 전월 대비 각각 0.6%, 전년 동기 대비 5.9% 하락했다.

제품 범주의 관점에서 보면, 대규모 개선 프로젝트로 인해 상하이와 시안의 주택 가격이 상승했으며, 두 곳 모두 144제곱미터 이상의 상업용 주택 가격 상승이 가장 뚜렷했습니다. 국가통계국의 자료에 따르면 올해 1월부터 7월까지 상하이의 144제곱미터 이상의 신규 주택 평균 가격은 시의 144제곱미터 이상의 신규 주택 평균 가격보다 5.7% 상승했습니다. '는 전년 대비 5.5% 증가했다.

집값이 오르는 것뿐만 아니라, 거래 규모로 보면,최근 상하이의 1차 주택과 중고 주택 모두 '물량과 가격 상승'을 경험했습니다.중국지수연구소 등 기관의 자료에 따르면 올해 6월과 7월 상하이 중고주택 거래량은 각각 2만3700채, 1만8000채로 전년 동기 대비 95%, 45% 증가했다. ; 지역 신규 주택 매매도 가속화되고 있으며, 6~7월 신규 주택은 평균 거래 면적이 69만㎡로 1~5월 월평균 대비 41% 증가했습니다. 전체적으로 상하이의 신규 주택 매매는 올해 6월 1년 만에 최고치를 기록했고, 중고 주택도 3년 만에 최고치를 회복했다.

시안 부동산 시장의 거래량 증가는 주로 중고 주택 시장에 반영된다.시안 주택도시농촌개발국 자료에 따르면 7월 시안 내 온라인 중고 주택 등록 건수는 9,268건으로 전월 대비 약 12.96% 증가했다. 손 주택 시장은 '물량 대비 가격' 성과를 보였습니다.

상업용 주택시장과 함께 두 곳의 지방경매시장도 독립시장으로 떠올랐다. 중국지수연구소 모니터링 자료에 따르면 2024년 상반기 상위 20개 도시 주택용지 양도수수료 총액은 3660억2000만 위안으로 그 중 상하이가 423억2000만 위안으로 3위를 차지했다. 이어 시안(Xi'an)이 323억7000만 위안으로 4위를 차지했다.

두 곳의 상업용 주택 공급도 올해 상대적으로 높은 수준으로, 부동산 회사들이 적극적으로 매매를 추진하고 있다. 예를 들어 중국 지수 연구소 시안 지점의 모니터링에 따르면 2024년 1월부터 7월까지 시안 상업용 주택 의향 등록 플랫폼은 총 242건의 프로젝트 등록을 완료했으며 약 34,000채의 주택이 시장에 진입했습니다. 지난해 같은 기간보다 5.76% 증가했다.

China Index Academy가 공개한 2024년 1월부터 7월까지 시안 부동산 회사의 매출 규모 목록에 따르면, 시안의 상위 10개 부동산 회사의 누적 총 매출은 664억 6천만 위안으로 전년 대비 10.12% 증가했습니다. 작년 같은 기간. 선도적인 부동산 회사는 시장 경쟁에서 분명한 이점을 갖고 있으며 시장 집중도는 더욱 높아졌습니다.

신규 주택 가격 상승, 토지 이전 규모, 부동산 회사의 프로젝트 착수 수 등에 관계없이 올해 상하이와 시안의 부동산 시장은 이러한 추세를 거스르고 있습니다.

상하이 Zhongyuan 부동산 시장 분석가 Lu Wenxi는 이 간행물에 현재 상하이의 주택 가격이 구조적으로 더 상승하고 있다고 말했습니다. 144제곱미터 이상의 주거용 건물은 더욱 안정적이며, 이러한 구조적 상승은 시장에 비교적 큰 영향을 미쳤습니다.”

루웬시(Lu Wenxi)의 견해에 따르면,현재 상하이의 중고 주택 교체 체인이 점차 개방되기 시작했습니다."상하이의 중고 주택 거래는 지난 2개월 동안 매우 활발했습니다. 총 가격이 약 300만~500만 달러에 달하는 중고 주택 거래량이 점차 증가하고 있으며 전체 교체 체인이 점차 원활해지고 있습니다."

Zhuge 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Guan Rongxue는 이 출판물에 전국 주택 가격이 전반적으로 하락하는 상황에서 시안의 신규 주택 가격이 갑자기 상승한 것은 지역 주택 순 성장과 관련이 있다고 말했습니다. 인구, 주거용 토지 공급, 상업용 주택 제품 구조 및 제품 개선 수요와 같은 기타 요인으로 인해 주택 가격이 상승했습니다. 그러나 신규 주택 가격 상승에 비해 시안 중고 주택 가격은 하락세를 보이고 있다.신규 주택 가격의 지속적인 상승은 주택 구매자들이 중고 주택 시장으로 더 많이 몰릴 수 있습니다.

고급형 개량 부동산으로 가격 상승

상하이, '고급 주택' 대박의 해 열었다

부동산 시장에 대한 우호적인 정책과 고급 부동산 공급의 증가는 상하이와 시안의 시장 인기를 이끄는 중요한 요인입니다. 올해 5월부터 '5·17 뉴딜' 포용시장, 상하이 '9개 뉴딜', 시안의 구매 제한 완화 외에 다른 조치도 현지 주택 구입 기준점과 비용을 낮추었다.

동시에,현재 핵심도시 주택가격 상승은 고급개량부동산 거래량과 밀접한 관련이 있다.특히 상하이에서는 올해부터 평균 가격이 '10만+'에 달하는 고급 부동산이 집중적으로 시장에 진입해 '일본식 디스크'가 많이 탄생했다.

올해는 '고급 주택'이 상하이 시장에 진출하는 해입니다. China Overseas Properties의 Shunchang Jiuli, Sun Hung Kai Properties의 Binjiang Arc de Triomphe, Sunac Bund No. 1, Poly World Expo Tianyue, Hong Kong Land Kaiyuan, CapitaLand Maoming Mansion, Shanghai Chen과 같은 다양한 고가의 건축 프로젝트가 등장했습니다. 탁월한 판매 실적을 자랑하는 Jia 100 Jiabai Road "원외"와 같은 고급 개선된 부동산입니다. 그 중 중국 해운 Shunchang Jiuli, Binjiang Arc de Triomphe, Shanghai Chenjia 100 Jiabai Road 및 기타 프로젝트는 모두 "햇빛"을 달성했습니다.

중국 지수 데이터에 따르면 올해 초부터 13개 도시에서 매출 50억 위안을 초과하는 프로젝트 수가 17개로 늘어났으며 상하이가 10개 프로젝트로 선두를 차지했다. 전국 3개의 수백억 달러 규모의 대규모 기업 중 상하이 Zhonghai Shunchang Jiuli와 Oceanwide International Residential Area(Sunac Bund No.1)를 포함하여 2개가 상하이에서 탄생했으며 매출은 188억 6천만 위안, 102억 9천만 위안을 기록했습니다. 각각 .

8월에 접어들면서,상하이의 고급 부동산 시장은 현지 '고급 주택'이 대거 시장에 진입하면서 호황을 이어가고 있습니다. 8월 17일, 상하이의 두 개의 주요 '고급 주택'이 동시에 개장했는데, 둘 다 '햇빛'이었습니다.그 중 황푸 핵심 지역에 위치한 2단계 Sunac Bund One이 이번에 착공되었으며, 이번에는 평균 프로젝트 가격이 171,000위안/㎡였습니다. 푸퉈구에 위치한 Yuexiu Suhe Heyue Mansion도 개장 첫날 매진되었으며, 평균 매매가격은 평방미터당 약 103,600위안입니다. , 누적 124대 판매액은 17억 3,500만 위안입니다.

상하이의 '고급 주택' 경쟁은 이제 하반기에 접어들었습니다. 위에서 언급한 Sunac Bund No.1 Courtyard 및 Yuexiu·Suhe·Heyue Mansion 외에도 Xinhu United Sunac이 개발한 Jinyuan 프로젝트, Longsheng Group 산하 Longsheng Bay, Greentown Qiantan Lily Garden, Poly Expo Tianyue 등이 있습니다. 최종 프로젝트가 최근 시장에 진입했습니다. 그중 룽성만(Longsheng Bay)이 가장 먼저 매물로 나와 평균 판매 가격이 133,800위안/제곱미터에 이르렀고, 궈마오 부동산(Guomao Real Estate)과 중국 철도 건설(China Railway Construction)이 공동 개발한 새로운 양시 상위안(Yangsi Shangyuan)도 120채 중 115채가 판매되었습니다. 세 번째 A 배치 부동산이 출시되었으며 이번에 추가로 98개 유닛이 출시될 예정이며 평균 가격은 99,950위안/평방미터이고 첫 번째 출시의 판매율은 약 95%입니다.

중국 해외 및 Greentown이 지역 "판매 리더"가 됨

Greentown China는 상하이에 중점을 둡니다.

상하이와 시안에서는 China Overseas Land와 Greentown China가 올해 베스트셀러 목록에서 가장 큰 우승을 차지했습니다.

올해 1월부터 7월까지,China Overseas Properties는 상하이에서 매출 1위를 기록했습니다.중국지수연구소(China Index Institute)의 목록에 따르면 중국해외부동산(China Overseas Real Estate)은 지역 매출 274억1200만 위안으로 상하이 부동산 회사 매출 목록에서 1위를 차지했다(표 2 참조).

이 기간 동안 중국해외부동산은 수많은 판매기록을 세웠습니다. 6월 말, 상하이 쉬후이 강변에 위치한 Lingdijiu Jiuxiu "Sunlight"가 매물로 나왔습니다. 청산 과정은 90분도 ​​채 걸리지 않았습니다. 프로젝트의 평균 등록 가격은 146,100위안/제곱미터, 66억 위안이었습니다. 이번 달에도 등록된 프로젝트의 평균 수는 평방미터당 146,100위안이었고, 중국 해외 순창구리(Shunchang Jiuli)의 49개 스타일 빌라는 평방미터당 298,000위안에 달하는 가격이 매진되었다고 발표되었습니다. 출시 당시 상하이 신규 주택 평균 가격은 사상 최고치를 경신했습니다. 돌이켜보면, 올해 3월 China Shipping Shunchang이 Jiuli에 세 번째로 출시한 512개 고층 주택의 평균 가격은 172,000위안/평방미터였으며, 그날 판매액은 거의 200억 위안에 이르렀습니다. 국내 '부동산왕'.

Greentown China가 그 뒤를 바짝 따르고 있습니다., 올해 1월부터 7월까지 지역별 매출 174억6600만 위안으로 상하이 부동산 회사 매출 순위 2위에 올랐다. 많은 핫 프로젝트가 있는 상하이에서는 Greentown Bund Orchid Garden, Greentown Qinlan Garden, Greentown Liuxiang Garden의 세 가지 상하이 지역 프로젝트가 각각 54억 5500만 위안, 42억 9000만 위안, 34억 7600만 위안의 매출을 달성했습니다.

신규 주택 가격도 상승세를 주도했다시안 부동산 시장에서는 Greentown China가 가장 많이 팔리는 곳 중 하나입니다.중국지수연구소가 공개한 1~7개 시안 부동산 회사 매출 목록에 따르면 그린타운 차이나는 136억1000만 위안의 매출로 시안 시장을 선도하고 있다(표 3 참조). 그 중 첨단기술지구에 위치한 Greentown Haitang Sanzhang 프로젝트는 Greentown에 54억 7천만 위안의 매출을 기여했습니다.

충분한 가치 보유액을 보유한 부동산 회사는 향후 판매 성과를 뒷받침할 가능성이 더 높습니다., 상하이, 시안 등 인기 도시에서는 전국 최고의 부동산 회사와 현지 국영 기업이 현지에서 '식량 축적'에 중점을 둡니다. 초기 확장 규모로 볼 때, 중국 지수 연구소의 목록에 따르면 올해 1월부터 7월까지 중국 상인 서커우(China Merchants Shekou), 중국 월드 부동산(China World Real Estate), 중국 건설 이핀(China Construction Yipin)이 상하이 부동산 측면에서 3대 부동산 기업으로 최종 후보에 올랐습니다. 토지취득금액이 47억 위안을 초과하였고, 진입기준액이 47억 위안을 초과하였다(표 4 참조). 중국철도건설(China Railway Construction), 폴리개발(Poly Development), 시안 도시투자부동산(Xi'an Urban Investment Real Estate)이 시안 토지 취득 목록 상위 3위로 선정되었으며, 진입 기준 금액은 34억 위안을 초과했습니다(표 5 참조).

업계 조정주기가 계속되고,장강삼각주 지역을 거점으로 삼고 있는 그린타운 차이나는 상하이에 집중하겠다는 의지가 강하다.작년 상하이의 2차 중앙 집중식 토지 공급에서 Greentown China는 139억 위안의 넉넉한 투자로 3개의 토지 구획을 성공적으로 획득했습니다. 최근 상하이의 토지 경매 규칙은 "최고 입찰자 승리"로 돌아갔으며 Greentown China는 계속해서 토지 경매를 진행하고 있습니다. 레이아웃을 늘리세요. 올해 8월 그린타운은 상하이 쉬후이구 빈장 토지와 훙커우구 장완진 토지를 각각 총 48억 위안과 12억 위안에 낙찰받았다. 그 중 쉬후이구 빈장(Binjiang) 부지의 바닥 가격은 131,000위안/제곱미터로 중국 토지 경매 가격 신기록을 세웠습니다.

이쯤 되면 그린타운이 새로운 '토지 확보왕'으로 등극했다. 이에 앞서 중국지수연구소 자료에 따르면 그린타운 차이나의 1~7월 토지 취득액은 228억 위안으로 업계 2위, 전체 신상품 가치는 496억 위안으로 4위를 기록했다. 산업. 이 계산에 따르면 상하이 단가 부문 '토지왕'에 오른 그린타운은 토지 취득금액이 가장 많은 부동산 개발업체가 됐다.

루웬시(Lu Wenxi)의 견해에 따르면,앞으로도 핵심 도시의 부동산 시장을 활성화하기 위한 정책의 여지는 여전히 남아 있습니다.예를 들어, 상하이 일부 지역의 인재 정착 정책 완화는 주택 수요 증가를 더욱 촉진할 것입니다. 이에 대해 그는 "다가올 '골든나인·실버텐'을 계기로 핵심도시의 거래량이 계절적으로 반등할 것이 분명하지만, 신축주택과 중고주택의 가격동향은 같지 않다"고 덧붙였다. 중고 주택 가격은 여전히 ​​조정 국면에 있다. 그 중 신규 주택은 상대적으로 안정적이다.”

(본 기사는 8월 24일자 'Securities Market Weekly'에 게재되었습니다. 원래 제목은 '상하이와 시안 집값이 전국 물가 상승을 선도하고, 차이나 해운과 그린타운이 많은 수혜를 입는다'였습니다. 기사에 언급된 개별 종목은 예시 분석만을 위한 것이며 투자 조언을 구성하지 않습니다.)