νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κείμενο - Qin Jiali

Συντάκτης 丨Li Zhuang‍‍

Οι τιμές των νέων κατοικιών στη Σαγκάη και τη Σιάν ήταν οι πρώτες που αυξήθηκαν και η China Overseas Holdings και η Greentown, που ήταν και οι δύο επιθετικές στην πώληση ακινήτων και στην απόκτηση γης, επωφελήθηκαν πολύ.

Ως μία από τις λίγες πόλεις όπου οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, οι αγορές ακινήτων στη Σαγκάη και τη Σιάν είναι μοναδικές φέτος. Σύμφωνα με στοιχεία από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, οι τιμές των νέων κατοικιών στη Σαγκάη και στη Σιάν οδήγησαν τη χώρα τον Ιούλιο. Οι τιμές των νέων κατοικιών στο Xi'an αυξήθηκαν κατά 0,2% σε μηνιαία βάση και 3,4% σε ετήσια βάση. Αυτός είναι ο 26ος συνεχόμενος μήνας ανόδου των τιμών για νέες κατοικίες στη Σαγκάη.

Η προσφορά και ο όγκος συναλλαγών βελτιωμένων ακινήτων υψηλής ποιότητας έχουν αυξηθεί, οδηγώντας σε άνοδο τις τιμές κατοικιών στη Σαγκάη και τη Σιάν. Εκτός από την αύξηση των τιμών των κατοικιών, η κλίμακα συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της Σαγκάης, οι τύποι προσφοράς κατοικιών, τα ποσά των συναλλαγών γης κ.λπ. έχουν ξεφύγει από τις ανεξάρτητες τάσεις φέτος.

Καθώς οι αγορές ακινήτων στη Σαγκάη και τη Σιάν αυξάνονται σε δημοτικότητα, η China Overseas Properties και η Greentown China έχουν γίνει οι μεγαλύτεροι νικητές. Σύμφωνα με τη λίστα του China Index Institute, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η China Overseas Real Estate και η Greentown China κατέλαβαν την πρώτη και τη δεύτερη θέση στη λίστα εσόδων από πωλήσεις των εταιρειών ακινήτων της Σαγκάης. Στο Xi'an, η Greentown της Κίνας έχει καταταχθεί μεταξύ των τοπικών "best seller".

Οι τιμές των κατοικιών στη Σαγκάη και τη Σιάν οδηγούν την άνοδο της χώρας

Οι τιμές των νέων κατοικιών στη Σαγκάη αυξήθηκαν για 26 συνεχείς μήνες

Στο πλαίσιο των γενικών σταθερών τιμών στον κλάδο των ακινήτων,Οι αγορές ακινήτων στη Σαγκάη και τη Σιάν έχουν ξεφύγει από το δρόμο τους.Σύμφωνα με τις αλλαγές στις τιμές πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις που δημοσιεύθηκαν από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής τον Ιούλιο, η Σαγκάη και η Σιάν ηγήθηκαν της χώρας σε αυξήσεις τιμών για νέες κατοικίες. Μεταξύ αυτών, οι τιμές των νέων κατοικιών στη Σαγκάη αυξήθηκαν κατά 0,2% σε μηνιαία βάση και 4,4% σε ετήσια βάση, αντίστοιχα, οι τιμές των νέων κατοικιών στη Σιάν αυξήθηκαν κατά 0,2% σε μηνιαία βάση και σε ετήσια βάση. σε ετήσια βάση κατά 3,4% αντίστοιχα (βλ. Πίνακα 1).

Πίνακας 1: Δείκτης τιμών πώλησης νέων εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούλιο 2024

Από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους,Οι τιμές των νέων κατοικιών στη Σαγκάη αυξάνονται για 26 συνεχόμενους μήνες, σχεδόν μοναδικό στη χώρα. συγχρόνως,Η Σαγκάη είναι επίσης η μόνη πόλη μεταξύ των 70 πόλεων της χώρας όπου οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν αυξηθεί., οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,1% σε μηνιαία βάση τον Ιούλιο.

Η τιμή των νέων κατοικιών στο Xi'an συνεχίζει επίσης να αυξάνεται. Από τον Μάρτιο του 2023,Οι τιμές των νέων κατοικιών στο Xi'an αυξάνονται για 14 συνεχόμενους μήνες, μέχρι τη σύντομη πτώση τον Μάιο του τρέχοντος έτους, όταν οι τιμές των νέων κατοικιών υποχώρησαν 0,1% σε μηνιαία βάση. Προς το παρόν, οι τιμές των κατοικιών στο Xi'an έχουν ξανά αυξητική τάση και οι τιμές των νέων κατοικιών αυξάνονται και πάλι συνεχώς τους τελευταίους δύο μήνες.

Ωστόσο, σε σύγκριση με την ταυτόχρονη αύξηση των τιμών πρώτης και μεταχειρισμένης κατοικίας στη Σαγκάη,Η αγορά ακινήτων της Xi'an είναι προφανώς πολωμένη και οι τοπικές τιμές μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν μειωθεί.Τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Xi'an μειώθηκαν κατά 0,6% σε μηνιαία βάση και 5,9% σε ετήσια βάση, αντίστοιχα.

Από την άποψη των κατηγοριών προϊόντων, έργα βελτίωσης μεγάλης κλίμακας έχουν ωθήσει τις τιμές κατοικιών στη Σαγκάη και τη Σιάν, με την πιο εμφανή αύξηση των τιμών για εμπορικές κατοικίες άνω των 144 τετραγωνικών μέτρων στα δύο μέρη. Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η μέση τιμή των νέων κατοικιών άνω των 144 τετραγωνικών μέτρων στη Σαγκάη αυξήθηκε κατά 5,7% από έτος σε έτος, η μέση τιμή των νέων κατοικιών άνω των 144 τ.μ «άνοδος 5,5% σε ετήσια βάση.

Όχι μόνο οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά κρίνοντας από την κλίμακα των συναλλαγών,Πρόσφατα, τόσο οι πρωτογενείς όσο και οι μεταχειρισμένες κατοικίες στη Σαγκάη γνώρισαν «άνοδο σε όγκο και τιμή».Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute και άλλα ιδρύματα, τον Ιούνιο και τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη ήταν 23.700 μονάδες και 18.000 μονάδες αντίστοιχα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 95% και 45 Οι τοπικές πωλήσεις νέων κατοικιών επιταχύνονται επίσης, με νέες κατοικίες από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο Η μέση επιφάνεια συναλλαγών ήταν 690.000 τ.μ. Συνολικά, οι πωλήσεις νέων κατοικιών στη Σαγκάη έφτασαν σε υψηλό ενός έτους τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους και τα μεταχειρισμένα σπίτια επέστρεψαν στο απόγειό τους σε τρία χρόνια.

Η αύξηση του όγκου συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της Xi'an αντανακλάται κυρίως στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.Σύμφωνα με στοιχεία από το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Σιάν, ο αριθμός των ηλεκτρονικών εγγραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Σιάν τον Ιούλιο ήταν 9.268, μια αύξηση από μήνα σε μήνα περίπου 12,96%. Η αγορά κατοικιών χειρός παρουσίασε απόδοση «τιμής προς όγκο».

Μαζί με την εμπορική αγορά κατοικίας, υπάρχουν και οι τοπικές αγορές δημοπρασιών στα δύο μέρη που έχουν αναδειχθεί σε ανεξάρτητες αγορές. Σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το Ερευνητικό Ινστιτούτο China Index, το συνολικό ποσό μεταφοράς τελών μεταβίβασης γης σε κατοικίες στις 20 κορυφαίες πόλεις το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 366,02 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων η Σαγκάη κατέλαβε την τρίτη θέση με ποσό μεταφοράς 42,32 δισεκατομμυρίων γιουάν. Ακολουθεί στενά η Xi'an, η οποία κατατάσσεται στην τέταρτη θέση με ποσό μεταφοράς 32,37 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Η προσφορά επαγγελματικών κατοικιών στα δύο μέρη είναι επίσης σε σχετικά υψηλό επίπεδο φέτος και οι εταιρείες ακινήτων προωθούν ενεργά τις πωλήσεις. Για παράδειγμα, σύμφωνα με την παρακολούθηση του Παραρτήματος Xi'an του China Index Research Institute, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, η Πλατφόρμα Εγγραφής Προθέσεων Εμπορικής Στέγασης Xi'an ολοκλήρωσε συνολικά 242 εγγραφές έργων και περίπου 34.000 κατοικίες εισήλθαν στην αγορά , σημειώνοντας αύξηση 5,76% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Κρίνοντας από τον κατάλογο της κλίμακας πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων Xi'an από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024 που αποκαλύφθηκε από την China Index Academy, οι σωρευτικές συνολικές πωλήσεις των 10 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων της Xi'an ήταν 66,46 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 10,12% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι κορυφαίες εταιρείες ακινήτων έχουν προφανή πλεονεκτήματα στον ανταγωνισμό της αγοράς και η συγκέντρωση στην αγορά έχει αυξηθεί περαιτέρω.

Ανεξάρτητα από την αύξηση των τιμών των νέων κατοικιών, την κλίμακα των μεταβιβάσεων γης ή τον αριθμό των εταιρειών ακινήτων που ξεκινούν έργα, οι αγορές ακινήτων στη Σαγκάη και τη Σιάν αντιστρέφουν την τάση φέτος.

Ο αναλυτής της αγοράς ακινήτων Shanghai Zhongyuan Lu Wenxi είπε σε αυτό το περιοδικό ότι οι τρέχουσες τιμές κατοικιών στη Σαγκάη αυξάνονται πιο διαρθρωτικά: «Σε σύγκριση με προϊόντα με επιφάνεια μικρότερη από 90 τετραγωνικά μέτρα και 90 τετραγωνικά μέτρα έως 144 τετραγωνικά μέτρα, η τιμή του κτίρια κατοικιών άνω των 144 τετραγωνικών μέτρων Πιο σταθερή, αυτή η δομική άνοδος είχε σχετικά μεγάλο αντίκτυπο στην αγορά».

Κατά την άποψη του Lu Wenxi,Προς το παρόν, η αλυσίδα αντικατάστασης από πρώτο και μεταχειρισμένο σπίτι στη Σαγκάη έχει αρχίσει να ανοίγει σταδιακά."Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη ήταν πολύ ενεργός τους τελευταίους δύο μήνες. Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών με συνολική τιμή περίπου τρία έως πέντε εκατομμύρια αυξάνεται σταδιακά και ολόκληρη η αλυσίδα αντικατάστασης είναι αργά γίνεται πιο ομαλή».

Ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Zhuge Data Research Center, είπε σε αυτό το δημοσίευμα ότι στο πλαίσιο της γενικής πτώσης των τιμών των κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, η ξαφνική άνοδος των τιμών των νέων κατοικιών στο Xi'an σχετίζεται με την καθαρή ανάπτυξη του τοπικός πληθυσμός, προσφορά γης για κατοικίες, δομή εμπορικών κατοικιών και άλλοι παράγοντες, όπως η ζήτηση για βελτιωτικά προϊόντα Η αύξηση ώθησε τις τιμές των κατοικιών. Ωστόσο, σε σύγκριση με τις αυξανόμενες τιμές των νέων κατοικιών, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Xi'an μειώνονται.Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών των νέων κατοικιών μπορεί να ωθήσει τους αγοραστές κατοικιών περισσότερο προς την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.

Τα βελτιωμένα ακίνητα υψηλής ποιότητας ανεβάζουν τις τιμές

Η Σαγκάη εγκαινίασε μια χρονιά έκρηξης για τα «πολυτελή σπίτια»

Οι ευνοϊκές πολιτικές για την αγορά ακινήτων και η αύξηση της προσφοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι σημαντικοί παράγοντες που οδηγούν στη δημοτικότητα της αγοράς στη Σαγκάη και τη Σιάν. Από τον Μάιο του τρέχοντος έτους, εκτός από την αγορά χωρίς αποκλεισμούς "17 Μαΐου New Deal", τα "Nine New Deals" της Σαγκάης, η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς από την Xi'an και άλλα μέτρα έχουν μειώσει το τοπικό όριο αγοράς κατοικίας και το κόστος.

συγχρόνως,Η τρέχουσα αύξηση των τιμών των κατοικιών στις κεντρικές πόλεις σχετίζεται στενά με τον όγκο συναλλαγών των βελτιωμένων ακινήτων υψηλής ποιότητας.Ειδικά στη Σαγκάη, από φέτος έχουν μπει εντατικά στην αγορά τα high-end ακίνητα με μέση τιμή «100.000+» και έχουν γεννηθεί πολλοί «ιαπωνικοί δίσκοι».

Φέτος είναι η χρονιά που τα «πολυτελή σπίτια» μπαίνουν στην αγορά στη Σαγκάη. Έχουν προκύψει διάφορα αρχιτεκτονικά έργα υψηλής τιμής, όπως το Shunchang Jiuli under China Overseas Properties, το Binjiang Arc de Triomphe under Sun Hung Kai Properties, το Sunac Bund No. 1, το Poly World Expo Tianyue, το Hong Kong Land Kaiyuan, το CapitaLand Maoming Chension, Shangha Βελτιωμένα ακίνητα υψηλής ποιότητας, όπως η Jia 100 Jiabai Road "εκτός κύκλου" με εξαιρετική απόδοση πωλήσεων. Μεταξύ αυτών, η China Shipping Shunchang Jiuli, η Binjiang Arc de Triomphe, η Shanghai Chenjia 100 Jiabai Road και άλλα έργα έχουν επιτύχει όλα το «φως του ήλιου».

Τα δεδομένα του China Index δείχνουν ότι από την αρχή του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των έργων με πωλήσεις που ξεπερνούν τα 5 δισεκατομμύρια γιουάν σε 13 πόλεις έχει αυξηθεί σε 17, με τη Σαγκάη να πρωτοστατεί με 10 έργα. Μεταξύ των τριών δεκάδων επιχειρήσεων μεγάλης κλίμακας στη χώρα, δύο γεννήθηκαν στη Σαγκάη, συμπεριλαμβανομένων των Shanghai Zhonghai Shunchang Jiuli και Oceanwide International Residential Area (Sunac Bund No. 1), με πωλήσεις 18,86 δισεκατομμυρίων γιουάν και 10,29 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα.

Μπαίνοντας στον Αύγουστο,Η αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών της Σαγκάης συνεχίζει να αναπτύσσεται, με τις τοπικές «πολυτελείς κατοικίες» να εισέρχονται στην αγορά κατά πλήθος. Στις 17 Αυγούστου άνοιξαν ταυτόχρονα δύο μεγάλα «πολυτελή κτίρια» στη Σαγκάη, τα οποία ήταν και τα δύο «ηλιοφώτιστα».Μεταξύ αυτών, η δεύτερη παρτίδα του Sunac Bund One, που βρίσκεται στην περιοχή του πυρήνα του Huangpu, κυκλοφόρησε συνολικά 110 μονάδες εξαντλήθηκαν την ίδια ημέρα, με συνολικό όγκο πωλήσεων 5,674 δισεκατομμυρίων γιουάν, που βρίσκεται στην περιοχή Putuo, η μέση τιμή πώλησης ήταν περίπου 103.600 γιουάν , και οι σωρευτικές πωλήσεις 124 μονάδων ήταν 1,735 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο διαγωνισμός για «πολυτελείς κατοικίες» στη Σαγκάη έχει εισέλθει στο δεύτερο μισό του. Εκτός από την προαναφερθείσα αυλή Sunac Bund No. το end project εισήλθε πρόσφατα στην αγορά. Μεταξύ αυτών, το Longsheng Bay ήταν το πρώτο που άνοιξε προς πώληση, με μέση τιμή πώλησης 133.800 γιουάν/τετρ. εγκαινίασε το τρίτο του Μια παρτίδα ακινήτων κυκλοφόρησε και άλλες 98 μονάδες θα κυκλοφορήσουν αυτή τη φορά, με μέση τιμή 99.950 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και ποσοστό πωλήσεων περίπου 95% για την πρώτη κυκλοφορία.

Η China Overseas και η Greentown γίνονται περιφερειακοί "ηγέτες πωλήσεων"

Το Greentown China εστιάζει στη Σαγκάη

Στη Σαγκάη και το Σιάν, η China Overseas Land και η Greentown China έγιναν οι μεγαλύτεροι νικητές στη λίστα με τις καλύτερες πωλήσεις φέτος.

Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους,Η China Overseas Properties κατέχει την πρώτη θέση σε πωλήσεις στη Σαγκάη.Σύμφωνα με τη λίστα του China Index Institute, η China Overseas Real Estate κατέλαβε την πρώτη θέση στη λίστα πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων της Σαγκάης με περιφερειακές πωλήσεις 27,412 δισεκατομμυρίων γιουάν (βλ. Πίνακα 2).

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η China Overseas Real Estate σημείωσε έναν αριθμό ρεκόρ πωλήσεων. Στα τέλη Ιουνίου, το Lingdi Jiuxiu "Sunlight" που βρίσκεται στην όχθη του ποταμού στο Xuhui της Σαγκάης άνοιξε προς πώληση. Η διαδικασία εκκαθάρισης διήρκεσε λιγότερο από 90 λεπτά. Τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν εκείνη την ημέρα ήταν 6,6 δισεκατομμύρια γιουάν, επίσης αυτόν τον μήνα, ο μέσος αριθμός εγγεγραμμένων έργων ήταν 146.100 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. να είναι sold out κατά την κυκλοφορία, σημειώνοντας νέο ρεκόρ στη μέση τιμή των νέων κατοικιών στη Σαγκάη. Κοιτάζοντας πίσω, τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, η τρίτη παρτίδα 512 πολυώροφων κατοικιών που κυκλοφόρησε στο Jiuli από την China Shipping Shunchang είχε μέση τιμή 172.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με πωλήσεις σχεδόν 20 δισεκατομμυρίων γιουάν εκείνη την ημέρα. «βασιλιάς των ακινήτων» στη χώρα.

Η Greentown China ακολουθεί από κοντά, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση στη λίστα πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων της Σαγκάης με περιφερειακές πωλήσεις 17,466 δισ. γιουάν από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους. Στη Σαγκάη, όπου συγκεντρώνονται καυτές προσφορές, το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα τρία περιφερειακά έργα της Σαγκάης Greentown Bund Orchid Garden, Greentown Qinlan Garden και Greentown Liuxiang Garden πέτυχαν πωλήσεις 5,455 δισεκατομμυρίων γιουάν, 4,29 δισεκατομμυρίων γιουάν και 3,476 δισεκατομμυρίων γιουάν. γιουάν.

Οι τιμές των νέων κατοικιών οδήγησαν επίσης στην άνοδοΣτην αγορά ακινήτων Xi'an, το Greentown China κατατάσσεται μεταξύ των κορυφαίων πωλήσεων.Σύμφωνα με τη λίστα πωλήσεων 1-7 εταιρειών ακίνητης περιουσίας Xi'an που αποκαλύπτεται από το China Index Research Institute, η Greentown China οδηγεί στην αγορά Xi'an με πωλήσεις 13,61 δισεκατομμυρίων γιουάν (βλ. Πίνακα 3). Μεταξύ αυτών, το έργο Greentown Haitang Sanzhang που βρίσκεται στη ζώνη υψηλής τεχνολογίας συνεισέφερε 5,47 δισεκατομμύρια γιουάν σε πωλήσεις στο Greentown.

Οι εταιρείες ακινήτων με άφθονα αποθεματικά αξίας είναι πιο πιθανό να υποστηρίξουν τις μελλοντικές επιδόσεις των πωλήσεων, σε δημοφιλείς πόλεις όπως η Σαγκάη και η Σιάν, οι κορυφαίες εθνικές εταιρείες ακινήτων και οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις επικεντρώνονται στη «συσσώρευση τροφίμων» σε τοπικό επίπεδο. Κρίνοντας από την κλίμακα της επέκτασης στο αρχικό στάδιο, η λίστα του China Index Institute δείχνει ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, οι China Merchants Shekou, China World Real Estate και China Construction Yipin επιλέχθηκαν ως οι τρεις κορυφαίες εταιρείες ακινήτων της Σαγκάης από άποψη του ποσού απόκτησης γης και το όριο εισόδου ξεπέρασε τα 4,7 δισεκατομμύρια γιουάν (βλ. Πίνακα 4). Η China Railway Construction, η Poly Development και η Xi'an Urban Investment Real Estate επιλέχθηκαν ως οι τρεις πρώτες στη λίστα απόκτησης γης της Xi'an, με το όριο εισόδου να ξεπερνά τα 3,4 δισεκατομμύρια γιουάν (βλ. Πίνακα 5).

Ο κύκλος προσαρμογής του κλάδου συνεχίζεται,Η Greentown China, η οποία χρησιμοποιεί την περιοχή του Δέλτα του ποταμού Yangtze ως βάση της, είναι πολύ αποφασισμένη να επικεντρωθεί στη Σαγκάη.Στη δεύτερη παρτίδα της κεντρικής προμήθειας γης στη Σαγκάη πέρυσι, η Greentown China κέρδισε με επιτυχία τρία αγροτεμάχια με γενναιόδωρη επένδυση 13,9 δισεκατομμυρίων γιουάν. αυξήστε τη διάταξή του. Τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, η Greentown κέρδισε το αγροτεμάχιο Binjiang στην περιοχή Xuhui και το αγροτεμάχιο Jiangwan Town στην περιοχή Hongkou στη Σαγκάη για συνολική τιμή 4,8 δισεκατομμυρίων γιουάν και 1,2 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα. Μεταξύ αυτών, η κατώτατη τιμή του οικοπέδου Binjiang στην περιοχή Xuhui ήταν 131.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας νέο ρεκόρ για τις τιμές δημοπρασίας γης στην Κίνα.

Σε αυτό το σημείο, η Greentown έχει γίνει ο νέος «βασιλιάς απόκτησης γης». Πριν από αυτό, σύμφωνα με στοιχεία από το Ερευνητικό Ινστιτούτο China Index, το ποσό απόκτησης γης της Greentown Κίνας από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο ήταν 22,8 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση στον κλάδο, η νέα αξία των αγαθών σε πλήρη κλίμακα ήταν 49,6 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την τέταρτη θέση η βιομηχανία. Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, η Greentown, η οποία κέρδισε τον «Βασιλιά της Γης» ως προς την τιμή μονάδας στη Σαγκάη, έγινε η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων με το μεγαλύτερο ποσό απόκτησης γης.

Κατά την άποψη του Lu Wenxi,Υπάρχει ακόμη περιθώριο για πολιτικές για την τόνωση της αγοράς ακινήτων στις κεντρικές πόλεις στο μέλλον.Για παράδειγμα, η χαλάρωση των πολιτικών διευθέτησης ταλέντων σε ορισμένες περιοχές της Σαγκάης θα οδηγήσει περαιτέρω στην αύξηση της ζήτησης κατοικιών. Πρόσθεσε σχετικά, "Για το επερχόμενο "Golden Nine and Silver Ten", οι βασικές πόλεις θα δουν σίγουρα μια εποχιακή ανάκαμψη στον όγκο συναλλαγών, αλλά οι τάσεις των τιμών των νέων και των μεταχειρισμένων κατοικιών δεν είναι οι ίδιες. Σε γενικές γραμμές, οι Η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι ακόμα σε ένα κανάλι προσαρμογής Μεταξύ αυτών, τα νέα σπίτια είναι σχετικά σταθερά.

(Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε στο "Securities Market Weekly" στις 24 Αυγούστου. Ο αρχικός τίτλος ήταν "Οι τιμές των κατοικιών στη Σαγκάη και στη Σιάν οδηγούν τη χώρα σε αυξανόμενες τιμές, η China Shipping και η Greentown επωφελούνται πολύ." Οι μεμονωμένες μετοχές που αναφέρονται στο άρθρο είναι μόνο για παράδειγμα ανάλυση και δεν αποτελούν επενδυτικές συμβουλές.)