Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(Оригинальное название: Контрагент по сделке внезапно стал «связанной стороной»! Существует много сомнений в покупке недвижимости компанией Renfu Pharmaceutical за 1,645 млрд юаней)

Человеческое счастьеКомпания Pharmaceutical (600079.SH) более двух лет назад потратила 1,645 млрд юаней на приобретение группы офисных зданий, квартир и вилл. Компания настаивала.торговляОппонентом является «несвязанная сторона», но теперь она внезапно признана связанной сделкой и должна быть одобрена собранием акционеров. Эта драматическая сцена привлекла внимание рынка.

Вечером 31 июля.Ренфу Фармасьютикал Сообщается, что 12 августа состоится первое внеочередное общее собрание акционеров в этом году, на котором будут рассмотрены четыре предложения, в том числе "Предложение о приобретении дочерним обществом имущественных активов и сопутствующих сделках".В это время, кроме тех, кто заинтересован в соответствующей сделкеСвязанное лицоКроме того, другие акционеры компании будут голосовать, чтобы определить окончательный успех или провал сделки.

Роль контрагента «перевернута»

Эта «странная» сделка Renfu Pharmaceutical датируется мартом 2022 года. В то время ее стопроцентные дочерние компании Wuhan Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (далее именуемые «Wuhan Renfu»), Wuhan Renfu Innovative Drug Research and Development Center Co., Ltd. (далее именуемые «Renfu Innovation»). ), а также Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «Renfu Innovation») (именуемая в дальнейшем «Tianrun Health») и ее холдинговая дочерняя компания Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «) Ичан Жэньфу»), приобретенные у Wuhan Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd. (далее именуемые «Comeride»), имущественные активы, стоимость контракта достигает 1,645 миллиарда юаней.

В то время Humanwell Pharmaceuticals не объявила о таких крупных расходах. Лишь 9 июня 2022 года компания впервые сообщила о том, что четыре дочерние компании приобрели у Comeride 1,645 млрд юаней, отвечая на «Письмо Шанхайской фондовой биржи о раскрытии информации и контроле за годовым отчетом Renfu Pharmaceutical Group Co. за 2021 год». ., ООО." Имущество имеет значение.

Мало того, Humanwell Pharmaceuticals еще и срочно «подлатали» — специально для сделки компания провела совет директоров, дополнила экспертизу и внесла предложение дать согласие на покупку четырьмя дочерними компаниями имущественных активов у Comeride. Компания также раскрыла детали сделки в отдельном объявлении о покупке активов в тот же день (21 июня 2022 г.).

В тогдашнем объявлении было указано, что контрагент по этой сделке, Fang Kemeilide, был учрежден 25 июля 2014 года. Его законным представителем является Ян Сянпэн с уставным капиталом в 110 миллионов юаней. Он в основном занимается девелоперским бизнесом. не является лицом, подлежащим наказанию за злоупотребление доверием. Компания является дочерней компанией Wuhan Dangjing Commercial Management Co., Ltd. (далее именуемой «Wuhan Dangjing»), а ее фактическим контролером является Лю Байцзюнь.

Renfu Pharmaceutical заявила тогда в объявлении, что, кроме этой сделки, между Camelide и компанией нет других отношений в области имущественных прав, бизнеса, активов, претензий, долгов, персонала и т. д., и эта сделка не представляет собой соответствующая сделка не представляет собой крупную реорганизацию активов и не подлежит вынесению на рассмотрение собрания акционеров общества. Существенных юридических препятствий для осуществления сделки нет.

Однако 26 июля 2024 года Renfu Pharmaceutical опубликовала сразу 16 объявлений, включая полугодовой отчет за 2024 год и план дивидендов за первое полугодие. Среди них объявление о покупке дочерней компанией имущественных активов и связанных с этим сделках еще раз упомянуло вышеизложенное. -Упомянутая сделка на сумму 1,645 млрд юаней. Renfu Pharmaceutical заявила, что компания недавно получила письмо с уведомлением от своего контролирующего акционера Wuhan Contemporary Technology Industry Group Co., Ltd. (далее именуемой «Современные технологии»). Благодаря деловым отношениям дочерние компании Contemporary Technology могут иметь значительное влияние на акционеров Comellide. Таким образом, Кемелиде является связанной стороной компании, и данная сделка представляет собой связанную сделку.

В тот же день, когда все пять неаффилированных директоров проголосовали за, 68-е заседание десятого совета директоров Renfu Pharmaceutical рассмотрело и одобрило сделку. В компании заявили, что данная сделка представляет собой взаимосвязанную сделку и подлежит одобрению собранием акционеров. Связанные лица, заинтересованные в соответствующей сделке, откажутся от права голоса по предложению на собрании акционеров.

«Эта сделка с заинтересованностью призвана удовлетворить долгосрочные операционные потребности дочерних компаний компании, предоставить необходимые офисные помещения, таланты и техническую поддержку для бизнес-операций, а также способствует устойчивому развитию компании Renfu Pharmaceutical», - говорится в сообщении. активы, приобретенные на этот раз. Источником средств являются собственные средства. Выплата вознаграждения по сделке окажет определенное влияние на денежный поток компании, но общее влияние ограничено и не окажет существенного влияния на финансовое состояние и деятельность компании. Результаты.

Уже есть подсказки об отношениях

На самом деле, давно известно, что Renfu Pharmaceutical потратила 1,645 млрд юаней на приобретение имущественных активов, разработанных Kemelide, и это была связанная сделка.

Согласно информации на веб-сайте Муниципального бюро жилищного строительства и обновления городов Уханя, у Comelide есть только один проект строительства коммерческого жилья в Ухане. Зарегистрированное название - «Международный город здоровья Хуманфу». Он расположен по адресу № 66 Guanggu 3rd Road. Всего 22 здания и 791 квартира. Дома включают в себя три коммерческих офисных здания высотой более 20 этажей и несколько коммерческих вилл.

Репортер «Economic Information Daily» узнал из интервью, что проект коммерческого офисного здания вначале был продан публично, а апартаменты назывались «Пространство современной мечты», а апартаменты продавались на стороне. Современный·Миншаньчжу». Эту информацию до сих пор можно увидеть на нескольких платформах по торговле недвижимостью. Мало того, что названия проектов тесно связаны с «Современником», многие местные агенты по недвижимости даже прямо заявили журналистам, что оба проекта являются известными местными предприятиями в Хубэе.Кафедра современного"Разработка.

1 августа репортеры посетили это место и обнаружили, что слова «Современное строительство Миншань», написанные на стене двора в северо-восточном углу объекта, исчезли. Названия проектов трех коммерческих офисных зданий также были изменены на «Пространство мечты», а на крышах были вывешены логотипы Международного города здоровья Ренфу.

Компания Kemelide была фактически основана компанией Renfu Pharmaceutical в июле 2014 года. Первоначально компания планировала заниматься вспомогательной репродукцией, медико-санитарной помощью и другими видами деятельности. В январе 2018 года сфера деятельности Кемелииде расширила свой бизнес по развитию недвижимости и подготовилась к строительству проектов в области медицины и здравоохранения. Позже, в связи с корректировкой политики реформы государственных больниц и рабочей идеи «централизации и фокусировки», Renfu Medical. решила уйти из сферы медицинских услуг и удобно. В августе 2019 года она продала свои акции Comellide.

Согласно объявлению, опубликованному Renfu Pharmaceutical 21 июня 2022 года, законным представителем Kemelide в то время был Ян Сянпэн, а контролирующим акционером — Wuhan Dangjing. Данные Tianyancha показывают, что Ян Сянпэн был не только законным представителем Wuhan Dangjing, но также законным представителем Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Co., Ltd. и Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd. в то время, и Обе эти компании были «дочерней компанией Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd.», находящейся в «Современном отделе».

Помимо очевидного пересечения персонала и «Современного отдела», Ухань Данцзин также имеет множество связей с Современным отделом с точки зрения деловой информации. Данные Тяньянча показывают, что в июне 2022 года контактный номер Ухань Данцзин на тот момент был 027-81732200, и она была в контакте с Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Co., Ltd., Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. и многие другие «современные» компании имеют один и тот же контактный номер. Репортер «Economic Information Daily» попытался позвонить по этому номеру и получил голосовую подсказку: «Wuhan Contemporary Real Estate Group приветствует ваш звонок».

Публичная информация показывает, что Modern Technology, контролирующий акционер Renfu Pharmaceutical, известна на рынке капитала как «Современная группа». Ее фактическим контролером является Ай Люминг. Компания имеет множество секторов бизнеса, охватывающих медицину, строительство недвижимости, финансы и туризм. , образование и т. д., а также участвовал в контроле Renfu Pharmaceutical, Sante Cableway (002159.SZ) и многих других зарегистрированных на бирже компаний. С апреля 2022 года из-за невыплаты части суммы основного долга и процентов по среднесрочным облигациям в установленные сроки у «Современной Системы» начала обнажаться проблема нехватки капитала, и она до сих пор погрязла в долгах. кризис.

Проект временно приостановлен после внесения оплаты.

Мало того, было много сомнений в эффективности Renfu Pharmaceutical с точки зрения скорости платежей и цены сделки.

В объявлении показано, что четыре дочерние компании Humanwell Pharmaceuticals подписали контракты на покупку имущественных активов с Comellide 10 и 11 марта 2022 года. Затем 17 марта 2022 года Wuhan Renfu, Renfu Innovation и Tianrun Health выплатили Comellide 80% общей стоимости сделки, которая составила 408,4125 млн юаней, 374,0078 млн юаней и 312,0406 млн юаней соответственно, оставив оставшиеся 20%. Сумма сделки составит выплачивается в течение 7 рабочих дней с даты завершения Кемелиде регистрации прав на недвижимое имущество предмета сделки.

Yichang Renfu заплатила Comili 50 миллионов юаней и 100,507 миллиона юаней 11 и 14 марта 2022 года соответственно, что соответствует общей цене сделки по покупке квартиры. 30 марта она заплатила Comili еще 50 миллионов юаней и 100,507 миллиона юаней. Де заплатил 126,3999 миллиона юаней, что составило общую стоимость сделки по покупке квартиры таланта. Это также означает, что в течение 20 дней после подписания контракта Renfu Pharmaceutical выплатила Comeride в общей сложности 1,371 млрд юаней. В то время не только большинство объектов сделки все еще находились на стадии строительства и существовала неопределенность относительно того, смогут ли они быть реализованы в установленные сроки, но и «современный» долговой вопрос также вызвал обеспокоенность рынка в то время.

Стоит отметить, что проект был приостановлен вскоре после того, как Humanwell Pharmaceuticals выплатила деньги. Репортер «Economic Information Daily» узнал, что в апреле 2022 года компания Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd., генеральный подрядчик проекта Humanwell International Health City, разместила на стенах вокруг проекта несколько объявлений, в которых говорилось, что по состоянию на 30 апреля В тот же день Comelide не выполнила обязательства по выплате 350 миллионов юаней по проекту и не выплатила его в соответствии с контрактом. Компания больше не могла продолжать выделять средства на строительство, в результате чего проект Renfu International Health City был приостановлен.

Однако в заявлении от 26 июля этого года Renfu Pharmaceutical сообщила, что все активы, приобретенные на этой бирже, были доставлены, а сертификат на недвижимость будет обработан в декабре 2023 года. Цена контракта составляет 1,645 млрд юаней в соответствии с зарегистрированной площадью. сертификата недвижимости. Скорректированная фактическая расчетная цена составила 1,639 млрд юаней.

Цена этой сделки тоже странная. Согласно объявлению Renfu Pharmaceutical от июня 2022 года, цена на недвижимость, приобретенную в рамках этой сделки, основана на рыночной цене недвижимости или средней рекордной цене продаж в зоне развития новых технологий Ист-Лейк и определяется путем переговоров между сторонами. к сделке. Среди них средняя цена офисной недвижимости, купленной Wuhan Renfu, Renfu Innovation и Tianrun Health, составляет 10 500–12 800 юаней за квадратный метр (без учета общественных помещений), средняя цена 275 квартир, приобретенных Yichang Renfu, составляет 10 500 юаней за квадратный метр; метр, 10 купленных квартир представляют собой отдельные объекты с 3 надземными и 2 подземными этажами. Средняя цена, исходя из расчетной площади, составляет 70 400 юаней за квадратный метр.

В то время Renfu Pharmaceutical заявила, что после исследования и сравнения в соседних регионах каждая дочерняя компания решила приобрести вышеуказанные активы. Цена сделки была ниже, чем рыночная цена или рекордная цена продаж, которая, по мнению компании, была справедливой и разумной.

Отчет об оценке, выпущенный компанией Zhongjing Minxin (Beijing) Asset Appraisal Co., Ltd., нанятой Renfu Pharmaceutical, имеющей квалификацию в сфере ценных бумаг и бизнеса, связанного с фьючерсами, даже показывает, что вилла и офисное здание, приобретенные в рамках этой сделки, расположены по адресу No. 66 Guanggu 3rd Road, Зона развития новых технологий Ист-Лейк. Рыночная стоимость квартиры Хэ на базовую дату оценки 31 декабря 2023 года составляет 1,661 миллиарда юаней. Среди них все 10 вилл, приобретенных Ичан Жэньфу, имеют площадь застройки. 179,65 квадратных метров, первоначальная балансовая стоимость колеблется от 11,8 до 13,4 миллиона юаней. Чистая балансовая стоимость составляет от 10,2 до 11,6 миллиона юаней. С точки зрения чистой стоимости цена за единицу этих 10 вилл колеблется от 57 000 до 64 500 юаней за квадратный метр.

1 августа репортер «Economic Information Daily» навел справки в приложении Lianjia APP и обнаружил, что в настоящее время в современном Миншаньчжу выставлены на продажу четыре подержанные виллы, все площадью застройки 124 квадратных метра, и выставлены на продажу. Цена составляет от 3,5 до 4,9 миллионов юаней, что эквивалентно цене за единицу продукции от 28 100 до 39 500 юаней за квадратный метр, что намного ниже первоначальной закупочной и текущей оценочной цены Renfu Pharmaceutical.

Старший местный агент по недвижимости сообщил журналистам, что в середине 2022 года на этом участке все еще продавались виллы из первых рук, а средняя цена, о которой сообщалось на тот момент, составляла около 47 000 юаней за квадратный метр. «Сейчас, когда рынок недвижимости находится в застое. Цены на подержанные виллы в окрестностях резко упали, не говоря уже о том, что это (имеется в виду Contemporary·Mingshanzhu) коммерческая вилла с правом собственности на 40 лет».