uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(Alkuperäinen nimi: Kaupan vastapuolesta tuli yhtäkkiä "lähiosapuoli"! Renfu Pharmaceuticalin 1,645 miljardin yuanin kiinteistönostosta on monia epäilyksiä)

Ihmisen onnellisuusPharmaceutical (600079.SH) käytti 1,645 miljardia yuania ostaakseen ryhmän toimistorakennuksia, asuntoja ja huviloita yli kaksi vuotta sittenkäydä kauppaaVastustaja on "liittymätön osapuoli", mutta nyt se on yhtäkkiä tunnistettu liittyväksi liiketoimeksi ja yhtiökokouksen on hyväksyttävä Tämä dramaattinen kohtaus on herättänyt markkinoiden huomiota.

Illalla 31. heinäkuutaRenfu Pharmaceutical Annettiin ilmoitus, että tämän vuoden ensimmäinen ylimääräinen yhtiökokous pidetään 12. elokuuta käsittelemään neljä ehdotusta, mukaan lukien "Ehdotus tytäryhtiön kiinteistöomaisuuden hankinnasta ja siihen liittyvistä liiketoimista".Tuolloin paitsi ne, jotka ovat kiinnostuneita asiaan liittyvästä kaupastaLäheinen henkilöLisäksi yhtiön muut osakkeenomistajat äänestävät kaupan lopullisesta onnistumisesta tai epäonnistumisesta.

Vastapuolen rooli "käännetty"

Tämä Renfu Pharmaceuticalin "outo" kauppa juontaa juurensa maaliskuussa 2022. Tuolloin sen kokonaan omistamat tytäryhtiöt Wuhan Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (jäljempänä "Wuhan Renfu"), Wuhan Renfu Innovative Drug Research and Development Center Co., Ltd. (jäljempänä "Renfu Innovation") ) ja Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (jäljempänä "Renfu Innovation") (jäljempänä "Tianrun Health") ja sen holdingyhtiö Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (jäljempänä "" Yichang Renfu") ostettu Wuhan Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd.:ltä (jäljempänä "Comeride") Kiinteistöomaisuus, sopimuksen arvo on jopa 1,645 miljardia yuania.

Humanwell Pharmaceuticals ei tuolloin tiedottanut näistä suurista menoista. Vasta 9. kesäkuuta 2022 yhtiö ilmoitti ensimmäisen kerran, että neljä tytäryhtiötä osti Comeridelta 1,645 miljardia yuania vastatessaan Shanghain pörssin kirjeeseen Renfu Pharmaceutical Group Co:n vuoden 2021 vuosikertomuksen tietojen paljastamisesta ja valvonnasta. ., Ltd." Kiinteistöomaisuudella on merkitystä.

Paitsi, että Humanwell Pharmaceuticals myös kiireellisesti "paikkasi" - yritys piti hallituksen kokouksen nimenomaan kauppaa varten, täydensi arviota ja hyväksyi aloitteen neljän tytäryhtiön kiinteistöjen ostoon Comeridelta. Yhtiö julkisti kaupan yksityiskohdat myös erillisessä omaisuuden ostoilmoituksessa samana päivänä (21.6.2022).

Tuolloinen ilmoitus osoitti, että kaupan vastapuoli Fang Kemeilide perustettiin 25. heinäkuuta 2014. Sen laillinen edustaja on Yang Xiangpeng, jonka rekisteröity pääoma on 110 miljoonaa yuania. Se harjoittaa pääasiassa kiinteistökehitystoimintaa ei ole henkilö, joka on teloitettu luottamuksen rikkomisen vuoksi. Yritys on Wuhan Dangjing Commercial Management Co., Ltd.:n (jäljempänä "Wuhan Dangjing") kokonaan omistama tytäryhtiö, ja sen todellinen rekisterinpitäjä on Liu Baijun.

Renfu Pharmaceutical totesi tuolloin ilmoituksessaan, että tätä kauppaa lukuun ottamatta Cameliden ja yrityksen välillä ei ole muita omistusoikeuksiin, liiketoimintaan, omaisuuteen, saataviin, velkoihin, henkilöstöön jne. liittyviä suhteita, eikä tämä kauppa ole Kauppa ei ole merkittävä omaisuuden uudelleenjärjestely, eikä sitä tarvitse antaa yhtiön yhtiökokouksen tarkastettavaksi. Kaupan toteuttamiselle ei ole merkittäviä oikeudellisia esteitä.

Kuitenkin 26.7.2024 Renfu Pharmaceutical julkaisi 16 ilmoitusta kerralla, mukaan lukien vuoden 2024 puolivuotiskertomus ja ensimmäisen vuosipuoliskon osinkosuunnitelma -mainitsi 1,645 miljardin yuanin kauppa. Renfu Pharmaceutical ilmoitti, että yhtiö sai äskettäin ilmoituksen määräysvaltaiselta osakkeenomistajaltaan Wuhan Contemporary Technology Industry Group Co., Ltd.:ltä (jäljempänä "Contemporary Technology"). merkittävä vaikutus Comelliden osakkeenomistajiin. Kemelide on siten yhtiön lähipiiri, ja tämä kauppa muodostaa siihen liittyvän kaupan.

Renfu Pharmaceuticalin kymmenennen hallituksen 68. kokous tarkasteli ja hyväksyi kaupan samana päivänä, kun kaikki viisi riippumatonta johtajaa äänestivät puolesta. Yhtiö totesi, että tämä kauppa muodostaa liitännäiskaupan ja vaatii yhtiökokouksen hyväksynnän. Lähipiirit, joita asia koskee, luopuvat äänioikeudestaan ​​ehdotuksesta yhtiökokouksessa.

"Tällä lähipiirikaupalla on tarkoitus vastata yhtiön tytäryhtiöiden pitkän aikavälin toimintatarpeisiin, tarjota liiketoimintaan tarvittavaa toimistotilaa ja osaamista sekä teknistä tukea, ja se edistää yhtiön kestävää kehitystä tiedotteessa." tällä kertaa ostetut varat Rahoituksen lähde on omat varat Transaktiovastikkeen maksamisella on tietty vaikutus yhtiön kassavirtaan, mutta kokonaisvaikutus on rajallinen eikä sillä ole merkittävää vaikutusta yhtiön taloudelliseen asemaan ja toimintaan. tuloksia.

Suhteesta on jo vihjeitä

Itse asiassa on jo pitkään tiedetty, että Renfu Pharmaceutical käytti 1,645 miljardia yuania Kemeliden kehittämän kiinteistöomaisuuden ostamiseen ja se oli siihen liittyvä kauppa.

Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureaun verkkosivuilla olevien tietojen mukaan Comelidella on vain yksi kaupallinen asuntorakennusprojekti Wuhanissa. Rekisteröity nimi on "Humanfu International Health City", joka sijaitsee osoitteessa No. 66 Guanggu 3rd Road Taloissa on yhteensä 22 rakennusta ja 791 asuntoa. Taloissa on kolme yli 20 kerrosta korkeaa liiketoimistorakennusta ja useita liikehuviloita.

"Economic Information Daily" -lehden toimittaja sai selville, että hanke myytiin julkisesti alkuaikoina. Kaupallinen toimistorakennusprojekti oli nimeltään "Contemporary·Dream Space" ja asuntoja myytiin ulkopuolelta. Contemporary·Mingshanzhu". Tiedot näkyvät edelleen useilla kiinteistökaupan alustoilla. Hankkeiden nimet eivät liity ainoastaan ​​läheisesti "Contemporaryyn", monet paikalliset kiinteistönvälittäjät jopa sanoivat suoraan toimittajille, että molemmat hankkeet ovat tunnettuja paikallisia yrityksiä Hubeissa.Nykytaiteen laitos"Kehitys.

Toimittajat vierailivat paikalla 1. elokuuta ja havaitsivat, että projektin koilliskulmaan sisäpihan seinään kirjoitetut sanat "Contemporary Mingshan Construction" olivat kadonneet. Myös kolmen kaupallisen toimistorakennuksen hankenimet on muutettu "Dream Spaceksi" ja kattoille on ripustettu Renfu International Health Cityn logot.

Kemeliden perusti itse asiassa Renfu Pharmaceutical heinäkuussa 2014. Se suunnitteli alun perin harjoittavansa keinohedelmöitystä, sairaanhoitoa ja terveydenhuoltoa sekä muuta liiketoimintaa. Tammikuussa 2018 Kemeliiden toimiala laajeni kiinteistökehitysliiketoimintaansa ja valmistautui myöhemmin julkisten sairaaloiden uudistuspolitiikan sopeuttamisen ja "keskittäminen ja fokus" -työidean, Renfu Medicalin, toteuttamiseen päätti vetäytyä sairaanhoitoalalta ja kätevästi Elokuussa 2019 se myi osakkeensa Comellidesta.

Renfu Pharmaceuticalin 21.6.2022 julkaiseman ilmoituksen mukaan Kemeliden laillinen edustaja oli tuolloin Yang Xiangpeng ja määräysvallassa oleva osakkeenomistaja Wuhan Dangjing. Tianyanchan tiedot osoittavat, että Yang Xiangpeng ei ollut vain Wuhan Dangjingin laillinen edustaja, vaan myös Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd.:n ja Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd:n laillinen edustaja tuolloin, ja nämä kaksi yritystä olivat molemmat "Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd.:n kokonaan omistama tytäryhtiö "Contemporary Department" -osastolla.

Ilmeisen henkilöstön ja "nykyosaston" risteyksen lisäksi Wuhan Dangjingilla on myös monia yhteyksiä nyky-osastoon liiketoimintatiedon suhteen. Tianyanchan tiedot osoittavat, että kesäkuussa 2022 Wuhan Dangjingin yhteysnumero oli tuolloin 027-81732200, ja hän oli yhteydessä Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd.:hen, Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd:hen, Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd.:llä, Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd:llä ja monilla muilla "nykyaikaisilla" yrityksillä on sama yhteysnumero. "Economic Information Daily" -lehden toimittaja yritti soittaa numeroon ja sai äänikehotteen "Wuhan Contemporary Real Estate Group toivottaa puhelusi tervetulleeksi."

Julkiset tiedot osoittavat, että Modern Technology, Renfu Pharmaceuticalin pääomistaja, tunnetaan pääomamarkkinoilla "Contemporary Groupina" Sen todellinen valvoja on Ai Luming , koulutus jne., ja Osallistui Renfu Pharmaceuticalin, Sante Cablewayn (002159.SZ) ja monien muiden pörssiyhtiöiden hallintaan. Huhtikuusta 2022 lähtien, koska osa keskipitkän lainan erääntyneestä pääomasta ja koroista ei ole maksettu aikataulussa, "nykyjärjestelmän" pääomapulaongelma on alkanut paljastua, ja se on edelleen juuttunut velkaan kriisi.

Hanke keskeytettiin väliaikaisesti maksun suorittamisen jälkeen

Sen lisäksi, että Renfu Pharmaceuticalin suorituskyvystä maksunopeuden ja kauppahinnan suhteen epäiltiin paljon.

Tiedote osoittaa, että Humanwell Pharmaceuticalsin neljä tytäryhtiötä allekirjoittivat kiinteistöomaisuuden ostosopimukset Comelliden kanssa 10. ja 11. maaliskuuta 2022. Sitten Wuhan Renfu, Renfu Innovation ja Tianrun Health maksoivat Comellidelle 17. maaliskuuta 2022 80 % kokonaiskauppahinnasta, jotka olivat 408,4125 miljoonaa yuania, 374,0078 miljoonaa yuania ja 312,0406 miljoonaa yuania, jolloin jäljelle jää 20 %. maksettava 7 arkipäivän kuluessa siitä, kun Kemelide saa päätökseen kaupan kohteen kiinteistöoikeuksien rekisteröinnin.

Yichang Renfu maksoi Comilille 11. maaliskuuta ja 14. maaliskuuta 50 miljoonaa yuania ja 14. maaliskuuta 2022, mikä on asunnon oston kokonaishinta 30. maaliskuuta se maksoi Comilille vielä 50 miljoonaa yuania ja 100,507 miljoonaa yuania. De maksoi 126,3999 miljoonaa yuania, mikä oli lahjakkuusasunnon kokonaiskauppahinta. Tämä tarkoittaa myös sitä, että 20 päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta Renfu Pharmaceutical maksoi Comeridelle yhteensä 1,371 miljardia yuania. Sen lisäksi, että suurin osa transaktiokohteista oli tuolloin vielä rakennusvaiheessa ja oli epävarmuutta siitä, pystytäänkö ne toimittamaan aikataulun mukaisesti, myös "nykyaikainen" velkakysymys herätti markkinoilla huolta.

On syytä huomata, että projekti keskeytettiin pian sen jälkeen, kun Humanwell Pharmaceuticals maksoi rahat. "Economic Information Daily" -lehden toimittaja sai tietää, että Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd., Humanwell International Health City -hankkeen pääurakoitsija, julkaisi huhtikuussa 2022 useita ilmoituksia projektia ympäröiville seinille, joiden mukaan 30. huhtikuuta Samana päivänä Comelide laiminlyöi 350 miljoonan yuanin projektimaksun eikä maksanut sopimuksen mukaan. Yritys ei enää pystynyt jatkamaan hankkeen rakennusvarojen maksamista, minkä vuoksi Renfu International Health City -projekti keskeytettiin.

Renfu Pharmaceutical paljasti kuitenkin tämän vuoden heinäkuun 26. päivänä antamassaan ilmoituksessa, että kaikki pörssissä ostetut omaisuuserät on toimitettu ja kiinteistötodistus käsitellään joulukuussa 2023. Sopimushinta on rekisteröidyn alueen mukaan 1,645 miljardia juania Kiinteistötodistuksesta Oikaistu todellinen selvityshinta oli 1,639 miljardia juania.

Myös tämän kaupan hinta on outo. Renfu Pharmaceuticalin kesäkuussa 2022 antaman tiedotteen mukaan tässä kaupassa ostetun kiinteistöomaisuuden hinnoittelu perustuu kiinteistöjen markkinahintaan tai East Laken uuden teknologian kehitysalueen keskimääräiseen myyntiennätyshintaan ja määräytyy osapuolten välisillä neuvotteluilla. kauppaan. Näistä Wuhan Renfun, Renfu Innovationin ja Tianrun Healthin ostamien toimistokiinteistöjen keskihinta on 10 500-12 800 yuania/neliömetri (ilman yleistä aluetta, Yichang Renfun ostaman 275 asunnon keskihinta on 10 500 yuania/neliö). metri, ostetut 10 talenttia ovat itsenäisiä kiinteistöjä, joissa on 3 kerrosta maan päällä ja 2 kerrosta maan alla.

Tuolloin Renfu Pharmaceutical totesi, että lähialueilla tehtyjen tutkimusten ja vertailujen jälkeen jokainen tytäryhtiö päätti ostaa yllä mainitut kiinteistöomaisuudet. Kauppahinta oli alhaisempi kuin ympäröivä markkinahinta tai myyntiennätyshinta, jonka yritys piti oikeudenmukaisena ja kohtuullisena.

Arvopapereihin ja futuuriin liittyvään liiketoimintaan pätevän Renfu Pharmaceuticalin palkkaaman Zhongjing Minxin (Beijing) Asset Apraisal Co., Ltd.:n julkaisema arviointiraportti osoittaa jopa, että tässä kaupassa ostettu huvila ja toimistorakennus sijaitsevat osoitteessa No. 66 Guanggu 3rd Road, East Lake New Technology Development Zone He Apartmentin markkina-arvo arvioinnin peruspäivänä 31. joulukuuta 2023 on 1,661 miljardia yuania. Niiden joukossa on Yichang Renfun ostamia 10 huvilaa 179,65 neliömetriä, ja alkuperäinen kirjanpitoarvo vaihtelee 11,8 miljoonasta yuania 13,4 miljoonaan yuania. Nettoarvoltaan näiden 10 huvilan yksikköhinta vaihtelee 57 000 - 64 500 yuania neliömetriltä.

Elokuun 1. päivänä "Economic Information Daily" -lehden toimittaja tiedusteli Lianjia APP:sta ja havaitsi, että Contemporary Mingshanzhussa on tällä hetkellä myytävänä neljä käytettyä huvilaa, joiden kaikkien rakennusala on 124 neliömetriä ja listattu. hinta on 3,5–4,9 miljoonaa yuania, mikä vastaa yksikköhintaa 28 100–39 500 yuania/neliömetri, mikä on paljon alhaisempi kuin Renfu Pharmaceuticalin alkuperäinen ostohinta ja nykyinen arviointihinta.

Vanhempi paikallinen kiinteistönvälittäjä kertoi toimittajille, että kiinteistössä oli vielä vuoden 2022 puolivälissä myynnissä ensikäden huviloita, ja tuolloin ilmoitettu keskihinta oli noin 47 000 yuania/neliömetri. ”Nyt kiinteistömarkkinat ovat hitaat , asuntojen hinnat jatkavat laskuaan Lähiseudun käytettyjen huviloiden hinnat ovat laskeneet jyrkästi, puhumattakaan siitä, että tämä (viittaen Contemporary·Mingshanzhuun) on kaupallinen huvila, jolla on 40 vuoden omistusoikeus.