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(원제 : 거래상대방이 갑자기 '특수관계자'가 됐다! 렌푸제약의 16억4500만위안 부동산 매입에 의구심이 많다)

인간의 행복제약회사(600079.SH)는 2년여 전부터 사무실 건물, 아파트, 빌라 등을 구입하는 데 16억4500만 위안을 지출했다고 주장했다.거래상대는 '무관계 당사자'였지만, 이제 갑자기 특수관계 거래로 인정돼 주주총회 승인을 받아야 하는 이 드라마틱한 장면이 시장의 주목을 끌었다.

7월 31일 저녁,렌푸제약 올해 첫 임시주주총회를 8월 12일 개최해 '자회사의 부동산 자산매입 및 관련거래에 관한 건의안' 등 4건의 안건을 심의한다고 공시했다.이때 해당 거래에 이해관계가 있는 자를 제외합니다.관련자또한, 회사의 다른 주주들은 거래의 최종 성공 여부를 결정하기 위해 투표를 하게 됩니다.

상대방의 역할이 바뀌었다

Renfu Pharmaceutical의 이 "이상한" 거래는 2022년 3월로 거슬러 올라갑니다. 당시 전액 출자 자회사인 무한 렌푸 제약 주식회사(이하 "우한 렌푸"), 우한 렌푸 혁신 약물 연구 개발 센터 주식회사(이하 "렌푸 혁신") ), 무한 Tianrun Health Products Co., Ltd.(이하 "Renfu Innovation"이라 함)(이하 "Tianrun Health"라 함) 및 그 지주 자회사 Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd.(이하 "Tianrun Health"라 함) Yichang Renfu')는 무한 Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd.(이하 'Comeride')에서 부동산 자산을 구매했으며 계약 금액은 16억 4500만 위안에 달합니다.

휴먼웰제약은 당시 이 같은 대규모 지출에 대해 발표하지 않았다. 회사는 2022년 6월 9일이 되어서야 상하이 증권 거래소의 "Renfu Pharmaceutical Group Co의 2021년 연차 보고서 정보 공개 및 감독에 관한 서한"에 회신하면서 4개 자회사가 Comeride로부터 16억 4,500만 위안을 구매했다는 사실을 처음으로 공개했습니다. ., Ltd." 부동산 자산이 중요합니다.

뿐만 아니라 휴먼웰 파마슈티컬스도 긴급 '패치'를 진행했다. 회사는 이번 거래를 위해 특별히 이사회를 열고 검토를 보완한 뒤 4개 자회사의 코미라이드 부동산 자산 매입에 동의하는 동의안을 통과시켰다. 회사는 이날(2022년 6월 21일) 별도의 자산매입 공고를 통해 거래 내역도 공개했다.

당시 발표에 따르면 이번 거래의 상대방인 Fang Kemeilide는 2014년 7월 25일에 설립되었습니다. 법정 대리인은 Yang Xiangpeng이며 등록 자본금은 1억 1천만 위안이며 주로 부동산 개발 사업에 종사하고 있습니다. 회사는 무한당징상업관리유한공사(이하 '우한당징')가 전액 출자한 자회사이며 실제 지배인은 류바이쥔이다.

렌푸제약은 당시 공시를 통해 “본 거래 외에는 카멜라이드와 회사 사이에 재산권, 사업, 자산, 청구권, 채무, 인사 등에 있어서 다른 관계가 없으며, 이번 거래는 다음 거래를 구성하지 않는다”고 밝혔다. 관련 거래는 주요 자산 재편에 해당하지 않으며 검토를 위해 회사 주주총회에 제출할 필요가 없습니다.

그런데 렌푸제약은 2024년 7월 26일 2024년 반기보고서와 상반기 배당계획 등 16건의 공시를 한꺼번에 내놨는데, 그 중 자회사의 부동산 자산 매입과 관련 거래에 대한 공시에서 다시 한번 위와 같은 내용이 언급됐다. -16억 4,500만 위안의 거래를 언급했습니다. Renfu Pharmaceutical은 회사가 최근 지배 주주인 무한 현대 기술 산업 그룹 유한회사(이하 "현대 기술")로부터 통지 서한을 받았다고 밝혔습니다. 비즈니스 관계로 인해 현대 기술의 자회사는 다음과 같습니다. Comellide의 주주들에게 중대한 영향을 미칩니다. 따라서 케멜리드는 회사의 특수관계자이며, 본 거래는 특수관계거래에 해당합니다.

이날 비계열 이사 5명 전원이 찬성표를 던진 가운데 렌푸제약 제10차 이사회 제68차 회의에서 이번 거래를 검토, 승인했다. 회사는 이번 거래가 특수관계거래에 해당하며, 해당 거래와 이해관계가 있는 특수관계자는 주주총회에서 해당 안건에 대한 의결권을 포기한다는 입장을 밝혔다.

"이번 특수관계자 거래는 회사 자회사의 장기적인 운영 요구를 충족하고 사업 운영에 필요한 사무실 공간과 인재 및 기술 지원을 제공하며 회사의 지속 가능한 발전에 도움이 됩니다."라고 발표에서 밝혔습니다. 이번에 매입한 자산은 자체자금이므로 거래대금의 지급은 회사의 현금흐름에 어느 정도 영향을 미치나 전체적인 영향은 제한적이며 회사의 재무상태 및 영업에는 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 결과.

이미 관계에 대한 단서가 있습니다

실제로 런푸제약이 케멜리데가 개발한 부동산 자산을 매입하는 데 16억4500만 위안을 지출한 것으로 알려진 것은 관련 거래였다.

우한시 주택도시재생국 웹사이트 정보에 따르면, Comelide는 우한에서 단 하나의 상업용 주택 개발 프로젝트를 진행하고 있습니다. 등록된 이름은 "Humanfu International Health City"이며 No.66 Guanggu 3rd Road에 위치해 있습니다. 총 22개 건물, 791개 주택에는 높이가 20층 이상인 3개의 상업용 사무실 건물과 여러 개의 상업용 빌라가 포함됩니다.

경제정보일보 기자는 인터뷰를 통해 해당 프로젝트가 초창기 공공분양됐다는 사실을 알게 됐다. 상업용 오피스 빌딩 프로젝트는 '컨템포러리·드림 스페이스'로 명명됐고, 아파트는 '상업빌라 프로젝트'로 불렸다. 현대·명산주'. 해당 정보는 지금도 여러 부동산 거래 플랫폼에서 볼 수 있다. 프로젝트 이름은 '컨템포러리'와 밀접한 관련이 있을 뿐만 아니라 많은 현지 부동산 중개인이 기자들에게 두 프로젝트 모두 후베이에서 잘 알려진 현지 기업이라고 솔직하게 말했습니다.현대학과"개발.

8월 1일 기자들이 현장을 방문해 공사 북동쪽 모퉁이 안뜰 벽에 적혀 있던 '명산현대건축'이라는 글자가 사라진 것을 발견했다. 3개 상업용 사무실 건물의 프로젝트 이름도 'Dream Space'로 변경되었으며 Renfu 국제 건강 도시 로고가 지붕에 걸려 있습니다.

Kemelide는 실제로 2014년 7월 Renfu Pharmaceutical에 의해 설립되었습니다. 처음에는 보조 재생산, 의료 및 건강 관리 및 기타 사업을 수행할 계획이었습니다. 2018년 1월, Kemeliide의 사업 범위는 부동산 개발 사업을 확대하고 이후 공립 병원 개혁 정책 조정과 "중앙 집중" 업무 아이디어로 인해 의료 및 건강 관리 프로젝트 건설을 준비했습니다. 의료서비스 분야에서 철수하기로 결정했고, 2019년 8월 코멜라이드 지분을 매각했다.

렌푸제약이 2022년 6월 21일 공개한 공시에 따르면 당시 케멜리드의 법적 대표자는 양샹펑, 지배주주는 우한 당징이었다. Tianyancha 데이터에 따르면 Yang Xiangpeng은 당시 무한 당징의 법적 대표자일 뿐만 아니라 당시 무한 광학 밸리 국제 광전자 자원 구성 센터 유한 회사 및 무한 유아 기술 개발 유한 회사의 법적 대표자였으며, 이 두 회사는 모두 "현대 부서" 산하 무한 현대부동산개발유한공사(Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd.)의 전액 출자 자회사였습니다.

인력과 "현대 부서"의 명백한 교차점 외에도 무한 당징은 비즈니스 정보 측면에서 현대 부서와 많은 연결을 가지고 있습니다. Tianyancha 데이터에 따르면 2022년 6월 당시 무한 당징의 연락처는 027-81732200이었고 그녀는 무한 광학 밸리 국제 광전자 자원 구성 센터 유한 회사, 무한 유아 기술 개발 유한 회사, 무한 현대부동산개발유한회사, 무한현대부동산개발유한회사 및 기타 많은 "현대" 회사들은 동일한 연락처를 가지고 있습니다. 경제정보일보 기자가 해당 번호로 전화를 걸자 "우한현대부동산그룹이 귀하의 전화를 환영합니다"라는 음성 안내를 받았습니다.

공개 정보에 따르면 Renfu Pharmaceutical의 대주주인 Modern Technology는 자본 시장에서 "현대 그룹"으로 알려져 있으며 실제 통제자는 Ai Luming입니다. 이 회사는 의학, 부동산 개발, 금융, 관광 등 다양한 사업 부문을 보유하고 있습니다. , 교육 등을 담당하고 있으며 Renfu Pharmaceutical, Sante Cableway(002159.SZ) 및 기타 여러 상장 회사의 경영에 참여했습니다. 2022년 4월부터 예정대로 중기채의 원리금 일부를 상환하지 못하여 '현대체제'의 자본부족 문제가 드러나기 시작했고, 여전히 부채의 수렁에 빠져 있다. 위기.

결제 완료 후 프로젝트가 일시적으로 중단되었습니다.

뿐만 아니라 결제속도와 거래가격 측면에서 렌푸제약의 실적에 대한 의구심도 많았다.

발표에 따르면 휴먼웰 파마슈티컬스의 4개 자회사는 2022년 3월 10일과 3월 11일 코멜라이드와 부동산 자산 매입 계약을 체결한 것으로 나타났다. 이어 우한렌푸(Wuhan Renfu), 렌푸이노베이션(Renfu Innovation), 티안런헬스(Tianrun Health)는 2022년 3월 17일 전체 거래대금의 80%를 코멜리드에 지불했는데, 이는 각각 4억841억2500만위안, 3억740078만위안, 3억1204억600만위안으로 나머지 20%의 거래금액을 남겨둔다. Kemelide가 거래 대상의 부동산 권리 등록을 완료한 날로부터 영업일 기준 7일 이내에 지급됩니다.

이창렌푸는 2022년 3월 11일과 3월 14일 각각 코밀리에게 5000만 위안과 1억507만 위안을 지급했는데, 이는 3월 30일에도 코밀리에게 5000만 위안과 1억5070만 위안을 추가로 지급한 것이다. 드씨는 인재아파트 구입 총액인 1억2639만9900위안을 지불했다. 이는 렌푸제약이 계약 체결 후 20일 이내에 코미라이드에 총 13억7100만 위안을 지급했다는 의미이기도 하다. 당시 거래 대상의 대부분은 아직 건설 단계에 있었고, 예정대로 인도될 수 있을지에 대한 불확실성이 있었을 뿐만 아니라, '현대적' 부채 문제도 당시 시장의 우려를 불러일으켰습니다.

휴먼웰제약이 돈을 지불한 직후 프로젝트가 중단됐다는 점은 주목할 만하다. '경제정보일보' 기자는 2022년 4월 휴먼웰 국제건강도시 프로젝트의 총계약자인 후베이 환야진 건설공정유한공사(Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd.)가 프로젝트 주변 벽에 4월 30일 기준으로 다음과 같은 여러 공지 사항을 게시했다는 사실을 알게 되었습니다. 같은 날, Comelide는 프로젝트 지불금 3억 5천만 위안을 불이행하고 계약에 따라 지불하지 못했습니다. 회사는 더 이상 프로젝트 건설 자금을 계속해서 조달할 수 없어 Renfu 국제 건강 도시 프로젝트가 중단되었습니다.

하지만 렌푸제약은 올해 7월 26일 공시를 통해 이번 거래소에서 구매한 자산이 모두 인도됐고 부동산 증명서가 2023년 12월 처리될 예정이라고 밝혔다. 계약금액은 등록면적 기준으로 16억4500만위안이다. 부동산 증명서의 조정된 실제 정산가격은 16억 3900만 위안이었습니다.

이 거래의 가격도 이상합니다. 렌푸제약(Renfu Pharmaceutical)의 2022년 6월 발표에 따르면 이번 거래에서 구입한 부동산 자산의 가격은 동호신기술개발구 주변 부동산 시가 또는 평균 매매실적 가격을 기준으로 하며 당사자 간 협상을 통해 결정된다. 거래에. 그중 우한 렌푸(Wuhan Renfu), 렌푸 혁신(Renfu Innovation), 티안런 헬스(Tianrun Health)가 구매한 사무실 자산의 평균 가격은 10,500~12,800위안/평방미터(공공 구역 제외)이며, 이창 렌푸(Yichang Renfu)가 구매한 275개 아파트의 평균 가격은 10,500위안/평방미터입니다. 미터당, 매입한 10개 인재아파트는 지상 3층, 지하 2층의 독립부동산으로, 계산면적 기준 평균가격은 70,400위안/㎡이다.

당시 렌푸제약은 주변 지역을 조사·비교한 끝에 각 자회사가 위 부동산 자산을 매입하기로 결정했다고 밝혔는데, 거래 가격은 주변 시가나 판매실적 가격보다 낮아 회사가 공정하고 합리적이라고 판단했다.

증권 및 선물 관련 업무 자격을 갖춘 런푸제약(Renfu Pharmaceutical)이 고용한 중징민신(베이징)자산평가유한공사가 발행한 평가보고서에는 이번 거래에서 매입한 빌라와 오피스 빌딩이 2011년 10월 11일 1호에 위치해 있는 것으로까지 나와 있다. 66 Guanggu 3rd Road, East Lake New Technology Development Zone 2023년 12월 31일 평가 기준일 기준 He 아파트의 시가는 16억 6100만 위안이며, 이 중 Yichang Renfu가 구입한 빌라 10채는 모두 건축 면적이 ​​. 면적은 179.65㎡이며, 장부가치는 1,180만~1,340만위안입니다. 순장부가액은 1,020만~1,160만위안입니다. 순 가치 측면에서 볼 때, 이들 10개 빌라의 단가는 평방미터당 57,000~64,500위안입니다.

8월 1일, 경제정보일보 기자가 Lianjia APP에 문의한 결과 현재 Mingshanzhu Contemporary에서 4채의 중고 빌라가 판매되고 있으며 모두 건축 면적이 124평방미터이고 등록된 빌라는 모두 124㎡입니다. 가격은 350만~490만 위안으로 단가는 28,100~39,500위안/제곱미터에 해당하며, 이는 렌푸제약의 원래 구매 가격과 현재 평가 가격보다 훨씬 낮은 수준이다.

현지 고위 부동산 중개업자는 기자들에게 2022년 중반에도 해당 부동산에 매매 중인 중고 빌라가 여전히 있었고 당시 보고된 평균 가격은 제곱미터당 약 47,000위안이었다고 말했습니다. “지금 부동산 시장이 침체되어 있습니다. , 주택 가격이 계속 하락하고 있습니다. 이곳 (현대 · 명산 주를 지칭)이 40 년 재산권을 가진 상업용 빌라라는 것은 말할 것도없고 주변 지역의 중고 빌라 가격이 급격히 떨어졌습니다.”