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(Titolo originale: La controparte della transazione è diventata improvvisamente una "parte correlata"! Ci sono molti dubbi sull'acquisto di un immobile per 1,645 miliardi di yuan da parte di Renfu Pharmaceutical)

La felicità umanaL'azienda farmaceutica (600079.SH) ha speso più di due anni fa 1,645 miliardi di yuan per l'acquisto di un gruppo di edifici per uffici, appartamenti e villecommercioL'opponente è una "parte non correlata", ma ora viene improvvisamente riconosciuta come un'operazione correlata e deve essere approvata dall'assemblea degli azionisti. Questa scena drammatica ha attirato l'attenzione del mercato.

La sera del 31 luglio,Renfu farmaceutico È stato annunciato che il 12 agosto si terrà la prima assemblea generale straordinaria degli azionisti di quest'anno per esaminare quattro proposte tra cui la "Proposta sull'acquisto di beni immobili da parte della controllata e operazioni correlate".In quel momento, tranne coloro che sono interessati alla relativa operazionePersona correlataInoltre, gli altri azionisti della società voteranno per determinare il successo o il fallimento finale dell'operazione.

Ruolo di controparte “invertito”

Questa “strana” operazione di Renfu Pharmaceutical risale al marzo 2022. A quel tempo, le sue società controllate al 100% Wuhan Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (di seguito denominata "Wuhan Renfu"), Wuhan Renfu Innovative Drug Research and Development Center Co., Ltd. (di seguito denominata "Renfu Innovation" ), e Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (di seguito "Renfu Innovation") (di seguito "Tianrun Health") e la sua controllata Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (di seguito " Yichang Renfu") acquistato da Wuhan Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd. (di seguito denominata "Comeride") Beni immobili, il valore del contratto ammonta a 1,645 miliardi di yuan.

All'epoca Humanwell Pharmaceuticals non fece annunci su questa ingente spesa. È stato solo il 9 giugno 2022 che la società ha rivelato per la prima volta che quattro filiali hanno acquistato 1,645 miliardi di yuan da Comeride in risposta alla "Lettera sulla divulgazione di informazioni e sulla supervisione della relazione annuale 2021 di Renfu Pharmaceutical Group Co" della Borsa di Shanghai. ., Ltd." Il patrimonio immobiliare è importante.

Non solo, Humanwell Pharmaceuticals ha anche "rattoppato" urgentemente: la società ha tenuto una riunione del consiglio di amministrazione appositamente per l'operazione, ha integrato la revisione e ha approvato una mozione per approvare l'acquisto di beni immobiliari da Comeride da parte delle quattro filiali. La società ha inoltre divulgato i dettagli della transazione in un annuncio separato di acquisto di attività quel giorno (21 giugno 2022).

L'annuncio all'epoca mostrava che la controparte di questa transazione, Fang Kemeilide, è stata fondata il 25 luglio 2014. Il suo rappresentante legale è Yang Xiangpeng, con un capitale sociale di 110 milioni di yuan. Si occupa principalmente di attività di sviluppo immobiliare non è una persona soggetta a esecuzione per abuso di fiducia. La società è una consociata interamente controllata da Wuhan Dangjing Commercial Management Co., Ltd. (di seguito denominata "Wuhan Dangjing") e il suo effettivo controllore è Liu Baijun.

Renfu Pharmaceutical ha dichiarato all'epoca nell'annuncio che, ad eccezione di questa transazione, non esistono altri rapporti in termini di diritti di proprietà, affari, beni, crediti, debiti, personale, ecc. tra Camelide e la società, e questa transazione non costituisce un l'operazione correlata non costituisce un'importante riorganizzazione patrimoniale e non necessita di essere sottoposta al vaglio dell'assemblea degli azionisti della società. Non sussistono ostacoli giuridici di rilievo alla realizzazione dell'operazione.

Tuttavia, il 26 luglio 2024, Renfu Pharmaceutical ha pubblicato 16 annunci contemporaneamente, tra cui la relazione semestrale 2024 e il piano di dividendi del primo semestre. Tra questi, l'annuncio sull'acquisto di beni immobiliari da parte della controllata e le relative transazioni hanno menzionato ancora una volta quanto sopra -menzionata transazione da 1.645 miliardi di yuan. Renfu Pharmaceutical ha dichiarato che la società ha recentemente ricevuto una lettera di notifica dal suo azionista di controllo Wuhan Contemporary Technology Industry Group Co., Ltd. (di seguito denominata "Contemporary Technology"). A causa dei rapporti commerciali, le filiali di Contemporary Technology possono avere a influenza notevole sugli azionisti di Comellide. Kemelide è pertanto una parte correlata della società e la presente operazione costituisce un'operazione correlata.

Lo stesso giorno, con il voto favorevole di tutti e cinque gli amministratori non affiliati, la 68a riunione del decimo consiglio di amministrazione di Renfu Pharmaceutical ha esaminato e approvato l'operazione. La società ha precisato che l'operazione costituisce un'operazione correlata ed è soggetta all'approvazione dell'assemblea. Le parti correlate portatrici di un interesse nell'operazione correlata rinunceranno al diritto di voto sulla proposta assembleare.

"Questa transazione con parti correlate è finalizzata a soddisfare le esigenze operative a lungo termine delle filiali della società, a fornire gli spazi per uffici necessari, i talenti e il supporto tecnico per le operazioni aziendali e favorisce lo sviluppo sostenibile della società", ha dichiarato Renfu Pharmaceutical nell'annuncio i beni acquistati questa volta La fonte dei fondi sono i propri fondi. Il pagamento del corrispettivo della transazione avrà un certo impatto sul flusso di cassa della società, ma l'impatto complessivo è limitato e non avrà un impatto significativo sullo stato finanziario e operativo della società. risultati.

Ci sono già indizi sulla relazione

Infatti, è noto da tempo che Renfu Pharmaceutical ha speso 1,645 miliardi di yuan per acquistare il patrimonio immobiliare sviluppato da Kemelide e si è trattato di una transazione correlata.

Secondo le informazioni sul sito web del Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau, Comelide ha un solo progetto di sviluppo abitativo commerciale a Wuhan. Il nome registrato è "Humanfu International Health City". Si trova al numero 66 di Guanggu 3rd Road, con un totale di 22 edifici e 791 unità. Le case comprendono tre edifici per uffici commerciali con un'altezza di oltre 20 piani e molteplici ville commerciali.

Un giornalista dell'"Economic Information Daily" ha appreso da un'intervista che all'inizio il progetto era stato venduto al pubblico. Il progetto dell'edificio per uffici commerciali si chiamava "Contemporary·Dream Space" e gli appartamenti erano stati venduti esternamente, il progetto della villa commerciale si chiamava "; Contemporaneo·Mingshanzhu". Le informazioni possono ancora essere visualizzate su più piattaforme di trading immobiliare. Non solo i nomi dei progetti sono strettamente legati a "Contemporary", ma molti agenti immobiliari locali hanno addirittura detto ai giornalisti senza mezzi termini che entrambi i progetti sono imprese locali ben note nell'Hubei.Dipartimento di Contemporaneo"Sviluppo.

Il 1° agosto, i giornalisti hanno visitato il sito e hanno scoperto che le parole "Costruzione contemporanea di Mingshan" che erano state scritte sul muro del cortile nell'angolo nord-est del progetto erano scomparse. Anche i nomi dei tre edifici per uffici commerciali sono stati cambiati in "Dream Space" e sui tetti sono stati appesi i loghi di Renfu International Health City.

Kemelide è stata fondata da Renfu Pharmaceutical nel luglio 2014. Inizialmente prevedeva di svolgere attività di riproduzione assistita, assistenza medica e sanitaria e altre attività. Nel gennaio 2018, l'ambito di attività di Kemeliide ha ampliato la propria attività di sviluppo immobiliare e si è preparata a realizzare la costruzione di progetti medici e sanitari. Successivamente, grazie all'adeguamento delle politiche di riforma degli ospedali pubblici e all'idea di lavoro di "centralizzazione e focalizzazione", Renfu Medical ha deciso di ritirarsi dal settore medico e convenientemente nell’agosto 2019 ha ceduto le proprie quote di Comellide.

Secondo l'annuncio diffuso da Renfu Pharmaceutical il 21 giugno 2022, il rappresentante legale di Kemelide all'epoca era Yang Xiangpeng e l'azionista di controllo era Wuhan Dangjing. I dati di Tianyancha mostrano che Yang Xiangpeng non era solo il rappresentante legale di Wuhan Dangjing, ma anche il rappresentante legale di Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd. e Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd. a quel tempo, e queste due società erano entrambe "una consociata interamente controllata da Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. sotto il "Dipartimento Contemporaneo".

Oltre all'ovvia intersezione tra il personale e il "Dipartimento contemporaneo", Wuhan Dangjing ha anche molti collegamenti con il Dipartimento contemporaneo in termini di informazioni commerciali. I dati di Tianyancha mostrano che nel giugno 2022, il numero di contatto di Wuhan Dangjing in quel momento era 027-81732200 ed era in contatto con Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd., Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. e molte altre società "contemporanee" hanno lo stesso numero di contatto. Un giornalista dell'"Economic Information Daily" ha provato a chiamare il numero e ha ricevuto un messaggio vocale "Wuhan Contemporary Real Estate Group accoglie con favore la tua chiamata".

Le informazioni pubbliche mostrano che Modern Technology, l'azionista di controllo di Renfu Pharmaceutical, è conosciuta come il "Gruppo Contemporaneo" nel mercato dei capitali. Il suo attuale controllore è Ai Luming. Ha molti settori di attività, che coprono la medicina, lo sviluppo immobiliare, la finanza, il turismo , istruzione, ecc., e ha partecipato al controllo di Renfu Pharmaceutical, Sante Cableway (002159.SZ) e molte altre società quotate. Dall'aprile 2022, a causa del mancato rimborso di parte del capitale e degli interessi dovuti delle obbligazioni a medio termine nei termini previsti, il problema della carenza di capitale del "Sistema Contemporaneo" ha cominciato a emergere, ed è ancora impantanato in un debito crisi.

Il progetto è stato temporaneamente sospeso dopo l'effettuazione del pagamento

Non solo, c'erano anche molti dubbi sulla performance di Renfu Pharmaceutical in termini di ritmo di pagamento e prezzo della transazione.

Dall'annuncio emerge che le quattro controllate di Humanwell Pharmaceuticals hanno firmato contratti di acquisto di asset immobiliari con Comellide in data 10 e 11 marzo 2022. Quindi Wuhan Renfu, Renfu Innovation e Tianrun Health hanno pagato a Comellide l'80% del prezzo totale della transazione il 17 marzo 2022, rispettivamente 408,4125 milioni di yuan, 374,0078 milioni di yuan e 312,0406 milioni di yuan, lasciando il restante 20%. L'importo della transazione sarà essere versato entro 7 giorni lavorativi dalla data in cui Kemelide completa la registrazione dei diritti immobiliari dell'oggetto della transazione.

Yichang Renfu ha pagato 50 milioni di yuan e 100,507 milioni di yuan a Comili rispettivamente l'11 marzo e il 14 marzo 2022, che è il prezzo totale della transazione per l'acquisto dell'appartamento. Il 30 marzo ha pagato altri 50 milioni di yuan e 100,507 milioni di yuan a Comili. De ha pagato 126,3999 milioni di yuan, che era il prezzo totale della transazione per l'acquisto dell'appartamento dei talenti. Ciò significa anche che entro 20 giorni dalla firma del contratto, Renfu Pharmaceutical ha pagato a Comeride un totale di 1,371 miliardi di yuan. A quel tempo, non solo la maggior parte degli obiettivi della transazione erano ancora in fase di costruzione e vi era incertezza sulla loro realizzazione come previsto, ma anche l'emissione del debito "contemporaneo" suscitò preoccupazioni sul mercato.

Vale la pena notare che il progetto è stato sospeso poco dopo il pagamento del denaro da parte di Humanwell Pharmaceuticals. Il giornalista dell'"Economic Information Daily" ha appreso che nell'aprile 2022, Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd., l'appaltatore generale del progetto Humanwell International Health City, ha pubblicato numerosi annunci sui muri che circondano il progetto affermando che a partire dal 30 aprile lo stesso giorno, Comelide è stata inadempiente al pagamento di 350 milioni di yuan e non ha pagato secondo il contratto. La società non è stata più in grado di continuare ad anticipare i fondi per la costruzione del progetto, causando la sospensione del progetto Renfu International Health City.

Tuttavia, in un annuncio del 26 luglio di quest'anno, Renfu Pharmaceutical ha rivelato che tutti i beni acquistati in questo scambio sono stati consegnati e che il certificato immobiliare sarà elaborato nel dicembre 2023. Il prezzo del contratto è di 1,645 miliardi di yuan secondo l'area registrata del certificato immobiliare Il prezzo di liquidazione effettivo rettificato è stato di 1,639 miliardi di yuan.

Anche il prezzo di questa transazione è strano. Secondo l'annuncio di Renfu Pharmaceutical del giugno 2022, il prezzo dei beni immobiliari acquistati in questa transazione si basa sul prezzo del mercato immobiliare o sul prezzo record medio delle vendite nella zona di sviluppo di nuove tecnologie di East Lake ed è determinato attraverso la negoziazione tra le parti alla transazione. Tra questi, il prezzo medio degli immobili ad uso ufficio acquistati da Wuhan Renfu, Renfu Innovation e Tianrun Health è di 10.500-12.800 yuan/metro quadrato (esclusa l'area pubblica), il prezzo medio di 275 appartamenti acquistati da Yichang Renfu è di 10.500 yuan/metro quadrato; metro, i 10 appartamenti talent acquistati sono proprietà indipendenti con 3 piani fuori terra e 2 piani interrati. Il prezzo medio in base alla superficie calcolata è di 70.400 yuan/mq.

A quel tempo, Renfu Pharmaceutical dichiarò che, dopo ricerche e confronti nelle aree circostanti, ciascuna controllata aveva scelto di acquistare i beni immobiliari di cui sopra. Il prezzo della transazione era inferiore al prezzo del mercato circostante o al prezzo record di vendita, che la società riteneva giusto e ragionevole.

Il rapporto di valutazione rilasciato da Zhongjing Minxin (Beijing) Asset Appraisal Co., Ltd. assunta da Renfu Pharmaceutical, che è qualificata per affari legati a titoli e futures, mostra addirittura che la villa e l'edificio per uffici acquistati in questa transazione si trovano al n. 66 Guanggu 3rd Road, East Lake New Technology Development Zone Il valore di mercato dell'He Apartment alla data di base della valutazione del 31 dicembre 2023 è di 1,661 miliardi di yuan. Tra queste, le 10 ville acquistate da Yichang Renfu hanno tutte un'area di costruzione 179,65 metri quadrati e il valore contabile originale varia da 11,8 milioni di yuan a 13,4 milioni di yuan. Il valore contabile netto è compreso tra 10,2 milioni di yuan e 11,6 milioni di yuan. In termini di valore netto, il prezzo unitario di queste 10 ville varia da 57.000 a 64.500 yuan al metro quadrato.

Il 1° agosto, un giornalista dell'"Economic Information Daily" ha indagato sulla Lianjia APP e ha scoperto che attualmente ci sono quattro ville di seconda mano in vendita a Contemporary Mingshanzhu, tutte con un'area edificabile di 124 metri quadrati, e le proprietà elencate Il prezzo è compreso tra 3,5 e 4,9 milioni di yuan, che equivale a un prezzo unitario compreso tra 28.100 e 39.500 yuan/metro quadrato, di gran lunga inferiore all'acquisto originale e all'attuale prezzo di valutazione di Renfu Pharmaceutical.

Un agente immobiliare locale senior ha detto ai giornalisti che a metà del 2022 c’erano ancora ville di prima mano nella proprietà e che il prezzo medio riportato a quel tempo era di circa 47.000 yuan/metro quadrato. “Ora il mercato immobiliare è lento , i prezzi delle case continuano a scendere I prezzi delle ville di seconda mano nella zona circostante sono diminuiti drasticamente, per non parlare del fatto che questa (riferendosi a Contemporary·Mingshanzhu) è una villa commerciale con un diritto di proprietà di 40 anni.”