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(Título original: A contraparte da transação de repente se tornou uma "parte relacionada"! Há muitas dúvidas sobre a compra de uma propriedade pela Renfu Pharmaceutical por 1,645 bilhão de yuans)

Felicidade humanaA Pharmaceutical (600079.SH) gastou 1,645 bilhão de yuans para comprar um grupo de edifícios de escritórios, apartamentos e vilas há mais de dois anos.trocaO oponente é uma “parte não relacionada”, mas agora é subitamente reconhecido como uma transação relacionada e deve ser aprovado pela assembleia de acionistas. Esta cena dramática atraiu a atenção do mercado.

Na noite de 31 de julho,Renfu Farmacêutica Foi divulgado que a primeira assembleia geral extraordinária de acionistas deste ano será realizada em 12 de agosto para analisar quatro propostas, incluindo a “Proposta sobre Aquisição de Ativos Imobiliários e Transações Relacionadas pela Subsidiária”.Nesse momento, exceto aqueles que estão interessados ​​na transação relacionadaPessoa relacionadaAlém disso, outros acionistas da empresa votarão para determinar o sucesso ou fracasso final da transação.

Papel da contraparte “invertido”

Esta “estranha” transação da Renfu Pharmaceutical remonta a março de 2022. Naquela época, suas subsidiárias integrais Wuhan Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (doravante denominada "Wuhan Renfu"), Wuhan Renfu Innovative Drug Research and Development Center Co., Ltd. ), e Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (doravante denominada "Renfu Innovation") (doravante denominada "Tianrun Health") e sua subsidiária holding Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. Yichang Renfu") adquirido de Wuhan Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd. (doravante denominado "Comeride") Ativos imobiliários, o valor do contrato chega a 1,645 bilhão de yuans.

A Humanwell Pharmaceuticals não fez nenhum anúncio sobre essas grandes despesas na época. Somente em 9 de junho de 2022, a empresa divulgou pela primeira vez que quatro subsidiárias compraram 1,645 bilhão de yuans da Comeride ao responder à "Carta sobre Divulgação de Informações e Supervisão do Relatório Anual de 2021 do Renfu Pharmaceutical Group Co" da Bolsa de Valores de Xangai. ., Ltd." Ativos imobiliários são importantes.

Além disso, a Humanwell Pharmaceuticals também "consertou" urgentemente - a empresa realizou uma reunião do conselho de administração especificamente para a transação, complementou a revisão e aprovou uma moção para concordar com a compra de ativos imobiliários da Comeride pelas quatro subsidiárias. A empresa também divulgou os detalhes da transação em um anúncio separado de compra de ativos naquele dia (21 de junho de 2022).

O anúncio da época mostrou que a contraparte desta transação, Fang Kemeilide, foi constituída em 25 de julho de 2014. Seu representante legal é Yang Xiangpeng, com capital social de 110 milhões de yuans. Atua principalmente em negócios de incorporação imobiliária e. não é uma pessoa sujeita a execução por quebra de confiança. A empresa é uma subsidiária integral da Wuhan Dangjing Commercial Management Co., Ltd. (doravante denominada "Wuhan Dangjing"), e seu controlador real é Liu Baijun.

A Renfu Pharmaceutical afirmou no comunicado da altura que, excepto esta transacção, não existem outras relações de direitos de propriedade, negócios, activos, reclamações, dívidas, pessoal, etc. entre a Camelide e a empresa, e esta transacção não constitui um transação relacionada. Não constitui uma grande reorganização patrimonial e não precisa ser submetida à assembleia de acionistas da empresa para revisão. Não há grandes obstáculos legais à implementação da transação.

No entanto, em 26 de julho de 2024, a Renfu Pharmaceutical divulgou 16 anúncios de uma vez, incluindo o relatório semestral de 2024 e o plano de dividendos do primeiro semestre. Entre eles, o anúncio sobre a compra de ativos imobiliários e transações relacionadas pela subsidiária mencionou mais uma vez o acima. -mencionou transação de 1,645 bilhão de yuans. A Renfu Pharmaceutical afirmou que a empresa recebeu recentemente uma carta de notificação de seu acionista controlador Wuhan Contemporary Technology Industry Group Co., Ltd. (doravante denominada "Tecnologia Contemporânea"). influência significativa sobre os acionistas da Comellide. Portanto, a Kemelide é uma parte relacionada da empresa, e esta transação constitui uma transação relacionada.

No mesmo dia, com todos os cinco diretores não afiliados votando a favor, a 68ª reunião do décimo conselho de administração da Renfu Pharmaceutical revisou e aprovou a transação. A empresa afirmou que esta transação constitui uma transação relacionada e está sujeita à aprovação da assembleia geral. As partes relacionadas com interesse na transação relacionada renunciarão ao direito de voto na proposta na assembleia geral.

"Esta transação com partes relacionadas visa atender às necessidades operacionais de longo prazo das subsidiárias da empresa, fornecer espaço de escritório, talentos e suporte técnico necessários para as operações comerciais e é propícia ao desenvolvimento sustentável da empresa." os ativos adquiridos desta vez A fonte dos fundos são os seus próprios fundos. O pagamento da contraprestação da transação terá um certo impacto no fluxo de caixa da empresa, mas o impacto geral é limitado e não terá um impacto significativo na situação financeira e operacional da empresa. resultados.

Já existem pistas sobre o relacionamento

Na verdade, há muito se sabe que a Renfu Pharmaceutical gastou 1,645 bilhão de yuans para comprar os ativos imobiliários desenvolvidos pela Kemelide e foi uma transação relacionada.

De acordo com informações do site do Departamento Municipal de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan, Comelide possui apenas um projeto de desenvolvimento habitacional comercial em Wuhan. O nome registrado é "Humanfu International Health City". um total de 22 edifícios e 791 unidades. As casas incluem três edifícios comerciais de escritórios com mais de 20 andares e várias vilas comerciais.

Um repórter do "Economic Information Daily" soube em uma entrevista que o projeto foi vendido publicamente nos primeiros dias. O projeto do edifício de escritórios comerciais foi denominado "Espaço Contemporâneo dos Sonhos" e os apartamentos foram vendidos externamente, o projeto da vila comercial foi denominado "; Contemporâneo·Mingshanzhu". As informações ainda podem ser visualizadas em diversas plataformas de negociação imobiliária. Não apenas os nomes dos projetos estão intimamente relacionados com "Contemporâneo", mas muitos agentes imobiliários locais disseram sem rodeios aos repórteres que ambos os projetos são empresas locais bem conhecidas em Hubei.Departamento de Contemporâneo"Desenvolvimento.

Em 1º de agosto, repórteres visitaram o local e descobriram que as palavras “Construção Contemporânea de Mingshan” que estavam escritas na parede do pátio no canto nordeste do projeto haviam desaparecido. Os nomes dos projetos dos três edifícios de escritórios comerciais também foram alterados para "Dream Space", e os logotipos da Renfu International Health City foram pendurados nos telhados.

A Kemelide foi fundada pela Renfu Pharmaceutical em julho de 2014. Inicialmente, planejava realizar reprodução assistida, assistência médica e de saúde e outros negócios. Em janeiro de 2018, o escopo de negócios da Kemeliide aumentou seu negócio de incorporação imobiliária e se preparou para realizar a construção de projetos médicos e de saúde. Posteriormente, devido ao ajuste das políticas de reforma hospitalar pública e à ideia de trabalho de “centralização e foco”, Renfu Medical. decidiu retirar-se da área de serviços médicos e, convenientemente, em agosto de 2019, vendeu suas ações na Comellide.

De acordo com anúncio divulgado pela Renfu Pharmaceutical em 21 de junho de 2022, o representante legal da Kemelide na época era Yang Xiangpeng, e o acionista controlador era Wuhan Dangjing. Os dados da Tianyancha mostram que Yang Xiangpeng não era apenas o representante legal de Wuhan Dangjing, mas também o representante legal do Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd. essas duas empresas eram ambas "uma subsidiária integral da Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. sob o "Departamento Contemporâneo".

Além da óbvia intersecção de pessoal e do “Departamento Contemporâneo”, Wuhan Dangjing também tem muitas conexões com o Departamento Contemporâneo em termos de informações comerciais. Os dados de Tianyancha mostram que em junho de 2022, o número de contato de Wuhan Dangjing na época era 027-81732200, e ela estava em contato com Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd., Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. e muitas outras empresas "contemporâneas" têm o mesmo número de contato. Um repórter do "Economic Information Daily" tentou ligar para o número e recebeu uma mensagem de voz "Wuhan Contemporary Real Estate Group agradece sua ligação".

Informações públicas mostram que a Modern Technology, acionista controladora da Renfu Pharmaceutical, é conhecida como o “Grupo Contemporâneo” no mercado de capitais. Seu atual controlador é Ai Luming. Possui diversos setores de negócios, abrangendo medicina, incorporação imobiliária, finanças, turismo. , educação, etc., e participou no controle da Renfu Pharmaceutical, Sante Cableway (002159.SZ) e muitas outras empresas listadas. Desde abril de 2022, devido ao não pagamento de parte do principal e dos juros devidos das notas de médio prazo no prazo, o problema de escassez de capital do “Sistema Contemporâneo” começou a ser exposto, e ainda está atolado em dívidas crise.

O projeto foi temporariamente suspenso após a realização do pagamento

Além disso, também havia muitas dúvidas sobre o desempenho da Renfu Pharmaceutical em termos de ritmo de pagamento e preço de transação.

O anúncio mostra que as quatro subsidiárias da Humanwell Pharmaceuticals assinaram contratos de compra de ativos imobiliários com a Comellide em 10 e 11 de março de 2022. Então, Wuhan Renfu, Renfu Innovation e Tianrun Health pagaram 80% do preço total da transação para Comellide em 17 de março de 2022, que foi de 408,4125 milhões de yuans, 374,0078 milhões de yuans e 312,0406 milhões de yuans, respectivamente, deixando os 20% restantes. será pago no prazo de 7 dias úteis a contar da data em que a Kemelide concluir o registo dos direitos imobiliários do objeto da transação.

Yichang Renfu pagou 50 milhões de yuans e 100,507 milhões de yuans à Comili em 11 e 14 de março de 2022, respectivamente, que é o preço total da transação da compra do apartamento. Em 30 de março, pagou outros 50 milhões de yuans e 100,507 milhões de yuans à Comili. De pagou 126,3999 milhões de yuans, que foi o preço total da transação para a compra do apartamento de talentos. Isso também significa que dentro de 20 dias após a assinatura do contrato, a Renfu Pharmaceutical pagou um total de 1,371 bilhão de yuans à Comeride. Naquela altura, não só a maioria dos objectivos da transacção ainda estavam em fase de construção, e havia incerteza sobre se poderiam ser entregues conforme programado, a questão da dívida "contemporânea" também despertou preocupação no mercado na altura.

Vale ressaltar que o projeto foi suspenso logo após a Humanwell Pharmaceuticals pagar o dinheiro. O repórter do "Economic Information Daily" soube que em abril de 2022, Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd., o empreiteiro geral do projeto Humanwell International Health City, postou vários anúncios nas paredes ao redor do projeto afirmando que a partir de 30 de abril Em no mesmo dia, Comelide deixou de pagar 350 milhões de yuans no pagamento do projeto e não conseguiu pagar de acordo com o contrato. A empresa não conseguiu mais continuar a adiantar os fundos de construção do projeto, fazendo com que o projeto Renfu International Health City fosse suspenso.

Porém, em comunicado no dia 26 de julho deste ano, a Renfu Pharmaceutical revelou que todos os ativos adquiridos nesta bolsa foram entregues e o certificado imobiliário será processado em dezembro de 2023. O preço do contrato é de 1,645 bilhão de yuans de acordo com a área cadastrada. do certificado imobiliário O preço de liquidação real ajustado foi de 1,639 bilhão de yuans.

O preço desta transação também é estranho. De acordo com o anúncio da Renfu Pharmaceutical em junho de 2022, o preço dos ativos imobiliários adquiridos nesta transação é baseado no preço do mercado imobiliário ou no preço médio recorde de vendas em torno da Zona de Desenvolvimento de Novas Tecnologias de East Lake, e é determinado por meio de negociação entre as partes. à transação. Entre eles, o preço médio dos ativos imobiliários de escritórios adquiridos pela Wuhan Renfu, Renfu Innovation e Tianrun Health é de 10.500-12.800 yuans/metro quadrado (excluindo áreas públicas); metro, os 10 apartamentos de talentos adquiridos são propriedades independentes com 3 andares acima do solo e 2 andares subterrâneos. O preço médio com base na área calculada é de 70.400 yuans / metro quadrado.

Naquela época, a Renfu Pharmaceutical afirmou que, após pesquisa e comparação nas áreas vizinhas, cada subsidiária optou por comprar os ativos imobiliários acima. O preço da transação era inferior ao preço de mercado circundante ou ao preço recorde de vendas, que a empresa acreditava ser justo e razoável.

O relatório de avaliação emitido pela Zhongjing Minxin (Pequim) Asset Appraisal Co., Ltd. contratada pela Renfu Pharmaceutical, que é qualificada para negócios relacionados a valores mobiliários e futuros, mostra ainda que a vila e o prédio de escritórios adquiridos nesta transação estão localizados no No. 66 Guanggu 3rd Road, East Lake New Technology Development Zone O valor de mercado do He Apartment na data base de avaliação de 31 de dezembro de 2023 é de 1,661 bilhão de yuans. Entre elas, as 10 vilas adquiridas pela Yichang Renfu têm todas uma área de construção de. 179,65 metros quadrados, e o valor contábil original varia de 11,8 milhões de yuans a 13,4 milhões de yuans. O valor contábil líquido está entre 10,2 milhões de yuans e 11,6 milhões de yuans. Em termos de valor líquido, o preço unitário dessas 10 vilas varia de 57.000 a 64.500 yuans por metro quadrado.

No dia 1º de agosto, um repórter do “Diário de Informações Econômicas” consultou o APP Lianjia e descobriu que existem atualmente quatro vilas usadas à venda no Mingshanzhu Contemporâneo, todas com uma área de construção de 124 metros quadrados, e as listadas o preço é de 3,5 milhões de yuans a 4,9 milhões de yuans, o que equivale a um preço unitário entre 28.100 e 39.500 yuans/metro quadrado, que é muito inferior ao preço de compra original e ao preço de avaliação atual da Renfu Pharmaceutical.

Um corretor imobiliário local sênior disse aos repórteres que ainda havia vilas em primeira mão à venda na propriedade em meados de 2022, e o preço médio relatado na época era de cerca de 47.000 yuans/metro quadrado “Agora que o mercado imobiliário está lento. , os preços da habitação continuam a cair Os preços das moradias em segunda mão na área circundante caíram drasticamente, para não mencionar que esta (referindo-se a Contemporary·Mingshanzhu) é uma villa comercial com direito de propriedade de 40 anos.