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(Originaltitel: Die Gegenpartei der Transaktion wurde plötzlich zu einer „verbundenen Partei“! Es bestehen viele Zweifel am Kauf einer Immobilie durch Renfu Pharmaceutical im Wert von 1,645 Milliarden Yuan.)

Menschliches GlückPharmaceutical (600079.SH) gab vor mehr als zwei Jahren 1,645 Milliarden Yuan für den Kauf einer Gruppe von Bürogebäuden, Wohnungen und Villen aus, betonte das UnternehmenHandelDer Gegner ist eine „unabhängige Partei“, doch nun wird die Transaktion plötzlich als verbundene Transaktion anerkannt und muss von der Hauptversammlung genehmigt werden. Diese dramatische Szene hat die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen.

Am Abend des 31. JuliRenfu Pharmaceutical Es wurde bekannt gegeben, dass die erste außerordentliche Hauptversammlung dieses Jahres am 12. August stattfinden wird, um vier Vorschläge zu prüfen, darunter den „Vorschlag zum Kauf von Immobilienvermögen und damit verbundenen Transaktionen durch die Tochtergesellschaft“.Zu diesem Zeitpunkt, außer denen, die an der entsprechenden Transaktion interessiert sindVerwandte PersonDarüber hinaus werden andere Aktionäre des Unternehmens über den endgültigen Erfolg oder Misserfolg der Transaktion abstimmen.

Kontrahentenrolle „umgekehrt“

Diese „seltsame“ Transaktion von Renfu Pharmaceutical geht auf März 2022 zurück. Zu diesem Zeitpunkt waren seine hundertprozentigen Tochtergesellschaften Wuhan Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (im Folgenden als „Wuhan Renfu“ bezeichnet), Wuhan Renfu Innovative Drug Research and Development Center Co., Ltd. (im Folgenden als „Renfu Innovation“ bezeichnet) ) und Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (im Folgenden als „Renfu Innovation“ bezeichnet) (im Folgenden als „Tianrun Health“ bezeichnet) und ihre Holdingtochtergesellschaft Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (im Folgenden als „ Yichang Renfu"), erworben von Wuhan Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd. (im Folgenden als „Comeride" bezeichnet) Immobilienvermögen, der Vertragswert beträgt bis zu 1,645 Milliarden Yuan.

Humanwell Pharmaceuticals machte zu diesem Zeitpunkt keine Ankündigung zu diesen großen Ausgaben. Erst am 9. Juni 2022 gab das Unternehmen erstmals bekannt, dass vier Tochtergesellschaften 1,645 Milliarden Yuan von Comeride gekauft haben, als es auf den „Letter on Information Disclosure and Supervision of the 2021 Annual Report of Renfu Pharmaceutical Group Co.“ der Shanghai Stock Exchange antwortete ., Ltd.“ Immobilienvermögen ist wichtig.

Darüber hinaus hat Humanwell Pharmaceuticals auch dringend „geflickt“ – das Unternehmen hielt speziell für die Transaktion eine Vorstandssitzung ab, ergänzte die Prüfung und verabschiedete einen Antrag, dem Kauf von Immobilienvermögen von Comeride durch die vier Tochtergesellschaften zuzustimmen. Das Unternehmen gab an diesem Tag (21. Juni 2022) auch die Einzelheiten der Transaktion in einer separaten Ankündigung zum Kauf von Vermögenswerten bekannt.

Aus der damaligen Ankündigung ging hervor, dass die Gegenpartei dieser Transaktion, Fang Kemeilide, am 25. Juli 2014 gegründet wurde. Ihr gesetzlicher Vertreter ist Yang Xiangpeng mit einem Grundkapital von 110 Millionen Yuan. Sie ist hauptsächlich im Immobilienentwicklungsgeschäft tätig ist keine Person, die einer Zwangsvollstreckung wegen Untreue unterliegt. Das Unternehmen ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Wuhan Dangjing Commercial Management Co., Ltd. (im Folgenden „Wuhan Dangjing“ genannt) und sein tatsächlicher Verantwortlicher ist Liu Baijun.

Renfu Pharmaceutical gab in der damaligen Ankündigung an, dass außer dieser Transaktion keine weiteren Beziehungen in Bezug auf Eigentumsrechte, Geschäfte, Vermögenswerte, Ansprüche, Schulden, Personal usw. zwischen Camelide und dem Unternehmen bestehen und diese Transaktion keine a darstellt Die damit verbundene Transaktion stellt keine größere Vermögensumstrukturierung dar und muss der Gesellschafterversammlung nicht zur Prüfung vorgelegt werden. Es bestehen keine wesentlichen rechtlichen Hindernisse für die Umsetzung der Transaktion.

Am 26. Juli 2024 veröffentlichte Renfu Pharmaceutical jedoch 16 Ankündigungen auf einmal, darunter den Halbjahresbericht 2024 und den Dividendenplan für das erste Halbjahr. Darunter wurde in der Ankündigung über den Kauf von Immobilienvermögen durch die Tochtergesellschaft und damit verbundene Transaktionen noch einmal erwähnt - erwähnte Transaktion im Wert von 1,645 Milliarden Yuan. Renfu Pharmaceutical gab an, dass das Unternehmen kürzlich ein Benachrichtigungsschreiben von seinem Mehrheitsaktionär Wuhan Contemporary Technology Industry Group Co., Ltd. (im Folgenden als „Contemporary Technology“ bezeichnet) erhalten hat. Aufgrund von Geschäftsbeziehungen können die Tochtergesellschaften von Contemporary Technology a erheblichen Einfluss auf die Aktionäre von Comellide. Daher ist Kemelide eine nahestehende Partei des Unternehmens und diese Transaktion stellt eine verbundene Transaktion dar.

Am selben Tag prüfte und genehmigte die 68. Sitzung des zehnten Vorstands von Renfu Pharmaceutical die Transaktion, wobei alle fünf nicht verbundenen Direktoren dafür stimmten. Das Unternehmen gab an, dass es sich bei dieser Transaktion um eine damit verbundene Transaktion handelt und sie der Zustimmung der Hauptversammlung bedarf. Nahestehende Parteien, die ein Interesse an der entsprechenden Transaktion haben, werden auf der Hauptversammlung ihr Stimmrecht über den Vorschlag aufgeben.

„Diese Transaktion mit verbundenen Parteien dient dazu, den langfristigen Betriebsbedarf der Tochtergesellschaften des Unternehmens zu decken, die notwendigen Büroflächen sowie Talente und technische Unterstützung für den Geschäftsbetrieb bereitzustellen und ist förderlich für die nachhaltige Entwicklung des Unternehmens“, erklärte Renfu Pharmaceutical in der Ankündigung Die diesmal erworbenen Vermögenswerte sind eigene Mittel. Die Zahlung der Transaktionsgegenleistung wird einen gewissen Einfluss auf den Cashflow des Unternehmens haben, die Gesamtauswirkung ist jedoch begrenzt und wird keinen wesentlichen Einfluss auf die Finanzlage und den Betrieb des Unternehmens haben Ergebnisse.

Hinweise auf die Beziehung gibt es bereits

Tatsächlich ist seit langem bekannt, dass Renfu Pharmaceutical 1,645 Milliarden Yuan für den Kauf der von Kemelide entwickelten Immobilien ausgegeben hat und dass es sich um eine damit verbundene Transaktion handelte.

Laut Informationen auf der Website des Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau verfügt Comelide nur über ein kommerzielles Wohnbauprojekt in Wuhan. Der eingetragene Name lautet „Humanfu International Health City“. Insgesamt 22 Gebäude und 791 Einheiten. Zu den Häusern gehören drei Gewerbebürogebäude mit einer Höhe von mehr als 20 Stockwerken und mehrere Gewerbevillen.

Ein Reporter der „Economic Information Daily“ erfuhr aus einem Interview, dass das Projekt zunächst öffentlich verkauft wurde. Das kommerzielle Bürogebäudeprojekt hieß „Contemporary·Dream Space“ und die Wohnungen wurden extern verkauft. Zeitgenössisch·Mingshanzhu". Die Informationen sind weiterhin auf mehreren Immobilienhandelsplattformen einsehbar. Die Projektnamen sind nicht nur eng mit „Contemporary“ verbunden, viele lokale Immobilienmakler sagten Reportern sogar unverblümt, dass es sich bei beiden Projekten um bekannte lokale Unternehmen in Hubei handele.Abteilung für Zeitgenössische Kunst"Entwicklung.

Am 1. August besuchten Reporter die Baustelle und stellten fest, dass die Worte „Zeitgenössischer Mingshan-Bau“ auf der Hofmauer in der nordöstlichen Ecke des Projekts verschwunden waren. Auch die Projektnamen der drei Gewerbebürogebäude wurden in „Dream Space“ geändert und auf den Dächern wurden die Logos der Renfu International Health City aufgehängt.

Kemelide wurde im Juli 2014 von Renfu Pharmaceutical gegründet. Ursprünglich war geplant, assistierte Reproduktion, medizinische Versorgung und andere Dienstleistungen zu erbringen. Im Januar 2018 erweiterte Kemeliide sein Immobilienentwicklungsgeschäft und bereitete sich aufgrund der Anpassung der öffentlichen Krankenhausreformpolitik und der Arbeitsidee „Zentralisierung und Fokussierung“ auf die Durchführung des Baus von Medizin- und Gesundheitsprojekten vor beschloss, sich bequem aus dem medizinischen Dienstleistungsbereich zurückzuziehen. Im August 2019 verkaufte das Unternehmen seine Anteile an Comellide.

Laut der Ankündigung von Renfu Pharmaceutical vom 21. Juni 2022 war Yang Xiangpeng der damalige gesetzliche Vertreter von Kemelide und Wuhan Dangjing der Mehrheitsaktionär. Tianyancha-Daten zeigen, dass Yang Xiangpeng zu dieser Zeit nicht nur der gesetzliche Vertreter von Wuhan Dangjing, sondern auch der gesetzliche Vertreter von Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd. und Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd. war Diese beiden Unternehmen waren beide „eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. unter der „Contemporary Department“.

Neben der offensichtlichen Überschneidung von Personal und der „Zeitgenössischen Abteilung“ hat Wuhan Dangjing auch im Hinblick auf Geschäftsinformationen viele Verbindungen zur Zeitgenössischen Abteilung. Tianyancha-Daten zeigen, dass Wuhan Dangjings damalige Kontaktnummer im Juni 2022 027-81732200 war und sie mit Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd., Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd., in Kontakt stand. Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. und viele andere „zeitgenössische“ Unternehmen haben dieselbe Kontaktnummer. Ein Reporter der „Economic Information Daily“ versuchte, die Nummer anzurufen und erhielt die Sprachansage „Wuhan Contemporary Real Estate Group freut sich über Ihren Anruf.“

Öffentliche Informationen zeigen, dass Modern Technology, der Mehrheitsaktionär von Renfu Pharmaceutical, auf dem Kapitalmarkt als „Contemporary Group“ bekannt ist. Sein eigentlicher Kontrolleur ist Ai Luming. Es verfügt über viele Geschäftszweige, darunter Medizin, Immobilienentwicklung, Finanzen und Tourismus , Bildung usw. und war an der Kontrolle von Renfu Pharmaceutical, Sante Cableway (002159.SZ) und vielen anderen börsennotierten Unternehmen beteiligt. Da seit April 2022 ein Teil des fälligen Kapitals und der Zinsen der mittelfristigen Schuldverschreibungen nicht fristgerecht zurückgezahlt werden konnte, ist das Problem der Kapitalknappheit des „zeitgenössischen Systems“ zunehmend offenkundig geworden, und es steckt immer noch in Schulden fest Krise.

Das Projekt wurde nach erfolgter Zahlung vorübergehend ausgesetzt

Darüber hinaus gab es viele Zweifel an der Leistung von Renfu Pharmaceutical in Bezug auf Zahlungstempo und Transaktionspreis.

Aus der Ankündigung geht hervor, dass die vier Tochtergesellschaften von Humanwell Pharmaceuticals am 10. und 11. März 2022 Verträge über den Kauf von Immobilienvermögen mit Comellide unterzeichnet haben. Dann zahlten Wuhan Renfu, Renfu Innovation und Tianrun Health am 17. März 2022 80 % des gesamten Transaktionspreises an Comellide, der 408,4125 Millionen Yuan, 374,0078 Millionen Yuan bzw. 312,0406 Millionen Yuan betrug, so dass die restlichen 20 % übrig blieben innerhalb von 7 Werktagen ab dem Datum bezahlt werden, an dem Kemelide die Registrierung der Immobilienrechte des Transaktionsgegenstands abschließt.

Yichang Renfu zahlte am 11. und 14. März 2022 50 Millionen Yuan bzw. 100,507 Millionen Yuan an Comili, was dem gesamten Transaktionspreis des Wohnungskaufs entspricht. Am 30. März zahlte es weitere 50 Millionen Yuan bzw. 100,507 Millionen Yuan an Comili. De zahlte 126,3999 Millionen Yuan, was dem gesamten Transaktionspreis für den Kauf der Talentwohnung entsprach. Dies bedeutet auch, dass Renfu Pharmaceutical innerhalb von 20 Tagen nach Vertragsunterzeichnung insgesamt 1,371 Milliarden Yuan an Comeride gezahlt hat. Zu diesem Zeitpunkt befanden sich nicht nur die meisten Transaktionsziele noch im Baustadium und es bestand Unsicherheit darüber, ob sie wie geplant geliefert werden konnten, auch die „zeitgemäße“ Schuldenproblematik löste damals am Markt Bedenken aus.

Es ist erwähnenswert, dass das Projekt kurz nach der Zahlung des Geldes durch Humanwell Pharmaceuticals eingestellt wurde. Der Reporter der „Economic Information Daily“ erfuhr, dass Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd., der Generalunternehmer des Humanwell International Health City-Projekts, im April 2022 mehrere Ankündigungen an den Wänden rund um das Projekt angebracht hat, in denen es heißt, dass ab dem 30. April … Am selben Tag geriet Comelide mit der Zahlung von 350 Millionen Yuan in Verzug und zahlte nicht vertragsgemäß. Das Unternehmen war nicht mehr in der Lage, die Mittel für den Projektbau weiter vorzustrecken, was dazu führte, dass das Renfu International Health City-Projekt ausgesetzt wurde.

In einer Ankündigung vom 26. Juli dieses Jahres gab Renfu Pharmaceutical jedoch bekannt, dass alle im Rahmen dieser Börse erworbenen Vermögenswerte geliefert wurden und das Immobilienzertifikat im Dezember 2023 bearbeitet wird. Der Vertragspreis beträgt laut registrierter Fläche 1,645 Milliarden Yuan des Immobilienzertifikats Der angepasste tatsächliche Abrechnungspreis betrug 1,639 Milliarden Yuan.

Auch der Preis dieser Transaktion ist seltsam. Laut der Ankündigung von Renfu Pharmaceutical im Juni 2022 basiert die Preisgestaltung der im Rahmen dieser Transaktion erworbenen Immobilien auf dem Immobilienmarktpreis oder dem durchschnittlichen Verkaufsrekordpreis rund um die East Lake New Technology Development Zone und wird durch Verhandlungen zwischen den Parteien festgelegt zur Transaktion. Unter ihnen beträgt der Durchschnittspreis der von Wuhan Renfu, Renfu Innovation und Tianrun Health gekauften Büroimmobilien 10.500-12.800 Yuan/Quadratmeter (ohne öffentliche Fläche); der Durchschnittspreis für 275 von Yichang Renfu gekaufte Wohnungen beträgt 10.500 Yuan/Quadratmeter Bei den 10 erworbenen Talentwohnungen handelt es sich um unabhängige Immobilien mit 3 Etagen über dem Boden und 2 Etagen unter der Erde. Der Durchschnittspreis basierend auf der berechneten Fläche beträgt 70.400 Yuan/Quadratmeter.

Damals gab Renfu Pharmaceutical an, dass sich jede Tochtergesellschaft nach Recherchen und Vergleichen in den umliegenden Gebieten für den Kauf der oben genannten Immobilienwerte entschieden habe. Der Transaktionspreis sei niedriger als der umliegende Marktpreis oder Verkaufsrekordpreis, was das Unternehmen für fair und angemessen hielt.

Aus dem Bewertungsbericht der Zhongjing Minxin (Beijing) Asset Appraisal Co., Ltd. im Auftrag von Renfu Pharmaceutical, die für Wertpapier- und Termingeschäfte qualifiziert ist, geht sogar hervor, dass sich die im Rahmen dieser Transaktion erworbene Villa und das Bürogebäude in Nr. 66 Guanggu 3rd Road, East Lake New Technology Development Zone Der Marktwert von He Apartment beträgt zum Bewertungsstichtag 31. Dezember 2023 1,661 Milliarden Yuan. Darunter haben die 10 von Yichang Renfu gekauften Villen eine Baufläche von 179,65 Quadratmeter, und der ursprüngliche Buchwert liegt zwischen 11,8 Millionen Yuan und 13,4 Millionen Yuan. Der Nettobuchwert liegt zwischen 10,2 Millionen Yuan und 11,6 Millionen Yuan. Gemessen am Nettowert liegt der Stückpreis dieser 10 Villen zwischen 57.000 und 64.500 Yuan pro Quadratmeter.

Am 1. August erkundigte sich ein Reporter der „Economic Information Daily“ in der Lianjia APP und stellte fest, dass derzeit in Contemporary Mingshanzhu vier gebrauchte Villen zum Verkauf stehen, alle mit einer Baufläche von 124 Quadratmetern, und die aufgeführten Der Preis beträgt 3,5 Millionen Yuan bis 4,9 Millionen Yuan, was einem Stückpreis zwischen 28.100 und 39.500 Yuan/Quadratmeter entspricht, was weit unter dem ursprünglichen Kauf- und aktuellen Bewertungspreis von Renfu Pharmaceutical liegt.

Ein leitender lokaler Immobilienmakler sagte Reportern, dass es Mitte 2022 noch Villen aus erster Hand zum Verkauf gab und der damals gemeldete Durchschnittspreis bei etwa 47.000 Yuan/Quadratmeter lag: „Jetzt ist der Immobilienmarkt träge.“ „Die Immobilienpreise sinken weiter. Die Preise für gebrauchte Villen in der Umgebung sind stark gesunken, ganz zu schweigen davon, dass es sich (in Bezug auf Contemporary·Mingshanzhu) um eine Gewerbevilla mit einem 40-jährigen Eigentumsrecht handelt.“